Làm 1 bài toán nhỏ căn nhà 144 phòng cho thuê doanh thu gần 4 tỷ năm ở Võ Văn Hát, phường Long Trường, Quận 9.
===== ===== ====
+ Nhà gần Nhà máy Samsung, khu Công nghệ cao, không bao giờ sợ thiếu khách thuê.
+ Giá đất do Bank định giá : 40~45 triệu/m x 820m (full thổ cư) Ngang 30m x Dài 28m = 32.8 tỷ ~ 36.9 tỷ.
+ Cộng ít nhất 20% giá thị trường = 39.36 tỷ ~ 44.28 tỷ
+ Giá trị xây dựng tính loại vật liệu bèo nhất là 5 triệu/m, khấu hao năm tháng sử dụng còn lại là 3 triệu/m : 4100m sàn = 12,3 tỷ.
+ Suy ra : Đất + Nhà = giá Bank định giá 45.1 tỷ ~ 49.2
+ Giá thị trường : 51.66 tỷ ~ 56.58.
+ Giá thị trường lúc sôi động không dưới 60 tỷ.
+ Nhà xây 4 tầng nổi và 1 hầm xe, mỗi tầng 12 phòng, 6 sổ riêng hoàn công, xây tổng 3 lốc.
+ Vị chi : 4 x 12 x 3 = 144 phòng x 2.2 triệu/phòng (Phòng từ 18m đến 28m, giá cho thuê 2,2 đến 3 tr/tháng) = 316 triệu 800 ngàn x 12 tháng = 3 tỷ 8/năm.
+ Chưa tính 5 căn Shop House cho thuê giá 4 triệu/tháng. (Có thể vừa ở vừa kinh doanh tạp hoá, quán cafe, vựa gạo, mặc hàng cần thiết cho dân thuê nhà để tăng cao thu nhập)
+ Sân thượng 800m đúc BTCT có thể xây thêm phòng hoặc sửa chữa thiết kế làm quán cafe cho thuê tăng thêm doanh thu mỗi năm.
+ Chưa tính thu nhập tiền lời điện nước, tiền lời kho bãi giữ xe có bảo vệ trong coi 24/24.
+ Giá chào hiện tại chỉ 52 tỷ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách..
+ 1 năm sinh lời gần 4 tỷ, khấu hao 10% tiền cần chi ra còn 3.5 tỷ, 10 năm sau = 35 tỷ (Gần bằng căn nhà) + giá nhà thị trường của 10 năm sau tăng x??? lần..
+ Quận 9 là Quận đang phát triển đột biến lên từng năm, năm nay sẽ mở tuyến Vành đai 3 và 2.
+ Giá chào đang là 52 tỷ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách trên bàn đàm phán.
===== ===== ====
Bonus : Đố tìm được căn khác có vị trí làm chung cư hay căn hộ dịch vụ có mặt tiền 2 xe tải tránh, xây vuông vức full thổ cư đẹp như căn này !!!
===== ===== ====
Câu hỏi đặt ra:
- Căn này ngon hay không? Vậy mua căn này nhà đầu tư lời hay lỗ ạ ????
Anh chị, cô dì ,chú bác, nếu quan tâm thì liện hệ em Long đến xem ngay !!!
SĐT 0938 888 ***