Nhà đầu tư đổ xô “săn” biệt thự, nhà liền kề tại thị trường phía Nam

Ngay trong những ngày đầu năm mới 2022, phân khúc biệt thự, nhà phố trở thành phân khúc nóng nhất thị trường bất động sản khi ghi nhận số lượng lớn nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm và giao dịch tăng cao. Đặc biệt các khu đô thị ven thành phố Hồ Chí Minh “làn sóng” săn các sản phẩm thuộc các dự án lớn diễn ra vô cùng mạnh mẽ. 

Nhà đầu tư háo hức tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề thị trường vùng ven

Anh Phạm Tấn Trường, đã săn lùng và tìm được sản phẩm bất động sản muốn xuống tiền từ cuối năm 2021, nên ngay sau kỳ nghỉ Tết kết thúc anh đã tiến hành đàm phán ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục mua bán. Sản phẩm anh chọn là một đất nền biệt thự trong một dự án đô thị ven sông tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Dù giá sản phẩm này không hề rẻ nhưng nếu so sánh với các sản phẩm tương tự đang được triển khai tại khu vực TP. Thủ Đức cách đó 1 con sông thì mức giá này mềm hơn rất nhiều và còn nhiều tiềm năng, dư địa để phát triển trong thời gian tới. 

Chị Minh Tú, một nhà đầu tư đang sống tại thành phố TP. Thủ Đức cũng quyết tâm xuống tiền mua một căn biệt thự sang trọng trong một dự án quy mô lớn ở huyện Bến Lức, Long An chỉ sau một vài lần trải nghiệm thực tế. Chị bị hấp dẫn dẫn bởi chất lượng tuyệt vời của khu dự án cũng giá sản phẩm vô cùng hợp lý của sản phẩm. 

Giữa bối cảnh TP. HCM không khan hiếm đất đai và không còn là sân chơi phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản liền thổ thì những khu đô thị vệ tinh trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư. Các dự án tại các khu tỉnh thành lân cận thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá là có cơ sở hạ tầng tăng trưởng nhanh chóng, tốc độ đô thị hóa cao và giá bất động sản đang trên đà tăng trưởng, không gian sống xanh, sạch, dễ chịu. Nơi đây xứng đáng là mối quan tâm không thể bỏ qua dành cho các khách hàng dư dả về tài chính trong thời gian tới.

Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề trở thành phân khúc bất động sản được giới đầu tư săn đón nhiều nhất trong vài tháng trở lại đây. Bất chấp việc giá biệt thự, nhà liền kề leo thang nhanh chóng, phân khúc này vẫn tiếp tục chứng kiến nhu cầu tìm kiếm, mua bán tăng mạnh đặc biệt là ở các đô thị lớn đang phát triển nằm giáp với thành phố Hồ Chí Minh, khoảng cách dưới 50km.

Theo báo cáo thị trường của một chuyên trang bất động sản, lượng tin đăng bán và nhu cầu tìm sản phẩm biệt thự, nhà liền kề ở các thị trường khu vực phía Nam tăng chóng mặt. Lượng tin rao bán phân khúc bất động sản nói trên chỉ tính riêng trong tháng 1/2022 tăng 46% trong khi nhu cầu tìm mua cũng tăng tới 36% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021. Ở thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách tìm mua biệt thự, nhà phố tăng khoảng 30% nhưng con số này nếu so sánh với thị trường các tỉnh giáp ranh thì khá khiêm tốn. 

Nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề ở khu vực phía Nam tăng trưởng mạnh nhất phải kể tới Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Số lượng khách hàng tìm phân khúc nhà thổ Long An tăng tới 55%, trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã tăng khoảng 51% so với thời điểm năm 2021. Bình Dương và Đồng Nai cũng là hai tỉnh thành ghi nhận tăng lượng nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề với số liệu lần lượt là 25% và 40%. Trong quý I năm 2022 thì thị trường Lâm Đồng đã tăng nhu cầu tìm kiếm nhà liền thổ tới 200% đặc biệt ở các khu vực Bảo Lâm, Bảo Lộc là hai địa phương có sự quan tâm cao nhất. 

Sức nóng của nhà biệt thự, liền kề tiếp tục duy trì ở khu vực xa trung tâm

Theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản, sự bùng nổ về giao dịch biệt thự, nhà liền kề trên cả nước trong thời điểm hiện tại đến từ việc đây là kênh đầu tư truyền thống được ưa chuộng từ lâu, khả năng thanh khoản tốt, lợi nhuận sinh lời bền vững. Thêm vào đó sự gia tăng nguồn cung trong khoảng cuối năm 2021 đầu năm 2022 cũng đã khiến cho nhu cầu giao dịch loại hình bất động sản này tăng nhiệt nhanh chóng.

Nhà liền thổ ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh giao dịch thời gian qua khá hạn chế do chủ đầu tư không tìm được sản phẩm phù hợp tài chính, nguồn cung khan hiếm và khả năng sinh lời cũng không cao. Chính vì thế phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh thành lân cận ví dụ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An…những địa phương có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, mức giá bán hợp lý.

Thực tế thị trường từ thời điểm cuối năm 2021 đến nay lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề khu vực miền Nam chủ yếu tập trung ở các tỉnh Đồng Nai, Long An. Ví dụ tại Đồng Nai, dự án Izumi City của chủ đầu tư Nam Long vừa mới ra mắt đã nhận được tín hiệu tích cực trong hoạt động mua bán, giao dịch. Đây là khu đô thị tích hợp nhiều sản phẩm đa dạng như nhà phố, biệt thự, shophouse, compound và có hệ sinh thái dịch vụ tiện ích thương mại vô cùng phong phú. 

Một khu đô thị ở Biên Hòa là Aqua City đã ghi nhận giao dịch mua tăng cao ngay từ khi mở bán và tỷ lệ thanh khoản đạt tới 70- 85%. Khách hàng mua chủ yếu có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư, kinh doanh dài hạn. Tương tự tại Long An cũng đã xuất hiện một số dự án nhà phố biệt thự được đầu tư bài bản như khu đô thị Waterpoint ở Bến Lức và đang nhận được sự chú ý của đông đảo giới đầu tư. Các mẫu biệt thự hạng sang thuộc dự án này có mức giá 20-23 tỷ đồng trở lên /căn diện tích 250-800m2. Mức này được xem là rất hấp dẫn và phù hợp với khách hàng yêu thích bất động sản liền thổ có chất lượng cao. 

Loại hình biệt thự, nhà phố liền kề trong các dự án đô thị lớn nằm cách thành phố Hồ Chí Minh 30-50 km2 tiếp tục sẽ được ưa chuộng trong tương lai. Với việc hạ tầng liên kết vùng được mở rộng, thị trường vệ tinh sẽ còn tăng trưởng và dẫn đầu về nguồn cung thay cho thị trường TP.HCM vốn đã bão hòa.