Bán đất nền dự án Vĩnh Long giá rẻ (4/2024)
Mua bán đất nền Vĩnh Long đang được đánh giá là phân khúc đầu tư đầy tiềm năng. Nơi đây sở hữu nhiều ưu thế từ vị trí, chính sách, cơ sở hạ tầng cho tới nhu cầu bất động sản. Chính vì vậy, trong những năm trở lại đây, tỉnh Vĩnh Long đã trở thành tâm điểm hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tổng quan về tỉnh Vĩnh Long
Vị trí địa lý
Tỉnh Vĩnh Long nằm ngay giữa hai nhánh chính của sông Cửu Long là sông Hậu và sông Tiền. Thành phố Vĩnh Long cách TP HCM 100km về phía Nam và cách Cần Thơ 33km về phía Bắc theo Quốc lộ 1.
Nhìn bao quát, Vĩnh Long như một hình thoi ở vị trí trung tâm của đồng bằng châu thổ sông Cửu Long, với vị trí tiếp giáp:
- Phía đông giáp với tỉnh Bến Tre
- Phía đông nam giáp với tỉnh Trà Vinh
- Phía Tây giáp thành phố Cần Thơ
- Phía tây bắc giáp tỉnh Đồng Tháp
- Phía đông bắc giáp tỉnh Tiền Giang
- Phía tây nam giáp các tỉnh Hậu Giang và Sóc Trăng.
Cơ sở giao thông
Tỉnh Vĩnh Long nằm trên tuyến Quốc lộ 1, cùng với các quốc lộ khác như QL53, QL54, QL57 và QL80. Các tuyến đường tỉnh gồm: 901, 902,903, 904, 905, 906, 907, 908, 909 và 910.
Các tuyến giao thông đường thủy trên địa bàn tỉnh cũng khá thuận lợi, chúng nối liền tỉnh Vĩnh Long với các tỉnh cùng khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và với cả nước, tạo cho Vĩnh Long một vị thế quan trọng trong chiến lược phát triển và hợp tác kinh tế liên vùng.
Nền kinh tế
Từ một tỉnh khó khăn nhưng Vĩnh Long đã vươn lên thành một tỉnh khá trong vùng đồng bằng sông Cửu Long. Tổng kết năm 2021, quý I/2022, tỉnh này đã thu ngân sách trên 7.500 tỷ đồng, tăng 38 lần so với năm 1992,xếp hạng 6/13 tỉnh, thành trong vùng; thu nhập bình quân đầu người đạt 57 triệu đồng, đã tăng 37 lần; tăng trưởng GRDP bình quân đều trên 7%/năm.
Tốc độ đô thị hóa
Trên hành trình thành trung tâm đô thị mới của khu vực miền Tây, tỉnh Vĩnh Long đã được phê duyệt các đề án và mục tiêu phát triển cho giai đoạn 2020 - 2050. Theo đó, hơn 27.200 tỷ đồng đã được phê duyệt để phát triển đô thị tại thành phố Vĩnh Long, đồng thời đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa, để đạt 80-85% vào năm 2030 theo dự kiến.
Đồng hành cùng xu hướng giãn dân cơ học, Vinh Long sở hữu tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ trở thành bàn đạp cho thị đất nền Vĩnh Long tăng tốc, kéo theo đó, nhìn chung, giá bất động sản tỉnh này liên tục tăng cao từ 30-40% trong 3 năm trở lại đây.
Thị trường bất động sản
Khi thị trường bắt đầu sôi động trở lại sau một khoảng thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven tại ĐBSCL như Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang hay Vĩnh Long… cũng bắt đầu ấm lên.
Riêng bất động sản Vĩnh Long, các nhà đầu tư cho biết thị trường đất nền nơi đây đang có sự chuyển mình mạnh mẽ. Tỉnh này đang ngày càng hoàn thiện hạ tầng xã hội, hệ thống giao thông và các phương tiện công cộng cũng được duy trì, mở rộng. Nhờ đó, Vĩnh Long đón nhận nhiều dự án lớn như Vĩnh Long New Town, Trường An Riverside, khu dân cư Hòa Phú… góp phần thay đổi diện mạo khu vực, giao dịch đất nền dự án sôi nổi giúp kinh tế Vĩnh Long phát triển.
Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Vĩnh Long
Vị trí thuận tiện
Nên lựa chọn vị trí đất nền có thể dễ bán lại về sau hoặc vị trí thuộc khu dân cư có xu hướng phát triển. Như thế thì sau này bạn dùng để cất nhà ở cũng tốt,hay bán lại khả năng có lời sẽ cao hơn.
Diện tích khu đất nền
Khi mua đất nền dự án Vĩnh Long, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.
Tình trạng môi trường
Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền dự án Vĩnh Long bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ…
Hạ tầng khu vực xung quanh
Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.
Giá bán đất nền Vĩnh Long
Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của lô đất định mua với những lô lân cận. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Vĩnh Long lân cận cũng đang rao bán.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh
Một khu vực có đông dân cư sinh sống và tiện ích hoàn chỉnh sẽ mang lại cơ hội và thanh khoản tốt hơn những khu vực thưa thớt dân cư.
Nguồn lực tài chính
Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Vĩnh Long
Chủ đầu tư khu đất nền
Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Vĩnh Long qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.
Tiến độ dự án
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền dự án Vĩnh Long nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.
Hợp đồng mua bán đất nền
- Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
- Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
- Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
- Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.
Không nên mua đất sổ chung
Thêm một kinh nghiệm đầu tư nữa khi mua đất nền Vĩnh Long đó là không nên mua đất sổ chung. Sẽ cực kỳ phiền phức nếu có tranh chấp về đất xảy ra và các vấn đề đó cũng rất khó để giải quyết triệt để.
Mua bán đất Vĩnh Long theo từng phân khúc
Trên thực tế, cách mua bán đất nền Vĩnh Long ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Mua bán đất nền Vĩnh Long giá rẻ
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Vĩnh Long giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Mua bán đất tầm trung
Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Vĩnh Long trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Mua bán đất cao cấp
Giá đất nền Vĩnh Long phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Các hình thức mua đất nền Vĩnh Long
Mua đất trả góp
Mua đất nền Vĩnh Long là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.
Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Mua bán nhà đất Vĩnh Long chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Vĩnh Long
Có nên đầu tư mua bán đất nền Vĩnh Long tại thời điểm này không?
Thị trường đất nền tại các khu vực lớn như Hà Nội, TP HCM đang dần cạn kiệt mà không còn mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Trong khi đó, đất nền Vĩnh Long lại nổi lên như một cơn gió mới trong ngành bất động sản. Nơi đây vừa có vị trí địa lý đắc địa, kinh tế trên đà phát triển, lại được triển khai nhiều chính sách hấp dẫn. Là một mảnh đất quá dồi dào và vô cùng màu mỡ dành cho dân đầu tư kỳ vọng thu về lợi nhuận khủng.
Thủ tục mua bán đất
Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Tìm mua bán đất nền tại Vĩnh Long trên nền tảng giao dịch Meey Land
Khi mua đất nền Vĩnh Long, nhà đầu tư phải cẩn trọng về vấn đề pháp lý. Đã có rất nhiều trường hợp “tiền mất tật mang” do mua nhầm những khu đất “ma”. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay dám bất chấp quy định và tung ra những thông tin sai sự thật chỉ để bán được sản phẩm. Vậy người mua nên tìm kiếm đất nền Vĩnh Long uy tín tại đâu?
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn cung cấp cho khách hàng những thông tin công khai, minh bạch và xác thực rõ ràng. Với nguồn tin rao mua bán đất nền Vĩnh Long đa dạng cùng nhiều loại hình, diện tích, người mua đến với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land sẽ được cung cấp những thông tin hữu ích để lựa chọn đầu tư phù hợp đồng thời có một mức giá tốt.
Về phía người bán, website meeyland.com có hàng chục nghìn người truy cập mỗi ngày sẽ giúp bạn bán sản phẩm của mình một cách mau chóng và thu về tối đa lợi nhuận.
Với thông tin từ bài viết “Mua bán đất nền dự án Vĩnh Long mới nhất” cung cấp, hy vọng các bạn đã có góc nhìn tổng quan về đầu tư đất nền Vĩnh Long. Bên cạnh đó, hãy chú ý đến những lưu ý và kinh nghiệm đã được chia sẻ trên đây để việc đầu tư đất nền của bạn thành công tốt đẹp.