Bất chấp thị trường “nằm im”, hàng tỷ USD vẫn tấp nập đổ về bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản khu công nghiệp dần chứng kiến những sự khởi sắc kể từ thời điểm đầu năm 2022 đến nay, khi đất nước chính thức mở cửa trở lại sau khi đại dịch được kiểm soát, các hoạt động kinh tế diễn ra bình thường. Để thu hút các “đại bàng” lớn trên thế giới đồng thời đáp ứng tối đa nhu cầu hồi phục sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp nội địa, hàng loạt các khu công nghiệp tỷ đô đã được triển khai xây dựng.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục “tăng nhiệt”

Thời điểm đầu tháng 7/2022, Công ty TNHH Indochina Kajima Development, liên doanh giữa doanh nghiệp Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Mỹ) đã tổ chức lễ ra mắt hệ thống Core5 Việt Nam (www.c5ip.vn), đồng thời công bố sẽ đầu tư số tiền 1 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.

Cũng trong khoảng thời gian này, Công ty Capital Land Development (CLD) cũng đã chính thức đầu tư ngân sách 1 tỷ USD để thực hiện việc phát triển các dự án khu công nghiệp, khu hậu cần và khu đô thị hiện đại đầu tiên của CLD tại Việt Nam. Công ty này cũng sẽ triển khai đầu tư xây dựng nhà xưởng và nhà kho trên lô đất có quy mô diện tích 13,4 ha tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, tỉnh Long An.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành ra quyết định phê duyệt chủ trương thực hiện đầu tư của 3 khu công nghiệp tại thành phố Hải Phòng, tỉnh Bắc Giang, tỉnh Hà Nam và điều chỉnh về chủ trương triển khai xây dựng 1 khu công nghiệp tại Bến Tre. Tổng vốn đầu tư của cả 4 khu công nghiệp nói trên ước tính vào khoảng 9.813 tỷ đồng.

Các chuyên gia phân tích của SSI Research nhận định rằng trong thời gian nửa cuối năm 2022, nhu cầu thuê đất ở các khu công nghiệp vẫn sẽ còn tăng mạnh ảnh hưởng từ việc dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp nhiều khả năng sẽ dần phục hồi trong những tháng còn lại của năm 2022 và các năm tiếp theo, khi mà các hợp đồng ghi nhớ đã được ký trong năm 2021 sẽ chính thức được hoàn tất. Bên cạnh đó, những dự án hạ tầng mới được triển khai như dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến đường Dầu Giây - Phan Thiết, tuyến đường cao tốc Bắc - Nam, công trình cảng Thị Vải - Cái Mép, cảng Gemalink… sẽ tạo nên sự kết nối mạnh mẽ, trở thành đòn bẩy vững chắc cho các khu công nghiệp.

Tương tự, theo như đánh giá của đơn vị Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), một số các dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt chấp thuận đầu tư và được thực hiện triển khai xây dựng trong quý I/2022 trên địa bàn cả nước sẽ góp phần bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường trong thời gian tương lai.

Giá đất thuê khu công nghiệp cũng được dự báo là sẽ còn tăng cao trong thời gian khi mà nhu cầu mở rộng quy mô nhà xưởng của các doanh nghiệp tăng mạnh. Hiện nay, các thương hiệu lớn trong lĩnh vực điện tử như Samsung, LG Display, Goertek, Canon, Xiaomi… đang chuẩn bị cho các kế hoạch mở rộng, tăng vốn, hoặc là tiến hành thuê mới nhà xưởng quy mô lớn để có thể bắt đầu sản xuất tại Việt Nam.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá rằng các nguồn vốn mới đổ vào các khu công nghiệp của Việt Nam trong năm 2022 đang có xu hướng phát triển thành hai nhánh. Thứ nhất là các nhóm ngành sản xuất và hướng thứ hai là dịch vụ hậu cần phụ trợ, tức các khu công nghiệp hỗ trợ cho việc sản xuất, vận hành logistics.

Bài toán làm thế nào để thu hút được “đại bàng”?

Theo nhận định của bà Trang, với sự bùng nổ mạnh mẽ của thương mại điện tử trong vài năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư gốc Á đến từ các nước Singapore, Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc... và cả nhóm những nhà đầu tư đến từ Mỹ, các nước châu Âu cũng đã lần lượt xuất hiện và hoạt động trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Đáng chú ý, nhóm các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam trong giai đoạn từ năm 2022 trở đi đang có xu hướng săn lùng và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản hậu cần sở hữu chất lượng ngày càng cao hơn. Đây cũng sẽ là một thách thức rất lớn của các nhà đầu tư khi chính thức rót tiền vào việc triển khai xây dựng các khu công nghiệp cho thuê trong thời gian tới.

Nhận định về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, các khu công nghiệp tại Việt Nam hiện nay vẫn chưa thực sự tạo được sức hút, sức hấp dẫn đối với những “đại gia” lớn trên thế giới.

“Đến nay, khoản vốn đầu tư vào các dự án khu công nghiệp, dự án khu chế xuất của Việt Nam vẫn chủ yếu đến từ các quốc gia Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc), trong khi vẫn chưa thể thu hút được các đơn vị nhà đầu tư lớn đến từ châu Âu và Bắc Mỹ. Mặt khác, những khu công nghiệp quy mô lớn của Việt Nam hiện nay vẫn còn quá ít”, ông Võ chia sẻ thông tin.

Cùng chung quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định rằng để có thể thu hút “đại gia” là những tập đoàn đa quốc gia nổi tiếng, Việt Nam không chỉ cần phải có các khu công nghiệp có quy mô lớn mà còn cần phải làm tốt các yếu tố như hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng logistics như kho bãi, chuỗi cung ứng, các công trình cảng biển, hoàn thiện về thủ tục hành chính…

Đặc biệt, các địa phương, các đơn vị doanh nghiệp ở Việt Nam cần chuẩn bị tốt nhất về đội ngũ nguồn nhân lực chất lượng cao, vững vàng về chuyên môn, có tay nghề tốt dành cho các ngành nghề lĩnh vực công nghệ cao. Bởi lẽ, ưu tiên hàng đầu hiện nay của các khu công nghiệp là tập trung vào những lĩnh vực tạo ra các sản phẩm có hàm lượng công nghệ và chất xám cao, giảm thiểu tối đa các lĩnh vực thâm dụng lao động.

Ông Bùi Lê Anh Hiếu, Giám đốc Phát triển doanh nghiệp thuộc CTCP Long Hậu (chuyên thực hiện đầu tư ở các tỉnh phía Nam), cho rằng vấn đề được nhiều đơn vị doanh nghiệp đầu tư mới rất quan tâm là chi phí xây dựng, rồi sau đó mới tới vấn đề giá hạ tầng thuê đất trong các khu công nghiệp.

Vì vậy, một trong số những vấn đề được các doanh nghiệp đầu tư cần và mong muốn nhất trong thời điểm hiện tại là có thể được hỗ trợ để bù trượt giá chi phí xây dựng, giảm thiểu một phần giá hạ tầng thuê đất, và ngay cả những vướng mắc, bất cập trong việc thu phí sử dụng hạ tầng cảng biển ở khu vực TP.HCM cũng cần phải được giải quyết triệt để.

(Nguồn: Vnbusiness)