Bình Dương qua mặt TP. Hồ Chí Minh trở thành thủ phủ biệt thự, nhà phố

Hiện nay, nguồn cung nhà liền thổ TP.HCM ngày một trở nên khan hiếm và chủ yếu đến từ các dự án có quy mô nhỏ. Trong khi đó, bốn tỉnh giáp ranh lại đang sở hữu nguồn cung dồi dào, gấp gần 9 lần so với thị trường Sài Gòn. Điều đang nói là Bình Dương đã thay thế TP.HCM trở thành thủ phủ mới về phân khúc biệt thự, nhà phố.

Theo báo của JLL về thị trường nhà liền thổ, số lượng mở bán mới của thị trường miền Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An) trong năm 2021 đã đạt gần 2.100 căn. Tuy nhiên thị trường TP.HCM chỉ đóng góp 223 căn. Nguồn cung mới của thị trường chủ yếu đến từ bốn tỉnh vệ tinh với số lượng ước tính là hơn 1.800 căn, gấp gần 9 lần so với thị trường tại TP.HCM.

Bình Dương là địa phương dẫn đầu về nguồn cung nhà liền thổ với hơn 1.000 căn, đứng thứ hai là Đồng Nai gần 500 căn, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu 250 căn và cuối cùng là tỉnh Long An gần 100 căn mở bán mới. 

Tăng trưởng nguồn cung trong quý phần lớn đều đến từ các dự án được cấp phép bán hàng vào những tháng cuối năm khi các công trình xây dựng được phép thi công trở lại sau thời gian dài bị gián đoạn vì giãn cách.

Tổng lượng giao dịch bất động sản nhà liền thổ trong quý đạt gần 2.250 căn, tỷ con số này đã tăng mạnh nếu so với số lượng 224 căn bán mở bán vào quý trước. Trong đó, TP.HCM ghi nhận số lượng giao dịch chỉ đạt 214 căn, phần lớn tập trung ở các Quận Tân Phú, Bình Tân, Quận 12. Trong khi đó, 4 tỉnh vùng ven có lượng giao dịch đạt trên 2.030 căn và đều đến từ các dự án tích hợp, phức hợp hiện đại có quy mô lớn nằm ở hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. 

Sau khi các biện pháp giãn cách được nới lỏng, hoạt động thương mại bình thường trở lại và kế hoạch phát triển hạ tầng ở khu vực các tỉnh thành phía Nam đã khiến cho nhu cầu đầu tư tăng lên nhanh chóng. Rất nhiều những sự kiện mở bán bất động sản trực tiếp đã được tổ chức và các hoạt động mua bán được cho phép trở lại khiến cho số lượng giao dịch nhà đất cao nhanh chóng. 

Trong quý 4/2021, bình quân giá giao dịch nhà liền thổ tại 5 tỉnh phía Nam nói trên ghi nhận đạt mức trung bình 2.955 USD/m2. Mức giá này đã tăng 28,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều chủ đầu tư của các dự án hiện đại, quy mô lớn tại khu vực các tỉnh Đồng Nai, Long An đã tăng giá bán từ 5-10% so với những đợt mở bán trước đây.

Giá nhà liền thổ tăng là do rổ hàng mới đều thuộc vào các phân khúc bất động sản có giá trị cao như: biệt thự ven sông, nhà phố thương mại có diện tích lớn nằm đối diện quảng trường thương mại, bến du thuyền, nhà phố…

Dự báo thị trường ở 5 tỉnh thành nói trên sẽ chứng kiến giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do kế hoạch phát triển hạ tầng vùng ven TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh. Đặc biệt là các dự án đường giao thông như đường Vành Đai 3, 4, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế của địa phương, đưa thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Ngoài ra tốc độ gia tăng dân số đô thị nhanh chóng cũng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung và cầu từ các khu vực trung tâm TP. HCM sẽ chuyển hướng quan tâm sang khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh vùng ven, giáp ranh thành phố.

Dự kiến trong năm 2022, có khoảng 11.400 căn nhà phố, biệt thự xây sẵn sẽ ra mắt thị trường các tỉnh vùng ven Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó Bình Dương tiếp tục là địa phương dẫn đầu về phân khúc nhà biệt thự, nhà liền kề. Riêng TPHCM, nguồn cung tiếp tục duy trì số lượng khá khiêm tốn, chỉ khoảng 1.500-2.000 căn.