Bất động sản cho thuê tại Bình Dương lúc này ra sao?

Cơ cấu phân khúc bất động sản cho thuê phân bố không đồng đều

Ở một số khu vực, nguồn cung căn hộ chung cư hoàn thiện đang bắt đầu có dấu hiệu bão hòa, lực cầu cho thuê bị sụt giảm nhẹ do có sự cạnh tranh ở nhiều dự án. Trong khi, đối tượng thuê là các chuyên gia, kỹ sư cao cấp đang làm việc ở các khu công nghiệp lại đang rất khó tìm kiếm các bất động sản cao cấp để thuê dài hạn hoặc mua an cư, đặc biệt ở những loại hình thuê là biệt thự, nhà phố.

Tuy có sự lệch pha về tình hình nguồn cung nhưng nhìn chung thị trường bất động sản cho thuê ở tỉnh Bình Dương vẫn đang chứng kiến những diễn biến ổn định trong vài năm qua. Theo số liệu báo cáo số liệu từ CBRE Việt Nam, ở phân khúc sản phẩm căn hộ, ước tính có đến 86% sản phẩm thuộc vào loại hình trung cấp, còn số lượng căn hộ cao cấp hiện nay chỉ có thể đáp ứng được chưa đến 20% nhu cầu nhà ở của các chuyên gia cao cấp.

Trong khi đó, ở phân khúc sản phẩm nhà liền thổ, số lượng các dự án nhà phố, biệt thự xây sẵn chỉ chiếm một tỷ lệ tương đối nhỏ so với quy mô hạn chế. Trong số 114 dự án bất động sản được phê duyệt 1/500 năm 2020, số dự án nhà liền thổ chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Có thể kể đến các khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án khu nhà ở sang trọng, cao cấp Đỗ Gia, khu nhà ở dịch vụ - thương mại Phú Mỹ...; còn ở trong khu vực đường Phước Khánh 10, Tân Uyên hiện nay đang có dòng sản phẩm dự án nhà phố The Standard của chủ đầu tư Tập đoàn Bất động sản An Gia với quy mô diện tích là khoảng 7 ha đã được bàn giao trong tháng thời điểm 3/2022. Đây là một trong số ít các dự án nhà phố được triển khai tại khu vực này nhằm phục vụ cho giới chuyên gia; mức giá thuê có thể đạt được ở ngưỡng là khoảng 40 triệu đồng/tháng.

Được biết, hiện tại đã có một số dự án bất động sản nằm gần các cụm khu công nghiệp hiện hữu như Nam Tân Uyên, dự án Nam Tân Uyên mở rộng, dự án VSIP II, cụm khu công nghiệp Uyên Hưng, Thái Hòa, Phú Chánh và tương lai sẽ là là KCN VSIP III… Nhu cầu tiếp đón lượng khách thuê lớn là các chuyên gia, đội ngũ kỹ sư cao cấp ở trong và ngoài nước sẽ là rất lớn. Họ là những người có yêu cầu, đòi hỏi chất lượng cuộc sống cao nên việc các dự án bất động sản compound phức hợp có lợi thế về tiện ích nội khu sẽ cho thuê được mức giá cao hơn hẳn so với mặt bằng giá chung của thị trường.

Theo như báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc bất động sản cho thuê căn hộ chung cư và nhà phố ở tỉnh Bình Dương ghi nhận có mức độ quan tâm tăng cao so với thời điểm cùng kỳ của năm trước. Cụ thể, lượng người phát sinh nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư đã tăng trưởng 44% và tìm thuê nhà mặt phố đã tăng lên 18%.

Hiện tại, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp cho thuê tại tỉnh Bình Dương đang dao động trong ngưỡng từ 7 – 10 triệu/căn có 2 phòng ngủ mỗi tháng, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp có giá thuê hàng tháng trung bình từ 11 – 15 triệu/căn 2 phòng ngủ.

Thị trường bất động sản cho thuê ở tỉnh Bình Dương vô cùng sôi động

Hiện nay, tỉnh Bình Dương được xem là địa phương sôi động nhất trong số các vùng vệ tinh của Tp.HCM. Nơi đây có tần suất nhập cư thuộc hàng cao nhất ở Việt Nam, ở mức là 200,4% tương đương với hơn 489.000 người nhập cư (theo báo cáo số liệu thống kê trong năm 2019). Chính vì thế, khu vực này ghi nhận có tỷ lệ số người di cư phải tìm thuê nhà cao nhất của cả nước, ở mức tương đương với 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội đã bắt đầu dần thích nghi được với tình hình dịch bệnh, Việt Nam đã chính thức mở cửa kinh tế, ngành du lịch, các hoạt động diễn biến ở khu công nghiệp, sản xuất đã bắt đầu bình thường trở lại, tỉnh Bình Dương hiện tại đã chứng kiến nhu cầu thuê bất động sản từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia cao cấp cũng tăng cao là điều rất dễ hiểu.

Đối với những dự án khu đô thị mới với các loại hình sản phẩm nhà phố, liền kề thường hướng đến các đối tượng là chuyên gia, kỹ sư cao cấp thuê không hề có sự hạ nhiệt mặc dù nguồn cung căn hộ đang có sự áp đảo. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư ghi nhận có xu hướng dịch chuyển sang các khối ngành sản xuất, kinh doanh, không có quá nhiều bất ngờ khi nhu cầu thuê sản phẩm nhà phố để phục vụ cho các hoạt động này đang bắt đầu gia tăng tại Bình Dương trong thời gian gần đây".

Tuy nhiên, sự thiếu vắng dòng sản phẩm bất động sản cao cấp cho thuê tại tỉnh Bình Dương cũng đang tạo ra những "khoảng trống" khó lấp đầy đối với thị trường ở khu vực này. Trong tương lai, sẽ cần nhiều hơn các dự án bất động sản cho thuê cao cấp để phục vụ đối tượng khách hàng thuê là những chuyên gia cao cấp làm việc trong các Khu công nghiệp.

Theo nhận định của các chuyên gia, sau thời gian phát triển mạnh phân khúc căn hộ chung cư trung cấp thì thị trường Bình Dương đang dần xuất hiện các dòng sản phẩm cao cấp hơn. Đây sẽ là những sản phẩm đề cao trải nghiệm sống, không gian đầy đủ tiện nghi tương đồng với các dự án BĐS tại Tp.HCM, nhằm thu hút đối tượng là khách thuê cao cấp hơn. Hiện nay, tỉnh Bình Dương đang muốn kéo về được lượng khách thuê là những chuyên gia cao cấp làm việc trong các Khu công nghiệp, vốn từ trước đến nay phải đi lại di chuyển để làm việc (tại Bình Dương) - và ở (Tp.HCM) về với thị trường bất động sản khu vực.

Ông Phan Vi, Chuyên viên môi giới Nhà phố ở Tp.HCM cho biết, với loại hình nhà phố cho thuê tọa lạc trong các khu dự án biệt lập tại các tỉnh thành lân cận Sài Gòn, dạng này thường chủ yếu nhắm đến đội ngũ các chuyên gia, các kỹ sư cao cấp. Họ là đối tượng thuê chỉ yêu cầu có đầy đủ tiện nghi nội khu, ưu tiên không gian sống thoáng đẹp, rộng rãi của dự án, không yêu cầu khắt khe về nội thất cao cấp.

Theo ông Vi, phân khúc giá thuê bất động sản từ 18-40 triệu đồng sẽ có cơ hội về lâu dài, thế nên nếu ai chủ động nắm bắt được loại hình này sẽ có lợi. Bởi lẽ ngoài việc khách thuê đều đặn trả tiền thuê cao thì phần gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian cũng là câu chuyện mà các nhà đầu tư nên tính đến. "Với phân khúc bất động sản có mức giá này, các nhà đầu tư sẽ phân nhỏ các phòng để tiến hành cho thuê, từ đó thì thanh khoản sẽ nhanh hơn. Và, nếu cho các chuyên gia cao cấp thuê lại sẽ được giá thuê cao hơn và ít bị hư tổn cơ sở vật chất hơn", ông Phan Vi nhấn mạnh.

(Nguồn: Thanh niên Việt)