Người mua “choáng” khi giá biệt thự, nhà phố tại TP.HCM chạm ngưỡng kỷ lục 700 tỷ đồng/căn

Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm

Theo báo cáo quý 2 của CBRE, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã chứng kiến nhiều sự chuyển biến mới, đón nhận số lượng nguồn cung sản phẩm mới tăng cao đột biến so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, có hơn 12.000 sản phẩm căn hộ đã được chào bán ra thị trường trong 6 tháng đầu năm 2022 và gần như tương đương với nguồn cung của cả năm 2021.

Điều này đã cho thấy thị trường thành phố có sức bật rất cao về nguồn cung số lượng sản phẩm chào bán mới. Tuy nhiên số lượng sản phẩm này chủ yếu vẫn tập trung ở các dự án quy mô lớn, nghĩa là số lượng dự án không có nhiều sự chuyển biến tích cực.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, ở thời điểm hiện tại, đối với phân khúc sản phẩm căn hộ chung cư bình dân và trung cấp gần như không xuất hiện sản phẩm mới, nếu có thì cũng nằm ở rất xa khu vực trung tâm. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ những dự án bất động sản cao cấp và hạng sang đã đẩy mặt bằng giá bán căn hộ ở thị trường TP.HCM tăng cao vùn vụt.

Đối với loại hình nhà phố/biệt thự, số lượng các dự án mới khá ít và hạn chế cùng với  đó là tỷ lệ sản phẩm cũng không nhiều. Điều này vẫn đang diễn ra và duy trì từ thời điểm cuối năm 2020 cho đến hiện tại. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này khá cao bởi vì nhu cầu của các nhà đầu tư là rất lớn trong khi số lượng sản phẩm mới chào bán ra thị trường khá thấp. Tốc độ tăng giá của phân khúc nhà phố/biệt thự cao. Giá của loại hình sản phẩm này đạt ngưỡng trung bình là 200-400 triệu đồng/m2, đặc biệt có những sản phẩm biệt thự cao cấp/hạng sang lên đến mức 700 tỷ đồng/căn, tạo nên mặt bằng giá mới của thị trường biệt thự ở TP.HCM. Mức giá này có thể gây bất ngờ cho nhiều người nhưng không khó hiểu cho các chuyên gia khi nguồn cung đang xuống mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại.

Theo nhận định của ông Kiệt, trong giai đoạn năm 2020-2021 thị trường đã phải chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid, các dự án không thể được triển khai xây dựng đúng tiến độ. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm mới và doanh số bán hàng dự kiến của các đơn vị doanh nghiệp bất động sản đang dần hồi phục trong năm 2022 và nhiều khả năng có thể phục hồi hoàn toàn vào năm 2023.

Theo dự báo của CBRE, từ bây giờ cho đến cuối năm, nguồn cung căn hộ sẽ dao động ở mức 22.000-24000 căn hộ, và hiện tại đã đạt được 14.000 căn.

Xét đến tỷ lệ hấp thụ của thị trường, CBRE dự báo trong năm nay tốc độ hấp thụ có thể sẽ giảm nhẹ do mặt bằng giá trung bình tăng quá cao và phân khúc chào bán mới chủ yếu là sản phẩm cao cấp và hạng sang. Điều này đã tạo tiền đề vững vàng cho giai đoạn năm 2023-2024 có thể sẽ đón nhận thêm nhiều tín hiệu tích cực hơn nữa khi có thêm nhiều sản phẩm mới từ các dự án được chào bán.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản của TP.HCM rơi vào tình cảnh khan hiếm nguồn cung như hiện nay thì các thị trường ở khu vực lân cận như tỉnh Bình Dương, tỉnh Long An, tỉnh Đồng Nai đang phát triển vô cùng sôi động trong thời khoảng gần 3 năm trở lại đây.

Trong thời điểm giai đoạn năm 2020-2021, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh, đặc biệt là phân khúc tầm trung, bình dân gần như không có bất cứ dự án nào mới. Trong khi đó, tỉnh Bình Dương lại cung cấp cho thị trường đến hơn 8.000 sản phẩm mới. Đến thời điểm hiện tại, tỉnh Bình Dương vẫn được đánh giá là thị trường bổ sung lượng lớn nguồn cung về căn hộ chung cư cho thị trường TP.HCM, mặc dù hiện nay sức nóng của thị trường đã không còn được duy trì như trước.

Thị trường bất động sản Đồng Nai vẫn rất sôi động, đầy sức hấp dẫn nhờ vào sức nóng của dự án Sân bay Long Thành đang được triển khai. Nhiều khu đô thị phức hợp đã được mọc lên, đồng thời cũng có rất nhiều chủ đầu tư lớn tập trung về khu vực này để xây dựng dự án. Còn tỉnh Long An vẫn được coi là thị trường tiềm năng với sản phẩm chủ đạo là đất nền dự án và đất nền dân cư. Hiện nay có khá nhiều các sản phẩm tầm trung ở đây, hứa hẹn tạo nên một thị trường hấp dẫn, có thể thay thế về dòng sản phẩm mà các nhà đầu tư đang trong quá trình tìm kiếm.

Nguồn cung dần phục hồi đã tạo nền đà phát triển cho thị trường bất động sản nửa cuối năm

Đánh giá về triển vọng của thị trường trong 6 tháng cuối năm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết: “Có một xu hướng đang bùng lên mạnh mẽ ở khu vực châu Á Thái Bình Dương là nhóm đối tượng khách hàng sở hữu bất động sản đang giảm về độ tuổi, ngày càng có nhiều người mua nhà nằm trong độ tuổi từ 25-35. Tâm lý về việc mua nhà và nhu cầu về sản phẩm nhà ở cũng có sự thay đổi đáng kể so với trước đây. Đây là lượng khách hàng có tiềm năng lớn trong khoảng thời gian 5 năm tới”.

Đưa ra những nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm, các chuyên gia nhận định sẽ xuất hiện 4 yếu tố có thể tác động đến thị trường trong thời gian tới. Thứ nhất, sau quãng thời gian thị trường rơi vào cảnh ảm đạm đến quý 2/2022 đã dần hồi phục về nguồn cung, tạo đà cho sự bứt phá của thị trường trong những tháng cuối năm. Thứ hai, hạ tầng ở khu Đông và TP. Thủ Đức đang dần tạo nên sự ổn định về thị trường và tâm lý của các nhà đầu tư. Thứ ba, loại hình động sản hạng sang và siêu sang đang dần trở thành xu hướng mới trên thị trường, được các nhà đầu tư có dòng vốn lớn theo đuổi. Nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch để đưa vào thị trường các sản phẩm căn hộ hạng sang và siêu sang có thể xác lập kỷ lục mới về mức giá trong tương lai. Yếu tố cuối cùng là nhóm khách hàng, đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu quay lại với thị trường bất động sản sau thời gian dịch bệnh và đang bắt đầu tìm hiểu thêm các loại hình sản phẩm mới.

Nguồn: Nhịp sống Kinh tế