“Cháy hàng” văn phòng cho thuê, doanh nghiệp “chạy đôn chạy đáo” tìm nơi làm việc

Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank Việt Nam cho thấy mức giá thuê văn phòng tại Việt Nam đang nằm trong tốp đầu của khu vực Đông Nam Á và ngang ngửa với các thành phố lớn như Berlin, Đài Bắc… Theo đó, với 1.000 USD mỗi tháng, các doanh nghiệp Việt Nam chỉ có thể thuê được 36,2 m2 văn phòng hạng A ở thành phố Hà Nội và 20,9 m2 tại TP.HCM.

Nhu cầu tăng nhưng nguồn cung nhỏ giọt

Việt Nam hiện nay chỉ đứng sau Singapore về mặt bằng giá thuê văn phòng ở khu vực ASEAN, tuy nhiên theo nhận định của các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM vẫn nằm trong danh sách những thành phố có mức giá cả phải chăng nhất cho các hoạt động kinh doanh trên quy mô toàn cầu, mở ra dư địa lớn cho sự phát triển kinh tế toàn diện.

Theo chia sẻ của bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao - Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, với lợi thế về giá thuê thấp hơn so với nhiều nước ở khu vực châu Á đã giúp thị trường văn phòng Việt Nam sở hữu tiềm năng rất tốt, thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài xây dựng những tòa nhà cao ốc chất lượng cao.

Dù được đánh giá rất cao về giá cả và tiềm năng, song nguồn cung của thị trường văn phòng ở hai đô thị lớn nhất cả nước lại đang bị đánh giá thấp hơn so với các thành phố khác trong khu vực như Singapore hay Bangkok (Thái Lan). Các kết quả thăm dò mới thực hiện gần đây đã chỉ ra rằng “cơn khát” văn phòng ở khu vực TP.HCM và Hà Nội còn có thể kéo dài ít nhất đến năm 2025.

Nhiều tòa cao ốc có vị trí vàng ở khu vực trung tâm và có thương hiệu hàng đầu ở TP.HCM đang trong trạng thái “cháy hàng” thời gian qua. Điển hình, để phục vụ khách thuê doanh nghiệp, tòa văn phòng cao tầng Pearl Plaza (quận Bình Thạnh) đã phải chuyển đổi khu vực cho thuê cửa hàng trong trung tâm thương mại trở thành văn phòng cho thuê.

Các tòa nhà văn phòng khác ở quận 1 như Saigon Centre (đường Lê Lợi) có diện tích khu vực cho thuê 45.800m2, tòa nhà Diamond Plaza (đường Lê Duẩn) có 16.000m2 và tòa Bitexco (đường Hải Triều) có diện tích 37.700m2... gần như đã được lấp đầy hết. Hệ thống văn phòng cho thuê Thiên Nam Building sở hữu 11 tòa nhà, cũng đang ghi nhận có công suất thuê đạt 98-99% trước dịch.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao của Bộ phận cho thuê thương mại Savills TP.HCM, chia sẻ thông tin tổng diện tích văn phòng cho thuê ở thành phố này hiện đã đạt 2,5 triệu m2, tương đương với thị trường Hà Nội nhưng vẫn còn rất thấp nếu so với mức là 8-10 triệu m2 ở các thành phố lớn khác ở trong khu vực Đông Nam Á.

Ở thành phố Hà Nội, tình trạng nguồn cung văn phòng cao cấp khan hiếm cũng đang gia tăng nhanh, do có sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn quốc tế đòi hỏi được thuê không gian tốt, chất lượng, vị trí đẹp. Nhiều chuyên gia nhấn mạnh rằng, giá thuê của văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ chủ yếu phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường.

Trong quý I/2022, thành phố Hà Nội chỉ đón nhận thêm 5.580 m2 diện tích sàn, qua đó nâng tổng diện tích mặt sàn cho thuê đối với phân khúc văn phòng hạng A và hạng B lên khoảng gần 2,3 triệu m2. Trong khi 2 dự án tòa nhà văn phòng hạng A tại Thủ đô là Techcombank Tower (ở Hoàn Kiếm) và tòa Lancaster Luminaire (Đống Đa) đã dời lịch vận hành sang thời điểm khác.

Xu hướng thuê văn phòng mới lên ngôi

Anh Đinh Hoàng Lân, sếp một văn phòng môi giới ở khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội), nhận định sau khi đại dịch lắng dịu, văn phòng cho thuê tại các tòa nhà ở khu vực trung tâm thành phố đã gần như được lấp đầy. Đơn cử, trên các tòa văn phòng hạng A, B nằm trên đường Cầu Giấy đang được chủ sở hữu cho thuê với mức giá dao động từ 260.000 - 350.000 đồng/m2/tháng.

Việc thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian vừa qua liên tục có dấu hiệu tăng nhiệt là bởi nền kinh tế đang trong quá trình hồi phục thời kỳ hậu giãn cách. Đặc biệt các doanh nghiệp hoạt động ổn định và “ăn nên làm ra” trong giai đoạn đại dịch đang chớp lấy thời cơ các ưu đãi về giá, phụ phí, điều kiện thuê hấp dẫn từ các tòa văn phòng, cao ốc nằm ở khu vực trung tâm đô thị để chuyển nơi làm việc mới.

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu về văn phòng lại tăng mạnh đã khiến cho nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa đành từ bỏ mô hình văn phòng truyền thống để tìm hướng mới là chuyển sang thuê loại hình văn phòng làm việc kết hợp (hybrid working) hoặc thuê văn phòng làm việc linh hoạt (agile working).

Trong đó, văn phòng làm việc kết hợp (hybrid work) là mô hình kết hợp làm việc giữa văn phòng và làm tại nhà qua online. Tổng số thời gian làm việc của người lao động không có gì thay đổi, chỉ khác là có những khoảng thời gian người lao động sẽ không cần đến cơ quan. Còn agile working là cho phép nhân viên có thể làm việc ở bất cứ đâu, bất cứ khi nào tùy chọn miễn đạt được hiệu quả cao nhất.

Theo dự báo, mô hình làm việc kết hợp sẽ được nhiều đơn vị doanh nghiệp áp dụng và triển khai nhanh hơn rất nhiều so với loại hình văn phòng chia sẻ (co-working) – loại hình văn phòng khách thuê cùng chia sẻ mặt bằng, tiện ích. Bởi lẽ, văn phòng kết hợp sẽ giúp tiết kiệm diện tích không gian tối ưu, thời gian làm việc linh hoạt hơn, xây dựng văn hóa doanh nghiệp và giữ chân đội ngũ nhân tài.

"Savills chính là một ví dụ điển hình, với 180 nhân viên nhưng chỉ có khoảng 130 chỗ ngồi tại văn phòng, vậy mà vẫn có thể vận hành tốt", bà Từ Thị Hồng An, chuyên gia của Savills TP.HCM chia sẻ.

Ngoài yếu tố linh hoạt trong sắp xếp thiết kế, các văn phòng hiện nay cũng bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến yếu tố xanh. Tại Hà Nội, hiện đang có 2 dự án được nhận chứng chỉ xanh là tòa nhà văn phòng TechnoPark và tòa nhà Capital Place. Trong tương lai sẽ có thêm các dự án mới như Techcombank Tower, Gelex, Tiến Bộ Plaza…

Nói về sự thay đổi trong quan niệm về thuê văn phòng của chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ hiện tại, ông Daan Van Rossum, CEO của chuỗi tòa nhà văn phòng cho thuê Dreamplex cho rằng sau thời điểm đại dịch, nhiều công ty nhận thấy rằng các nhân viên vẫn có thể hoàn thành được công việc hiệu quả dù là làm việc tại nhà hay làm việc ở văn phòng.

"Điều này đã khiến cho nhiều chủ doanh nghiệp có sự thay đổi nhận thức về việc trao thêm các quyền lựa chọn cách làm việc cho đội ngũ nhân viên, từ đó giảm thiểu chi phí thay vì phải trả thêm một khoản tiền lớn để thuê văn phòng như trước đây", ông Daan Van Rossum nói.

(Nguồn: VNbusiness)