Giá nhà không chịu "đứng yên" khi nhu cầu đầu tư địa ốc tăng cao khắp các tỉnh thành

Thị trường bất động sản tại các tỉnh thành hầu hết đi lên

Báo cáo mới nhất thị trường bất động sản trong tháng 2/2022, mức độ quan tâm đến thị trường này ghi nhận tăng 23% và lượng tin đăng 2%. Theo đó, lượng quan tâm tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó tăng nhiều nhất ở sản phẩm bán căn hộ chung cư. Nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm và mua bán bất động sản ở hầu hết các tỉnh đều tăng so với thời điểm tháng 1. Các thị trường tiêu biểu có được lượng tin tăng cao là Đà Nẵng tăng 21%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 17%, Bình Dương tăng 16% và Khánh Hòa tăng 15%. Đối với mức độ quan tâm thì tại thị trường Quảng Nam tăng 43%, Đà Nẵng tăng 32%, Bình Dương tăng 24%, Khánh Hòa tăng 29% và Đồng Nai tăng 20%. 

Đặc biệt, loại hình đất, đất nền vẫn tiếp tục chứng tỏ được sức hút khi có lượng tin đăng cũng như mức độ quan tâm đến tại nhiều địa phương. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận mức quan tâm loại hình đất tăng nhẹ 1% và TP. Hồ Chí Minh có mức độ quan tâm cũng như lượng tin đăng bán đất lần lượt tăng 32% và 25%. Còn mức độ quan tâm tại Lâm Đồng ghi nhận tăng 41%, Khánh Hòa là 35%, Đồng Nai tăng 25%, Bắc Giang tăng 6%. 

Thị trường chung cư có sự khác biệt giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

Còn thị trường chung cư tại Hà Nội ghi nhận tăng về mức độ quan tâm nhưng lại giảm về lượng tin đăng trong tháng 2/2022. Theo đó, giá rao bán so với giá trung bình năm 2021 tăng 4,4%. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh giá rao bán chung cư có dấu hiệu giữ nguyên so với thời điểm năm 2021. Theo đó, lượng tin đăng cũng như mức độ quan tâm đều ghi nhận có sự tăng trưởng. Trong đó, mức độ quan tâm ở phân khúc bình dân và trung cấp là cao nhất, lần lượt là 36% và 23%. 

Trong báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam, 2 tháng đầu năm 2022 thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh đã có 10 dự án mở bán căn hộ mới bao gồm 2 dự án mới và 8 dự án mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Theo đó, toàn thị tường được cung cấp mới 1.175 căn hộ, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 28%. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu khi chiếm 58% tổng nguồn cung, 75% lượng tiêu thụ mới. 

Cụ thể, số căn tiêu thị trên toàn thị trường đạt 845 căn, tăng 28% và tỷ lệ tiêu thụ đạt 72% trên sản phẩm mới. Sức cầu chung trên toàn thị trường tiếp tục ghi nhận ở mức thấp đặc biệt là tại thị trường Bình Dương. 

Thời gian vừa qua, các dự sự kiện mở bán, training, kick-off sales đã được triển khai trở lại sau quá trình dài nghỉ dịch. Điều này góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng tại các dự án, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả do người mua vẫn đang còn tâm lý e ngại khi dịch bệnh tái bùng phát. 

Đặc biệt, mặt bằng giá sơ cấp tại hầu hết các dự án đã được nâng lên, cá biệt là một số dự án có mức tăng từ 5 - 8% so với giai đoạn mở bán trước đó trong năm 2020 - 2021. DKRA nhận định: "Tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến cho một bộ phận nhà đầu tư đã chọn bất động sản làm kênh trú ẩn, đặc biệt là phân khúc bất động sản căn hộ". 

Đối với thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới cũng có sự sụt giảm so với tháng 12/2021. Thời điểm 2 tháng đầu năm đã có 686 sản phẩm mới, 479 sản phẩm được tiêu thụ. Còn các căn hộ chủ yếu được tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A khu vực Thành phố Thủ Đức và khu phía tây thành phố, còn các khu vực khác lại có sự khan hiếm nguồn cung mở bán mới. Đối với căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền nhằm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường. 

DKRA cho biết, nút thắt pháp lý đã phần nào được tháo gỡ sẽ tạo nên tiền đề cho một số dự án trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh tái khởi động triển khai trong năm 2022. 

Phòng trọ, nhà trọ được "săn đón" khi dịch bệnh phần nào đã được kiểm soát 

Thời điểm sau tết, nhiều sinh viên và người lao động đã quay trở lại thành phố học tập và làm việc. Điều này đã dẫn đến việc nhu cầu thuê nhà trọ tăng cao. Trong tháng 2, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ghi nhận có sự tăng vọt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. 

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm về nhà trọ, phòng trọ cho thuê ghi nhận tăng 237%, căn hộ chung cư cho thuê tăng 73% và nhà riêng cho thuê tăng 77% còn văn phòng cho thuê tăng 17%. Còn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm phòng trọ cho thuê cũng ghi nhận tăng 142%, căn hộ chung cư cho thuê tăng 53%, nhà riêng cho thuê tăng 80% và văn phòng cho thuê tăng 32%.