Sau thời gian dài “ngủ đông” vì dịch bệnh, bất động sản văn phòng cho thuê TP HCM đã tăng giá trở lại

Văn phòng cho thuê tăng trưởng trở lại sau khi dịch được kiểm soát

Sau một thời gian dài trầm lắng bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản văn phòng cho thuê trên địa bàn TP.HCM đã dần hồi phục. Theo báo cáo của  Colliers Việt Nam, trong quý 4/2021, phân khúc văn phòng ở TP.HCM ghi nhận tình hình nguồn cung tăng trưởng ổn định khi chào đón thêm 20.000 m2 sàn từ hai dự án quy mô lớn là Pearl 5 và The Grace Tower.

Đây là điểm sáng cho nhu cầu chuyển đổi văn phòng, mở rộng văn phòng được dự đoán sẽ tiếp tục là ưu thế trong năm 2022. Dù không có thêm nguồn cung mới nhưng phân khúc văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là vẫn được cải thiện đáng kể. Giá thuê trung bình của các văn phòng hạng A trong 3 tháng đầu năm 2022 tăng 3,8%, trong khi giá thuê của văn phòng hạng B không có nhiều biến động đáng kể.

Kể từ thời điểm cuối năm 2021, hai dự án văn phòng Pearl 5 và The Grace Tower đã được nhiều khách thuê là các doanh nghiệp đặt chỗ, cho thấy nhu cầu của thị trường đối văn phòng hạng A ở TP.HCM là vô cùng mạnh mẽ. Song song với sự phát triển của các dự án tòa nhà văn phòng hạng A, các dự án văn phòng hạng B và hạng C ở TP.HCM vẫn có nguồn cung tăng trưởng tương đối ổn định. Hầu hết các dự án mới đều tập trung ở quận Bình Thạnh và TP.Thủ Đức.

Bà Nguyễn Ngọc Bích, Phó Giám đốc quản lý văn phòng cho thuê của tòa nhà Thiên Nam Building chia sẻ thông tin, hệ thống này sở hữu tổng cộng 11 tòa nhà, tỷ lệ lấp đầy trước dịch luôn dao động ở mức 98-99%. Tuy nhiên, trong thời gian dịch Covid-19 xảu ra, nhiều doanh nghiệp đã buộc phải rút khỏi toà nhà do không đủ chi phí duy trì việc thuê mặt bằng, khiến hệ thống này trống 2 cao ốc với diện tích lên đến 3.000m².

Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, để thu hút khách hàng quay trở lại văn phòng, hệ thống này đã đặt ra nhiều chính sách hấp dẫn như miễn phí 3 tháng tiền thuê, khiến lượng khách tăng lên đáng kể. Hiện hệ thống chỉ còn 1.300m² diện tích trống.

Giá thuê văn phòng dự báo tăng trong thời gian tới

Theo Colliers, chủ đầu tư Viva Land sau khi đã nắm quyền sở hữu Saigon One Tower tại quận 1 (TP.HCM) đã tiếp tục đầu tư mua một cao ốc văn phòng hạng A khác nằm ở quận Ba Đình (Hà Nội) với mức giá lên tới 550 triệu USD. Đây là một trong những hợp đồng M&A lớn đầu tiên của thị trường bất động sản văn phòng trong năm 2022.

Dự báo nguồn cung bất động sản tại TP.HCM trong tương lai có xu hướng mở rộng ra các khu vực xa trung tâm như: TP. Thủ Đức, quận 7... Tuy nhiên, việc thu hút khách hàng doanh nghiệp đến thuê vẫn phụ thuộc phần lớn vào yếu tố cơ sở hạ tầng giao thông và giá chào thuê. Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, hiện nay tỷ lệ trống văn phòng chỉ dưới 10%, nhiều khách hàng muốn tìm mặt bằng thuê để mở rộng kinh doanh thời hậu dịch nên giá thuê sẽ tăng 15-20% vào cuối năm 2023.

Các tòa nhà cao ốc có vị trí đẹp tại quận 1 như Saigon Centre, đường Lê Lợi có tổng diện tích mặt bằng cho thuê 45.800m², hay các tòa cao ốc Diamond Plaza, đường Lê Duẩn trong thời gian gần đây đều đã ghi nhận tỷ lệ phủ lên đến 90% diện tích mặt sàn.

Tại tòa nhà văn phòng Vincom Center tọa lạc tại đường Lê Thánh Tôn, quận 1, hiện đang có nhiều diện tích mặt bằng chào thuê phong phú từ 272 - 567 - 799 - 915 - 1.108 - 2.000m2 với giá trung bình là 31(USD/m2/tháng) Trong khi đó, các cao ốc có thương hiệu lớn khác như Vietcombank Tower (ở địa chỉ Công trường Mê Linh) hiện chỉ còn trống khoảng 8% diện tích trên tổng mặt sàn 44.000m², tòa nhà Sun Wah Tower (đường Nguyễn Huệ) hiện nay chỉ còn trống 3% trên 18.000m², tòa nhà M Plaza (đường Lê Duẩn) chỉ trống 0,4% trên 25.000m².

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, tuy thị trường văn phòng ở TP.HCM không có thêm nguồn cung mới nhưng ghi nhận diễn biến phục hồi tốt với tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý 1/2022 đã đạt tương đương 32% so với cùng kỳ năm 2021, với 17.000m² đã được cho thuê. Hiện tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A và B đều đã giảm mạnh, duy trì ở ngưỡng trung bình là 11,6% đối với văn phòng hạng A và chỉ còn 7,9% so với hạng B.

Hiện nay, mức giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM nằm trong ngưỡng 44,9 USD/m2/tháng, tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê văn phòng hạng B ở mức 25,9 USD/m2/tháng, ghi nhận tăng 3,1% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. 

Hiện nay ở TP.HCM có khoảng hơn 70 nhà cung cấp các tòa nhà văn phòng cho thuê linh hoạt, tỷ lệ lấp đầy đạt trung bình từ 60-90% tùy từng tòa nhà. Mức giá thuê của các tòa nhà hạng A được đưa ra nằm trong ngưỡng 400-600 USD/chỗ ngồi/tháng, đối với tòa nhà hạng B là 200-350 USD/chỗ ngồi/tháng.

Khách thuê văn phòng hiện không có nhiều sự lựa chọn do thị trường hiện đang khan hiếm nguồn cung, giá thuê văn phòng ở TP.HCM hiện cũng cao hơn so với các phân khúc tương tự trong khu vực. Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê đang dần ổn định trở lại và hứa hẹn sẽ bứt phá tăng trưởng trong thời gian tới. Thị trường cũng sẽ phải chờ tới năm 2023 để có thêm nhiều phân khúc mới, sự lựa chọn đa dạng hơn cho từng đối tượng khách hàng.  

Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch của VNO Group (Hệ thống văn phòng cho thuê) cho hay: "Quỹ đất ở các quận trung tâm hiện nay rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà văn phòng mới, sức thuê yếu nên nhiều doanh nghiệp đã tìm hướng đi khác là chuyển sang kinh doanh online. Giá cho thuê văn phòng trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ trở nên cạnh tranh hơn do chính sách cắt giảm ngân sách của một bộ phận doanh nghiệp.

Đây cũng là cơ hội để các đơn vị cung cấp mặt bằng bứt phá doanh thu, tìm kiếm thị trường khách hàng mới nếu có lợi thế về sản phẩm chất lượng cũng như cách tiếp cận khéo léo.