Bình Dương ngày càng suy giảm về nguồn cung nhà liền thổ
Thị trường bất động sản Bình Dương có nguồn cung sản phẩm chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ. Hầu hết các dự án mới đều đến từ TP. Dĩ An, Thuận An và nằm trải dài trên trục Quốc lộ 13. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc nhà liền thổ lại ghi nhận sự thiếu hụt. Các dự án, nhà phố, biệt thự xây sẵn chỉ có quy mô nhỏ và vừa.
Theo khảo sát, hiện tại chỉ có nguồn cung nhà liền thổ mới từ một số dự án đã chào thị trường trước đó. Trong đó, dự án khu biệt lập The Standard tại khu vực Tân Phước Khánh 10 được chủ đầu tư An Gia (AGG) bàn giao cho khách hàng bắt đầu từ tháng 3 này. Dự án được xây dựng từ tháng 11/2020, sẽ cung cấp 374 căn nhà liền kề và shophouse ra thị trường.
Đây là một trong số những dự án bất động sản liền thổ hiếm hoi tại khu vực Tân Uyên, Bình Dương được triển khai xây dựng theo phong cách compound biệt lập, khép kín phục vụ cư dân. Đối tượng mua sản phẩm này sẽ là các chuyên gia, kỹ sư cao cấp, những người có thu nhập cao đang sinh sống và làm việc trên địa bàn tỉnh.
Một dự án khác cũng khá hiếm hoi tại khu vực này là Khu nhà phố liên kế Cité D’amour cũng đã chào bán trước đó. Dự án sở hữu mặt tiền đường Đông Tác (TP. Dĩ An) với quy mô khoảng 77 căn nhà. Chủ đầu tư cho biết, nhu cầu mua sản phẩm của khách hàng rất cao tuy nhiên số lượng nhà ở hạn chế, có những thời điểm chủ đầu tư đã tính tới phương án bốc thăm cho công bằng.
Thời gian trước, khu vực này cũng có một vài dự án nhưng giá bán hiện nay đã lên tới 6 - 7 tỷ đồng/ căn, tăng 30 - 50% so với vài năm trước. Có thể kể đến như: Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, Victory City, The Eden City,... Hiện tại, thị trường Bình Dương rất khan hiếm dự án mới nên đã tạo tiền đề cho sự tăng giá các sản phẩm thứ cấp.
Do nguồn cung khan hiếm nên loại hình nhà phố, biệt thự xây sẵn đều tăng giá khá nhanh nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt. Thực tế, mức tăng đang ở ngưỡng 30 - 40%/ năm, một số dự án quy mô tại địa phương còn tăng gần 200% sau 3 năm. Các nhà đầu tư luôn bị thu hút bởi những căn nhà phố có giá bán từ 4 - 6 tỷ đồng. Đặc biệt là các sản phẩm từ dự án biệt lập đã trở nên khan hiếm và được săn lùng trên thị trường.
Những năm gần đây, Bình Dương đã bùng nổ về nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ và trở thành điểm sáng ấn tượng tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên có sự chênh lệch về nguồn cung ở các phân khúc. Trong khi có khá nhiều dự án chung cư ra mắt thị trường thì các sản phẩm nhà phố, biệt thự xây sẵn chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ với quy mô hạn chế. Theo CBRE Việt Nam, tính riêng năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương đã tiếp nhận gần 20.000 căn hộ. Chỉ trong 10 tháng đầu tiên,nguồn cung căn hộ chung cư đã gấp đôi tổng nguồn cung trong 10 năm trước đó. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ ngày càng suy giảm.
Các chuyên gia phân tích, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương ngày càng đa dạng mà nguồn cung lại khan hiếm, nhất là thiếu các dự án nhà phố có quy mô bài bản nên giá sản phẩm tăng là điều tất yếu. Bên cạnh đó, trước nỗi lo lạm phát gia tăng thì các dự án nhà phố, biệt thự là kênh trú ẩn an toàn. Khi vẫn bảo đảm về mặt giá trị lẫn bảo vệ môi trường sống và sức khỏe gia đình lại có thể gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian nên sản phẩm này rất thu hút người mua.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ, các dự án nhà phố tại khu vực Tân Uyên đang có mức giá khá phù hợp từ 5 - 6 tỷ đồng/ căn. Đặc biệt đều là những dự án được xây dựng trong khu biệt lập bảo đảm về an ninh, và các dịch vụ hỗ trợ, tiện ích. Đây là những sản phẩm đang rất thu hút và được các nhà đầu tư, người mua thực săn lùng.
Theo ông Kiệt, một hai năm trở lại đây, Bình Dương và Đồng Nai đang có sự phát triển tốt hơn về phân khúc nhà phố, biệt thự. Giá bán trung bình ở các khu vực này vẫn đang thấp hơn so với TP. Hồ Chí Minh. Vì vậy, thời gian qua ghi nhận lượng lớn các nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh đổ về đây tìm mua nhà đất.
“Thực tế, nhu cầu về phân khúc bất động sản liền thổ khu vực Bình Dương vẫn luôn ở mức cao. Vì vậy, các chủ đầu tư triển khai nhóm sản phẩm nhà phố, biệt thự tại đây vẫn đạt hiệu quả tốt suốt những năm qua. Các nhóm nhà phố liền kề, nhà phố shophouse, biệt thự có giá giao động khoảng 4 - 7 tỷ đồng/ căn đang rất được thị trường ưu ái” - ông Kiệt chia sẻ.
Các chuyên gia của CBRE cho rằng, tuy Bình Dương còn khá nhiều quỹ đất sạch so với TP. Hồ Chí Minh về lâu dài, nhóm bất động sản liền thổ sẽ ngày càng sụt giảm về số lượng. Với các dự án có vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích nội - ngoại khu thì chắc chắn tốc độ tăng giá rất mạnh. Bên cạnh đó, các tỉnh có tốc độ hóa đô thị nhanh thì đều ra cơ chế kiểm soát siết chặt để phát triển khu đô thị nhằm chuẩn hóa và hạn chế phân lô bán nền.
Có thể thấy, các chủ đầu tư thường gặp khó khăn trong việc đáp ứng những tiêu chí mà tỉnh, thành phố đặt ra nhằm được phê duyệt dự án phân khúc nhà phố, biệt thự. Từ những khó khăn đó, khi các dự án được tiến hành chắc chắn sẽ thu hút nhà đầu tư khắp nơi và người dân địa phương có nhu cầu mua ở thực. Từ đó, mặt bằng giá phân khúc này sẽ tăng trưởng nhanh chóng.