Biệt thự, nhà liền kề ven TP.HCM “bán chạy như tôm tươi”, giá cao mấy cũng được giới đầu tư săn lùng

Giới chuyên gia nhận định, thị trường biệt thự, nhà liền kề đang xuất hiện dấu hiệu đầu cơ với hơn 65% số người mua để đầu tư, găm hàng hơn là nhu cầu ở thực.

Được nâng bước bởi đòn bẩy hạ tầng, biệt thự, nhà liền kề “tăng nhiệt”

Trong tháng 4/2022, nhu cầu tìm mua biệt thự, liền kề trên các chuyên trang bất động sản ghi nhận mức tăng trung bình 7% trên cả nước. Trong đó, nhiều tỉnh thành có lượt tìm kiếm ghi nhận tăng mạnh, nổi bật như tỉnh Quảng Nam ghi nhận mức tăng 167%, Hưng Yên tăng 43%, tỉnh Khánh Hòa tăng 18%, tỉnh Quảng Ninh tăng 14%. 

Nguồn cung sản phẩm biệt thự, liền kề toàn quốc cũng ghi nhận tăng 17%. Giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt là tại khu vực các quận, huyện Hà Nội và TP.HCM. Giá rao bán biệt thự, nhà liền kề ở Gia Lâm, Hoài Đức, Hoàng Mai (Hà Nội) tăng lần lượt ở mức 82%, 39%, và 46%. Tỷ lệ này ở quận Tân Bình, quận 7, quận 9 (TP.HCM) cũng đã ghi nhận mức tăng trưởng lần lượt là 60%, 35% và 25%.

Trong quý I đầu năm 2022, nguồn cung sơ cấp trên thị trường TP.HCM đã chứng kiến sự phục hồi sau một thời gian dài thiếu hụt nguồn cung do tình hình phức tạp vì đại dịch Covid-19. Theo đánh giá của Savills, sự tăng trưởng trở lại đến từ việc thực hiện kế hoạch tiêm chủng vắc-xin phủ rộng toàn quốc hiệu quả, qua đó thúc đẩy nguồn cung mới và nhiều chủ đầu tư cũng khôi phục kế hoạch bán hàng trở lại. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt mức 490 căn, tăng 23% theo quý và tăng khoảng 3% theo năm.

Nguồn cung mới trong quý 1 ghi nhận đến từ 10 dự án mở bán mới hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo thuộc 2 dự án đã hiện hữu ở Quận 12, quận 9 cũ, Quận Tân Phú, Quận Thủ Đức cũ và Huyện Bình Chánh. Savills cho biết thông tin, đến cuối năm 2022, nguồn cung biệt thự/nhà phố là 1.130 căn/nền dự kiến xuất hiện trên thị trường, trong đó có 56% nguồn cung đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Khang Điền, Masterise Homes, Keppel Land và Đại Phúc Group.

Đặc biệt, tất cả các dự án nói trên đều được phát triển trong các khu đô thị phức hợp khép kín với mật độ cây xanh cao và có đầy đủ tiện ích hiện đại nhằm đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà thời hậu dịch bệnh. 

Đối với các địa phương giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai cũng đã ghi nhận xu hướng mở rộng đầu tư của người mua và các chủ đầu tư do nguồn cung giá nhà phải chăng tại TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Nguồn cung loại hình nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận ở mức thấp vì thế nhu cầu nhà ở đang dần chuyển hướng sang các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương. Nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ ở tỉnh Đồng Nai đạt 85% nguồn cung và Bình Dương đạt 67% nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua là để phục vụ việc đầu tư lâu dài hơn là nhu cầu ở thực.

Tại sao giới đầu tư ưa chuộng biệt thự, nhà liền kề ven đô

Bà Ginny Nguyễn, Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM nhận định rằng sau đại dịch Covid-19, hành vi của người mua nhà đã có nhiều sự thay đổi. Theo đó, nhóm khách hàng ở tầng lớp trung lưu, khá giá tại Việt Nam dần chuyển hướng sang các sản phẩm bất động sản có diện tích lớn, rộng rãi hơn so với ngôi nhà hiện tại, xung quanh có nhiều mảng xanh và không gian riêng tư, không tập trung tại khu vực có dân cư đông đúc.

Đa số nhóm khách hàng nói trên có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm ở các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương và Đồng Nai để tối ưu chi phí. Do đó, trong thời gian qua, các sản phẩm biệt thự cao cấp, sang trọng có mức giá từ 30-40 tỷ đồng đều bán rất đắt hàng ngay từ khi mở bán.

Bên cạnh đó, sau thời gian dịch bệnh, nhu cầu về loại hình nhà ở liền thổ hạng sang trở nên tăng cao hơn bao giờ hết trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng trở nên hạn chế và có rất ít những dự án được mở bán mới trên thị trường. 

Theo nhận định từ chuyên gia của Savills thì mặc dù hiện nay giá bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự ở TP.HCM đang có mức giá rất cao nhưng vẫn có nhiều khách hàng quan tâm mua để ở hoặc để đầu tư dài lâu. Điển hình như một dự án ở khu vực thành phố Thủ Đức hiện đã mở bán được 2 giai đoạn với mức giá rất cao là 370 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm nhà phố thương mại và nhà phố liền kề. Những đợt mở bán của dự án này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt do khu vực này được quy hoạch trở thành khu trung tâm kinh tế, văn hóa mới của TP.HCM.

Nói về tỷ lệ khách mua nhà để đầu tư tăng cao, chuyên gia bất động sản nhận định, khách hàng của dòng sản phẩm này đều đã sở hữu trong tay nhiều bất động sản và chỉ đang tìm kiếm sản phẩm ở những thị trường mới giàu tiềm năng, có triển vọng tăng giá cao. Thêm vào đó, bất động sản liền thổ tại thị trường vệ tinh được khách hàng chọn mua làm ngôi nhà thứ 2, thứ 3 để nghỉ dưỡng vào mỗi dịp cuối tuần, lễ tết.

Thị trường biệt thự, nhà liền thổ ở các thị trường vệ tinh dự báo sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai do quỹ đất trung tâm để phục vụ phát triển dự án nhà liền thổ hiện đã không còn nhiều và thủ tục cấp phép phát triển dự án mới còn khá chậm. Các chủ đầu tư nhanh nhạy chắc chắn sẽ tìm đến các vùng ngoại ô, vùng ven nơi quỹ đất sạch dồi dào để phát triển dự án nhằm cắt giảm tối đa chi phí và đón đầu xu hướng.

(Theo Nhịp sống kinh tế)