Biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm vẫn “hét giá” trên trời, đại gia không dám “xuống tiền”

Chỉ trong vòng chưa đầy 2 năm, giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản phía Tây Hà Nội đã tăng gần gấp đôi. Thậm chí nhiều khu nhà liền kề bỏ hoang đã nhiều năm, cỏ mọc cao quá đầu người nhưng khi hỏi mua vẫn được “hét” giá trên trời khiến người mua không khỏi choáng váng. 

Giá nhà liền kề, biệt thự liên tục tăng cao không có điểm dừng

Giai đoạn 2008 - 2012, Hà Nội chứng kiến cuộc đua xây dựng khu đô thị mới, khu cư dân kiểu mẫu vô cùng sôi động, theo đó nguồn cung ở phân khúc biệt thự cũng tăng lên nhanh chóng. Tuy nhiên, vào thời điểm 2012-2013, thị trường bất động sản xảy ra cuộc khủng hoảng lớn đã khiến nhiều khu đô thị rơi vào vòng xoáy trượt giá, tính thanh khoản kém.

Tuy nhiên sau một thời gian phục hồi, đến nay giá bất động sản tại những khu đô thị vốn tưởng chừng rơi vào quên lãng nay bất ngờ “lên hương”, giá vọt tăng chóng mặt. Tại các khu đô thị phía Tây Hà Nội, mức giá đã tăng tới 20-30%/năm, thậm chí có những căn còn tăng gấp đôi chỉ trong vòng chưa đầy 2 năm.

Đơn cử, ở khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các nhà liền kề, biệt thự vẫn trong tình trạng bỏ hoang, không có người sinh sống. Tuy nhiên, chỉ trong 2 năm trở lại đây, mức giá các căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang ở các khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần so với trước đó. Đáng chú ý là từ thời điểm cuối năm 2021 đến nay, mức giá của các loại hình sản phẩm này đã tăng từ 10 - 20%. 

Anh Đặng Quang Vinh, một môi giới bất động sản ở Hoài Đức (Hà Nội) cho hay, các đây 2 năm mức giá nhà ở khu đô thị Vân Canh nằm trong khoảng giá 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá ở khu đô thị này đã tăng gấp đôi, đối với những căn nhà nằm ở mặt đường 17,5m hiện có dao động từ 65 - 110 triệu đồng/m2. Các căn biệt thự, nhà liền kề nằm ở kề mặt đường 30m có giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một ngôi nhà diện tích 113,8 m2 nằm sát mặt đường 17m, vào đầu năm 2020 có mức giá trung bình 43 triệu đồng/m2 thì nay giá căn nhà này đã lên đến hơn 130 triệu đồng/m2, tương đương mức giá gần 15 tỷ đồng cả căn. Căn biệt thự diện tích 260m2, liền kề mặt đường 17m, thời điểm đầu năm 2020 rao bán với giá 75 triệu/m2 thì nay được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2, tương đương cả căn có giá 34 tỷ đồng.

Giá nhà khu Tây Hà Nội tăng đột biến như thời gian qua là do thông tin huyện Hoài Đức lên quận. Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng mạnh mẽ trong những năm qua tại khu vực này cũng đã khiến giá trị bất động sản leo thang. Đơn cử, có thể kể đến tuyến đường vành đai 3.5 kết nối khu vực Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì hay tuyến đường nối dài đường Trần Hữu Dực và đường Phạm Hùng đã giúp cho việc kết nối giữa khu đô thị Vân Canh và vùng trung tâm thành phố trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn, rút ngắn quãng đường đi lại. 

Tuy nhiên, dù được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng ngày một nâng cấp và mức giá có sự chuyển biến tăng cao, nhưng khu đô thị này vẫn còn tồn đọng rất nhiều biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang không có người sinh sống, cỏ dại mọc chắn lối đi.

Tương tự, tại quận Hà Đông, cơn sốt đất khu Tây Hà Nội trong thời gian qua cũng đã kéo theo sự tăng giá chóng mặt của phân khúc nhà liền kề, biệt thự. Tại khu đô thị Dương Nội, Hà Đông kể từ năm 2018 đến nay mỗi năm giá của phân khúc này đều đặn tăng từ 20 - 30%.

Cụ thể, thời điểm năm 2020 giá biệt thự, nhà liền kề mặt đường rộng 17, giao động quanh ngưỡng 70 - 90 triệu đồng/m2, đối với những căn có mặt đường rộng 11,5m được chủ nhà rao bán với mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại mức giá các căn nằm sát mặt đường 17m đều đã tăng lên trong ngưỡng từ 140 - 160 triệu đồng/m2, các sản phẩm nằm ở mặt đường 11,5m được rao bán với giá dao động trong ngưỡng 100 - 120 triệu đồng/m2.

Với việc triển khai đường Lê Quang Đạo kéo dài, sẽ khiến cho giá của các căn biệt thự, nhà liền kề còn tăng cao trong thời gian tới. Đặc biệt, khi trung tâm thương mại Aeon Mall được đưa vào hoạt động và công viên Thiên văn học hoàn thành sẽ trở thành yếu tố tác động đến mức giá bất động sản của khu vực này. đã trở thành nguyên nhân tác động đến mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này.

Nguồn cung thiếu hụt khiến giá bất động sản bị đẩy cao

ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định rằng thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội sẽ còn phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong thời gian dài. 

Nguồn cung mới trong năm 2022 sẽ chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn nằm ngoài trung tâm thành phố Hà Nội. Những khu vực có hạ tầng được nâng cấp cải thiện, lượng giao dịch, nguồn cung và giá bán sẽ chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. 

Năm 2022, sẽ thời điểm thành phố triển khai nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn, có vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông nội đô với vùng ven thanh phố. Đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy nhu cầu giao dịch bất động sản khi trong tương lai có tới 13 dự án mới xuất hiện trên thị trường nằm chủ yếu ở khu Đông và khu Tây Hà Nội. 

Cơn sốt bất động sản ở các tỉnh vùng ven bắt đầu có dấu hiệu lắng dịu, thị trường thiết lập mặt bằng giá mới thì sẽ có một bộ phận nhà đầu tư quay lại thị trường Hà Nội. Phân khúc mà họ dành nhiều sự chú ý sẽ là bất động sản liền thổ, biệt thự, nhà phố liền kề, shophouse. Chính vì thế, phân khúc này sẽ còn tăng giá mạnh.

Khu Tây Hà Nội tiếp tục là khu vực có giao dịch sôi nổi nhất thành phố, khi nơi đây có lợi thế về hạ tầng đồng bộ gồm đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường Lê Văn Đạo kéo dài…giúp sự kết nối khu Tây với các khu vực trung tâm và các tỉnh thành lân cận dễ dàng hơn.