Thanh Hóa và Khánh Hòa vẫn là thị trường bất động sản tiềm năng phát triển loại hình shophouse

Báo cáo mới đây của DKRA Vietnam cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2022 ghi nhận nguồn cung phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đang nằm trong 6 dự án đều là các giai đoạn chuyển tiếp mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 82%. Theo DKRA Vietnam, nguồn cung và sức cầu thị trường đầu năm 2022 đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ yếu phân bổ tại các khu vực phía Bắc, chiếm 78% tổng nguồn cung mới toàn thị trường và tập trung trong tháng 1/2022.

Tính từ tháng 10/2021 đến nay, Thanh Hóa và Khánh Hòa dẫn đầu về nguồn cung và tiêu thụ nhà phố/shophouse liên tục trong vòng 4 tháng. Giá bán sơ cấp đang ở mức tăng nhẹ từ 3 - 5% so với giai đoạn trước (mỗi giai đoạn cách nhau 3 - 4 tháng). Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách, chương trình ưu đãi, miễn phí quản lý,... nhằm hỗ trợ và kích cầu người mua. Nhờ tiềm năng tăng trưởng, tính thanh khoản cao, giá trị lợi nhuận lớn đã giúp phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được giới đầu tư trên thị trường quan tâm rất nhiều.

Nằm trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong 2 tháng đầu năm 2022, loại hình biệt thự có 5 dự án mở bán bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án giai đoạn tiếp theo. Cung cấp ra thị trường 354 căn, tiêu thụ 167 căn (chiếm 47%), cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung mới không biến động nhiều so với năm qua. Chủ yếu phân bổ tại khu vực phía Bắc, chiếm 44% tổng nguồn cung mới toàn thị trường, tập trung vào tháng 1/2022. Thanh Hóa, Hòa Bình và Bình Thuận vẫn đang là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ lớn.

Chuyên gia của DKRA Vietnam nhận định: "Nhu cầu của thị trường vẫn tăng nhưng còn ở mức khá thấp. Các dự án mở bán đều ghi nhận tình trạng bán hàng chậm. Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn nỗ lực đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ và kích cầu khách mua hàng. Một số dự án được điều hành bởi thương hiệu quốc tế 5 sao sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn so với những dự án khác".

Đối với phân khúc condotel trên thị trường chỉ có 3 dự án. Nguồn cung mới có 547 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm 2021. Tiêu thụ được 163 căn với tỷ lệ chỉ đạt 30%, so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm 65%. Thực tế, nguồn cung mới đang rất khan hiếm vì trước đó là kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài và ảnh hưởng từ dịch bệnh cũng như sự sụt giảm chung của thị trường. Điều này khiến các chủ đầu tư buộc phải tạm hoãn hoặc thay đổi thời gian triển khai dự án. Nguồn cung condotel chủ yếu phân bổ khoảng 58% tại khu vực phía Nam, tập trung trong tháng 1/2022.

Trong thời gian tới, Thanh Hóa sẽ bắt đầu có những nguồn cung condotel mới sau nhiều năm thiếu hụt. Ngay khi ngành du lịch phục hồi thì loại hình này có thể ghi nhận những con số tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, nguồn cung không có nhiều đột phá và vẫn chỉ tập trung tại một số khu vực như Thanh Hóa, Bình Định, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu.