Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang có sức nóng rất lớn bởi sự xuất hiện của hàng loạt các biệt thự vô cùng sang chảnh. Cùng với đó là nhu cầu thuê và cho thuê biệt thự quận 2 đang ngày càng tăng cao bởi nơi đây đang có tốc độ phát triển ngày càng nhanh chóng cùng với đó là những tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân. Vậy làm thế nào để thuê biệt thự Quận 2 được nhanh chóng với mức giá hợp lý nhất, bạn hãy tìm hiểu ở bài viết dưới đây nhé.
1. Định nghĩa phân loại Biệt thự
Biệt thự là loại hình nhà ở được xây dựng trên một khu đất có diện tích tương đối hoàn thiện, nằm biệt lập với không gian chung. Bên ngoài căn biệt thự thường có khoảng sân vườn riêng biệt, rộng lớn; bên trong biệt thự là không gian sống thoải mái, yên tĩnh và đầy tiện nghi. Cấu trúc của một căn biệt thự là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, giúp tạo nên một tổng thể xa hoa, độc đáo và có tính thẩm mỹ cao.
Theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì loại hình nhà ở biệt thự được định nghĩa như sau: “Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng của biệt thự không vượt quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), biệt thự bao gồm ít nhất 3 mặt hướng ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên khu đất”.
Biệt thự thường có tổng thể xa hoa, độc đáo và có tính thẩm mỹ cao
Hiện nay, các loại hình biệt thự phổ biến nhất trên thị trường là biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, có chức năng phục vụ việc sinh sống và nghỉ dưỡng. Biệt thự có những tiêu chuẩn khắt khe về kiến trúc và không gian sống nên loại hình nhà ở nhà được xem là quy chuẩn để khẳng định vị thế của giới lượng lưu.
Ngoài ra, hiện nay trên thị trường bất động sản nước ta xuất hiện thêm loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Đây là loại biệt thự cao cấp, được xây dựng với đầy đủ các tiện ích, tiện nghi, phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng, được coi là ngôi nhà thứ hai của giới thượng lưu.
1.1 Những điều nên biết khi đi thuê Biệt thự
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Biệt thự thường có yêu cầu cao cả về diện tích và không gian sống. Biệt thự thường được xây dựng với chiều cao từ 1 đến 3 tầng, có khuôn viên rộng lớn, tường bao kiên cố. Không có con số cụ thể cho diện tích của biệt thự nhưng tối thiểu mặt tiền phải rộng trên 10m và diện tích đất xây dựng chiếm khoảng 30%. Bên cạnh đó, biệt thự thường yêu cầu cao về cả nội - ngoại thất, đồng thời phải đảm bảo công năng sử dụng sao cho phù hợp với thói quen của gia chủ. Không gian của biệt thự thường phân chia thành công gian riêng tư và không gian công cộng, được hết kế hài hòa với nhau tạo nên không gian biệt thự sang trọng, đẳng cấp. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và yêu cầu của mình mà người thuê có thể lựa chọn cho mình một căn biệt thự có diện tích và không gian sống phù hợp nhất.
Xác định không gian mà bạn cần sử dụng trước khi thuê biệt thự
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Quận 2 là một quận cũ nằm ở phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, giờ đây đã sáp nhập với quận 9 và quận Thủ Đức thành lập nên Thành phố Thủ Đức. nằm tiếp giáp với quận Bình Thạnh. Kinh tế Quận 2 đang ngày càng phát triển mạnh mẽ do hệ thống giao thông thông minh, mạng lưới rộng rãi đến các quận khác trong thành phố. Khả năng giao thông kết nối đến các khu vực ngày càng thuận tiện do đó ngày càng có nhiều người lựa chọn thuê nhà ở quận 2.
Theo quy hoạch đô dài hạn của các khu đô thị thì một trong những nơi có tốc độ phát triển một cách nhanh chóng nhất đó chính là quận 2, nhờ cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển. Quận 2 đã trở thành địa điểm hấp dẫn không chỉ đối với các nhà đầu tư mà còn là nơi ý tưởng dành cho những ai muốn an cư, lạc nghiệp.
An ninh trật tự của quận 2 được đánh giá cao vì camera đã được phủ ở hầu hết các con đường trong khu vực với nhiều chốt an ninh dày đặc có thể nhanh chóng ứng phó được với các tình huống xảy ra, giúp cho người tân yên tâm khi sinh sống tại khu vực này.
Quận 2 là địa điểm hấp dẫn dành cho những ai muốn ăn cư, lạc nghiệp
1.2 Tiện ích Biệt thự đã thuê
Trước khi quyết định thuê bất kỳ căn biệt thự nào, bạn nên cân nhắc đến vị trí tọa lạc, chất lượng nội và ngoại thất của căn biệt thự, cơ sở hạ tầng, dịch vụ trong khu vực xung quanh căn biệt thự mà bạn định thuê để có thể đáp ứng được các nhu cầu cần thiết của gia đình. Dưới đây là một số lưu ý bạn cần phải cân nhắc trước khi thuê biệt thự:
- Yếu tố bạn cần quan tâm đầu tiên chính là vị trí của căn biệt thự, bạn nên lựa chọn thuê biệt thự ở những nơi có giao thông thuận lợi, di chuyển nhanh chóng, dễ dàng.
- Căn biệt thự nên được nằm trên những mảnh đất bằng phẳng, có kết cấu vững chắc. Nên tránh xa các căn biệt thự nằm ở giữa ngã ba, trong ngũ cụt hay sườn dốc… đây đều là những vị trí xấu không tốt cho sức khỏe và tài lộc của bạn.
- Hiện nay có nhiều loại biệt thự với kiểu dáng và phong cách thiết kế khác nhau, bạn nên lựa chọn một kiểu dáng phù hợp nhất với gia đình mình. Ngoài ra, bạn cần phải tính toán đến các yếu tố khác như căn nhà có mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông hay không, các cửa sổ được mở hợp lý chưa.
- Khi xem xét bên trong nhà bạn cần phải lưu ý xem phòng ốc đã được bố trí hợp lý chưa, thuận tiện cho việc sử dụng hay không; sàn, tường, trần nhà có đủ chắc chắn và an toàn không, có bị thấm nước hay ẩm mốc không. Đặc biệt phải kiểm tra các không gian nhà bếp, nhà vệ sinh, hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng.
- Bạn nên tìm hiểu và cân nhắc về dịch vụ, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh khu biệt thự xem đã đáp ứng nhu cầu của gia đình mình hay không.
- Đừng quên kiểm tra các chi tiết khác như bãi đỗ xe, phòng đọc sách, hầm rượu hay sân vườn của căn biệt thự. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng rồi hãy quyết định thuê căn biệt thự đó.
Kiểm tra chất lượng căn biệt thự và cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh trước khi thuê
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Nhờ sự phát triển đồng bộ của mạng lưới giao thông cùng với sự xuất hiện của các dự án đô thị lớn mà quận 2 ngày càng thu hút người dân chuyển về đây để sinh sống. Trên địa bàn quận 2 có nhiều trung tâm thương mại, các khu vui chơi giải trí lớn phục vụ cho nhu cầu của người dân nơi đây như TTTM Vincom Masteri Thảo Điền, hồi bơi, phòng tập gym. Tại quận 2 có nhiều bệnh viện lớn giúp đảm bảo cho việc khám chữa bệnh một cách nhanh chóng. Trường học lớn được xây dựng trên địa bàn đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em khu vực này. Ngoài ra, do mật độ dân cư của quận 2 không quá đông nên các vấn đề liên quan đến kẹt xe hầu như ít gặp, giúp giảm bụi, giảm ô nhiễm tiếng ồn, đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân.
1.3 Giá thuê Biệt thự so với khu vực
Giá thuê biệt thự ở quận 2 giao động từ 20 triệu đến 300 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào vị trí của căn biệt thự, diện tích, thiết kế cũng như là tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh căn biệt thự đó. Hầu hết hạ tầng kỹ thuật của các căn biệt thự tại quận 2 đều được xây dựng và thiết kế ngầm, rất an toàn và thông thoáng, đảm bảo các tiện nghi đầy đủ có cả khu vực tầng hầm để xe hơi. Ngoài ra, tại quận 2 có nhiều khu biệt thự với thiết kế sang trọng và hiện đại, mang con người và thiên nhiên đến gần nhau hơn. So với quận 9 bên cạnh thì giá biệt thự tại quận 2 có phần cao hơn vì quận 2 nằm ở vị trí đắc địa hơn so với quận 9, quận 2 sở hữu đoạn sông đẹp nhất, do đó ở khu vực này có nhiều dự án biệt thự cao cấp.
2. Lưu ý khi chọn thuê Biệt thự
Quân 2 là khu vực trung tâm mọi mặt của thành phố với giao thông thuận lợi do đó nhiều người muốn sinh sống ở khu vực này. Chính vì thế, nhu cầu thuê biệt thự tại quận 2 ngày càng tăng cao phần lớn do tài chính của người dân ngày càng cải thiện, họ muốn được tận hưởng cuộc sống tốt hơn. Dưới đây là một số lưu ý khi thuê biệt thự quận 2 mà bạn có thể tham khảo:
Trước khi ký hợp đồng thuê biệt thự bạn cần lưu ý một số điều cần thiết
2.1 Hợp đồng thuê Biệt thự
Sau khi đã kiểm tra, xem xét tình hình, tìm hiểu các thông tin liên quan đến căn biệt thự mà bạn ưng ý tại quận 2 thì điều bạn cần lưu ý tiếp theo chính là hợp đồng và thủ tục để hoàn tất việc thuê căn biệt thự. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên đọc và tìm hiểu kỹ các điều khoản bên trong hợp đồng để có thể điều chỉnh một cách kịp thời:
Chủ biệt thự và người thuê nên thỏa thuận trước với nhau các điều khoản được ghi trong hợp đồng thuê biệt thự. Nội dung của bản hợp đồng thuê biệt thự thường bao gồm các điều khoản sau:
- Thông tin của chủ biệt thự và người thuê
- Thời hạn của hợp đồng thuê biệt thự
- Giá cho thuê và thỏa thuận về việc thay đổi giá thuê biệt thự
- Ai là người trả tiền thuê hàng tháng
- Hình thức thanh toán tiền thuê biệt thự (tiền mặt hay chuyển khoản…)
- Thời hạn thanh toán tiền thuê hàng tháng
- Các điều khoản liên quan đến các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền vệ sinh môi trường, thiết bị trong căn biệt thự bị hỏng hóc sẽ do bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa.
- Các điều khoản liên quan đến hợp đồng thuê biệt thự như cách thức để hoàn trả lại biệt thự, vấn đề liên quan đến người thuê hủy hợp đồng trước thời hạn, người chủ muốn lấy lại biệt thự trước thời hạn… tất cả đều được ghi lại trong hợp đồng cho thuê biệt thự.
2.2 Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Trước khi có ý định thuê biệt thự bạn nên yêu cầu chủ nhà trình chứng minh thư nhân dân, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu biệt thự, phiếu thuế biệt thự hoặc bản sao đăng ký để có thể xác nhận tư cách thực của chủ căn biệt thự hoặc chủ thứ 2 (nếu là chủ thứ 2 thì yêu cầu phải có bản hợp đồng gốc với chủ nhà ban đầu, bạn cũng nên tìm hiểu xem thỏa thuận đó có cho phép người khác thuê lại căn biệt thự này hay không).
2.3 Tài chính thuê Biệt thự
Trước khi có ý định thuê biệt thự thì vấn đề tài chính được khách hàng quan tâm hàng đầu. Ngoài chi phí thuê biệt thự thì gia chủ phải tốn thêm chi phí để tân trang lại căn biệt thự, thay thế đồ nội thất theo ý của mình. Thuê biệt thự thường tốn nhiều chi phí so với thuê nhà nguyên căn nên bạn cần phải xác định rõ tài chính của mình. Hiện nay, có nhiều khu biệt thự được xây mới chỉ để phục vụ việc cho thuê do đó có nhiều chính sách ưu đãi khi ký hợp đồng thuê dài hạn, bạn nên tìm hiểu và tận dụng để giảm bớt áp lực tài chính của bản thân mình.
Trên đây là những thông tin giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về việc cho thuê biệt thự quận 2. Khu vực này có nhiều căn biệt thự với giá thành và tiện ích đa dạng phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình. Hy vọng, những lưu ý trong bài sẽ giúp bạn đưa ra được những quyết định phù hợp khi thuê biệt thự quận 2.
