Nhà phố, biệt thự vùng ven Sài Gòn vẫn... rộn ràng

Bất động sản liền thổ TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, nếu nguồn cung căn hộ TP.HCM đã khan hiếm thì bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự) lại càng ít sản phẩm mới ra thị trường. Hầu hết các dự án có mặt trên thị trường thời điểm này đều là giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản.

Chẳng hạn như tại khu Nam Sài Gòn chỉ xuất hiện dự án Mizuki Park 26 ha của Nam Long Group hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo là các căn nhà phố, biệt thự ven sông và sản phẩm căn hộ. Tại khu Đông Sài Gòn, nguồn cung sản phẩm nhà phố, biệt thự cũng chỉ xuất hiện tại dự án Vạn Phúc City (TP.Thủ Đức), với số lượng căn khá ít ra thị trường theo giai đoạn. Nhà phố, biệt thự ở đây có giá hàng chục tới hàng trăm tỷ đồng/căn.

Trên thực tế cho thấy, quỹ đất khan hiếm, loại hình này gần như không thể xuất hiện dự án "mới tinh" trong những năm qua. Chủ yếu là nguồn cung mới ở dự án cũ. Theo báo cáo mới đây của JLL Việt Nam chỉ ra, trong những tháng còn lại của năm 2022, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới mở bán ở TP.HCM khá hạn chế, dự kiến khoảng 505 căn. Các chính sách siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và chứng khoán, tập trung vào việc duy trì ổn định thị trường, phát triển kinh tế và sản xuất sau giai đoạn dịch bệnh kéo dài, dự kiến sẽ giúp điều chỉnh và làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản, chỉ các chủ đầu tư và khách mua trường vốn sẽ giữ được vị thế trong bối cảnh này.

"Tuy vậy, thị trường nhà liền thổ được kỳ vọng sẽ ngày càng cải thiện hơn về chất lượng sản phẩm, trong đó yếu tố tiện ích, vốn là điểm yếu của các dự án nhà liền thổ với sản phẩm căn hộ, sẽ được cải thiện thông qua các dự án quy mô lớn tích hợp nhiều tiện ích nội khu cùng các hạ tầng thông minh", đại diện JLL nhấn mạnh.

Nhà phố, biệt thự ở tỉnh lân cận chiếm sóng 

Nếu nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM chỉ hơn 500 căn từ giờ đến cuối năm 2022 thì có khoảng hơn 8.000 căn dự kiến được chào bán tại 4 tỉnh lân cận là Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo các chuyên gia lý giải, việc sụt giảm nguồn cung do khan hiếm quỹ đất ở TP.HCM cùng với việc phát triển cơ sở hạ tầng đô thị sẽ giúp thị trường nhà liền thổ tiếp tục mở rộng đến các tỉnh lân cận, vùng ven.

Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam - ông Võ Hồng Thắng cho biết, việc nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng chính là nguyên nhân khiến cho một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh - nơi có nguồn cung đa dạng.

Theo JLL, với quỹ đất hạn hẹp ở TP.HCM và sự gia nhập của các dự án tích hợp chất lượng cao ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu..., giá bán sơ cấp trung bình của loại hình nhà liền thổ tại khu vực miền Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo ghi nhận cho thấy, tại Đồng Nai, Long An... các dự án nhà phố, biệt thự nằm trong các khu đô thị có quy mô nhận được sự quan tâm đáng kể của người mua. Đây cũng là các khu vực đang thay thế và bổ sung cho nguồn cung thiếu hụt tại TP.HCM. Chẳng hạn, tại khu vực Long An, xuất hiện một số khu đô thị có quy mô lớn với sự đầu tư của các ông lớn bất động sản đang làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vệ tinh Sài Gòn. Điển hình như khu đô thị Waterpoint của Nam Long Group với quy mô 355 ha với các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà phố, biệt thự dễ sở hữu đến các sản phẩm biệt thự cao cấp Grand Villa có giá triệu đô mỗi căn.

Hay như tại Đồng Nai, loạt dự án như Izumi City, Aqua City, Long Hưng City, Swan Bay, Swan Park, Sơn Tiên, Angel Island... Cũng là lý do khiến thị trường vệ sinh Sài Gòn rộn ràng, "vượt" nguồn cung so với thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM.

Theo số liệu mới nhất của DKRA Vietnam, trong tháng 4 năm 2022, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới tại vùng phụ cận Sài Gòn tăng mạnh, cao hơn gấp 7 lần so với tháng trước và gần 3 lần so với 3 tháng đầu năm 2022. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 64% tổng nguồn cung toàn thị trường. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh trong 3 tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới.

Đáng chú ý, lượng tiêu thụ có sự khởi sắc với số căn bán ra gấp 2.6 lần so với tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm và tập trung chủ yếu tại những dự án có quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực tài chính mạnh.

Mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình từ 3-10% so với tháng trước, tuy nhiên có nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm hỗ trợ khách hàng.

Còn theo đại diện của JLL Việt Nam, nhà liền thổ tiếp tục là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư. Lượng giao dịch tăng mạnh từ các dự án đã tiến hành tiền mở bán từ lâu ở TP.HCM, trong khi lượng bán ở các tỉnh lân cận vẫn ở mức ổn định, đạt 1.801 căn trong quý I năm 2022.

"Trong bối cảnh lạm phát gia tăng cũng như thắt chặt tín dụng vào thị trường bất động sản, nhu cầu mua nhà liền thổ như một kênh đầu tư dài hạn đối với dòng vốn nhàn rỗi được ghi nhận tăng cao và đồng thời thống lĩnh nhu cầu mua", đại diện đơn vị này chia sẻ.

Nếu so với TP.HCM, rổ hàng bán nhà phố, biệt thự trên thị trường sơ cấp vẫn còn tương đối dồi dào ở tất cả các thị trường tỉnh.