Bất động sản bán lẻ tại Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh mẽ, dẫn đầu khu vực

Các chuyên gia của Savills nhận định, những ngành dịch vụ như hoạt động giải trí, ăn uống, du lịch,... của người dân khi họ quay trở lại các TTTM để mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ thúc đẩy sự phục hồi của phân khúc bất động sản bán lẻ trong năm 2022.

Theo các phân tích của Ông Simon Smith - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, khu vực châu Á - Thái Bình Dương: "Rõ ràng, phân khúc bất động sản bán lẻ cùng với khách sạn và du lịch đã chịu ảnh hưởng nặng nề nhất vì biện pháp giãn cách xã hội của chính phủ các nước". Đặc biệt, thị trường bất động sản bán lẻ đã trải qua quá trình biến động mạnh. Tỷ lệ phục hồi giữa các khu vực trên thế giới là khác nhau, phụ thuộc vào mức độ nghiêm trọng và các chính sách ngăn chặn dịch bệnh cũng như độ phủ tiêm vắc xin tại khu vực đó. Nhìn chung, tình trạng của phân khúc này trên thế giới đang rất khó khăn. 

Tính riêng khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, các thành phố của Trung Quốc và Việt Nam - nơi đã ổn định về các hoạt động kinh doanh, đang dẫn đầu về độ phục hồi bất động sản bán lẻ. Kể từ năm 2020 đến nay, hai quốc gia này đều ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng giá thuê tại các thành phố khá khiêm tốn: Thượng Hải tăng 13,1%, Quảng Châu tăng 10,5%, Bắc Kinh tăng 3,4%; Hà Nội tăng 4,3%, TP. Hồ Chí Minh chỉ tăng 0,4%. Tuy nhiên, nhiều quốc gia khác còn ghi nhận mức sụt giảm giá thuê như: Singapore giảm 28,4%, Hồng Kông giảm 26,3%, Seoul giảm 19,5% và Tokyo giảm 16,1%. Cho tới từ giữa năm 2021, giá thuê bất động sản bán lẻ tại các khu vực này mới bắt đầu vượt đáy nhờ tâm lý khách hàng được cải thiện. 

Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ tiêu thụ nội địa đã hỗ trợ cho các thị trường này, nhất là với phân khúc bán lẻ khu vực ngoại thành. Trong khi đó, tại các vùng trung tâm vẫn còn ghi nhận mức tăng trưởng cho thuê khá thấp. Tại các thị trường có sự tăng trưởng là nhờ nhu cầu được thúc đẩy tiêu dùng từ người dân và khách trong nước. Chỉ riêng thị trường bán lẻ tại địa phương, việc chi tiêu của khách du lịch là một phần không thể thiếu để đóng góp vào doanh thu bấy lâu nay. 

Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho biết, số lượng khách du lịch sẽ có mối tương quan chặt chẽ với doanh số của ngành bán lẻ. Khi các thị trường ghi nhận mức giảm từ 30 - 50% lượng khách du lịch thì doanh số bán hàng sẽ giảm 0 - 5%. Trải qua 2 năm đại dịch Covid - 19, ngành du lịch cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương là một trong các khu vực chịu tác động đầu tiên từ dịch bệnh, kéo theo mức giảm mạnh của ngành này. Cụ thể, Hồng Kông và Singapore thông báo mức giảm kỷ lục về lượng khách du lịch và doanh số bán lẻ trong năm 2020. Một trong số ít các thị trường ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong chi tiêu bán lẻ vào năm 2020 là Thượng Hải, Jakarta, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Báo cáo của Savills đã cho thấy các thị trường có tỷ lệ du khách trong nước cao hơn du khách quốc tế thì sẽ có khả năng phục hồi tốt hơn. Đại diện Savills cho biết: “Khi khảo sát tại thị trường bán lẻ ở những quốc gia mà chúng tôi theo dõi, những thành phố có khách du lịch trong nước chiếm từ 80% trở xuống đã phải điều chỉnh mức giá thuê giảm từ 5 - 28%. Trong khi đó, tại Thượng Hải, Quảng Châu và Hà Nội đang ghi nhận tỷ lệ khách nội địa từ 87 - 99% lại có mức tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ”. 

Tại một số thị trường phát triển mạnh về du lịch trong nước như Phú Quốc (Việt Nam), Jeju (Hàn Quốc), Hải Nam (Trung Quốc), Karuizawa (Nhật Bản) cũng ghi nhận mức phục hồi tăng mạnh. Có thể nói, những chính sách của các chính phủ đã thể hiện vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường bán lẻ. Các chiến dịch cấp quốc gia và cấp thành phố đã xuất hiện, cụ thể như Hàn Quốc và Đài Loan đều phát hành "phiếu tiêu dùng" để người dân có thể sử dụng mua sắm, ăn uống, đi du lịch trong nước,...

Các chuyên gia đã phân tích và nhận định về tương lai của thị trường bất động sản bán lẻ. Dù có phần không chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh vẫn còn nhưng nhiều triển vọng cho thấy các thị trường bán lẻ trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục được cải thiện trong năm 2022. Tuy nhiên, nhiều dự báo về các ca nhiễm chủng Omicron tăng mạnh và tiến độ tiêm chủng có thể bị cản trở sẽ dẫn đến sự chênh lệch giữa các khu vực. 

Bên cạnh đó, vai trò của du lịch nội địa đang rất quan trọng trong việc hỗ trợ ngành bán lẻ tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt là giai đoạn từ nay đến năm 2024. Theo Oxford Economics, dự kiến trong năm 2022, tất cả 15 điểm đến du lịch nổi tiếng chính tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (trừ Ấn Độ) sẽ tiếp đón lượng du khách nội địa tăng trưởng trở lại mức của năm 2019. Trong đó, New Zealand, Malaysia, Indonesia, Việt Nam và Úc đang là những quốc gia có tiềm năng dẫn đầu xu hướng với tốc độ tăng trưởng trên 20%. Tuy nhiên nhìn nhận bao quát toàn khu vực thì du lịch nội địa vẫn khó phục hồi cho đến năm 2024.

Các chuyên gia từ Savills cho biết: "Song song với sự tồn tại của nhiều rủi ro thì thị trường bán lẻ vẫn được hưởng lợi nhờ sự phục hồi của thương mại toàn cầu và các nền kinh tế mạnh mẽ trong khu vực và các chính sách hỗ trợ của chính phủ các nước. Nhìn chung, việc phục hồi sẽ khó khăn nhưng không bị bế tắc, chúng tôi hy vọng thị trường bất động sản bán lẻ toàn cầu sẽ được cải thiện hơn trong năm nay".