Thị trường căn hộ-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng Bất Động Sản - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 15

Khi đầu tư vào các căn hộ như vậy chúng ta tìm cách cho thuê và đợi giá tăng, chúng ta phải nghiên cứu nhân khẩu học, dân số tại khu vực mà chúng ta nhắm tới, chẳng hạn như ơ tại TPHCM khu Thảo Điền thì những người châu Âu thích ở, Phú Mỹ Hưng thì là những người Châu Á thích ở, con khu quận 1 , 3 thì thông thường là khách công ty, tùy theo từng đặc thù chúng ta sẽ phác thảo được được chân dung khách hàng từ đó biết được nhu cầu cũng như nên cho thuê mức giá bao nhiêu.

Condotel 

Đây là loại hình được hiểu là căn hộ với diện tích khoảng vài chục mét vuông, khi kết hợp với chủ đầu tư họ sẽ cam kết các sản phẩm này tọa lạc ở vị trí gần biển như Phú quốc, Nha trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, những căn hộ này sẽ được khai thác bởi 1 công ty quản lý, khai thác du lịch và chia sẻ lợi nhuận.

Chẳng hạn chủ đầu tư cam kết với những người mua là 9% trong vong 15 năm hoặc 10% trong 10 năm, bạn sẽ cần đối giữa uy tín chủ đầu tư cũng như mức độ tăng giá bất động sản của mình và tiềm năng du lịch các tỉnh thành, điều này vô cùng quan trọng bởi nó liên quan đến dòng tiền. 

Căn hộ officetel

Đây là những căn hộ nhỏ diện tích khoảng 40m2 vừa ở vừa làm việc phù hợp với các công ty nhỏ, những người khởi nghiệp một mô hình vô cùng tiện lợi mới vào nước ta, chính vì mới do đó chúng ta phải tìm hiểu kỹ về pháp lý, thời hạn sở hữu của bất động sản như thế nào, có những luật ràng buộc ra sao? tìm hiểu được bạn mới có sự thành công nhất định từ đó chúng ta kết hợp đầu tư

Shophouse

Trong các dự án chủ đầu tư sẽ dành ra 1 2 tầng lầu để họ làm trung tâm thương mại, làm chỗ kinh doanh, như vậy chúng ta đầu tư vào những căn shophouse như vậy để kinh doanh buôn bán mặt hàng cho cư dân trong đô thị.

Hiện Nay xu hướng đầu tư shophouse vô cùng mạnh mẽ, thậm chí giá shophouse còn hơn chung cư bởi khan hiếm dẫn tới cháy hàng, bạn phải phân bổ theo lãi suất ngân hàng, dự định cho thuê hay kinh doanh kinh doanh cái gì? tính được coi lợi nhuận, doanh số như thế nào, tiềm năng ra sao?  để tính toán bài toán đầu tư có hiệu quả hay không

Lưu ý khi đầu tư vào căn hộ

Khi chúng ta đầu tư vào thị trường căn hộ thì chúng ta phải quan tâm những đièu sau:

Uy tín chủ đầu tư

Trong quá khứ chúng ta đã chứng kiến rất nhiều chủ đầu tư uy tín, nhưng song song với đó cũng có rất nhiều chủ đầu tư chậm trễ dự án vì thiếu hụt kinh phí dẫn tới khó khăn như vậy chúng ta phải tìm chủ đầu tư có tiềm lực để đảm bảo họ sẽ xây dựng thời hạn

Quan sát nhiều thời điểm trong ngày

Ngoài ra khi quan sát dự án nên đi quan sát nhiều thời điểm khác nhau chúng ta có thể đến vào ban ngày, ban đêm. Tại sao lại như vậy bởi nó sẽ giúp chúng ta biết tỉ lệ lấp đầy đủ cư dân là bao nhiêu%  ảnh hưởng đến quyết định kinh doanh của bạn

Đi vào những mùa khác nhau

Bạn cũng nên đi mua vào những mùa khác nhau, đường đến dự án đó có kẹt xe ngập nước không nó là những yếu tố quan trọng liên quan tới giá trị bất động sản và rất khó xử lý đây là những yếu tố mà chúng ta phải xem xét

Tôi tạm kết thúc phần chia sẻ của mình tại đây, xin chào và hẹn gặp lại các bạn, chúc các bạn thành công