Doanh nghiệp thi nhau chạy đua phát triển nhà liền kề, biệt thự tại thị trường tỉnh

Các đô thị vùng ven TP.HCM đang dần trở thành thị trường chính cung cấp nguồn cung nhà liền thổ, biệt thự cho khách hàng. Điều này kéo theo cuộc chạy đua phát triển các dự án nhà liền thổ của doanh nghiệp, giá nhà cũng vì thế liên tiếp tăng nhanh. 

Lo sợ tiền mất giá do ảnh hưởng của lạm phát, hàng loạt nhà đầu tư đã chuyển hướng đổ tiền vào bất động sản nhằm giữ giá trị tài sản khiến cho giao dịch nhà liền thổ ở nhiều thị trường có xu hướng tăng cao những tháng đầu năm. Quỹ đất khan hiếm, pháp lý siết chặt đã khiến cho nguồn cung phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM suy giảm mạnh từ thời điểm năm 2020 đến nay. 

Tuy nhiên nhu cầu đối với loại hình bất động sản này không hề có dấu hiệu giảm và thị trường nhà liền thổ vẫn là “miếng bánh ngon” đem đến lợi nhuận khổng lồ cho các đơn vị phát triển nhà nhờ có lực cầu mạnh mẽ của khách hàng Việt Nam. Điều này đã tạo ra cơ hội cho các khu vực tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đẩy mạnh phát triển hàng loạt các dự án biệt thự, nhà phố quy mô lớn. Điều này khiến cho làn sóng đầu tư liên tục đổ dồn về các khu vực này. 

Hiện tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang dần dần vượt qua TP.HCM về cả nguồn cung nhờ lợi thế quỹ đất có sẵn lớn, chi phí sử dụng đất hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Năm 2021, nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp của Đồng Nai cao hơn so với TP.HCM khoảng 130% và số lượng giao dịch thành công cũng cao hơn là 160%. 

Long An, Bình Dương cũng là hai địa phương có nguồn cung sơ cấp cao và lượng giao dịch cao hơn gấp nhiều lần thành phố Hồ Chí Minh. Dự kiến tính đến năm 2024 Đồng Nai sẽ có khoảng hơn 17.700 căn hộ mới, nhiều hơn so với TP. HCM 105%. Trong khi đó, Long An dự kiến có thêm khoảng 10.000 căn hộ mới, tình Bình Dương chào đón khoảng 7.400 căn hộ, do trọng tâm của các thị trường này căn hộ chứ không phải là nhà ở liền thổ. 

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng trung bình từ 10-31% trong tháng 1/2022 và sẽ tiếp tục tăng cao trong tháng 2 với tỷ lệ tăng là 17-25%. Riêng đối với phân khúc nhà liền kề, biệt thự tăng từ 50-55% so với thời điểm năm 2021. 

Tại TP.HCM lượng tin rao bán nhà liền thổ đã tăng 24% trong thời gian qua và chủ yếu tăng ở phân khúc nhà liền kề và một số sản phẩm cao cấp. Các thị trường vệ tinh ghi nhận tỷ lệ tăng số lượng tin rao bán nhà liền thổ là 25-75% tùy vào sản phẩm. Các tỉnh vùng ven là thị trường chính cung cấp nguồn cung biệt thự, nhà phố trung - cao cấp cho khu vực miền Nam trong quý I/2022. Sản phẩm tiêu thụ tập trung chủ yếu các vào các dự án của các chủ đầu tư lớn, uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Giá bán sơ cấp tại các phân khúc này đã tăng trưởng từ 5 -10% so với giai đoạn trước đó. 

Cơ cấu sản phẩm bất động sản ở thị trường tỉnh đang dần thay đổi, với sự xuất hiện của nhiều nhóm sản phẩm hạng sang, cao cấp có giá trị lên tới hàng chục tỷ đồng. Điều này tạo ra sự mới mẻ đối với thị trường bất động sản, thay đổi tiêu chí lựa chọn sản phẩm bất động sản của khách hàng ở thị trường tỉnh. Sự thay thị hiếu của người mua phần nào phản ánh qua việc phát triển dự án mới của các ông lớn trong thời gian qua.

Đơn cử như dự án Aqua City của Novaland ở Đồng Nai quy mô rộng 1.000ha. Khu đô thị này có những sản phẩm nhà phố, biệt thự cao cấp trị giá từ 10-20 tỷ/căn. Đây là mức giá rất hiếm khi xuất hiện ở Đồng Nai trước đó. Hoặc có thể kể tới dự án khu đô thị tích hợp Izumi City của tập đoàn Nam Long quy mô 170ha nằm trên mặt tiền sông Đồng Nai với đa dạng sản phẩm nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập, song lập và cả khu căn hộ. Đây sẽ nguồn cung bất động sản nhà liền thổ cao cấp chủ lực của thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới. Ngoài ra, cũng sẽ còn rất nhiều dự án mới được các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục triển khai ở thị trường vùng ven trong thời gian tới.