Giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 2 hiện nay
Quận 2 là trung tâm mới của thành phố của Hồ Chí Minh, có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông phát triển và đồng bộ trong quy hoạch chính vì thế nhu cầu cho thuê mặt bằng Quận 2 luôn duy trì sự ổn định. Đầu tư thuê mặt bằng và kinh doanh tại đây giúp cho các doanh nghiệp, chủ cửa hàng tiếp cận được với nhiều khách hàng, nâng cao doanh thu.
Định nghĩa về Mặt bằng
Trong lĩnh vực xây dựng, thuật ngữ mặt bằng sử dụng để diễn tả hình chiếu mặt phẳng nằm ngang của căn nhà. Trong khi đó, đối với lĩnh vực kinh doanh, mặt bằng là để miêu tả một vùng diện tích nằm ở các vị trí đẹp trong một khu vực nhất định hoặc nằm trên mặt tiền đường lớn, trong những khu đô thị hiện đại mới được xây dựng, những nơi có nhiều người sinh sống hoặc qua lại. Mặt bằng được sử dụng với mục đích là kinh doanh thương mại, buôn bán hoặc có thể dùng làm trụ sở, chi nhánh văn phòng, cơ quan công sở của công ty, doanh nghiệp. Người chủ sở hữu mặt bằng đẹp có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê.
Mặt bằng không có quy định giới hạn về diện tích tối đa hoặc tối thiểu, miễn chúng có thể đáp ứng được yêu cầu trong công việc của khách hàng. Mặt bằng cho thuê cần đáp ứng được một vài yếu tố như ví dụ như địa điểm vị trí, diện tích, khả năng tiếp cận khách hàng, tích hợp với những yếu tố tiện ích nhất định, hệ thống giao thông thuận lợi di chuyển. Những vấn đề này có thể hỗ trợ cho việc kinh doanh của người thuê mặt bằng đạt được sự hiệu quả cao nhất.
Mặt bằng kinh doanh có thể là mặt tiền tầng một của nhà phố, nhà liền kề trong khu đô thị nhưng cũng có thể là sàn cho thuê của khối đế trong những tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng. Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng sẽ xác định trong một khoảng thời gian nhất định và loại hình hợp đồng thuê một năm được coi là phổ biến nhất hiện nay. Ngoài ra thì khách hàng cũng có thể thuê mặt bằng theo theo quý nếu đàm phán được với chủ nhà.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Quận 2 với định hướng là trung tâm tài chính - kinh tế mới của TP Hồ Chí Minh nên được đầu tư rất lớn về hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng. Chính vì thế, thị trường cho thuê mặt bằng Quận 12 luôn phát triển ổn định trong những năm gần đây. Khi tìm mặt bằng cho thuê, khách hàng cần nắm rõ những vấn đề như sau:
- Địa thế mặt bằng: Trước khi thuê mặt bằng bạn nên khảo sát tình trạng thực tế của công trình. Khi xem hình ảnh mặt bằng trên mạng internet hoặc lấy thông tin từ môi giới cung cấp thì có thể sẽ không phản ánh một cách hoàn toàn chính xác tình trạng của mặt bằng thuê. Người thuê nên đi đến tận nơi mặt bằng để xem vị trí, không gian, đường xá giao thông ở xung quanh khu vực. Bạn nên xem xét nhà có bị nắng xiên hay không, khu vực có bị ngập lụt thường xuyên khi vào mùa mưa không, xung quanh khu vực có quá gồ ghề, khó đi không?
- Yếu tố phong thủy: Người thuê cũng nên xem hướng của mặt bằng có hợp tuổi, hợp với bản mệnh của mình hay của chủ doanh nghiệp không?
- Chất lượng công trình: Chất lượng mặt bằng có tốt hay không sẽ được đánh giá dựa trên chất lượng của cơ sở vật chất tại mặt bằng thuê. Một mặt bằng có được chủ nhà cung cấp đầy đủ hệ thống điện nước, mạng Internet, hệ thống phòng cháy chữa cháy, đèn chiếu sáng, camera chống trộm,… và không gian sạch sẽ, không có hỏng hóc quá lớn thì được xem là tốt, đạt chất lượng theo yêu cầu. Còn những mặt bằng xây thô không đi kèm hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích thì thường sẽ không được đánh giá cao. Tuy nhiên, giá thuê của những mặt bằng chỉ mới xây thô thường sẽ rẻ hơn nhiều so với mặt bằng đã có cơ sở vật chất đầy đủ. Do đó, tùy theo ngân sách, nhu cầu sử dụng mà người thuê hãy lựa chọn loại mặt bằng kinh doanh sao cho phù hợp nhất.
- Lượng khách hàng thực tế: Dù là người có kinh nghiệm kinh doanh lâu năm hay người mới bắt đầu khởi nghiệp buôn bán thì việc đo lường số lượng khách hàng trong khu vực cũng là điều hết sức quan trọng. Khu vực càng đông dân cư, có lượng người qua lại lớn thì tỷ lệ tiếp cận đối tượng khách hàng tiềm năng sẽ càng cao. Bạn nên đến khu vực mặt bằng thuê vào đúng khung giờ cao điểm, ngày nghỉ cuối tuần để kiểm tra xem số lượng khách hàng đi qua mặt bằng có cao không? Ví dụ đối với cửa hàng kinh doanh ăn uống thì khung giờ cao điểm là khoảng 11h30 - 13h buổi trưa, hoặc buổi tối từ 17h - 20h. Đây là thời điểm mà dân văn phòng, học sinh, sinh viên tan ca, tan học để đi ăn, hẹn hò, tụ tập nhiều nhất. Nếu thời điểm này quán vắng khách, thưa thớt người qua lại thì bạn nên tìm hiểu nguyên nhân, cân nhắc xem có nên thuê hay không? Đừng quên khảo sát lưu lượng khách của cả tuyến phố, cả con đường, dãy cửa hàng, hoặc hệ thống quán xá xung quanh.
- Diện tích mặt bằng: Bạn nên cân nhắc, tìm hiểu xem diện tích mặt bằng lớn nhất và nhỏ nhất đảm bảo được yêu cầu công việc kinh doanh là bao nhiêu. Bạn có nhu cầu thuê mặt bằng trống, có thể tự sắp xếp không gian theo ý thích hay mặt bằng đã phân chia thành các lô nhỏ hơn? Mặt tiền của không gian cân đối, vuông vắn hay hẹp nhưng có thể mở rộng đằng sau?
- Tiềm năng phát triển: Tiềm năng phát triển của khu vực mặt bằng thuê là điều rất quan trọng. Những mặt bằng nằm ở những khu vực vị trí thuận lợi, ở gần những khu dân cư đông đúc và có ít các đối thủ kinh doanh được đánh giá là một mặt bằng có nhiều tiềm năng để phát triển mạnh mẽ còn những khu vực mặt bằng nhỏ, nếu có vị trí khó tiếp cận, không thuận lợi, ở xa khu dân cư, thì tiềm năng phát triển sẽ thấp hơn nhiều.
- Mặt tiền mặt bằng: Tùy vào loại hình kinh doanh, buôn bán, nhu cầu mà bạn có thể tìm và chọn mặt bằng ở khu vực quận 2 sao cho phù hợp nhất. Kích thước mặt tiền của mặt bằng thuê không có yếu tố cụ thể để xác định, mà chỉ cần đáp ứng được nhu cầu khách hàng. Tuy nhiên để hiệu quả nhất trong việc kinh doanh thì nên chọn thuê mặt bằng có mặt tiền rộng hơn 3m, không bị che khuất bởi các chướng ngại vật, có thể nhận biết nhìn thấy từ xa. Không nên thuê những khu vực mặt bằng Quận 2 có mặt tiền nằm trên các tuyến đường có dải phân cách như vậy bạn sẽ chỉ có thể kinh doanh được trên 1 chiều của con đường.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Mặt bằng cho thuê tại khu vực Quận 2 hiện nay khá đa dạng về nguồn cung và mức giá, tuy nhiên ở những tuyến đường lớn thì giá sẽ cao hơn nhiều so với mặt bằng nằm ở phố nhỏ. Bạn nên khảo sát giá thuê mặt bằng ở nơi định tiến hành kinh doanh, đây là một bước khảo sát quan trọng giúp cho bạn có thể hiểu rõ về giá cả thị trường. Đặc biệt nắm rõ kiến thức về thị trường chung thì bạn sẽ có lợi thế lớn khi đàm phán với chủ nhà về giá cả, quyền lợi. Một kinh nghiệm khảo sát giá thuê mặt bằng là tìm đến các quán nước, quán cà phê xung quanh nơi bạn định thuê hoặc trò chuyện với những người thuê nhà nằm trên con đường đó.
Bạn cũng cần biết rằng những mặt bằng nằm ở vị trí đẹp, đắc địa, ở trên cùng một con đường ví dụ như ở gần công ty lớn, gần các trường học, khu du lịch thì cũng mức giá thuê cũng sẽ cao hơn đôi chút. Hiểu được những vấn đề này sẽ giúp bạn tránh được việc bị chủ nhà “chặt chém”, nâng giá và qua đó tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi lựa chọn nơi cho thuê Mặt bằng quận 2 để không rơi vào trường hợp bị lừa đảo, thiệt thòi, mất quyền lợi chính đáng thì hãy lưu ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Khi thuê mặt bằng khu vực quận 2 nếu không thận trọng bạn có thể gặp phải một số tình huống xấu như: Bị chủ nhà phá vỡ hợp đồng, đòi lại mặt bằng trước thời hạn nhưng không nhận được bất cứ khoản bồi thường nào. Chủ doanh nghiệp, chủ cửa hàng đang hoạt động làm việc, kinh doanh ổn định, có lợi nhuận cao, có khách hàng đông đảo, ổn định thì bị đòi mặt bằng, sau đó tự mở cửa hàng kinh doanh lấy tên của khách thuê để buôn bán chính sản phẩm, mặt hàng mà trước đó người thuê bán. Một trường hợp rủi ro khác nữa trên cùng một mặt bằng nhưng người chủ sở hữu cho nhiều người cùng thuê, dẫn đến mâu thuẫn về quyền lợi, chủ sở hữu không đáp ứng các điều kiện như trong hợp đồng cam kết hoặc vấn đề nghiêm trọng hơn là lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc.
Để tránh các trường hợp xấu nêu trên thì người thuê cần đặt ra các điều khoản bảo vệ quyền lợi của mình trong hợp đồng, ngoài ra cũng cần đọc thật kỹ những điều khoản mà người chủ sở hữu đề ra. Nếu thấy có vấn đề bất hợp lý thì cần thảo luận và khiếu nại ngay. Hợp đồng thuê nên được công chứng và mỗi bên nên giữ một bản. Đây là cơ sở pháp lý để xử lý các tranh cãi nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Khi thuê mặt bằng ở khu vực Quận 2, bạn hãy nhớ lưu ý các vấn đề dưới đây:
- Kiểm tra hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng là bao lâu. Đơn vị tính thời gian thuê mặt bằng là theo quý hay theo năm, bắt đầu và kết thúc khi nào? Có thể dừng hợp đồng trước hạn không? Các điều kiện một trong hai bên kết thúc hợp đồng trước thời hạn là thế nào? Nếu vi phạm hợp đồng sẽ phải xử lý và bồi thường ra sao?
- Điều khoản về tình trạng thực tiễn của mặt bằng thuê: Mục này sẽ thể hiện một cách chính xác nhất tình trạng của mặt bằng thuê khi khách thuê nhận bàn giao. Bạn hãy liệt kê danh sách những trang thiết bị, máy móc, tiện ích đi kèm cùng với diện tích cho thuê. Nếu hệ thống cơ sở vật chất hỏng hóc, không đạt được tiêu chuẩn quy định, thì bạn cần phản ánh trao đổi cụ thể với chủ sở hữu. Ngoài ra, bạn cũng hãy làm phụ lục hợp đồng để dự toán về khoản chi phí sửa chữa, nâng cấp mặt bằng. Sau đó, bạn hãy đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp chi phí này vào khoản tiền thuê phải thanh toán cho chủ nhà.
- Khách hàng thuê cần lưu ý phụ lục tăng chi phí thuê nhà mỗi năm, khoản tiền thuê tăng tối đa bao nhiêu phần trăm hàng năm.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng như sau:
- Chính chủ cho thuê: Họ là người sở hữu mặt bằng đích thực, có đầy đủ quyền lợi pháp lý với đối mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên họ lại không khả năng hoặc không có nhu cầu tự mình thực hiện việc đầu tư kinh doanh. Họ có nhu cầu tìm khách hàng để cho thuê, sang nhượng lại mặt bằng, thu lợi nhuận hàng tháng. Khi thuê mặt bằng chính chủ bạn sẽ có thể có được mức giá rẻ hơn, hợp lý hơn, được đàm phán về quyền lợi.
- Người đứng ra cho thuê: Họ không hẳn là người chủ sở hữu của mặt bằng cho thuê mà có thể là đại diện của chủ nhà, môi giới bất động sản, người chuyên đầu tư mặt bằng thuê rồi chia nhỏ mặt bằng và tìm kiếm khách hàng cho thuê lại. Đối với những chủ nhà này khách hàng dễ bắt gặp họ trên các trang mạng xã hội, các trang bất động sản vì họ phải bỏ ra nhiều chi phí để chạy quảng cáo, đăng tin, tiếp cận khách hàng. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng từ các đối tượng này sẽ khá cao so với khi thuê chính chủ.
Khi thuê nhà quận 2, bạn nên tìm hiểu xem thông tin chủ sở hữu mặt bằng là ai, họ có uy tín hay không, có đủ khả năng đáp ứng yêu cầu của khách hàng không?
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn cần phải chuẩn bị lên ngân sách chi tiết để xem bạn có thể chi trả bao nhiêu cho việc thuê mặt bằng mỗi tháng. Lợi nhuận kinh doanh có thể đủ bù tiền thuê và có lời không? Cân nhắc xem khoảng giá thuê mặt bằng mà bạn có thể chi trả được sẽ là bao nhiêu? Đừng quên tham khảo thông tin về khoản tiền đặt cọc, thời gian thuê mặt bằng kéo dài trong bao lâu, khoản bồi thường nếu bạn không thể thực hiện đúng cam kết hợp đồng,…Số tiền thuê mặt bằng kinh doanh bạn có thể kéo dài trong bao lâu nếu khách hàng thời gian đầu không ổn định.
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng quận 2 sẽ có những ưu điểm và nhược điểm như sau:
Ưu điểm
- Có khả năng tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng: Quận 2 là trung tâm mới của thành phố, cũng là nơi có kinh tế, giao thương vô cùng phát triển mạnh mẽ, có đường xá giao thông thuận lợi, có nhiều địa điểm tham quan, khu phố du lịch, thu hút nhiều người đến vui chơi. Nơi đây cũng là địa bàn hoạt động của nhiều văn phòng, cơ quan, công ty, doanh nghiệp lớn, nhiều trường học, cơ sở đào tạo…. Chính vì thế việc lựa chọn thuê mặt bằng ở đây sẽ giúp việc kinh doanh buôn bán của bạn có thể thuận lợi hơn do có thể dễ dàng tiếp cận được với nhiều khách hàng,nâng cao lợi nhuận.
- Mặt bằng kinh doanh Quận 2 có nhiều mức giá thuê khác nhau, và mức giá cũng tương đối phải chăng, hợp lý vì thế rất phù hợp chủ đầu tư, doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, các tiểu thương kinh doanh nhỏ lẻ, số vốn đầu tư khiêm tốn. Điều này giúp bạn có thể duy trì được công việc kinh doanh lâu dài.
- Nguồn cung mặt bằng ở khu vực quận 12 hiện tại vẫn còn khá dồi dào, phong phú và không quá khan hiếm như ở quận 1, quận 3, trung tâm thành phố và có thể đáp ứng được các phân khúc khách hàng khác nhau.
- Mặt bằng kinh doanh ở Quận 12 hỗ trợ cho các đơn vị doanh nghiệp định hướng và đẩy mạnh phát triển thương hiệu: Khi có nhiều khách hàng, người dân đi qua mặt bằng thuê thì cũng là lúc tên tuổi của doanh nghiệp, cửa hàng được biết đến một cách rộng rãi hơn. Qua đó, thương hiệu doanh nghiệp cũng trở nên nổi tiếng hơn trên thị trường
Nhược điểm
- Sự cạnh tranh ở khu vực quận 12 là khá cao vì thế khi thuê mặt bằng ở đây có thể khiến bạn rất khó khăn trong việc xây dựng chiến lược kinh doanh.
- Việc tìm thuê mặt bằng quận 2 có thể mất nhiều thời gian vì nguồn cung lớn, có thể khiến bạn phải khảo sát nhiều.
- Một số mặt bằng thuê ở quận 12 chỉ được xây thô, chưa thực sự hoàn thiện, không có trang thiết bị tiện ích, máy móc kèm theo nên bạn phải sửa chữa tốn kém.
- Số tiền thuê mặt bằng là không hề nhỏ nhưng để đạt được mức hiệu suất kinh doanh cao, bù lại số tiền đầu tư là hoàn toàn không đơn giản. Chi phí quảng cáo, tiếp cận khách hàng mới tại đây khá lớn vì khách hàng đã số đều thích mua sắm ở trung tâm của thành phố, hoặc những địa chỉ ở gần nhà thay vì đi xa.
Việc cho thuê mặt bằng Quận 2 ở thời điểm hiện tại tương đối phổ biến bởi nơi đây có mật độ dân cư đông đúc và hạ tầng phát triển. Khi thuê mặt bằng ở đây bạn hãy tham khảo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín.
