Biệt thự nào, đất ở Hạ Long đắt cỡ nào?

Mới đây, cộng đồng mạng lao xao và tranh luận mạnh mẽ về căn biệt thự có giá bán chưa định giá chính xác nhưng ước tính sẽ rơi vào khoảng 200 tỷ đồng tại Hạ Long. Người nói biệt thự Hạ Long không thể đến giá này, người am hiểu thì lập tức nhẩm tính ra ngay. Sau khi thấy con số này, nhiều người đã tự hỏi không biết đất ở đâu thì đắt nhất Hạ Long, các biệt thự ở Hạ Long có giá bán rơi vào khoảng bao nhiêu tiền. 
Biệt thự view biển, biệt thự tại các thành phố biển luôn là phân khúc được quảng cáo "chỉ dành cho giới thượng lưu", là phân khúc bất động sản riêng biệt chỉ dành cho những người có tiềm lực tài chính mạnh. Biệt thự tại các thành phố du lịch biển là món hàng để khẳng định đẳng cấp thực sự.

Click ngay tại đây Biệt thự Quảng Ninh để tham khảo giá các khu biệt thự song lập đơn lập đang được xây dựng, phát triển và mở bán tại tỉnh Quảng Ninh.

Đắt đỏ nhưng lại không hề kham hiếm, nếu muốn mua biệt thự với tầm view thẳng ra biển biển hoặc sát gần biển tại Thành phố Hạ Long thì có rất nhiều dự án. Grand Bay Ha Long, Grand Bay Ha Long Villas, Grand Bay  Town House, Harbor Bay Ha Long, Sun Grand City Feria Ha Long, Sun Plaza Grand World Ha Long, Premier Village Ha Long, Tuần Châu Marina Ha Long... đến cả loạt dự án đang rao bán. Thành phố nằm bên kỳ quan thiên nhiên thế giới ngập tràn các dự án biệt thự, liền kề của nhiều nhà đầu tư. 
Dự án tiêu biểu trong phân khúc biệt thự tại Hạ Long là Grand Bay Halong Villas (nằm tại đường Hoàng Quốc Việt, Phường Hùng Thắng, Hạ Long) được quảng bá là dự án biệt thự mặt biển cuối cùng tại Hạ Long. Khách hàng mua biệt thự tại dự án này là sở hữu biệt thự mặt vịnh di sản, có bãi tắm riêng, đi kèm các tiện ích chuẩn 5 sao được quản lý bởi thương hiệu quốc tế. Tại dự án này, quỹ căn giới hạn với chỉ 64 căn biệt thự. Các căn biệt thự được xây 3 tầng trên diện tích đất từ 250m2 đến lớn nhất lên tới 868m2. Một căn biệt thự 250m2 tại dự án này có giá bán 32 đến 35 tỉ đồng tùy căn, tức giá đất khoảng 140 -150 triệu đồng/1m2. 

Ngoài sát biển thì để view được biển, các nhà đầu tư mua tại Hạ Long thường có tâm lý săn tìm các căn biệt thự nằm trên đồi và có view ra biển, nói theo phong thủy là tọa sơn hướng thủy. Một trong các dự án đáp ứng yêu cầu "tọa sơn hướng thủy" là dự án biệt thự cao cấp The Phoenix Legend (phường Bãi Cháy, Hạ Long). Dự án này nằm trên Đồi 1 - là đỉnh đồi cao nhất thành phố Hạ Long, với tầm view nhìn toàn vịnh Hạ Long ,vịnh Cửa Lục, nhìn ra cầu Bãi Cháy. Khu biệt thự này được quản lý và vận hành trực tiếp bởi Accor - tập đoàn quản lý và vận hành khách sạn hàng đầu thế giới, được quảng bá đi kèm các tiện ích giải trí thượng lưu như sky bar cao nhất Hạ Long, bể bơi vô cực, hầm rượu vang, bể bơi 4 mùa...

Dự án này giới hạn với chỉ 26 căn biệt thự có diện tích từ 300 đến 764m2, với mức giá dao động 75tr/m2 tùy theo vị trí căn, với giá bán giá bán dao động từ 100 đến 200 triệu đồng 1/m2.
Premier Village Ha Long hay Tuần Châu Marina Ha Long cũng có mức giá bán tương tự, dao động từ 100 đến 200 triệu đồng 1/m2.
Tại thành phố Hạ Long ở thời điểm hiện tại, 1 vài căn biệt thự thuộc dự án FLC Hạ Long đã bàn giao cách đây khoảng 2 năm và được đưa vào sử dụng, khai thác là có giá bán giảm nhẹ so với mức giá trước đây, rơi vào khoảng 100 triệu đồng/1m2. Một số dự án ở tầm thấp hơn như Aqua City Hạ Long có mức giá bán chỉ khoảng 80 triệu đồng 1/m2.

Mức giá bán 30 tỉ đồng cho các căn biệt thự có diện tích 250m2 là cơ bán nhất tại các dự án biệt thự tại Hạ Long. Những căn đẹp tại các dự án sắp hoàn thiện, cơ sở hạ tầng tốt, vị trí đẹp của các nhà đầu tư có thương hiệu tại Hạ Long mới chạm được mức giá 200 triệu đồng/m2, vậy đất ở đâu đắt nhất Hạ Long?

Tham khảo một số nhà đầu tư bất động sản và các sale bất động sản tại Hạ Long thì đều có chung câu trả lời là biệt thự tại đường Trần Quốc Nghiễn (phường Hồng Hà, Hạ Long) là đắt nhất, với mức giá bán là 300 triệu đồng/1m2. Đây là con đường chạy ven bờ biển, với cảnh quan có thể cảm nhận rõ được ngay là đẹp nhất thành phố Hạ Long. Con đường chạy qua những công trình đẹp như Cung quy hoạch hội chợ và triển lãm tỉnh Quảng Ninh, công viên Hoa Hạ Long. Suốt dọc con đường là những biệt thự đều được xây dựng đẹp và đẳng cấp trên những thửa đất có diện tích lớn. 

Biệt thự sát biển vốn được dành cho "giới tinh hoa", nhưng riêng khu vực này thì "giới tinh hoa" cũng khó mà mua được nữa, đơn giản là dự án thì ra hàng rất nhiều, bán nhiều nhưng đất hay biệt thự ở khu vực này không còn bán nữa. Khảo sát trên một loạt website bán bất động sản thì chỉ ra được kết quả có 1 tin đăng đã hết hạn từ lâu, bán một ô đất 300m2 tại khu vực đường này. Trong tin đăng, người bán khẳng định đây là ô đất tại "mặt đường đắt giá nhất Hạ Long", và lời khẳng định này là có cơ sở với mức giá bán đưa ra là 300 triệu/1m2. Khu vực này còn được dân bất động sản gọi là khu vực cột 5 đường bao biển phường Hồng Hà. Hỏi thử 1 môi giới bất động sản ở Hạ Long về việc mua 1 biệt thự tại khu vực này, môi giới này cho biết "Không có ai bán để có thể mua trong thời gian dài". 

Như vậy, một biệt thự trên diện tích đất gần 500m2 tại khu vực đường Trần Quốc Nghiễn sẽ có giá riêng tiền đất ở thời điểm hiện tại là 150 tỉ đồng, nếu tính cả tiền xây dựng và hoàn thiện sẽ tương ứng con số gần 200 tỉ đồng.