Bán đất nền dự án Quận Long Biên, Hà Nội giá rẻ (5/2024)

Quận Long Biên đang trở thành điểm đến được rất nhiều nhà đầu tư yêu thích, đặc biệt hoạt động mua bán đất nền Long Biên phát triển nóng và những lô đẹp đều đã có chủ sở hữu

Tình hình thị trường bán đất nền Long Biên

Trong vòng 5 năm trở lại đây thị trường bất động sản Long Biên đã phát triển nhanh chóng nhờ vào sự đầu tư hạ tầng cơ sở giao thông và tốc độ đô thị hóa tăng trưởng. Bên cạnh đó, quỹ đất ở vùng nội đô ngày càng cạn kiệt đã khiến cho nhiều người tìm đến các quận xung quanh để giải tỏa bớt áp lực, tránh được sự đông đúc chật chội.

Ngay lập tức, quận Long Biên đã trở thành lựa chọn hàng đầu khi có nhiều yếu tố thuận lợi, đặc biệt thời gian di chuyển từ quận Long Biên và vùng trung tâm đã được rút ngắn khi ngày càng hoàn thiện về đường xá, phương tiện công cộng. Do đó, việc lựa chọn sinh sống tại quận Long Biên đã thu hút được nhiều người hơn.

Tuy nhiên, ở giai đoạn trước khi đất nền Long Biên vẫn còn rẻ các nhà đầu tư đã nhìn ra tiềm năng của vùng và nhanh chóng mua bán để chớp thời cơ, còn những người có nhu cầu ở thực cũng mua đất nền để xây dựng nhà ở tiết kiệm chi phí. Chính điều này đã giúp cho hoạt động các giao dịch trên thị trường tại phân khúc đất nền sôi động, đẩy giá đất lên cao và đến hiện tại gần như những mảnh đất đẹp đã có người sở hữu. 

Số lượng đất nền còn lại của quận Long Biên không còn nhiều, chủ yếu là những mảnh đất có vị trí xấu hoặc những nhà môi giới đã “găm” hàng từ trước chờ thời điểm thích hợp để tung ra thị trường chứ không bán tràn lan như trước đây. 

Giá bán đất nền Long Biên

Giá đất nền quận Long Biên hiện nay đã tăng lên một mức mới ở tất cả mọi phân khúc, chính vì thế, khi thực hiện mua bán thì người mua cần phải tham khảo bảng giá. Nhưng mức giá này cũng có thể thay đổi cao thấp tùy từng thời điểm và vị trí khác nhau. 

Phân khúc đất nền Long Biên	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 10 - 20 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 7 - 10 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 4 - 7 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Những lô đất có giá cao cấp tại quận Long Biên nằm ở vị trí trung tâm, di chuyển vào phố cổ chỉ mất từ 5 -10 phút, ở trên những trục đường chính nhiều phương tiện qua lại, xung quanh có đầy đủ các dịch vụ tiện ích từ siêu thị, bệnh viện, trường học… Giá bán phân khúc này đang dao động từ 10 - 20 tỷ/lô.  

Giá bán đất nền tầm trung

Những lô đất có giá bán tầm trung tại quận Long Biên sẽ có diện tích vừa và nhỏ tùy vào vị trí, nằm khá gần với trung tâm, mặt tiền tương đối rộng. Giá bán phân khúc này đang dao động từ 7 - 10 tỷ đồng/lô.

Giá bán đất nền giá rẻ

Những lô đất nền giá rẻ tại Long Biên thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ, xa trung tâm quận, di chuyển đến các tiện ích cũng khá bất tiện. Giá bán phân khúc này đang dao động từ 4 - 7 tỷ đồng/lô.

Đối tượng phù hợp mua đất nền Long Biên

Đất nền Long Biên được chia ra nhiều phân khúc khác nhau để các đối tượng sẽ lựa chọn cho phù hợp với khả năng, nhu cầu cụ thể. Vì mỗi một đối tượng khác nhau sẽ có tài chính và cách mua bán khác nhau để thực hiện vào những công việc khác nhau.  

• Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Khách hàng mua đất nền cao cấp tại Long Biên chủ yếu là những người có điều kiện kinh tế, tài chính tốt. Họ mua đất để đầu tư và cũng có thể để xây nhà ở, kinh doanh… Những người này thường sẽ làm trong lĩnh vực bất động sản, kinh tế, tài chính, quản lý cấp cao… 

• Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung

Khách hàng mua đất nền tầm trung cũng là người có nhu cầu tài chính tương đối ổn định. Việc mua đất của họ sẽ có nhiều mục đích khác nhau và nhóm này thường là người làm ăn, kinh doanh nhỏ lẻ, làm trong các văn phòng lâu năm, môi giới bất động sản…  

• Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

Khách hàng mua đất nền giá rẻ chủ yếu là những người đã tiết kiệm được một khoản tiền nên muốn mua đất để xây nhà ở. Họ không có kinh tế lớn nên muốn lựa chọn tự xây để tiết kiệm chi phí, những người này có thể là nhân viên văn phòng, công chức, viên chức… 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Long Biên

Đất nền sẽ có những ưu, nhược điểm riêng mà người mua cần đánh giá kỹ có phù hợp với nhu cầu cá nhân không trước khi xuống tiền. Do đó, cùng đánh giá các ưu, nhược điểm của đất nền Long Biên như sau: 

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Long Biên

Hạ tầng, tiện ích đồng bộ

Việc mua đất nền tại quận Long Biên để phát triển xây dựng các công trình về sau được nhiều người yêu thích vì hạ tầng, tiện ích tại đây đã phát triển đồng bộ và ngày càng nâng cao. Chính vì thế, khi xây mua đất nền sẽ có tiềm năng và lợi ích về sau để phát triển và cũng thuận tiện trong đi lại hơn. 

Khả năng tăng giá mạnh

Hiện nay, đất nền Long Biên gần như đã hết nguồn cung nếu như còn thì cũng là của các nhà đầu tư đã đi gom từ trước, chính vì thế, giá đất càng được đẩy tăng cao. Trong tương lai, khi quận Long Biên phát triển nhanh và mạnh hơn nữa, tốc độ đô thị hóa cao thì giá đất nền cũng sẽ tăng để tương xứng với hạ tầng. 

Tính thanh khoản ổn định

Hiện nay, nhiều người chọn mua đất nền Long Biên vì tính thanh khoản tương đối ổn định, do số lượng người đổ về đây sinh sống và làm việc ngày càng tăng nên nhu cầu mua đất xây nhà hay phát triển kinh doanh cũng rất lớn. 

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Long Biên

Mất thêm chi phí cải thiện

Thông thường khi mua đất nền thì sẽ phải xác định mất thêm một khoản chi phí để xây dựng, chỉ những nhà đầu tư lướt sóng thì mới bán các nền đất không. Do đó, người mua có thể phải bỏ thêm chi phí để cải tạo, xây dựng mảnh đất. 

Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc

Khi thị trường ổn định đất nền là hình thức phát triển mạnh nhất nhưng khi thị trường biến động thì đất nền sẽ nhanh chóng mất giá, thậm chí không thể bán được dù đã giảm giá cắt lỗ nhiều lần. 

Nhiều chiêu trò lừa đảo

Đã từng có thời điểm thị trường đất nền Long Biên xảy ra hiện tượng cò đất thổi giá, kẻ xấu làm giả giấy tờ để bán những mảnh đất ảo, dự án ma và thu lợi bất chính. Điều này khiến cho việc mua bán sẽ phải cẩn trọng hơn rất nhiều.

Kinh nghiệm khi bán đất nền Long Biên

Trong quá trình mua bán đất nền Long Biên cần phải học hỏi những kinh nghiệm từ người đi trước để tránh mắc phải sai lầm không đáng có. Bởi lẽ hiện nay, trên thị trường hoạt động mua bán đất nền vẫn có những phần chưa thể kiểm soát. Một số vấn đề cần lưu ý như sau: 

Định giá đất nền bán Long Biên

Việc định giá là việc đầu tiên và hết sức quan trọng vì chỉ khi định giá chính xác mảnh đất đó thì người mua mới có thể chuẩn bị đủ số tiền, cân đối tài chính sao cho phù hợp. 

Nếu như muốn định giá đất nền một cách khách quan và tương đối chính xác thì cần phải dựa vào các yếu tố diện tích, tiện ích, vị trí… Đây sẽ là những vấn đề cốt lõi quyết định giá bán cao hay thấp. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Long Biên

Vấn đề khác cũng hết sức quan trọng và phải cần đến nhiều kinh nghiệm là kiểm tra pháp lý của đất nền Long Biên. Trước tiên, cần phải xem một số giấy tờ, văn bản liên quan trực tiếp đến mảnh đất và quyền sở hữu để đảm bảo đó là nền đất minh bạch, công khai.

Trong đó, cần chú ý để xem sổ đỏ có phải chính chủ do người bán đứng tên, mảnh đất có trong diện quy hoạch không, có trong diện tranh chấp không vì những vấn đề này sẽ gây ra hàng loạt tranh chấp về sau. 

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Long Biên

Việc kiểm tra chất lượng đất nền cũng hết sức quan trọng vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán về sau. Một mảnh đất có chất lượng tốt khi có độ pH ổn định, đất khô, cứng, không có taluy phía sau hay vùng trũng thấp xung quanh… 

Ký hợp đồng bán đất nền Long Biên

Một bước rất quan trọng để kết thúc giao dịch thành công khi bán đất nền Long Biên là việc ký hợp đồng và giao tiền. Đây là văn bản có tính pháp lý cao và chứng minh quyền sở hữu của hai bên mua bán, do đó, cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề sau đây: 

• Thông tin hai bên mua bán đất nền đã chính xác chưa
• Thông tin thực tế của mảnh đất: Vị trí, diện tích, hướng phong thủy… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán thỏa thuận.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch
• Các điều khoản khác như bảo mật thông tin hay giải quyết nếu xảy ra tranh chấp.

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Long Biên tại Meeyland

Hiện nay, đăng tin bán đất nền Long Biên đã trở nên phổ biến để tiếp cận với khách hàng mua. Vì thế, cách đơn giản nhất là tìm một trang web uy tín như Meeyland.com để đăng tin. Bởi lẽ, khi đăng tin trên website này bạn sẽ tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn với một số lợi ích nổi bật như sau:  

• Tiết kiệm chi phí và thời gian, rút ngắn thời gian tìm khách hàng.
• Tiếp cận được nhiều khách hàng có nhu cầu thực.
• Truyền thông, quảng bá hiệu quả hơn nhờ độ tin cậy và thông tin đầy đủ.
• Dịch vụ hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình của đội ngũ chuyên nghiệp.
• Hỗ trợ định giá, tra thông tin quy hoạch trên phạm vi cả nước.

 

Qua bài viết trên. bạn đọc đã có được toàn bộ thông tin về hoạt động mua bán đất nền Long Biên. Chúc bạn sẽ sớm tìm được một mảnh đất phù hợp với yêu cầu của bản thân khi thực hiện giao dịch trên địa bàn quận Long Biên.