Nhu cầu đầu tư nhà liền thổ tại Bình Dương tăng mạnh

Thị trường Bình Dương những tháng đầu năm 2022, ghi nhận nhu cầu tìm mua bán bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt dòng sản phẩm nhà liền thổ tại Bình Dương có lượt tìm kiếm rất cao nhất là trên địa bàn các thành phố Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. 

Lượt tìm mua bất động sản liền thổ tại Bình Dương tăng cao

Báo cáo về thị trường bất động sản Bình Dương vừa công bố trong thời gian gần đây cho thấy, chỉ số quan tâm của khách hàng dành cho đất liền thổ tại Bình Dương đã tăng mạnh trong những ngày đầu năm 2022. Các khu vực được nhà đầu tư để mắt đến nhiều nhất là TP.Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. 

Cụ thể, trong thời điểm tháng 1/2022, số lượng khách hàng tìm kiếm mua loại hình biệt thự, nhà phố liền kề tại Bình Dương tăng hơn 30% so với cùng thời điểm 2021. Trong tháng 2/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở Bình Dương đạt ngưỡng tăng 24%, riêng nhà phố, biệt thự đã ghi nhận nhu cầu mua tăng 22%. Bình Dương tiếp tục sẽ là thị trường dẫn đầu về mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam trong những tháng đầu năm. Xu hướng săn lùng nhà phố liền kề ở Bình Dương tập trung vào các sản phẩm bất động sản hạng sang, cao cấp được triển khai trên đại bàn thành phố Thuận An, Dĩ An với lượng khách hàng tìm kiếm đạt tỷ lệ lần lượt là 26% và 32% so với cùng kỳ tháng trước. 

Trước ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19 diễn biến phức tạp và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, nguồn cung nhà liền thổ tại thị trường khu vực miền Nam chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ. Theo đó, hai tháng đầu năm 2022, các tỉnh phía Nam nguồn cung mới ra thị trường chỉ có khoảng 400 căn biệt thự, nhà phố và chủ yếu tập trung tại khu vực TP. HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Đồng Nai. Riêng tỉnh Bình Dương tiếp diễn tình trạng khan hiếm nguồn cung mới khiến cho mức giá bán sơ cấp của thị trường nhà liền thổ ghi nhận tăng thêm 5-10% so với thời điểm 3-4 tháng trước đây.

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, hơn 50% nhu cầu tìm kiếm mua nhà phố Bình Dương đến từ khách hàng tại TP.HCM, nơi mà giá nhà phố, đất nền tăng cao “phi mã” và nguồn cung vô cùng ít ỏi. Nhờ có sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và lợi thế giáp ranh với TP.HCM đã khiến cho Bình Dương trở thành thành thị trường thay thế nguồn cung bất động sản liền thổ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. 

Dù giá bất động sản ở thị trường Bình Dương tăng nhanh trong thời gian qua nhưng nếu so sánh với TP.HCM thì mức giá vẫn tương đối dễ chịu, người mua nhà nếu gặp khó khăn trong việc tiếp cận với nhà ở tại thị trường TP.HCM sẽ chuyển hướng sang định cư ở Bình Dương. Nhu cầu mua của người dân tăng cao cũng sẽ đồng nghĩa với việc giá bất động sản leo thang nhanh chóng, hai yếu tố này khi song hành cùng nhau sẽ khiến người ưa thích nhà liền thổ càng tập trung nhiều ở Bình Dương. Đặc biệt loại hình nhà phố cao cấp nằm tại các khu compound khép kín sẽ rất được ưa chuộng khi mà nguồn cung loại hình này ở thành phố Hồ Chí Minh hiện vô cùng khan hiếm. Biên độ tăng giá của loại hình này luôn dẫn đầu do tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất đai, sổ đỏ trao tay của người dân. 

Thị trường Bình Dương thiếu hụt những dự án nhà liền thổ phân khúc cao cấp

Dù là thị trường bất động sản “nóng” nhất khu vực phía Nam nhưng Bình Dương vẫn chủ yếu đang tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư với mật độ dự án khá dày nằm tại khu vực TP. Dĩ An, Thuận An và trục Quốc lộ 13. Trong khi đó, phân khúc nhà phố liền kề, nhà phố, nhà liền thổ, biệt thự xây sẵn chỉ chiếm tỷ lệ khá thấp và không có nhiều dự án cao cấp, hạng sang đủ sức so sánh với thành phố Hồ Chí Minh. 

Trong 114 dự án được phê duyệt trong năm 2020, số dự án nhà ở liền thổ chỉ chiếm một tỷ lệ vô cùng ít ỏi. Một số dự án nhận được nhiều sự chú ý có thể kể tới khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án cao cấp Đỗ Gia, dự án nhà ở dịch vụ Phú Mỹ. Trước đó, tại Bình Dương cũng xuất hiện một số dự án nhà phố có quy mô lớn như Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Bình Dương Avenue City, The Eden City, Cité D’amour, Victory City…Đối với các dòng sản phẩm cao cấp hơn, Bình Dương hiện chỉ có duy nhất khu compound The Standard đến từ chủ đầu tư là Tập đoàn An Gia, quy mô diện tích khoảng 7 ha, trong đó bao gồm 374 căn nhà liền kề và shophouse, dự kiến dự án sẽ bàn giao vào tháng 3/2022.

Dự án nói trên có tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 1.200 tỷ đồng với số lượng 374 căn nhà liền kề và nhà phố shophouse. Dự án này được khởi công xây dựng thời điểm tháng 11 năm 2020. Đây là dự án khu biệt lập cao cấp đầu tiên xuất hiện ở tỉnh Bình Dương và gây sự chú ý với khách hàng nhờ dịch vụ quản gia “Tất cả trong một”. Đây cũng là một trong số các dự án ít ỏi ở Bình Dương được đơn vị đầu tư mạnh tay chi hàng triệu USD để phát triển các tiện ích nội khu đẳng cấp chất lượng 5 sao như phòng xông hơi, sân thể thao đa năng, thư viện, bar-lounge, hồ bơi, clubhouse, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, phòng gym, spa, yoga…

Bình Dương là thị trường giàu tiềm năng để phát triển các khu đô thị mới, trong đó có các dự án tổ hợp đa năng và căn hộ chung cư với thiết kế cao cấp, tiện ích đồng bộ sẽ đáp ứng nhu cầu mức sống ngày càng cao của người dân tại thành phố này. Bình Dương từ lâu đã trở thành thủ phủ về bất động sản công nghiệp khi nơi đây chiếm tới 1/4 diện tích khu công nghiệp trên địa bàn toàn khu vực miền Nam. Với lợi thế vị trí thuận tiện giao thông, hạ tầng hoàn thiện, Bình Dương dự kiến tiếp tục sẽ là địa phương thu hút vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực KCN. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở dành cho người lao động và giới chuyên gia sẽ còn tăng cao hơn nữa trong tương lai.

Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trí thức, người thu nhập cao, giới chuyên gia, kỹ sư đến sinh sống và làm việc ở tỉnh Bình Dương, địa phương này dự kiến sẽ tập trung phát triển mô hình dự án nhà phố biệt lập quy hoạch khép kín, riêng tư trong thời gian tới. Những khu đô thị đầy đủ tiện ích, kiểm soát an ninh 24/7, sẽ là lựa chọn của giới doanh nhân, trí thức và những người sở hữu thu nhập cao tại Bình Dương. Tuy nhiên hiện nay, trên địa bàn Bình Dương đang khá khan hiếm các dự án đạt chuẩn cao cấp, có trải nghiệm sống cao cấp, tiện nghi đương đương với TP.HCM.