Bán đất nền dự án Tây Ninh giá rẻ (4/2024)
Bất động sản vùng ven TP.HCM đang phát triển rất mạnh, điển hình là khu vực Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, v.v. Trong đó, mua bán đất nền Tây Ninh nhận được rất nhiều sự quan tâm khi giá đất “mềm” hơn cả. Vậy có nên mua bán đất nền Tây Ninh không? Kinh nghiệm mua bán đất nền tại Tây Ninh là gì?
Tổng quan về Tây Ninh
Vị trí địa lý
Tây Ninh là một tỉnh nằm trong vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Là cầu nối giữa TP.HCM và Thủ đô Phnôm Pênh, Campuchia. Thành phố Tây Ninh, trực thuộc tỉnh Tây Ninh, nằm cách TP.HCM 99km theo Quốc lộ 22 và cách biên giới Campuchia 40km về phía Tây Bắc.
Tỉnh Tây Ninh có vị trí địa lý:
- Phía Đông tiếp giáp tỉnh Bình Dương và tỉnh Bình Phước
- Phía Đông Nam và phía Nam tiếp giáp TP.HCM
- Phía Bắc tiếp giáp tỉnh Tbong Khmum, Tây Bắc tiếp giáp tỉnh Prey Veng, Tây giáp tỉnh Svay Rieng, Campuchia
- Phía Nam tiếp giáp tỉnh Long An
Tây Ninh có đường biên giới trải dài 240km với 3 cửa khẩu quốc tế: Tân Nam, Mộc Bài, Xa Mát; các cửa khẩu quốc gia: Phước Tân, Chàng Riệc, Kà Tum; cùng nhiều cửa khẩu tiểu ngạch khác.
Cơ sở giao thông
Tỉnh Tây Ninh sở hữu 8.186,6 km đường bộ, gồm các tuyến liên kết vùng sau: Đường Xuyên Á (Quốc lộ 22); quốc lộ 22B; các tuyến DT782 - DT784 - DT785 chạy song song với QL22B. Các trục ngang tỉnh gồm: DT787, đường Trà Võ - Đất Sét, đường Đất Sét - Bến Củi, DT786, DT781, DT795, đường Bourbon, DT788, đường Thiện Ngôn - Tân Hiệp, DT794.
Bên cạnh đó, Tây Ninh sở hữu 617km sông, kênh, rạch. Trong tương lai, giao thông đường thủy nội tỉnh Tây Ninh sẽ bao gồm: tuyến đường thủy nội địa Sài Gòn - Bến Kéo với quy hoạch 13 cảng; đường thủy nội địa từ ấp Lộc Thuận đến ranh giới huyện Củ Chi với quy hoạch 2 cảng…
Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu vận tải, Bộ Giao thông Vận tải đã quy hoạch tuyến đường sắt TP.HCM - Tây Ninh kéo dài đến Mộc Bài và Xa Mát.
Nền kinh tế
Tây Ninh là nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Năm 2018, tỉnh này là đơn vị hành chính đông dân số thứ 37 toàn Việt Nam, đồng thời xếp hạng 28 về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), đứng thứ 14 về GRDP bình quân đầu người, xếp thứ 32 về tốc độ tăng trưởng GRDP.
Tỉnh Tây Ninh được coi là một trong những cửa ngõ giao lưu quốc tế quan trọng của Việt Nam với các nước: Campuchia, Thái Lan,… Cùng với đó, tỉnh có vị trí quan trọng trong giao lưu trao đổi hàng hoá giữa các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh trực thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Tốc độ đô thị hóa
Tốc độ đô thị hóa trên địa bàn tỉnh Tây Ninh diễn ra khá nhanh, cộng với nhu cầu đầu tư, xây dựng ngày càng tăng cao, đặt ra nhiều thách thức với quy hoạch xây dựng.
Chương trình phát triển đô thị tỉnh này đến năm 2030 đã được phê duyệt tại Quyết định số 3628/QĐ-UBND: đến năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa tỉnh đạt trên 50%, đến 2030 đạt trên 55%. Định hướng, kế hoạch phát triển đô thị đến 2025, Tây Ninh có 9 đô thị được phân loại, gồm: 1 đô thị loại II (là thành phố Tây Ninh), 2 đô thị loại III (là thị xã Trảng Bàng và Hoà Thành), 2 đô thị loại IV (là Gò Dầu và Bến Cầu), 4 đô thị loại V (là thị trấn thuộc các huyện: Châu Thành, Tân Biên, Tân Châu và Dương Minh Châu).
Giai đoạn 2026-2030, Tây Ninh sẽ có 16 đô thị được phân loại, gồm: 1 đô thị loại II (là thành phố Tây Ninh) (tiếp tục phấn đấu đạt cơ bản tiêu chí của đô thị loại I); 3 đô thị loại III (là thành phố Hoà Thành, Trảng Bàng và Gò Dầu); 5 đô thị loại IV; 7 đô thị loại V.
Thị trường bất động sản Tây Ninh
Là thị trường vùng ven TP.HCM, tỉnh Tây Ninh ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua. Thị trường nhà đất khu vực tỉnh này dần sôi động, đặc biệt là trong 3 năm trở lại đây. Trong đó, phân khúc đất nền được ghi nhận có lượng giao dịch tăng, từ đất vườn, đất nông nghiệp, đất thổ cư đến đất nền dự án.
Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Tây Ninh
Vị trí thuận tiện
Trong kinh doanh và đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất để tạo nên giá trị của một sản phẩm. Tương tự với đất nền dự án Tây Ninh, người mua cần biết lựa chọn dự án và sản phẩm có vị trí tốt, cùng tiềm năng phát triển thì cơ hội sinh lời chắc chắn đã nắm được 60-70%.
Diện tích, kích thước
Khi mua đất nền dự án Tây Ninh, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.
Tình trạng môi trường
Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền dự án Tây Ninh bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ…
Hạ tầng khu vực xung quanh
Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.
Giá bán đất nền Tây Ninh
Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của lô đất định mua với những lô lân cận.
Hãy khảo sát các dự án đất nền đang được bán gần khu vực đất nền bạn định mua để hỏi giá. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng ba dự án đất nền là tốt nhất. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Tây Ninh lân cận cũng đang rao bán.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh
Khi mua đất nền tại Tây Ninh, bạn nên tránh xa những vùng vắng vẻ - “đồng không mông quạnh”. Mà nên mua ở những nơi đã hình thành dân cư từ đông đúc đến vừa phải, đồng thời tuyệt đối tỉnh táo trước những cái bẫy “đất nền dự án Tây Ninh giá siêu rẻ”. Hãy đặt ra câu hỏi rằng tại sao giá đất Tây Ninh lại rẻ đến vậy, có nguy cơ lừa đảo hay không…
Nguồn lực tài chính
Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Tây Ninh
Chủ đầu tư khu đất nền
Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Tây Ninh qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.
Tiến độ dự án
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền dự án Tây Ninh nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.
Hợp đồng mua bán đất nền
- Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
- Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
- Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
- Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.
Không nên mua đất sổ chung
Mua đất nền dự án Tây Ninh chung sổ, rất dễ gặp nhiều rắc rối nếu xảy ra tranh chấp. Chẳng hạn, bạn không thể tách một thửa đất mới nếu không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, hoặc một trong những người đồng sở hữu không đồng ý thỏa thuận tách thửa của bạn.
Mua bán đất nền theo từng phân khúc
Trên thực tế, cách mua bán đất nền Tây Ninh ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Mua bán đất nền Tây Ninh giá rẻ
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Tây Ninh giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Mua bán đất tầm trung
Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Tây Ninh trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Mua bán đất cao cấp
Giá đất nền Tây Ninh phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Các hình thức mua đất nền Tây Ninh
Mua đất trả góp
Mua đất nền Tây Ninh là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.
Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Mua bán nhà đất Tây Ninh chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Tây Ninh
Có nên đầu tư mua bán đất nền Tây Ninh tại thời điểm này không?
Theo nhiều khách hàng đánh giá, đất nền tại Tây Ninh có ưu điểm như giá cả hợp lý, hội tụ nhiều giá trị văn hóa, phong thủy, do đó, được người mua rất ưa chuộng. Đồng thời, khu vực này đang trong thời kỳ đầu phát triển, giai đoạn 5-10 năm tới sẽ là thời gian tăng tốc, nên dư địa tăng trưởng còn nhiều.
Hiện giá đất nền tại Tây Ninh còn tương đối thấp chỉ từ 3-5tr/m2, khoảng 500 triệu là đã có thể sở hữu một lô đất Tây Ninh. So với Bình Dương, Đồng Nai, Long An… là các khu vực đã và đang phát triển, mức tăng rất nhiều, giá đất nền đã đạt từ 20-40tr/m2, nên biên lợi nhuận sẽ bị thu hẹp hơn đất nền tại thị trường mới nổi như Tây Ninh.
Thủ tục mua bán đất nền
Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Tìm mua bán đất nền tại Tây Ninh trên nền tảng giao dịch Meey Land
Giữa vô vàn tin đăng bán đất nền Tây Ninh với muôn hình muôn giá, người mua có thể tìm kiếm đất nền Tây Ninh uy tín tại đâu?
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn mang đến khách hàng những thông tin xác thực, minh bạch, đảm bảo giao dịch hai bên mua bán diễn ra an toàn, nhanh chóng. Với người mua, đến với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land để mua bán đất nền Tây Ninh chính chủ mới, tìm kiếm nguồn đất nền tốt nhất, giao dịch chính chủ không qua môi giới bất động sản toàn quốc, thông tin cập nhật liên tục 24/7. Còn với người bán, với hàng vạn người truy cập website meeyland.com mỗi ngày, sản phẩm đất nền của chủ đất sẽ được thanh khoản nhanh chóng và nhận về tối đa lợi nhuận.
Trên đây là những kinh nghiệm mua bán đất nền Tây Ninh nằm lòng giới đầu tư. Truy cập ngay Meey Land ngày hôm nay, để nhận được thêm nhiều thông tin hữu ích khác về bất động sản!