Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận Thanh Xuân
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Căn hộ chung cư Quận Thanh Xuân, Hà Nội mới nhất 12/2022

22,004 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
8 tiếng trước
2,4 Tỷ
30 Tr/m²
Chính chủ
8
9 tiếng trước
630 Tr
13,7 Tr/m²
Môi giới
12 tiếng trước
4,75 Tỷ
41,3 Tr/m²
Môi giới
12 tiếng trước
4,25 Tỷ
51,2 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,3 Tỷ
57,33 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,2 Tỷ
38,53 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
3,5 Tỷ
51,47 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,37 Tỷ
48,56 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
2,5 Tỷ
33,78 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,95 Tỷ
46,26 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,6 Tỷ
41,82 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,1 Tỷ
39,05 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
3,2 Tỷ
34,78 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,3 Tỷ
44,79 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,5 Tỷ
46,88 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
3,15 Tỷ
43,75 Tr/m²
Môi giới
13 tiếng trước
4,38 Tỷ
67,38 Tr/m²
Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

8 tiếng trước

Chính chủ
8

Thanh Xuân, Hà Nội

9 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

12 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

12 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Thanh Xuân, Hà Nội

13 tiếng trước

Từ khoá liên quan

Khu vực bất động sản nhà đất tại quận Thanh Xuân, Hà Nội đang có giá trị tăng cao trong một số năm gần đây, do nhu cầu của người dân tăng cao hơn về nhà ở và quỹ đất đã dần không còn, bên cạnh đó quận Thanh Xuân còn có một vị trí thuận lợi cho quá trình sinh sống của người dân và không quá ngạc nhiên khi ngày càng có nhiều người chọn mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán căn hộ chung cư Hà Nội

Mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình

Mua bán căn hộ chung cư quận Bắc Từ Liêm

Mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy

Mua bán căn hộ chung cư quận Đống Đa

Mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông

Mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Mua bán căn hộ chung cư quận Hoàn Kiếm

Mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên

Mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

Mua bán căn hộ chung cư quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán đất quận Thanh Xuân

Mua bán biệt thự quận Thanh Xuân

Mua bán liền kề quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Thanh Xuân

Mua bán căn hộ chung cư thị xã Sơn Tây

Mua bán căn hộ chung cư huyện Ba Vì

Mua bán căn hộ chung cư huyện Chương Mỹ

Mua bán căn hộ chung cư huyện Đan Phượng

Mua bán căn hộ chung cư huyện Đông Anh

Mua bán căn hộ chung cư huyện Gia Lâm

Mua bán căn hộ chung cư huyện Hoài Đức

Mua bán căn hộ chung cư huyện Mê Linh

Mua bán căn hộ chung cư huyện Mỹ Đức

Mua bán căn hộ chung cư huyện Phú Xuyên

Mua bán căn hộ chung cư huyện Phúc Thọ

Mua bán căn hộ chung cư huyện Quốc Oai

Mua bán căn hộ chung cư huyện Sóc Sơn

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thạch Thất

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thanh Oai

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thanh Trì

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thường Tín

Mua bán căn hộ chung cư huyện Ứng Hòa


Cơ sở hạ tầng thúc đẩy bất động sản quận Thanh Xuân phát triển

Lý do khiến nhu cầu mua chung cư quận Thanh Xuân bùng nổ

Vị trí đắc địa và giao thông thuận lợi

Quận Thanh Xuân có vị trí thuộc phía Tây Nam trong thủ đô Thăng Long - Hà Nội, quận Thanh Xuân là cửa ngõ tiếp nối với quận Hà Đông và những tỉnh phía Tây như Sơn La, Hòa Bình. Một số tuyến đường huyết mạch của thành phố Hà Nội chạy qua quận Thanh Xuân như đường Nguyễn Trãi, đường Lê Văn Lương, đường Vành Đai 3,...

Bên cạnh đó là hệ thống giao thông vô cùng thuận tiện cho người dân sinh sống nơi đây, quận còn có những tuyến xe buýt nhanh, tuyến đường  sắt đô thị trên cao cũng thuộc địa phận quận Thanh Xuân giúp cho người dân sinh sống có thể đi lại thuận tiện hơn.

Vì không nằm tại trung tâm nên hạ tầng giao thông khu vực quận Thanh Xuân của người dân vẫn có thể đi lại dễ dàng và thuận tiện hơn, từ quận Thanh Xuân, có thể dễ dàng đi tới những địa điểm như:

- Hồ Tây: 20 phút.

- Sân bay Nội Bài: 40 phút.

- Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh: 20 phút.

- Hồ Gươm: 20 phút.

- Bệnh viện Bạch Mai: 25 phút.

- Chợ Đồng Xuân: 25 phút.

- Bệnh viện Việt Đức: 25 phút.

- Sân vận động Mỹ Đình: 15 phút.

Quận Thanh Xuân bao gồm 11 phường nằm trên nhiều tuyến giao thông quan trọng huyết mạch, quận Thanh Xuân còn là một địa điểm tọa lạc của nhiều cơ quan hành chính và giáo dục quan trọng của Hà Nội nói riêng và của đất nước nói chung. Tại quận Thanh Xuân đang ngày càng xuất hiện nhiều dự án lớn đang được chú ý đầu tư, những dự án đã được triển khai vô cùng thành công như Royal City, tòa nhà Golden City, tòa nhà Handico.

Cơ sở an sinh xã hội quận Thanh Xuân

Nhiều cơ sở an sinh xã hội tại quận như trường học các cấp từ mầm non tới đại học, những trường công lập và dân lập để có thể phục vụ những nhu cầu thiết yếu của người dân, hệ thống y tế công  cộng, siêu thị lớn, trung tâm thương mại và chợ như:

- Bán kính di chuyển 2 phút: Aeon mall Hà Đông, những tuyến đường dẫn vào trung tâm Hà Nội, Đại lộ Thăng Long.

- Bán kính di chuyển 5 phút: Bộ ngoại giao, sân vận động quốc gia Mỹ Đình, Trung tâm hội nghị quốc gia, Bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc.

- Bán kính di chuyển 7 phút: Trung tâm thương mại Big C Thăng Long, trường chuyên Amsterdam, Bến xe Mỹ Đình, Keangnam Landmark 72.

- Bán kính di chuyển 10 phút: Bệnh viện Nhi trung ương, Bệnh viện quân y 103.

- Bán kính di chuyển 20 phút: Hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây, Trung tâm Hà Nội.

- Bán kính di chuyển 40 phút: Sân bay quốc tế Nội Bài.

Cơ sở an sinh xã hội quận Thanh Xuân

Các dự án về chung cư tại quận Thanh Xuân

Do có vị trí đắc địa tại quận Thanh Xuân đã và đang triển khai hàng loạt những dự án lớn như:

- Royal City trên đường Nguyễn Trãi: Có vị trí nằm ở số 72A đường Nguyễn Trãi, nơi tập trung rất nhiều những đầu mối giao thông trọng yếu của thành phố, được xây dựng với phong cách châu Âu với tôn chỉ cung cấp một cuộc sống hiện đại, hoàn hảo với nhiều tiện nghi sang trọng, nâng cấp đời sống của người dân.

- Hapulico Complex: Đây là một tổ hợp được xây dựng trên diện tích đất 43.333 m2, và là giao điểm của 3 tuyến đường lớn như Ngụy Như Kon Tum, Vũ Trọng Phụng và Nguyễn Huy Tưởng. Tòa nhà này bao gồm hơn 800 căn hộ chung cư đã được xây dựng hiện đại để có thể đem lại cuộc sống tiện nghi, thông minh và cao cấp.

- Imperia Garden Hà Nội nằm tại tuyến đường 203 Nguyễn Huy Tưởng, với những thiết kế thông minh, đối xứng, hiện đại, nơi đây đảm bảo một không gian thoáng mát đón được ánh sáng tự nhiên, đây chính là một dự án căn hộ đẳng cấp, rộng lớn tại quận Thanh Xuân.

- Tổ hợp trung tâm thương mại - nhà ở chất lượng cao của Golden Land nằm trên vị trí số 275 đường Nguyễn Trãi với đầy đủ những tiện nghi thiết yếu như: Phòng tập GYM, nhà hàng, Spa, bể bơi thông minh cho tới hệ thống giáo dục mầm non chuẩn quốc tế. Đưa tới cho cư dân một lối sống tiện nghi, hoàn hảo về mặt chất lượng.

- Chung cư Smart City tại đường Lê Văn Lương: Đây chính là dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp này được thiết kế bởi những đơn vị uy tín về chất lượng hàng đầu của nước ta, chung cư nằm trên tuyến đường huyết mạch Lê Văn Lương - thuộc vị trí vàng của thủ đô, giúp mang tới cho nhiều khách hàng một lối sống sang trọng, hiện đại có thể đáp ứng đủ nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Trên đây là một số chung cư quận Thanh Xuân được đánh giá cao nhất về vị trí địa lý, bên cạnh đó những tiện ích nội khu và ngoại khu cũng rất phong phú và đa dạng, mỗi một chung cư lại có những ưu điểm khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, nhu cầu của bản thân mà bạn có thể lựa cho bản thân những căn hộ chung cư thích hợp nhất. Nếu trở thành dân cư sinh sống tại khu vực quận Thanh Xuân, người dân sẽ có được một cuộc sống đẳng cấp, thuận tiện và hiện tại trên nhiều phương diện.

Thông tin quy hoạch bất động sản tại quận Thanh Xuân

Theo bản quy hoạch của thành phố Hà Nội về quận Thanh Xuân đang được triển khai quy hoạch như sau:

- Khu đất thu hồi vào cụm 3 trường Thanh Xuân Nam với diện tích lên tới 4.648,537 m2, dài khoảng 335m (mở rộng tại ngõ 168 Nguyễn Xiển và kết thúc tại trường Tiểu học Thanh Xuân Nam).

- Thu hồi lại khu đất trùng với ngõ 168/21 đường Nguyễn Xiển với diện tích khoảng 1.060,233 m2 dài 104m (ngách 168/21 Nguyễn Xiển).

- Thu hồi khu đất tái định cư X2 đường Nguyễn Xiển.

Nhiều chuyên gia cho rằng, với những người có dòng tiền nhàn rỗi hãy chọn đầu tư vào chung cư tại quận Thanh Xuân, đây được xem là một bài toán đầu tư an toàn. Theo nhiều con số đã được thống kê, mức giá bán chung cư tính trong vòng 5 năm trở lại đây đều có dấu hiệu tăng trưởng mạnh.

Thông tin quy hoạch bất động sản tại quận Thanh Xuân

Trong khoảng thời gian gần đây, người mua chung cư đều có thể thu được một dòng tiền ổn định, vừa đợi giá tăng. Trong khi rủi ro sẽ cao hơn nếu như đầu tư vào nhà đất và khả năng thanh khoản sẽ bị chậm.

Với đủ những ưu điểm nổi bật như trên thì bất động sản nhà đất của quận Thanh Xuân, Hà Nội chắc chắn sẽ ngày càng phát triển và tăng giá vào tương lai với nhu cầu ngày càng lớn của người dân thủ đô.

Top 10 chung cư Thanh Xuân đã có sản phẩm mở bán năm 2020

Năm 2020 là năm chứng kiến đại dịch COVID hoành hành trên toàn cầu. Tác động của dịch bệnh khiến nền kinh tế nhiều quốc gia bị ảnh hưởng nặng nề. Thị trường bất động sản cũng vì thế mà hoạt động trầm lắng hơn. Tuy nhiên, nhiều dự chung cư quận Thanh Xuân vẫn có sản phẩm mở bán tới khách hàng. 

Dự án chung cư Việt Đức Complex

Việt Đức Complex nằm ở vị trí khá đẹp khi nằm ở khu vực trung tâm quận Thanh Xuân. Cụ thể, dự án tọa lạc ngay tại khu vực đường Nguyễn Văn Lương, tầm view hướng thẳng ra công viên Nhân Chính. Nơi đây luôn diễn các hoạt động giao thương buôn bán sôi động bậc nhất khu vực quận Thanh Xuân. Ngoài ra, đây cũng là nơi tập trung khá nhiều trung tâm chính trị, văn hóa, giáo dục học lớn tại vùng phía Tây thành phố. 

Chỉ trong vòng bán kính 3km đã tập trung đến hàng chục cơ sở giáo dục. Ví dụ như Trường THPT Nhân Chính, trường Tiểu học Phan Đình Giót, trường Đại học Tự nhiên,.. Vị trí của Việt Đức Complex kết nối dễ dàng với nhiều khu vực tại trung tâm Hà Nội và tới nhiều tỉnh thành khác. Trong đó tuyến Khuất Duy Tiến – Vành đai 3 giúp kết nối cư dân trong vùng với sân bay Nội Bài và các tỉnh thành lân cận chỉ chưa tới 1 giờ xe chạy.

Theo đánh giá của giới trong ngành, dự án chung cư Việt Đức Complex sở hữu nhiều lợi thế đắt giá về vị trí. Theo đó, khu chung cư này hướng Bắc thì đối diện với tuyến đường Lê Văn Lương, hướng Nam gần với đường Ngụy Như Kon Tum, hướng Đông gần với tuyến Hoàng Minh Giám và phía Tây gần với đường Khuất Duy Tiến.

 

Việt Đức Complex nằm ở vị trí khá đẹp khi nằm ở khu vực trung tâm quận Thanh Xuân (Nguồn: Internet)

Thông tin cơ bản về dự án chung cư Việt Đức Complex

  • Tên thương mại của dự án: Việt Đức Complex 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP Đầu tư Sông Đà Việt Đức 

  • Quy mô diện tích: 11.754m2

  • Loại hình sản phẩm chính: 704m2

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 73 đến 109m2

  • Số lượng block cao tầng: 4 block chiều cao 23 đến 27 tầng 

  • Giá bán trung bình: Từ 29 đến 33 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT và trang bị đầy đủ thiết bị nội thất)

  • Tình trạng: Đã có sản phẩm mở bán 

  • Thời điểm bàn giao căn hộ đầu tiên: Năm 2019

  • Tính pháp lý cho chủ sở hữu: Sổ hồng sở hữu lâu dài với người Việt Nam, người nước ngoài được quyền sở hữu trong vòng 50 năm. 

Đánh giá ưu và nhược điểm của chung cư Việt Đức

Muốn biết có nên sở hữu một căn hộ trong khu chung cư Việt Đức Complex hay không, bạn hãy tham khảo phần đánh giá ưu và nhược điểm sau đây.

Ưu điểm:

  • Khu chung cư nằm tại vị trí gần với nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như đường Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, Ngụy Như Kon Tum,..

  • Sở hữu mạng lưới công trình tiện ích ngoại khu phong phú gồm nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính lớn của thành phố.

  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng gồm bể bơi 4 mùa, trung tâm mua sắm sầm uất, phòng tập gym hiện đại, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng clubhouse, khuôn viên vui chơi ngoài trời,..

  • Giá thành chỉ từ 29 triệu đồng/m2 khá hợp lý so với mặt bằng chung trên thị trường, phù hợp với nhiều đối tượng người mua.

  • Đa dạng về diện tích từ căn hộ 73m2 cho đến căn hộ 109m2. Cùng với đó là thiết kế nội thất trang bị đầy đủ, phù hợp với văn hóa và lối sống của người Việt

  • Môi trường sống trong lành khi gần với công viên Nhân Chính và công viên Mễ Trì.

Nhược điểm:

  • Việt Đức Complex mặc dù nằm ở vị trí giao thông thuận tiện nhưng mật độ xây dựng các công trình tương đối dày. Nhiều tuyến đường quanh khu vực dễ rơi vào tình trạng tắc đường.

  • Khu chung cư chỉ sở hữu một mặt thông thoáng nhìn ra công viên Nhân Chính. Các phía còn lại bị chắn bởi nhiều công trình, tòa chung cư khác. Nhìn chung, khu chung cư vẫn chưa thực sự thoáng đãng.

  • Gần với khu vực nghĩa trang Văn Dền – Nhân Chính. Đây là điểm trừ khá đáng tiếc khiến nhiều khách hàng còn e ngại.

Với khoảng giá từ 2.5 đến 3 tỷ đồng/căn hộ, nằm trong khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Theo đánh giá của Meey Land, các loại hình căn hộ trong dự án Việt Đức Complex rất đáng để khách hàng tham khảo và chọn mua.

Dự án chung cư Stellar Garden

Khu chung cư Stellar Garden có địa chỉ tại số 35 đường Lê Văn Thiêm. Theo đó, Stellar Garden xây dựng ngay trên vị trí nút giao giữa tuyến đường Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum. Như vậy, khu chung cư này nghiễm nhiên sở hữu 2 mặt tiền đắt giá trên trục đường sôi động nhất quận Thanh Xuân. 

Chỉ chưa đầy 2 km bán kính, cư dân trong Stellar Garden sẽ thuận lợi di chuyển tới nhiều địa điểm lớn trong và ngoài quận như Trường THPT Amsterdam, trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân Văn, trung tâm Royal City và nhiều cơ quan hành chính lớn của thành phố.

Khu chung cư Stellar Garden có địa chỉ tại số 35 đường Lê Văn Thiêm (Nguồn: Internet)

Thông tin cơ bản về dự án chung cư Stellar Garden:Dự án Stellar Garden cung cấp tới khách hàng loại hình căn hộ cao cấp. Mỗi căn hộ đều sở hữu nét thiết kế tinh tế và đầy đẳng cấp. Mật độ xây dựng chỉ là 45% chứng tỏ phía chủ đầu tư khá chú trọng tới việc bố trí tiện ích. Một số hạ tầng tiện ích cơ bản trong khu dự án phải kể đến như khuôn viên vui chơi cho cư dân nhí, khu vực mua sắm, chuỗi quán cà phê giải khát,..

Thông tin cơ bản về dự án chung cư Stellar Garden:

  • Tên thương mại của dự án án: Stellar Garden 

  • Vị trí tọa lạc: Nằm ở nút giao giữa đường Lê Văn Thiêm và đường Ngụy Như Kom thuộc địa bàn phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP Quang Minh 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm phân phối: Đất Xanh Miền Bắc 

  • Quy mô diện tích của dự án: 6.822m2

  • Số block cao tầng: 2 block với chiều cao 23 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: 322 căn chung cư 

  • Diện tích của mỗi căn chung cư: Từ 93 đến 150m2

  • Giá bán trung bình mỗi căn hộ: Từ 32 đến 36 triệu đồng/căn (gồm cả thuế VAT và trang bị đầy đủ thiết bị nội thất)

  • Tình trạng: Đã mở bán chính thức 

  • Thời điểm bàn giao căn hộ đầu tiên: Trong quý I năm 2020

  • Tính pháp lý trong sở hữu: Khách hàng là người Việt Nam nhận sổ hồng sở hữu lâu dài, người nước ngoài có quyền sở hữu trong vòng 50 năm

Đánh giá ưu và nhược điểm của dự án chung cư Stellar Garden

Cũng giống như nhiều dự án chung cư khác trên địa bàn, Stellar Garden sẽ sở hữu nhiều ưu điểm riêng. Bên cạnh đó một vài nhược điểm.

Ưu điểm:

  • Chỉ chưa đầy 3 phút, cư dân của Stellar Garden đã có di chuyển tới trung tâm Royal City, siêu thị Big C, trung tâm thể thao quận, đại học Khoa học Tự nhiên,.. Và nhiều trung tâm hành chính, văn hóa khác.

  • Sở hữu lối thiết cấu trúc căn hộ khoa học. Trong đó chiều cao mỗi căn hộ là 3.1m, cửa chính ra vào rộng 1.4m, hành lang đi lại rộng xấp xỉ 3m (2.9m) kèm theo chức năng cách âm và cách nhiệt cực tốt.

  • Mật độ xây dựng của dự án khá thấp, trung bình mỗi sàn chủ đầu tư chỉ bố trí khoảng 7 căn hộ. Do đó, không gian trong các căn hộ và lối đi chung rất thông thoáng.

  • Sở hữu 2 mặt tiền đắt giá khiến việc đi lại của cư dân thêm dễ dàng đồng giúp tổng thể dự án thêm thông thoáng.

Nhược điểm:

  • Giá bán của mỗi căn hộ có phần hơi cao khi rơi vào khoảng 32 đến 36 triệu đồng/m2. Có nghĩa đối với căn hộ rộng 150m2, giá bán có thể lên đến 5.4 tỷ đồng.

  • Mật độ xây dựng quan dự án tương đối cao khi có tới vài chục tòa tháp chung cư đã và đang mọc lên.

  • Tổng diện tích của toàn dự án chưa tới 7000m2. Do đó khuôn viên vui chơi vẫn chưa thực sự rộng rãi.

Giá bán của mỗi căn hộ trong khu dự án chung cư Stellar Garden có giá khá cao khi lên tới 32 đến 36 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng căn hộ bán ra đã đạt 95% ngay trong quý I năm 2020. Điều này chính tỏ hoạt động giao dịch chung cư cao cấp hot không kém nhu cầu mua bán chung cư Thanh Xuân giá rẻ trong vài năm gần đây.

Dự án chung cư DLC Complex 

Dự án chung cư cao cấp DLC Complex đang là điểm đến của nhiều cư dân trong và ngoài quận Thanh Xuân. Bên cạnh loại hình căn hộ cao cấp, DLC Complex còn cung cấp loại hình sản phẩm văn phòng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

DLC Complex nằm trên nút giao của tuyến đường Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kon Tum (Nguồn: Internet)

Tên thương mại của dự án: DLC Complex Thông tin cơ bản về dự án chung cư DLC Complex: DLC Complex nằm trên nút giao của tuyến đường Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kon Tum. Vị trí xây dựng đặc biệt này giúp DLC cùng lúc sở hữu 2 mặt tiền giúp tổng thể khu dự án được thoáng đãng hơn rất nhiều.

Thông tin cơ bản về dự án chung cư DLC Complex

  • Vị trí tọa lạc: Nằm trên nút giao của tuyến đường Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kom thuộc quận Thanh Xuân 

  • Tổng quy mô diện tích: 4.629m2

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Gồm 2 đơn vị Công ty TNHH Đầu tư BĐS DLC, Công ty Đầu tư và Tư vấn An Việt 

  • Loại hình sản phẩm chính: 336 căn hộ chung cư, 280 Officetel 

  • Số lượng block cao tầng: 2 block với chiều cao từ 26 đến 28 tầng

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 74 đến 119m2

  • Thời gian bàn giao căn hộ đầu tiên: Trong quý III năm 2021

  • Giá bán mỗi căn hộ: Từ 34 đến 40 triệu đồng (gồm đầy đủ nội thất và đã tính thuế VAT)

  • Tình trạng: Chưa mở bán 

  • Tính pháp lý cho chủ sở hữu căn: Khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng lâu dài, người nước ngoài sử dụng trong vòng 50 năm 

Dự án chung cư BRG Park Residence 

BRG Park Residence được xây dựng tại điểm giao của đường Lê Văn Lương và đường Hoàng Đạo Thúy. Theo nhiều người đánh giá, BRG Park Residence là một trong những dự án có thiết kế kiến trúc và vị trí đẹp nhất trên đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân. 

BRG Park Residence được xây dựng tại điểm giao của đường Lê Văn Lương và đường Hoàng Đạo Thúy (Nguồn: Internet)

Thông tin cơ bản về dự án chung cư BRG Park Residence:

  • Tên thương mại của dự án: BRG Park Residence 

  • Quy mô diện tích: 8004m2

  • Vị trí tọa lạc: Số 41 đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân 

  • Tổng diện tích các sàn không kể tầng hầm và khu vực kỹ thuật: 128.65m2

  • Chủ đầu tư chính của dự án: Công ty CP Đầu tư Phát triển BRG 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư cao cấp 

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 60 đến 130m2

  • Số lượng block cao tầng: 1 block duy nhất với chiều cao 35 tầng 

  • Giá bán căn hộ dự kiến: 45 triệu đồng/m2

  • Thời điểm khởi công: Quý I năm 2018

  • Thời điểm bàn giao căn hộ đầu tiên: Quý IV năm 2020

  • Tình trạng: Chưa chính mở bán 

  • Hình thức sở hữu: Lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài 

Dự án chung cư King Palace 

Thông tin cơ bản về dự án chung cư King Palace:

  • Tên thương mại của dự án: King Palace 

  • Quy mô diện tích: 6.973m2

  • Vị trí tọa lạc: Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Trãi của quận Thanh Xuân 

  • Chủ đầu tư chính của dự án: Công ty CP Đầu tư Hoa Anh Đào

  • Loại hình sản phẩm chính: Hơn 400 căn hộ thương mại và cho thuê 

  • Số block cao tầng: 1 block với chiều cao 36 tầng 

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 82 cho đến 259m2 (căn hộ 2 đến 6 phòng ngủ)

  • Thời điểm bàn giao căn hộ đầu tư tiện: Quý II năm 2020

  • Giá bán căn hộ: 50 đến 70 triệu đồng/m2

Dự án chung cư The Legacy 

Dự án chung cư The Legacy được quản lý bởi tập đoàn Biken Techno (Nguồn: Internet)

Tên thương mại của dự án: The Legacy 

Thông tin cơ bản về dự án chung cư The Legacy:

  • Quy mô diện tích: 9.140m2

  • Vị trí tọa lạc: Điểm giao của đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm thuộc quận Thanh Xuân 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư, biệt thự, nhà mặt phố thương mại, văn phòng 

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 110 đến 135m2

  • Số lượng block cao tầng: 1 block cao 24 tầng 

  • Giá bán căn hộ: Từ 36 đến 39 triệu đồng/m2

  • Tình trạng: Đã có sản phẩm mở bán 

  • Thời điểm bàn giao sản phẩm đầu tiên: Trong quý I năm 2020

  • Hình thức sở hữu: Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài 

Dự án chung cư Thống Nhất Complex 

Khu chung cư Thống Nhất Complex xây dựng trên diện tích đất rộng hơn 1700m2 tại đường Nguyễn Tuân thuộc phường Thanh Trung, quận Thanh Xuân. Đây là một trong những dự sở hữu diện tích đất xây dựng lớn nhất địa bàn quận Thanh Xuân. Dự án đã bàn giao căn hộ đầu tiên vào năm 2018.  Và hiện nay đang là nơi sinh sống của hàng ngàn cư dân.

Dự án chung cư Thống Nhất Complex  (Nguồn: Internet)

Tên thương mại của dự án: Thống Nhất Complex 

Thông tin cơ bản về dự án chung cư Thống Nhất Complex:

  • Quy mô diện tích: 17.829m2

  • Vị trí tọa lạc: Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Tuân thuộc phường Thanh Trung, quận Thanh Xuân 

  • Chủ đầu tư chính của dự án: Công ty TNHH Thống Nhất 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự liền kề 

  • Diện tích căn hộ: Từ 88 đến 122m2

  • Giá bán mỗi căn hộ: Từ 33 đến 35 triệu đồng 

  • Tình trạng: Đã mở bán căn hộ từ năm 2018

  • Hình thức sở hữu: Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài

Dự án chung cư Royal Park

Royal Park được ví như một trong những khu chung cư hạng sang cho đối tượng khách hàng cho thu nhập trung bình. Theo đó, giá bán căn hộ chưa tới 30 triệu đồng/m2. Tọa lạc tại vị trí số đường Nguyễn Huy Tưởng, nơi sở hữu nhiều lợi thế trong liên kết khu vực. Chỉ chưa tới 5 phút, cư dân đã tìm đến được với các trung tâm tài chính, giáo dục, giải trí và cơ quan hành chính lớn của thành phố. 

Dự án chung cư Royal Park  (Nguồn: Internet)

Dự án chung cư Rivera Park 

Khu chung cư Rivera Park là một trong những dự án trọng điểm của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Long Giang tại địa bàn Hà Nội. Sở hữu vị trí lý tưởng trên tuyến đường Vũ Trọng Phụng. Rivera Park hứa hẹn sẽ trở thành chốn an cư lý tưởng của nhiều cư dân. 

Khu chung cư Rivera Park (Nguồn: Internet)

Tên thương mại của dự án: Rivera Park 

Thông tin cơ bản về dự án chung cư Rivera Park:

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Long Giang 

  • Quy mô diện tích: 10.627m2

  • Vị trí tọa lạc: Nằm ở địa chỉ số 69 đường Vũ Trọng Phụng thuộc địa bàn quận Thanh Xuân 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư cao cấp 

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 70 đến 114m2

  • Giá bán căn hộ: Từ 35 đến 40 triệu đồng/m2

  • Số block cao tầng: 2 block với chiều cao 28 tầng 

  • Thời điểm bàn giao căn hộ đầu tiên: Từ quý III năm 2018

  • Hình thức sở hữu: Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài

Dự án chung cư Pandora Tower

Pandora Tower Nằm trên khu vực phố Triều Khúc thuộc địa bàn quận Thanh Xuân. Đây là vị trí khá đẹp tại quận Thanh Xuân dễ dàng kết nối với nhiều khu vực quận nội thành tại thủ đô. Với diện tích hơn 41000m2, Pandora Tower chính là dự án chung cư có quy diện tích lớn bậc nhất hiện nay trên khu vực quận Thanh Xuân. 

Dự án chung cư Pandora Tower  (Nguồn: Internet)

Tên thương mại của dự án: Pandora Tower

Thông tin cơ bản về dự án chung cư Pandora Tower:

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình 

  • Quy mô diện tích: 41.648m2

  • Loại hình sản phẩm chính: 286 căn hộ chung cư 

  • Diện tích mỗi căn hộ: Từ 80 đến 143m2

  • Giá bán căn hộ: 27 triệu đồng/m2

  • Tình trạng: Đã có sản phẩm mở bán 

  • Thời điểm bàn giao căn hộ đầu tiên: Từ quý II năm 2020

  • Hình thức sở hữu: Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài

Có nên mua bán chung cư quận Thanh Xuân hay không? 

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại khu vực Hà Nội và những tỉnh thành khác có đôi chút ảm đạm do tình hình dịch bệnh. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia dự đoán đó chỉ là tình trạng giảm tốc tạm thời. Khi kinh tế phục hồi, dự báo thị trường sẽ tiếp đà tăng trưởng trở lại. Giới đầu tư có thể xem đây như thời cơ vàng để thu mua những loại căn hộ chất lượng tốt, phù hợp với nhu cầu của nhiều người mua. Sau đó, chờ khi thị trường sôi động trở lại có thể bán kiếm lời.

 

Biểu đồ đồ xu hướng mua bán bất động sản tại quận Thanh Xuân Hà Nội từ tháng 2 đến tháng 7/2020  (Nguồn: Internet)

Mức giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân hiện nay 

Giá bán của mỗi căn hộ chung cư tại khu vực quận Thanh Xuân cao hay thấp phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố. Chẳng hạn như vị trí dự án, diện tích căn hộ, loại hình căn hộ,.. Bên cạnh đó, giá cả còn có sự thay đổi vào từng thời điểm. Khi nhu cầu của người mua tăng, chủ đầu tư có thể điều chỉnh giá theo hướng đi lên. Ngược lại khi thị trường ảm đạm như đang trong thời gian dịch vụ bệnh hoành hành như năm 2020 hoặc khi nhu cầu của thị trường giảm xuống, giá căn hộ đương nhiên giảm xuống. 

Biểu đồ thể hiện xu hướng khoảng giá loại hình căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân  (Nguồn: Internet)

Bảng giá bán trung bình của từng loại hình căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân 

Nhìn chung, giá chung cư tại địa bàn Hà Nội thường cao hơn các tỉnh thành khác. Nhưng mức chênh lệch không nhiều vào còn tùy thuộc vào từng dự án và thời điểm.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Tầm nhìn căn hộ chung cư Thanh Xuân

Nếu nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong Đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ chung cư quận Thanh Xuân có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư quận Thanh Xuân có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó. lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Thanh Xuân 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ chung cư quận Thanh Xuân ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

An ninh khu vực

Bạn cần quan sát xem chung cư quận Thanh Xuân có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp hay không. không khẩn cấp… Đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Thanh Xuân

Trước khi quyết định bỏ tiền mua bất động sản dự án bất động sản hay căn hộ chung cư quận Thanh Xuân, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

  • Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

  • Uy tín của phương tiện truyền thông.

  • Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Thanh Xuân

Tiềm năng tăng giá dự án chung cư cũng bị ảnh hưởng bởi hai các yếu tố: tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. 

Trong năm 2019 vừa qua, thị trường đón nhận nhiều thông tin tiêu cực liên quan đến pháp luật như lừa đảo bán đất ma lộ diện, Condotel phá vỡ cam kết lợi nhuận khiến người mua bất động sản dưới mọi hình thức bức xúc. Họ cũng cảm thấy rụt rè và thận trọng hơn rất nhiều.

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Thanh Xuân

Đó là chưa kể đến loại hình chung cư, khi không thiếu trường hợp chung cư xây dựng đã lâu nhưng 2-3 năm vẫn chưa được cấp. Khiến những người dân mua đầu tư vào các dự án chung cư này phải chôn vốn vì không thể mua bán, thế chấp bất cứ thứ gì ...  

Nếu đầu tư mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân thì các giấy tờ pháp lý đã đầy đủ và đầy đủ chưa. chuẩn bị sẵn sàng, đó chắc chắn sẽ là một lợi thế lớn. Ngược lại, bất kỳ vấn đề pháp lý nào phát sinh rất dễ khiến giao dịch bị thất bại. Vì vậy, các nhà đầu tư mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch. 

Môi trường sống căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và sự phát triển của trẻ em. Một chung cư có an ninh tốt, không gian xanh, trong lành, là nơi vui chơi của trẻ nhỏ, hàng xóm có ý thức, văn minh cũng là tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn ngôi nhà mới của bạn.

Khu vực gửi xe căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích cho chỗ để xe, kể cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng ô tô hay mức phí không?…

Tiện ích nội, ngoại khu chung cư quận Thanh Xuân 

Ưu thế khi sống tại chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, Với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hẳn khu vui chơi trẻ em ...

Về tiện ích nội khu, người mua chung cư quận Thanh Xuân cần để ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy… vì đó là những tiện ích gần gũi mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua nhà chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Tiện ích nội, ngoại khu chung cư quận Thanh Xuân 

Các hình thức mua bán chung cư Thanh Xuân

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ và nhà chung cư quận Thanh Xuân theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chung cư quận Thanh Xuân chính thức và hình thức mua bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân đã hình thành từ chủ đầu tư

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ chung cư quận Thanh Xuân đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ trực tiếp.

Đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán chung cư quận Thanh Xuân được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Mua căn hộ thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán nhà tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Thanh Xuân

Trình tự làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư Thanh Xuân gồm 3 bước như sau:

Bước 1

Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư quận Thanh Xuân tại phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoàn thành thủ tục mua căn hộ. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng.

Hồ sơ bao gồm:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.

- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.

- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2

Nộp lệ phí trước bạ và thuế tại Chi cục thuế trong quá trình mua căn hộ.

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Bên mua chung cư quận Thanh Xuân nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân với giá tính theo quy định sau:

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)

x

Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Ngoài ra còn các khoản phí khác: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Thanh Xuân

Bước 3

Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

- Trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư, bạn nên quan tâm đến tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chính chủ, đến cơ quan địa chính phường, xã nơi có căn hộ chung cư. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện bán hàng hay không.

- Liệt kê các vấn đề cần thương lượng như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhà, phí công chứng, thuế.

- Khi ký hợp đồng có công chứng sẽ được thanh toán bao nhiêu? Và giữ bao nhiêu để làm giấy tờ.

- Để đảm bảo an toàn cho người mua chung cư quận Thanh Xuân, khi đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

- Đối với những tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc, nên thông qua ngân hàng bên thứ 3 để đảm bảo an toàn.

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Thanh Xuân cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán chung cư Thanh Xuân cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Thanh Xuân để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán căn hộ chung cư các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...