Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiệu quả cao

Biệt thự nghỉ dưỡng là các khối bất động sản có diện tích lớn được thiết kế sang trọng, tinh tế và hiện đại được trang bị đầy đủ các trang thiết bị, cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của khách hàng. Thông thường, biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng ở những nơi tập trung du lịch để cho khách hàng có nhu cầu thuê lại. Ba loại hình biệt thự nghỉ dưỡng phổ biến nhất hiện nay là:

Biệt thự biển

Đây là loại hình phổ biến nhất trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trên thị trường hiện nay các căn biệt thự ven biển rất đắt khách vì phù hợp với nhu cầu của những nhóm người đi du lịch. Điều này cho thấy, khả năng đầu tư sinh lời lớn khi mang tới tính thanh khoản cao, kết hợp với các mô hình kinh doanh khác như cho thuê… sẽ tạo ra nguồn thu nhập ổn định hàng năm với doanh thu khổng lồ mỗi năm cho nhà đầu tư.

Biệt thự ven biển được nhiều nhà đầu tư nhận định là ngôi nhà thứ hai hay nguồn kinh tế lớn khi có đầy đủ các tiện nghi để phục vụ cho cuộc sống của du khách hoặc chính chủ nhân. Đồng thời, loại hình này còn không mất giá trị mà chỉ tăng thêm khi nhu cầu du lịch của người dân trong và ngoài nước ngày càng lớn. Hiện nay, các biệt thự ven biển đang được đầu tư xây dựng cẩn thận với cảnh quan cây cối, tiện ích và thiên nhiên lớn để mang lại một cuộc sống hiện đại nhất. 

Biệt thự đồi, núi

Biệt thự đồi núi là loại hình được xây dựng trên các sườn đồi, sườn núi với biệt thự sinh thái biệt lập tạo sự riêng tư cho chủ nhân. Biệt thự đồi núi khác với biệt thự ven biển ở chỗ được quy hoạch bài bản, thiết kế độc đáo với những cảnh quan đặc biệt, không khí trong lành và trải nghiệm tuyệt vời. 

Biệt thự đảo sông, hồ

Những căn biệt thự trên đảo sông, hồ đã không còn xa lạ với mọi người, một số dự án nổi tiếng được nhiều người biết đến như những căn biệt thự đảo siêu sang tại Ecopark, Vinh Heritage,… Các căn biệt thự đảo này phần lớn được dành cho các cư dân tại khu đô thị của họ hoặc những nhà đầu tư bên ngoài nếu muốn thì phải đầu tư từ giai đoạn đầu tiên. 

Biệt thự đảo là những dự án chỉ được quy hoạch trong các khu đô thị sinh thái loại hình này khác hẳn với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Trên thực tế, nhiều người vẫn xếp biệt thự đảo sông, hồ cũng được coi là một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng xứng đáng đầu tư để thu lợi nhuận.

Phần lớn biệt thự đảo là những sản phẩm rất bắt mắt với phong cách thiết kế hiện đại, vô cùng hài hòa với thiên nhiên vì thiên nhiên luôn được lấy làm chủ đạo. Đây là sản phẩm được trang bị đầy đủ các tiện ích và những trải nghiệm tốt nhất cho cuộc sống.

Ưu, nhược điểm của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng

Ưu điểm

Đầu tư an toàn, ít rủi ro

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản có mức độ rủi ro cực kỳ thấp, phần lớn những dự án này đều do các tập đoàn, công ty lớn làm chủ đầu tư mới có nguồn tiền dồi dào. Cho nên khi mua các biệt thự này nhà đầu tư có thể yên tâm, đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng.

Lợi nhuận cao, ổn định

Đầu tư vào loại hình này chắc chắn sẽ mất một nguồn vốn lớn nhưng việc thu lại lợi nhuận cũng tương đối cao và lợi nhuận cam kết tăng trưởng hàng năm. Thông thường, mức lợi nhuận sẽ dao động từ 7 đến 14% từ 3 đến 5 năm. Nếu tình hình du lịch phát triển thì chắc chắn lợi nhuận sẽ còn tăng cao hơn nữa khiến cho việc thu hồi vốn được rút ngắn thời gian.

Bên cạnh đó, ngoài việc cho thuê thì nhà đầu tưu có thể nghỉ dưỡng ngay tại biệt thự này của mình trong các kì nghỉ mà không cần phải thông qua chủ đầu tư dự án. Như vậy về thời gian cho thuê và ở sẽ linh hoạt hơn rất nhiều. 

An nhàn, không vất vả

Thông thường với những dự án lớn như biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có đội ngũ quản lý và chăm sóc vận hành chính căn biệt thự đó. Do đó, nhà đầu tư sẽ không cần phải quan tâm đến vấn đề vận hành mà chỉ cần tìm được khách thuê, nhiều đơn vị cũng đã bao thầu luôn cả việc tìm khách thuê cho nhà đầu tư. Nhờ vậy, nhà đầu tư cũng có thể an tâm không lo biệt thự của mình có thể xuống cấp, đồng thời sẽ có nguồn thu an toàn, hiệu quả vào mỗi năm.

Hưởng các chính sách ưu đãi lớn từ khu nghỉ dưỡng

Ngoài những tỷ suất lợi nhuận nhà đầu tư được hưởng thì khi mua biệt thự nghỉ dưỡng trong các dự án nhà đầu tư sẽ còn có thêm những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư của dự án. Ví dụ như việc chủ đầu tư sẽ đưa ra chính sách đổi phòng cho nhà đầu tư khi họ sẽ có 15 ngày được nghỉ dưỡng tại khách sạn hoặc biệt thự nghỉ dưỡng cùng hệ thống. Đây là chính sách phổ biến nhất khi hàng loạt các chủ đầu tư đều là những tập đoàn lớn, có hệ thống phát triển khắp cả nước. 

Tiềm năng sinh lời trong tương lai

Ngành du lịch ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây, nhiều chuyên gia nhận định trong tương lai không xa Việt Nam sẽ còn là điểm đến thu hút được đông đảo khách du lịch từ khắp nơi trên thế giới đến tham quan. Chính vì nguồn cầu lớn đó nên các biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch chắc chắn sẽ trở thành miếng bánh được nhiều nhà đầu tư yêu thích. Khi nguồn cầu ổn định nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường thì giá cả sẽ trở nên cạnh tranh hơn, do đó xu hướng tăng giá của những khu biệt thự nghỉ dưỡng sẽ không phải là nhỏ. 

Nhược điểm của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng

Bị động bởi tình hình kinh doanh du lịch của khu vực đó cũng như thị trường du lịch

Đương nhiên, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc phần lớn vào tình hình kinh doanh, du lịch của khu vực. Nếu như một khu vực bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh hay các yếu tố khác như ô nhiễm môi trường, cảnh quan không sạch đẹp thì chắc chắn không thể thu hút khách du lịch. Mà đây là những yếu tố nhà đầu tư không thể can thiệp cho nên các biệt thự nghỉ dưỡng đôi khi sẽ rơi vào tình huống bị động.

Bên cạnh đó, tính pháp lý của những biệt thự nghỉ dưỡng cũng phải trải qua rất nhiều bước thủ tục. Do đây đều là những dự án lớn cần phải xin cấp phép, thẩm định rồi mới được xây dựng nên mất một khoảng thời gian khá lâu để nhà đầu tư có thể nhận được sổ đỏ. 

Vấn đề về môi trường

Từ trước đến nay, những khu bất động sản nghỉ dưỡng đều phải được xây dựng trên một diện tích đất lớn thì mới có thể đáp ứng được các yêu cầu đầy đủ tiện ích, tiện nghi. Nhưng việc xây dựng này không hề đơn giản vì sẽ phải xem xét đến vấn đề môi trường, cảnh quan sinh thái có bị ảnh hưởng hay không. Nên việc tìm đất để đầu tư xây dựng dự án cũng là một trong những khó khăn đối với nhà đầu tư.

Hạn chế giao dịch, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố

Thông thường những sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có tính thanh khoản cao, các nhà đầu tư thường mua bán lướt sóng và kiếm lời đẩy giá đất ở một số nơi lên đỉnh. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh và cũng mở ra những thách thức mới cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố bên ngoài. Ví dụ như trong đợt dịch vừa qua, biệt thự nghỉ dưỡng đã bị trì trệ và ảnh hưởng trầm trọng nhiều khu nghỉ dưỡng đã phải đóng cửa hoặc sang nhượng. 

Những lưu ý khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Địa điểm của dự án

Đây là yếu tố cực kì quan trọng trong việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng như các loại hình bất động sản khác. Trung bình 90% các dự án này đều được xây ở ven biển hoặc vùng đồi núi nên đương nhiên sẽ thu hút nhiều khách du lịch. Nhưng những dự án này sẽ hút khách hơn nếu nằm ở trung tâm của các tỉnh và thuận tiện đi lại.

Sự khác biệt của dự án

Để dự án có thể thu hút thì cần phải nghiên cứu thị trường để tìm một lối đi tạo ấn tượng riêng. Nhưng bên cạnh đó, cũng nên học hỏi từ những nhà đầu tư đi trước để tránh tình trạng lạc lõng. 

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thì phải đầu tư chỉn chu để trang bị đầy đủ tiện ích, hệ sinh thái, dịch vụ, cảnh quan và các khu vui chơi giải trí… để thu hút đông đảo lượng du khách đến nghỉ dưỡng. Đồng thời, việc này cũng sẽ giúp cho các khách hàng có mong muốn trở lại.

Cân nhắc thời gian thu hồi vốn

Đối với mỗi địa điểm khác nhau thì thời gian để đầu tư và thu hồi vốn từ biệt thự nghỉ dưỡng cũng khác nhau. Tại các thành phố lớn thu hút du lịch như: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đón hàng chục triệu lượt khách mỗi năm nên đương nhiên việc thu hồi vốn sẽ nhanh hơn so với các biệt thự nghỉ dưỡng ở khu vực khác. Khi bỏ ra một số vốn lớn đề đầu tư thì nhà đầu tư phải cân nhắc về việc vốn thu hồi nhanh hay chậm bao lâu sẽ sinh ra lãi và bao lâu thì hoàn vốn. 

Bài toán dòng tiền đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng

Đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng cần đến dòng tiền lớn đây cũng là bài toán cần phải có lời giải mà không phải nhà đầu tư nào cũng giải được. Nếu như vay ngân hàng thì nhà đầu tư cần phải tính đến lãi suất hàng năm và số tiền cho thuê thu được có đủ để bù vào số lãi đó hay không thì hãy tính đến chuyện bỏ vốn đầu tư.

Lựa chọn đơn vị quản lý có năng lực 

Việc chọn đơn vị quản lý dự án là điều rất cần thiết vì như vậy tính pháp lý mới được đảm bảo, quản lý chuyên nghiệp cùng với các dịch vụ đầy đủ mà nhà đầu tư sẽ không cần phải lo về việc vận hành biệt thự nghỉ dưỡng của họ. Đồng thời, đây cũng là yếu tố quan trọng để khối bất động sản được đảm bảo an toàn. 

Pháp lý dự án minh bạch

Một yếu tố nữ ầm nhà đầu tư cần phải quan tâm chính là tính pháp lý của dự án, bao gồm các thủ tục giấy từ như: giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… Nếu dự án có đầy đủ hồ sơ thì mới nên đầu tư vì đây là một bước rất quan trọng quyết định giá trị sử dụng của căn biệt thự.

Lựa chọn chủ dự án uy tín

Chọn được chủ dự án uy tín có kinh nghiệm lâu năm thì nhà đầu tư sẽ không cần phải lo về tính pháp lý cũng như là thiết kế hay lừa đảo. Chỉ cần chủ dự án uy tín thì đương nhiên sẽ tạo niềm tin cho tất cả khách hàng và sẽ hút được lượng khách rất lớn.

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư dành cho những nhà đầu tư có khả năng kinh tế lớn hoặc một nhóm người cùng chung tiền đầu tư. Tuy số vốn bỏ ra cao nhưng bù lại khi thu lợi nhuận của loại hình này cũng lớn hơn và nhanh hơn.