Tăng giá 30-40% trong thời gian ngắn, Tân Uyên được mệnh danh là “điểm nóng” mới của bất động sản Bình Dương

Bất động sản Tân Uyên tăng giá nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương lấy ý kiến cử tri về việc xây dựng Đề án thành lập TP. Tân Uyên và nhận được sự đồng tính nhất trí cao. Dự kiến, đến giữa năm nay, Tân Uyên sẽ hoàn thành đề án gửi lên Sở Nội vụ, HĐND, UBND tỉnh Bình Dương, sau đó sẽ báo cáo trình lên Trung ương theo quy định.

Trước những thông tin về việc sắp lên thành phố, nguồn cung sản phẩm bất động sản liền thổ ở thị xã Tân Uyên có xu hướng tăng cao. Theo đó, tốc độ tăng trưởng hàng tháng đạt khoảng 6%. Trong đó các phường Tân Phước Khánh, Vĩnh Tân và Thái Hòa là những phường xã nằm ở khu vực cửa ngõ phía Nam và phía Bắc của thị xã Tân Uyên ghi nhận có nguồn cung nhà liền thổ lớn nhất cũng như có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, thần tốc nhất. Tương đồng với xu hướng của nguồn cung, lượt tìm kiếm mua bất động sản ở khu vực Tân Uyên đã ghi nhận xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ kể từ thời điểm đầu năm.

Khi mới bắt đầu manh nha xuất hiện thông tin quy hoạch lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận lượng cầu tăng mạnh so với thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An. Cá biệt, loại hình nhà phố liền kề nằm trong các khu phức hợp ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 65%. Quý 1/2022, những nơi được tìm kiếm nhiều nhất là những thị trường mới như Bàu Bàng, Bến Cát và Tân Uyên. Đặc biệt, huyện Bàu Bàng ghi nhận lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà đất đã tăng gần 80%, tiếp đến là Tân Uyên và Dầu Tiếng cũng ghi nhận sự tăng trưởng về nhu cầu mua nhà lần lượt là 55% và 58%. Nhu cầu tập trung vào các sản phẩm đất nền trong mức giá từ 17-22 triệu đồng/m2 và nhà liền thổ có mức giá trung bình từ 5-6 tỷ đồng/căn. Riêng trong tháng 4/2022 lượt tìm kiếm bất động sản Tân Uyên ghi nhận tăng tới 6% trong khi 3 thành phố còn lại của tỉnh Bình Dương đều ghi nhận xu hướng giảm nhẹ.

Giá bán nhà đất, nhà riêng ở thị trường này cũng tăng dần theo nhu cầu giao dịch. Cụ thể, nhà ở liền thổ ở Tân Uyên hiện nay đang có giá bán trung nằm trong ngưỡng 45,5 triệu đồng/m2, qua đó ghi nhận tăng 30% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021. Đất mặt tiền đường ở một số dự án tại khu vực trung tâm đô thị hoặc các khu vực liền kề khu công nghiệp trong năm 2020 có mức giá 14-16 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên nằm trong ngưỡng 22-25 triệu đồng/m2. Đất nền thời điểm đầu năm 2021 giao dịch trong ngưỡng 13,5 - 16 triệu đồng/m2 hiện nay giao dịch trong khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2. Loại hình sản phẩm nhà riêng ở khu vực ngoại thành hiện nay đang giao dịch trong tầm giá từ 35-45 triệu/m2, riêng phân khúc nhà thấp tầng được đầu tư bài bản ở các dự án có quy mô lớn đang dao động trong ngưỡng giá là 50-70 triệu/m2, qua đó ghi nhận tăng giá 30-50% so với cách đây 2 năm.

Bất động sản Tân Uyên sôi nổi nhờ những thông tin quy hoạch hạ tầng

Nhìn nhận về xu hướng tăng giá nhà đất tại Tân Uyên, các chuyên gia cho rằng, đây là động thái tất yếu của thị trường khi đứng trước thông tin quy hoạch hạ tầng lớn, có sức ảnh hưởng mạnh mẽ. Nhìn lại khoảng thời gian cách đây vài năm khi Dĩ An, Thuận An chuẩn bị lên thành phố, giá bất động sản cũng tăng rất nhanh chóng. 

Ngoài ra, Tân Uyên cũng đang hướng đến mục tiêu trở thành thủ phủ công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Hiện nay, khu vực này cũng đang sở hữu 2 Khu công nghiệp lớn nhất là Khu công nghiệp VSIP II quy mô diện tích 2.045 ha và KCN VSIP III có quy mô diện tích khoảng 1.000 ha cùng hàng loạt các Khu công nghiệp lớn đang hoạt động là Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (diện tích 333 ha), Khu công nghiệp Tân Lập (diện tích 400 ha), Khu công nghiệp Uyên Hưng (quy mô diện tích 120 ha), Khu công nghiệp Phú Chánh (128 ha)…

Tốc độ phát triển công nghiệp và đòn bẩy VSIP III đã khiến cho Tân Uyên đứng trước sức ép lớn về nguồn cầu nhà phục vụ hàng triệu người lao động, kỹ sư, chuyên gia. Kéo theo đó là sự bùng nổ về các loại hình dịch vụ tiện ích từ bình dân đến cao cấp như trường học, hệ thống y tế, giáo dục, chăm sóc sức khỏe - vui chơi - giải trí, tập luyện thể thao, khu dân cư đô thị, cho đến triển lãm, hội nghị, văn phòng làm việc…xem xét tiềm năng sẵn có về quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư ở khu vực Tân Uyên, giá bất động sản khu vực này dự kiến nhiều khả năng sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian sắp tới.

Giao dịch mua bán bất động sản ở khu vực Tân Uyên hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch về các loại hình đất nền, nhà riêng lẻ. Số lượng những dự án quy mô lớn, được thực hiện bởi các nhà đầu tư danh tiếng, được đầu tư bài bản, vận hành chuyên nghiệp hiện còn rất ít, chủ yếu là các dự án mới được thực hiện ở giai đoạn đầu. 

Đặc biệt, loại hình nhà phố liền kề, biệt lập, khép kín có không gian yên tĩnh - vốn được các chuyên gia, kỹ sư, trí thức, những người có thu nhập cao ưa chuộng tương đối là hiếm hoi ở thời điểm này. Sắp tới, dự kiến có thể Tân Uyên sẽ chứng kiến sự bùng nổ về số lượng dự án mới đi kèm với đó là chất lượng sản phẩm địa ốc sẽ được nâng cao đáp ứng nhu cầu khắt khe của khách hàng. Cũng vì lẽ đó mà giá nhà đất Tân Uyên sẽ tiếp tục có sự biến động mạnh, nhất là sau khi hoàn thiện việc quy hoạch lên thành phố trong năm tới. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền vào bất động sản Tân Uyên trước khi khu vực này có sự biến động mạnh về mặt bằng giá.

Thực tế là trên thị trường bất động sản Tân Uyên hiện nay đang xuất hiện làn sóng đầu tư, thu gom đất. Khu vực nóng nhất là ven các tuyến đường lớn đang tiến hành triển khai xây dựng hoặc đang chuẩn bị triển khai như đại lộ Nam Tân Uyên, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đường Vành đai 4… Đây cũng là những khu vực có mật độ cư dân cao nhất tại Tân Uyên hiện nay.

(Nguồn: Thanh niên Việt)