Phong thủy và luật định giá bất động sản-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 27

Theo quan niệm của người phương Tây thì nước là nơi có thể mang lại tiền tài cho gia chủ, khi đối diện với con sông hồ biển thì giá trị bất động sản sẽ rất tốt đó là lý do tại sao tại TPHCM khu vực Phú Mỹ Hưng có hồ bán nguyệt, có thể là trong những khu tại quận 2 Thảo Điền có sông Sài Gòn, tất cả BĐS đối diện mặt sông đều có giá thành rất tốt.

Con số

Với thị trường Việt Nam khi chúng ta mua căn hộ chung cư thì né tầng 4, tầng 13 và tầng số 7. Tại sao lại như vậy? bởi tầng 4 phát âm đồng với tử, số 13 được coi là số xui theo quan niệm của người phương Tây, chính vì vậy ở nước ngoài họ không có số 13 bởi họ không muốn người mua có tâm lý xui, tưng tự như vậy số 7 là thất - mất mát. 

Ngược lại theo quan niệm của người phương Đông số may mắn là số 6 - lộc, 8 - phát 9 - trường tồn vĩnh cửu.

Hẻm cụt

Khi nhắm tới các BĐS nhà phố thì tránh nhà trong hẻm cụt bởi khi 1 ngôi nhà trong hẻm cụt thì sẽ gặp khó khăn nếu gặp hỏa hoạn không thể chạy ra được và yếu tố này khiến giá trị BĐS hẻm cụt sẽ thấp hơn hẻm thông

Đường đâm thẳng vào nhà

Nếu ngôi nhà có đường đâm thẳng vào nhà thì theo phong thủy cũng không được tốt nó cũng là yếu tố khiến BĐS bị giảm đi giá trị

Hình dáng đất

Theo quan niệm thì đất nở hậu là tốt, còn nếu như đuôi bóp lại thì không chuẩn phong thủy gây thất thoát tài lộc dẫn tới giá trị bất động sản không cao. Bạn nên tìm hiểu sâu hơn về phong thủy những điều nên và không nên khi chọn bất động sản bởi những người mua có thể họ rất quan tâm tới vấn đề này hơn cả nó là yếu tố khiến BĐS của bạn không đạt giá trị kỳ vọng.

Định giá bất động sản

Vấn đề định giá bất động sản là vô cùng phức tạp và dài, tuy nhiên nếu như là những người đầu tư chúng ta chỉ cần nắm những phương pháp định giá dễ hiểu dưới đây

So sánh

Đây là phương pháp dễ dàng và trực quan nhất, chẳng hạn khi bạn mua nhà quận 3 bạn có thể tìm hiểu những ngôi nhà tương tự ở quận 3 với những đặc điểm tương đồng, bạn có thể so sánh giá thành, hãy xem xét từ 3 đến 5 căn nhà mình định mua để có được những giá trị tốt nhất
Một nguyên tắc khi đầu tư BĐS chính là việc mua thấp hơn giá thị trường chẳng hạn giá thị trường căn nhà là 5 tỷ mà bạn mua được 4 tỷ bạn đã thành công trong việc kiếm tiền ngay từ khi mua, do đó việc định giá là quan trọng

Giá trị đất + giá trị xây dựng

Chẳng hạn đất ở khu vực đó là 100 triệu/ m2 với diện tích 40m2 thì đất là 4 tỷ căn nhà 100m2 với giá trị xây dựng 7 triệu/m2 thì giá cả của nó khoảng 4,7 tỷ đây là phương pháp để bạn có thể áng khoảng

Định giá theo dòng tiền

Nếu ngôi nhà này cho thuê thì nó phát sinh thu nhập bao nhiêu, bao nhiêu năm thì khấu hao được ngôi nhà này, chẳng hạn ngôi nhà cho thuê được 20 triệu/1 tháng thì 1 năm có được 300 triệu, thì khoảng 30 năm sẽ ra khoảng 9 tỷ bạn có thể sử dụng phương pháp này đưa về mức giá thực tế tuy nhiên đây là 1 cách không phải ai cũng có thể làm được do đó bạn nên nhờ tới sự trợ giúp của các công ty định giá.

Bất động sản phát mãi

Nếu bạn gặp những bất động sản có giấy tờ sở hữu đang nằm trong ngân hàng thì đó là giải pháp mua an toàn và sát giá nhất, nếu họ thế chấp đồng nghĩa với việc ngân hàng đã định giá được tài sản, chúng ta có thể dựa vào định giá của ngân hàng, tuy nhiên bạn nên nhớ rằng ngân hàng luôn có tâm lý phòng thủ họ định giá thấp hơn thị trường khi mua bạn có thể nhích giá hơn 1 chút. 

Tôi tạm kết thúc bài chia sẻ tại đây, hi vọng bạn đã nắm bắt được những thông tin quý giá để mua bán nhà đất được an toàn nhất, hẹn gặp lại bạn trong những chia sẻ tiếp theo