Ngay khi có thông tin Gia Lâm sẽ được thành lập trở thành một quận của Hà Nội bất động sản tại đây đã rục rịch có dấu hiệu “ấm” trở lại, trong đó, hoạt động mua bán đất nền Gia Lâm tích cực nhất.
Tình hình thị trường bán đất nền Gia Lâm
Tháng 9/2023 HĐND Thành phố Hà Nội đã nhất trí chủ trương thành lập quận Gia Lâm, đây chính là “cú huých” rất lớn để thúc đẩy thị trường bất động sản tại khu vực này phát triển. Cũng giống với những khu vực khác khi có thông tin về việc thành lập quận thì giá bất động sản sẽ tăng và các nhà đầu tư bắt đầu “đi săn”. Song, tại phân khúc đất nền Gia Lâm chỉ tăng về hoạt động mua bán còn mức giá vẫn khá ổn định.
Thời điểm trước khi lên có quyết định lên quận thì Gia Lâm cũng đã nhận được những sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, đô thị. Tốc độ phát triển của khu vực này đã tăng trưởng nhanh chóng chỉ trong một thời gian ngắn. Nhờ đó mà việc di chuyển từ khu vực này vào vùng trung tâm rất nhanh. Chính điều này đã khiến cho đất nền tại Gia Lâm được nhiều người quan tâm.
Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền tại đây vẫn còn tương đối lớn nhờ đó mà cơ hội lựa chọn của người mua cũng nhiều hơn. Theo các nhà đầu tư đến khi Gia Lâm chính thức lên quận thì giá đất nền ở đây chắc chắn sẽ bật tăng mạnh mẽ. Vì thế, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư đi săn đất và chờ đến khi tăng giá.
Giá bán đất nền Gia Lâm
Hiện tại, giá đất nền Gia Lâm vẫn được đánh giá là “dễ thở” so với các khu vực xung quanh, tuy nhiên sẽ vẫn được phân ra thành các phân khúc khác nhau từ cao cấp, trung cấp đến giá rẻ. Cùng tham khảo bảng giá bán đất nền sau để biết các mức giá trung bình trên thị trường hiện nay.
|
Phân khúc đất nền Gia Lâm
|
Giá bán tham khảo
|
|
Giá bán đất nền cao cấp
|
Khoảng 8 - 15 tỷ đồng/ lô
|
|
Giá bán đất nền tầm trung
|
Khoảng 5 - 8 tỷ đồng/ lô
|
|
Giá bán đất nền giá rẻ
|
Khoảng 3 - 5 tỷ đồng/ lô
|
Giá bán đất nền cao cấp
Những lô đất nền thuộc phân khúc cao cấp tại huyện Gia Lâm đang được rao bán trong khoảng từ 8 - 15 tỷ đồng. Mức giá này được đưa ra dựa vào vị trí của mảnh đất nền ở trung tâm, diện tích rộng và giao thông đi lại thuận tiện. Bên cạnh đó, những lô đất này còn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Giá bán đất nền tầm trung
Những lô đất nền thuộc phân khúc tầm trung tại huyện Gia Lâm đang được rao bán trong khoảng 5 - 8 tỷ đồng. Với mức giá này thì lô đất đó sẽ có diện tích tương đối rộng, nằm khá gần với khu vực trung tâm nhưng tiềm năng tăng giá và phát triển không mạnh mẽ như phân khúc cao cấp.
Giá bán đất nền giá rẻ
Những lô đất nền thuộc phân khúc giá rẻ tại Gia Lâm thường có diện tích nhỏ, nằm trong các ngõ và không gần với khu vực trung tâm. Hiện nay, giá bán của phân khúc này dao động từ 3 - 5 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp mua đất nền Gia Lâm
Đối với mỗi một đối tượng khi mua đất nền sẽ có khả năng tài chính khác nhau, nhu cầu khác nhau… Chính vì thế, trước khi xuống tiền người mua sẽ luôn phải xem xét giá thật kỹ và chia ra thành từng nhóm đối tượng phù hợp với các phân khúc khác nhau.
- Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp
Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp tại khu vực Gia Lâm thường là người có khả năng tài chính ổn định, họ mua đất nền tại đây để xây nhà diện tích rộng hoặc để đầu tư. Vì thế, nhóm đối tượng này thường là người làm kinh doanh, buôn bán, quản lý, môi giới bất động sản, nhóm người mua chung…
- Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung
Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung tại khu vực Gia Lâm cũng phải là người có khả năng tài chính ổn định. Thông thường họ sẽ làm ăn, kinh doanh vừa và nhỏ, quản lý trong các doanh nghiệp, công ty… Họ có thể là người có nhu cầu ở thực mua đất để xây nhà nhưng không muốn ở vị trí trung tâm vì sợ ồn ào.
- Đối tượng mua đất nền giá rẻ
Đối tượng phù hợp mua đất nền giá rẻ tại khu vực Gia Lâm là những người có khả năng tài chính tạm ổn định, họ có thể mua đất nền để xây nhà hoặc để “lướt sóng”. Do đó, những người này thường rất thận trọng trước khi xuống tiền đối với bất cứ phân khúc nào.
Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Gia Lâm
Hiện nay, đất nền Gia Lâm được đánh giá là một trong những khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển nên số lượng giao dịch đang tăng nhanh. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua bán thì vẫn phải đánh giá những ưu, nhược điểm của phân khúc này như sau:
Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Gia Lâm
Hưởng lợi từ chính sách phát triển
Theo kế hoạch và phương án thống nhất đến năm 2025 Gia Lâm sẽ chính thức trở thành quận, từ nay đến thời điểm đó huyện sẽ tiếp tục nhận được nguồn tiền đầu tư lớn để hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông. Vì thế, khi mua đất nền tại đây người mua sẽ được hưởng một số chính sách phát triển nổi bật trong tương lai.
Khả năng tăng giá mạnh
Cũng giống như những khu vực khác khi có thông tin quy hoạch, dự án thì giá đất nền sẽ tăng mạnh. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền và nếu bán đúng thời điểm thì chắc chắn sẽ có lãi trong tương lai khi Gia Lâm lên quận.
Tính thanh khoản ổn định
So với các phân khúc khác thì đất nền Gia Lâm có tính thanh khoản ổn định và được nhiều người yêu thích hơn, do nguồn cung dồi dào nên rộng các phân khúc giá để cho người mua lựa chọn.
Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Gia Lâm
Những cơn sốt đất đẩy giá lên cao
Chắc chắn càng gần ngày lên quận thì giá đất nền Gia Lâm sẽ có những biến động rõ rõ rệt. Thậm chí, nhiều môi giới sẽ tìm cách để đẩy giá đất nền tại đây lên cao tạo thành những đợt sóng, vì thế, khi mua bán cần chú ý để chọn những lô đất giá trị đúng với giá bán.
Xuất hiện nhiều mảnh đất “ảo”
Việc vẽ ra đất ảo ở thời điểm này là rất thuận lợi khi nhiều dự án quy hoạch mới được phát triển đến khi Gia Lâm lên quận. Do đó, cần phải lựa chọn, tìm hiểu kĩ lưỡng để không mua phải những mảnh đất ảo, giấy tờ không rõ ràng.
Kinh nghiệm khi bán đất nền Gia Lâm
Gia Lâm đang là một trong những điểm nóng bất động sản trên thị trường Hà Nội cho nên giá đất nền tại đây cũng sẽ tăng nóng theo từng thời kỳ. Vì thế, khi mua bán đất nền Gia Lâm cần phải có kinh nghiệm để tránh những sai lầm.
Định giá đất nền bán Gia Lâm
Trong thời gian tới khi Gia Lâm chính thức lên quận chắc chắn sẽ khiến giá đất nền còn nhiều biến động. Do đó, khi mua bán cần phải định giá để mua được những nền đúng với giá trị thực, trong đó, người mua cần phải đánh giá dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh…
Việc định giá đóng vai trò hết sức quan trọng vì sẽ giúp người mua tính toán được số tiền cần bỏ ra, cân đối thu chi cho hợp lý tránh trường hợp mua cao nhưng bán rẻ.
Kiểm tra pháp lý đất nền bán Gia Lâm
Yếu tố pháp lý của đất nền vẫn luôn là vấn đề nóng được nhiều người quan tâm nhưng không phải ai cũng đủ kinh nghiệm để có thể đánh giá vấn đề này hợp lý. Trong đó, cần chú trọng kiểm tra những tài liệu, giấy tờ quan trọng như sau:
- Giấy tờ sổ đỏ bản gốc, một số giấy tờ cá nhân của bên mua và bên bán.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất.
- Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
- Kiểm tra xem mảnh đất đó có đang bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.
Kiểm tra chất lượng đất nền bán Gia Lâm
Chất lượng đất là yếu tố thường bị nhiều người bỏ qua, chính vì thế, cần phải hết sức chú ý nếu như muốn chọn mua một mảnh đất. Bởi lẽ, chất lượng đất sẽ quyết định rất lớn đến việc xây dựng mảnh đất sau này mà không phải ai cũng biết. nếu không có kinh nghiệm thì hãy kiểm tra những vấn đề sau: n
- Kiểm tra hàm lượng kim loại nặng trong đất, độ pH của đất.
- Kiểm tra một số yếu tố khác liên quan đến tiện ích xung quanh đất nền như hướng phong thủy, tiện ích, có bị ngập úng không, có taluy phía sau không…
- Kiểm tra độ cứng của đất có đủ để đảm bảo xây dựng các công trình về sau hay không. Đây sẽ là những yếu tố quyết định lớn đến việc đặt nền móng của một công trình nhà ở, kinh doanh…
Ký hợp đồng bán đất nền Gia Lâm
Một trong những vấn đề khác cũng hết sức quan trọng là ký hợp đồng bán đất nền huyện Gia Lâm. Nếu như không có đủ kinh nghiệm thì bạn nên thuê một bên luật sư hoặc văn phòng công chứng để kiểm tra các thông tin và đầy đủ các điều khoản cần thiết như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã trùng khớp chưa?
- Kiểm tra xem số liệu thực tế của mảnh đất đã đúng với trên giấy tờ chưa.
- Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
- Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên mua bán.
- Hình thức bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Gia Lâm tại Meeyland
Nếu khách hàng có nhu cầu tìm mua và đăng bán đất nền Gia Lâm trên trang web Meeyland.com thì có thể hoàn toàn yên tâm. Bởi lẽ mọi thông tin sẽ được chúng tôi kiểm chứng lại trước khi đăng. Đồng thời, một số lợi ích khi đăng tin trên website này như sau:
- Kết nối người mua người bán nhanh chóng.
- Định giá chính xác về mảnh đất.
- Giao diện thân thiện, gần gũi, hỗ trợ người dùng thao tác nhanh chóng.
- Cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản.
- Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.
Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp cho bạn đọc tích lũy thêm những kiến thức hữu ích và nắm bắt được tình hình mua bán đất nền Gia Lâm. Chúc bạn sớm tìm được mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.
