Shophouse khối đế chung cư - Sản phẩm bất động sản có giá trị sinh lời “kép” thời hậu dịch

Đại dịch Covid-19 đã gây ra những tác động tiêu cực đến nền kinh tế khiến cho tất cả các ngành nghề, lĩnh vực sản xuất kinh doanh cũng bị ảnh hưởng theo. Thị trường bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Tuy nhiên, hậu dịch, có một loại hình bất động sản được đánh giá cao về tiềm năng trưởng thời kỳ bình thường mới là shophouse khối đế chung cư. 

Tiềm năng sinh lời bền vững 

Shophouse khối đế chung cư được đông đảo giới đầu tư yêu thích nhờ đáp ứng được rất nhiều các yêu cầu khắt khe về sản phẩm đầu tư, tiềm năng sinh lời rất cao. Số tiền thuê phải chăng và các đơn vị cung cấp cũng cam kết cho thuê lại nên ngay sau khi ký hợp đồng thuê, nhận bàn giao shophouse, khách hàng có thể có thể cho người khác thuê lại ngay với mức lãi suất cao hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng. 

Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, khả năng sinh lời của sản phẩm shophouse khối đế tại các dự án sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: khả năng lấp đầy của dự án; những dịch vụ tiện ích của dự án có đồng bộ, chất lượng hay không; cộng đồng cư nội khu của dự án phải đủ lớn và phải có sự liên lạc, kết nối thông suốt với các tuyến đường giao thông chính, có khả năng thu hút cộng đồng cư dân ngoài dự án. 

Shophouse tại các dự án quy mô lớn thường có diện tích đa dạng đồng thời cũng có thiết kế linh hoạt phù hợp với nhiều ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh khác nhau. Điều này giúp cho khách thuê có thể dễ dàng điều chỉnh mặt bằng thuê để phù hợp với công việc, thay đổi công năng sử dụng khác nhau của shophouse như mở rộng diện tích kinh doanh hoặc sử dụng mặt sàn để kinh doanh, trưng bày sản phẩm và gác lửng để làm chỗ ở, thiết kế thành nhà kho.

Ở khu vực tầng 1 của shophouse khối đế tại toà chung cư, khách thuê có thể chọn kinh doanh rất nhiều loại hình kinh doanh các mặt hàng khác nhau hoặc kinh doanh dịch vụ thiết yếu phục vụ cho cuộc sống thường ngày nhà thuốc, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, spa, gym, tiệm làm tóc hoặc các dịch vụ khác phục vụ cho nhu cầu học tập, làm việc, giải trí, mua sắm, thư giãn của người dân sinh sống trong tòa nhà như quán cafe, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, hiệu sách, trung tâm ngoại ngữ…Bên cạnh việc tự kinh doanh, khách hàng còn có thể cho thuê lại mặt bằng và hưởng thu nhập ổn định lên hàng chục triệu hàng tháng.

Shophouse khối đế chung cư ngày càng hiếm hoi

Tỷ lệ giữa số lượng shophouse so với căn hộ rất thấp, loại hình nhà phố cũng sở hữu nhiều lợi thế như vị trí đẹp, thuận tiện cho việc mua sắm, rất thu hút khách hàng từ khu chung cư vì thế loại hình sản phẩm nhận được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia kinh tế, dù chịu nhiều tác động nặng nề của dịch Covid-19, nhưng bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn và kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn, nhất là trong giai đoạn kinh tế còn gặp nhiều khó khăn sau dịch bệnh. Trong đó, shophouse là sản phẩm ngày càng thu hút sự quan tâm chú ý của nhiều tầng lớp khách hàng và được đánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” trong các phân khúc bất động sản đầu tư. 

Hấp lực của shophouse khối đế chung cư đang rất lớn do khi dịch bệnh được kiểm soát, nhu cầu tìm thuê và sở hữu mặt bằng gia tăng nên các shophouse khối đế ở các tòa nhà chung cư đặc biệt được săn đón. Loại hình bất động sản này đang ngày một khan hiếm, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí đẹp. 

Giá bán shophouse khối đế trung bình ở Hà Nội hiện đang dao động trong ngưỡng 10-15 tỷ đồng/căn tại các khu vực nằm ở ngoại thành, xa trung tâm. Tùy vào vị trí và dự án chung cư mà giá bán shophouse có mức giá từ 50-100 triệu đồng/m2, thậm chí có thể lên tới 150 triệu/m2.