Sắc màu u ám bao trùm lên phân khúc biệt thự, nhà phố của thị trường bất động sản TP.HCM

Cụ thể, trong thời điểm tháng 5 vừa qua, trên địa bàn TP.HCM chỉ xuất hiện duy nhất một dự án nhà phố, biệt thự mới được chính thức mở bán và có thêm 1 dự án được mở bán giai đoạn tiếp theo với tổng cộng là 59 căn mới, chỉ số cho thấy giảm 79% nguồn cung so với cùng kỳ.

Sức tiêu thụ đối với phân khúc sản phẩm này cũng đã cho thấy mức giảm đáng kể 57% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm đến 39% so với thời điểm tháng 4. Trong số 59 căn dự án được mở bán mới, chỉ có 23 căn biệt thự, nhà phố được tiến hành chốt giao dịch thành công và chủ yếu tập trung tại những dự án đã bàn giao và có cơ sở hạ tầng thực hiện kết nối đồng bộ.

Điều đáng nói là, trong thời điểm tháng 4, nguồn cung sản phẩm mới ở phân khúc nhà phố, biệt thự còn cho thấy những con số rất ấn tượng cả về nguồn cung mới (548 căn) lẫn số lượng giao dịch thực hiện thành công (282 căn).

Mặc dù tỷ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nhưng giá bán sơ cấp của các sản phẩm nhà phố, biệt thự lại ghi nhận mức tăng trưởng là 15 - 20% so với giai đoạn mở bán hàng trước đó.

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, sự trầm lặng của phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh là do ảnh hưởng từ việc siết chặt dòng vốn tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản, chi phí nguyên vật liệu xây dựng liên tục leo thang khiến cho nguồn cung sản phẩm trở nên vô cùng khan hiếm, hạn hẹp kèm theo mức giá bán tăng cao trong thời gian ngắn làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của đông đảo khách hàng, đặc biệt là nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà ở thực.

Bên cạnh đó, theo báo cáo chi tiết của DKRA Vietnam cũng cho thấy sự chuyển dịch trong mức độ quan tâm của khách hàng cần mua nhà. Cụ thể, bởi vì quỹ đất tại TP.HCM đang ngày càng bị thu hẹp và giá bán sản phẩm cũng ngày càng tăng cao khiến cho một lượng lớn khách hàng đang dần dần chuyển sự quan tâm sang những thị trường tại các tỉnh thành lân cận sở hữu quỹ đất lớn, rộng rãi và nguồn cung phong phú, dồi dào, mức giá bán khá “vừa túi tiền”.

Phân khúc sản phẩm nhà phố, biệt thự tại các tỉnh giáp ranh của TP.HCM cũng đang ghi nhận một bức tranh tương đối ảm đạm. Nguồn cung và cả lượng tiêu thụ sản phẩm đã sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 4.

Theo đó, trong thời điểm tháng 5, thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM hiện nay có tổng cộng là 10 dự án mới mở bán và mở bán sản phẩm giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường tổng cộng 830 căn, giảm khoảng 66% so với thời điểm cùng kỳ. Trong đó, tỉnh Đồng Nai vẫn tiếp tục dẫn đầu về số lượng nguồn cung khi chiếm tới 44% tổng nguồn cung của toàn thị trường. Trái lại, tỉnh Tây Ninh không ghi nhận có thêm nguồn cung mới được mở bán trong vòng 4 tháng liên tiếp.

Sức tiêu thụ đối với loại hình phân khúc này cũng đã lao dốc nhanh chóng khi chỉ có 522 căn được tiến hành giao dịch thành công, giảm đến 69% so với cùng thời điểm cùng kỳ và giảm 63% so với tháng trước. Trong đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã tỏ ra vượt trội cả về tỷ lệ hấp thụ khi chiếm đến 48% sức tiêu thụ của toàn bộ thị trường.

DKRA Vietnam cũng đưa ra dự báo nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự trong những tháng tiếp theo sẽ dần dần bước vào giai đoạn hồi phục. Trong đó, khu vực tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục giữ vững được vị thế dẫn đầu của thị trường khu vực miền Nam. Còn thị trường TP.HCM cũng sẽ tăng trưởng và tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông của thành phố.