Mua bán Căn hộ chung cư Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội mới nhất 6/2023

Nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm đã “bùng nổ” thời gian qua khi quận này hiện lên như một nơi đáng sống trong mắt người dân Hà Nội. Với hàng loạt dự án đầu tư về cơ sở hạ tầng, xây dựng hệ thống giao thông, bất động sản Nam Từ Liêm đang tiếp tục thể hiện sức hút khổng lồ của nó trên thị trường địa ốc khu vực phía Tây Thủ đô.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

3 lý do tạo nên giá trị bất động sản Quận Nam Từ Liêm

Khu vực bứt phá bất động sản Nam Từ Liêm

Mễ Trì, Tây Mỗ, Đại Mỗ được coi là những điểm nóng bất động sản khu vực phía Tây thủ đô. Trong khoảng giai đoạn 2019 - 2020, khu vực này đã ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ và nhanh chóng, vươn lên thành thị trường hấp dẫn hàng đầu khu vực Nam Từ Liêm.

Quỹ đất tại các khu vực Mỹ Đình, Cầu Diễn,… hiện đang dần trở nên hạn hẹp hơn, nhiều chủ đầu đã chuyển hướng triển khai các đô thị mới, đồng bộ với chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp của vùng lân cận là Tây Mỗ và Đại Mỗ. Ngoài việc sở hữu quỹ đất dồi dào thì khu vực này còn có hạ tầng giao thông hiện đại, hoàn thiện. Giá nhà đất của khu vực này ghi nhận vẫn ở mức không quá cao, vì lẽ đó, khiến nhiều người mua nhà ở và giới đầu tư nhanh chóng “rót tiền” sở hữu. 

Nhiều nhà đầu tư cho hay, trong vòng vài năm gần đây, khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì đã xác lập mặt bằng giá khá cao trong khoảng 50-80 triệu đồng/m2 cho loại hình đất trong ngõ và duy trì ổn định từ 100-300 triệu/m2 cho đất tại các tuyến đường lớn. Trong khi đó, mặt bằng giá của khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ chỉ bằng khoảng 1/2, 1/3 nhưng tiềm năng tăng trưởng lại được nhận định là rất lớn khi hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư xây dựng bài bản và đồng bộ.

Chính các ưu thế về hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án do các ông lớn trong ngành bất động sản đầu tư... đã khiến cho giá nhà đất khu vực Nam Từ Liêm có xu hướng tăng lên nhanh chóng trong thời gian gần đây. 

Kể từ năm 2020, thị trường bất động sản tại khu vực phía Tây nói chung, quận Nam Từ Liêm nói riêng, đã ghi nhận sự bứt phá ngoạn mục nhờ sự xuất hiện của các dự án tầm cỡ do các chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, MIK Group… triển khai xây dựng. Các chuyên gia đã đưa ra nhận định: Giá bán nhà ở tại quận Nam Từ Liêm sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong khoảng 5-20 năm nữa với mức tăng thậm chí là tăng lên tới 25%.

Khu vực bứt phá bất động sản Nam Từ Liêm

BĐS Nam Từ Liêm - Thỏi nam châm thu hút khách hàng

Lợi thế của bất động sản Nam Từ Liêm chính là địa thế nằm tiếp giáp với nhiều quận, huyện của thành phố Hà Nội. Đồng thời, nơi đây cũng thừa hưởng hàng loạt ưu thế nổi trội khiến cho thị trường nhà ở dậy sóng trong khoảng vài năm trở lại đây.

Rõ ràng, khu vực quận Nam Từ Liêm đã trở thành động lực thúc đẩy hoàn thiện bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Thủ đô. Trong số liệu báo cáo của Savills Việt Nam quý I/2021, hai quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là hai nguồn cung lớn nhất của thị trường khu vực phía Tây trong 3 tháng đầu năm 2021, có tỷ trọng lên tới 59%. Thị trường nơi đây hiện đang phát huy tối đa tiềm năng sẵn có của khu vực màu mỡ này.

Có thể thấy, trong tương lai, Hà Nội có tiềm năng trở thành một đô thị đa trung tâm. Phương án về một xu hướng đa trung tâm, đa cực hứa hẹn kiến tạo những trải nghiệm sống tốt hơn cho người dân toàn thành phố.

Tại Hà Nội, mô hình này đã được công bố tại “Đồ án Quy hoạch lớn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050” dành cho khu vực đô thị trung tâm, hay còn gọi là lõi đô thị, cùng với các đô thị vệ tinh của vùng ngoại thành, vùng ven đã được kết nối qua các tuyến đường vành đai, các tuyến quốc lộ, đường liên tỉnh và đường sắt dày đặc.

Khoảng thời gian tới, hệ thống trụ sở của các bộ, ban, ngành quan trọng sẽ được tiến hành dịch chuyển về phía Tây Thủ đô, như: Bộ Ngoại Giao, Bộ Công An, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội Vụ…

Với nhiều chính sách quy hoạch đã được phê duyệt khiến Nam Từ Liêm sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô trong thời gian không xa. Dẫn đến, sức hút của bất động sản quận Nam Từ Liêm trở nên mạnh mẽ hơn bởi sự chú trọng đầu tư, phát triển đô thị đa cực. 

Ngoài ra, có một khoảng thời gian thị trường bất động sản Nam Từ Liêm đóng băng với giá nhà đất ghi nhận sự giảm sâu về mức 35 - 40 triệu đồng/m2 trong nhiều năm liền. Nhưng hiện nay, thị trường nơi đây đã sốt trở lại, trở thành thỏi nam châm thu hút giới đầu tư. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, lý do khiến cho thị trường này được đánh giá cao như vậy là nhờ sự thay đổi mỗi ngày của hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư liên tiếp từ ngân sách, với con số lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Các tuyến đường như: Đại lộ Thăng Long, Tây Thăng Long, Tố Hữu - Lê Văn Lương, tuyến buýt nhanh BRT, Lê Quang Đạo được nâng cấp, Trung Văn nối với Mễ Trì - Mỹ Đình… tất cả đều được đầu tư xây dựng nhằm kiến tạo chuỗi giao thông liên hoàn, giúp kết nối quận Nam Từ Liêm với các quận trung tâm. Biến vị trí này trở thành trục đường huyết mạch cho toàn thành phố. Các dự án cũng trở thành giải pháp cho điều kiện sống; chất lượng hạ tầng dịch vụ phục vụ cho dân cư của  trên địa bàn.

BĐS Nam Từ Liêm - Thỏi nam châm thu hút khách hàng

Với quỹ đất rộng lớn, hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, thị trường bất động sản Nam Từ Liêm khiến nhiều nhà đầu tư, người mua nhà để ở quan tâm, kéo theo lượng giao dịch nhà đất sôi động và gia tăng mức giá một cách đáng kể.

Quận Nam Từ Liêm chính là vùng đất hội tụ các tiện ích dịch vụ chất lượng, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu trong cuộc sống của cư dân như: hệ thống các bệnh viện tuyến đầu đảm bảo sức khỏe cho cư dân; trường học các cấp theo đúng tiêu chuẩn quốc tế; siêu thị và TTTM lớn; hệ thống khách sạn 5 sao - nơi tổ chức các sự kiện tầm cỡ trong và ngoài nước…

Ngoài xây dựng một cộng đồng văn minh, quận Nam Từ Liêm đã thu hút một lượng lớn cư dân là người nước ngoài gồm các doanh nhân, chuyên gia đến làm việc tại các công ty và tập đoàn đa quốc gia.

Chính vì vậy, chúng ta có thể chắc chắn rằng bất động sản Nam Từ Liêm chính là một biểu tượng mới cho tốc độ phát triển của Hà Nội nói chung và của thị trường bất động sản nói riêng. Các dự án trên địa bàn quận hiện đang thu hút được đông đảo người dân với nguồn tài chính dư dả cũng như góp phần nâng tầm giá trị cho toàn khu vực.

Top 10 dự án chung cư Nam Từ Liêm

The Zei - Chung cư Nam Từ Liêm đáng đồng tiền bát gạo 

Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung được phen dậy sóng khi chủ đầu tư HD Mon Holdings cho ra mắt dự án The Zei. Dự án thiết kế theo phong cách hiện đại mang đến những trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân.

The Zei tọa lại ngay tại vị trí trung tâm kinh tế, văn hóa xã hội, hành chính của thành phố Hà Thành. Đặc biệt dự án còn nắm giữ vị trí giao nhau giữa các trục đường lớn. Đây là điều mà không phải dự án nào cũng đáp ứng: đường số 32, vành đai 3, Láng Hòa Lạc, Hoàng Quốc Việt,… 

The Zei - Dự án chung cư Nam Từ Liêm nhận được sự quan tâm đông đảo nhà đầu tư

(Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quản dự án chung cư The Zei

• Tên thương mại: The Zei

• Vị trí: Số 8 đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Chủ đầu tư dự án: HD Mon Holdings

• Đơn vị thi công: Delta Group

• Tổng diện tích dự án: 7.700 m2.

• Tổng diện tích xây dựng của dự án: 4.600 m2

• Thời gian dự kiến bàn giao: Quý I/2021

Đánh giá chung dự án chung cư The Zei

Ưu điểm

• Dự án tọa lại vị trí vạn người mê, kết nối giao thông dễ dàng, liên kết vùng chặt chẽ.

• Căn hộ chung cư nắm giữ khả năng sinh lời cao khi đầu tư và an cư.

• Căn hộ thiết kế diện tích đa dạng, người mua dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp.

• Thiết kế căn hộ thông minh, mang phong cách hiện đại mở ra không gian sống mới mẻ, tinh tế và sang trọng.

• Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống cũng như mang đến cuộc sống tiện nghi chưa từng có.

• Dự án đang được triển khai đúng tiến độ.

• Chủ đầu tư uy tín và tiềm lực cam kết đảm bảo chất lượng công trình và thời gian bàn giao đúng kế hoạch ban đầu.

Nhược điểm

• Dự án tọa lạc tại điểm giao nhau giữa các tuyến đường huyết mạch thành phố. Từ đó, khó tránh khỏi câu chuyện muôn thuở - “tắc đường”.

• Diện tích căn hộ lớn, không có căn hộ 1 phòng ngủ. Bởi vậy, với những người độc thân, tài chính còn khó khăn việc sở hữu căn hộ sẽ là một vấn đề lớn cần xem xét.

Dự án là một trong số ít chung cư quận Nam Từ Liêm có mức giá bán khá cao. Giá bán căn hộ dự án dao động trọng khoảng 37 – 42 triệu đồng/m2. Tuy nhiên so với chất lượng, hệ thống tiện ích và vị trí vàng thì mức giá này được cho là quá hời dù mua để ở hay đầu tư. Tuy nhiên, người mua cần chú ý tìm hiểu chính sách bán hàng.

Vinhomes Smart City

Nhắc đến các dự án chung cư Nam Từ Liêm chúng ta không thể không kể đến Vinhomes Smart City. Tọa lạc tại đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, dự án hứa hẹn là “con gà biết đẻ trứng vàng” cho quý nhà đầu tư, quý gia chủ. 

Trong vòng bán kính 7km bạn đã có thể tiếp cận toàn bộ tiện ích hàng đầu thành phố. Đặc biệt, với thiết kế thông minh, mật độ xây dựng thấp, tiện ích nội khu đạt chuẩn quốc tế dự án sẽ mang đến không gian sống tiện nghi và đẳng cấp. Thế nên thật dễ hiểu, ngay từ ngày đầu ra mắt dự án đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Vinhomes Smart City - Con gà biết đẻ trứng vàng không nên bỏ lỡ (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Smart City

• Tên dự án: Vinhomes Smart City

• Quy mô dự án: 280,69ha

• Địa chỉ: Trục đại lộ Thăng Long - Hà Nội

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

• Đơn vị Vận hành và Quản lý: Vinhomes

• Đơn vị thi công: Coteccons, Hòa Bình...

• Mật độ xây dựng: Chỉ gần 14,7%

Đánh giá chung dự án Vinhomes Smart City

Ưu điểm

• Dự án tọa lạc tại vị trí vạn người mê, dễ dàng tiếp cận tiện tích thành phố Hà Nội. Đặc biệt, việc liên kết vùng lân cận từ khu dự án nắm giữ nhiều điểm thuận lợi.

• Dự án thiết kế theo phong cách hiện đại, đạt chuẩn quốc tế mang đến trải nghiệm sống chưa từng có.

• Căn hộ thiết kế thông minh, diện tích đa dạng từ 1 phòng ngủ trở lên. Từ đó, có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng và tình hình tài chính của khách hàng.

• Chủ đầu tư uy tín, danh tiếng và tiềm lực.

• Chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, rõ ràng minh bạch.

• Dự án nắm giữ tiềm năng sinh lời cao. Nhờ đó, khả năng thanh khoản là vấn đề mà chúng không cần phải suy nghĩ quá nhiều.

• Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, sang trọng và tiện nghi.

• Mật độ xây dựng thấp, đảm bảo không gian thông thoáng.

Nhược điểm

Vinhomes Smart City là dự án vàng, được giới chuyên gia đánh giá cao. Và nhược điểm duy nhất của dự án chính là sự ồn ào do nằm ở đại lộ lớn, xung quanh sầm uất, náo nhiệt.

Vinhomes Smart City là dự án được xây dựng với nhiều thế mạnh, mở ra không gian sống chưa từng có cho cư dân – tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Thế nên giá bán căn hộ cũng khá đắt đỏ là điều đương nhiên. Nhưng người mua không vì vậy mà dậm chân tại chỗ. Nếu quý nhà đầu tư không nhanh chân việc căn hộ đẹp không tới lượt là điều đương nhiên.

Chung cư Startup Tower

Trong giai đoạn hiện nay, quỹ đất nền đang bị thu hẹp lựa chọn nhà ở chung là mục tiêu của nhiều gia chủ và quý nhà đầu tư. Một trong những dự án chung cư Nam Từ Liêm được nhiều người quan tâm chính là Startup Tower do đơn vị Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long là “người đứng sau”.

Dự án tọa lạc ngay tại tuyến đường Đại Mỗ và là dự án chung cư quận Nam Từ Liêm chỉ vài bước chạm đã tiếp cận được tiện ích hàng đầu của thành phố. Tại khu chung cư quý gia chủ thuận tiện di chuyển đến các quận huyện khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đặc biệt, với thiết kế hiện đại, chung cư mang đến một không gian sống thoải mái và tiện.

Startup Tower thiết kế nhiều ưu điểm nổi bật (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án chung cư Startup Tower

• Tên thương mại: STARTUP TOWER

• Vị trí: Ngõ 91, đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Chủ đầu tư: Công ty CP Kiến trúc Đô thị Nam Thăng Long

• Diện tích dự án: 3.357,8 m2

• Diện tích xây dựng: 1.192m2

• Quy mô: 29 tầng nổi, 02 tầng hầm, 02 tầng thương mại

• Tổng số căn hộ: 312 căn

• Thời gian bàn giao: Quý 1/2019

• Pháp lý dự án: Giấy phép xây dựng số 98/GPXD ngày 17/8/2017 do Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp.

Đánh giá chung dự án chung cư Startup Tower

Ưu điểm

• Căn hộ thiết kế diện tích đa dạng, từ 65m2 trở lên, phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của nhiều đối tượng.

• Tọa lạc tại tuyến đường Đại Mỗ, dễ dàng trong việc tiếp cận tiện ích ngoại khu và liên kết vùng được đảm bảo.

• Thiết kế căn hộ chung cư theo hướng cao cấp, đề cao không gian sống cho hộ gia đình.

• Tiện ích nội khu đầy đủ tiện nghi.

• Chính sách bán hàng ưu đãi, tiến độ thanh toán đảm bảo quyền lợi cho người mua.

• Chủ đầu tư uy tín, tiềm lực và danh tiếng.

Nhược điểm

• Diện tích dự án nhỏ, mật độ xây dựng khá cao

• Không tọa lạc tại mặt đường Đại Mỗ, ngõ đi vào hơi nhỏ.

Startup Tower là dự án chung cư Nam Từ Liêm có mức giá bán khá mềm mỏng. Trong khi đó, xét về chất lượng, sự tiện nghi, hiện đại thì không hề thua kém một dự án cùng phân khúc. Nếu bạn chưa có sự lựa chọn hoàn hảo nào thì Startup Tower chính là sự gợi ý rất đáng để cân nhắc.

Dự án chung cư FLC Garden City

FLC là cái tên quá tiếng tăm đối với lĩnh vực đầu tư xây dựng bất động sản nước nhà. Tập đoàn FLC là người đứng sau hàng loạt các dự án tên tuổi và tầm cỡ trải dài từ Bắc vào Nam. Chính vì thế khi mà FLC Garden City là một trong những dự án chung cư Nam Từ Liêm được ra mắt thì luôn nhận được sự đồng hành của nhà đầu tư.

Dự án tọa lạc tại tuyến đường Đại Mỗ, chỉ với vài bước chạm là có thể nắm trọn tiện ích của thành phố Hà Nội. Bên cạnh đó, dự án thiết kế theo hướng hiện đại, đề cao không gian sống gia đình. Thế nên ở mỗi căn hộ dự án bạn sẽ cảm nhận được sự tinh tế, hiện đại nhưng lại không kém phần ấm cúng.

FLC Garden City thiết kế hiện đại nhưng không kém phần ấm cúng (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án chung cư FLC Garden City

• Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần địa ốc Alaska ( trực thuộc tập đoàn FLC GROUP)

• Đơn vị thi công: Công ty cổ phần FLC Faros

• Đơn vị tư vấn thiết kế: Tổng công ty tư vấn xây dựng VNCC

• Đơn vị giám sát: Công ty cổ phần TEXO

• Vị trí dự án: Gần AEON MALL Hà Đông, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Diện tích dự án: 53.440m2 , mật độ xây dựng: 34,7%

• Quy mô: Gồm 5 tòa chung cư ký hiệu HH1 đến HH4 trong đó tòa HH2 có 2 đơn nguyên và 153 lô biệt thự liền kề.

• Tổng số căn hộ: 1638 căn hộ chung cư FLC Garden City

• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Đánh giá chung dự án FLC Garden City

Ưu điểm

• Sở hữu vị trí vàng tại phía Tây thành phố Hà Nội, tiếp cận tiện ích thành phố dễ dàng, liên kết vùng mạnh mẽ.

• Dự án thiết kế hiện đại, mang đến không gian sống thoải mái, tiện nghi.

• Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, sang trọng mang đến trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân.

• Thiết kế căn hộ mặt tiền rộng, diện tích đa dạng, đảm bảo yếu tố phong thủy.

• Thiết kế hồ điều hòa diện tích lớn mang đến không gian sống trong lành.

• Chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, giá bán phù hợp với chất lượng và mặt bằng chung trên địa bàn khu vực.

Nhược điểm

• Thật khó để tìm được nhược điểm của dự án. Tuy nhiên có một điều chúng ta không thể phủ nhận chính là diện tích căn hộ khá nhỏ. Nếu gia đình đông người sẽ cảm thấy chật chội khi sinh sống.

• Mật độ xây dựng khá cao, nhưng so với nhiều dự án chung cư Nam Từ Liên thì mật độ xây dựng của dự án không có gì phải phàn nàn.

Dự án chung cư FLC Garden City đã mang đến một cơ hội an cư lý tưởng cho cư dân thành phố Hà Nội. Với thế mạnh về vị trí, thiết kế, tiện nghi xuống tiền với dự án với mục đích đầu tư hay an cư cũng đều là sự lựa chọn hoàn toàn chính xác khi hướng đến việc tìm kiếm dự án chung cư Nam Từ Liêm.

Dự án chung The Emerald CT8 Mỹ Đình

Dự án chung cư Nam Từ Liêm có số lượng khá lớn, mỗi dự án đều có thể mạnh riêng và The Emerald CT8 Mỹ Đình không là ngoại lệ. Từ dự án The Emerald cư dẫn dễ dàng di chuyển đến các trung tâm hành chính, tiện ích, khu giải trí. 

Dự án nắm giữ vị trí đắc địa (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án

• Tên dự án: The Emerald

• Vị trí: Lô CT8 - Khu đô thị mới Mỹ Đình - Nam Từ Liêm - Hà Nội

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình

• Đơn vị xây dựng: Công ty Cổ phần ECOBA Việt Nam

• Tổng diện tích đất dự án: 19.000 m2

• Diện tích đất xây dựng: 6.630 m2

• Mật độ xây dựng: 35%

• Tổng số tầng nổi: 30 tầng nổi

• Số tầng hầm: 3 tầng

• Tổng số căn hộ: 1.344 căn/4 tòa

Dự án chung cư Mỹ Đình Pearl

Dự án chung cư Mỹ Đình Pearl được biết đến là viên ngọc xanh phía Tây thành phố Hà Nội. Với không gian sống không thể xanh hơn dự án đã tạo ra sự đặc biệt cho chính mình. Đặc biệt, với ý tưởng tổ ấm dự án đã chăm chút từng chi tiết để tạo nên một tổ hợp kiến trúc hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế. 

Người đứng sau dự án chính là tập đoàn SSG đã thành công ở nhiều dự án tiếng tắm trải dài từ Bắc vào Nam. Với thế mạnh về tiềm lực, sự chú trọng đơn vị hợp tác, tại dự án Mỹ Đình Pearl đã rất thành công và được nhiều nhà đầu tư quan tâm đặc biệt.

Chủ đầu tư uy tín và tiềm lực (Nguồn: Internet)

Thông tin chung về dự án Mỹ Đình Pearl

• Chủ đầu tư: Tập đoàn SSG

• Vị trí chính xác: Ngã ba đường Châu Văn Liêm và đại lộ Thăng Long

• Quy mô: 2 tòa nhà căn hộ cao 38 tầng

• Loại hình dự án: Căn hộ chung cư cao cấp

• Tổng số căn hộ: 984 căn

• Tổng diện tích dự án: 3.8ha

• Diện tích đất khu căn hộ: 15.993m2

• Số tầng hầm đỗ xe: 02 tầng

Dự án chung cư VOV Mễ Trì Plaza

Chung cư VOV Mễ Trì Plaza được giới chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao về tính tiện nghi và khả năng sinh lời khi đầu tư. Dự án không chỉ nắm giữ thế mạnh về vị trí, ngay trong thiết kế VOV Mễ Trì Plaza đã khẳng định địa điểm an cư lý tưởng. 

Dự án được đánh giá cao về nhiều mặt (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án chung cư VOV Mễ Trì Plaza

• Tên dự án: Chung cư  VOV Mễ Trì Plaza

• Chủ đầu tư: Tổng công ty phát triển phát thanh truyền hình thông tin EMICO

• Vị trí: Lương Thế Vinh, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

• Diện tích sử dụng đất: 5.742m2

• Diện tích xây dựng: 2.962m2

• Mật độ xây dựng: khoảng 28%

• Khối đế có mật độ xây dựng:  51.58%

• Mật độ xây dựng tòa nhà rất thấp:  27.7%

• Chiều cao tòa nhà: 98,2m

Dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bạn đang tìm kiếm một dự án chung cư Nam Từ Liêm thiết kế hiện đại, tiện nghi, vị trí đẹp,… với mức giá phải chăng? Vậy nhất định phải biết đến sự có mặt của chung cư Mỹ Đình Plaza 2. Dự án thiết kế nắm giữ nhiều ưu điểm thích hợp an cư và đầu tư. Ngày từ những ngày đầu ra mắt chung cư Plaza 2 luôn được các nhà đầu tư, những người tìm kiếm mái ấm an cư mong chờ. 

Có thể thấy rằng với lối kiến trúc hiện đại, dự án đã mở ra một không gian sống thoải mái, thoáng đãng cho cư dân của mình. Vì vậy, không có lý do gì mà chúng ta phải quá ngạc nhiên khi dự án đã được trình làng một khoảng thời gian dài nhưng chưa bao giờ thôi nhận được sự quan tâm của giới đầu tư cũng như khách hàng tìm kiếm địa điểm an cư lý tưởng.

Mỹ Đình Plaza 2 - Nắm giữ vị trí vô cùng đắc địa (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2

• Vị trí: P.Mỹ Đình 2, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Mỹ Đình & Công ty cổ phần tập đoàn Tân Mai

• Diện tích đất nghiên cứu: 5.000 (m2)

• Diện tích đất xây dựng: 2.340,13 (m2)

• Mật độ xây dựng: 48.22%

• Loại hình phát triển: Căn hộ

• Quy mô dự án: 02 tòa CT1 & CT2 cao 28 tầng và 03 tầng hầm

• Phân khu chức năng: Khu TTTM, văn phòng và nhà ở

Chung cư The Sun

Bạn đang tìm kiếm một địa điểm an cư lý tưởng với mức giá hợp lý? The Sun chính là sự gợi ý tuyệt vời khi có nhu cầu tìm kiếm chung cư Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án là sản phẩm của đơn vị Thái Dương. Mặc dù không nổi như những ông hoàng lớn những chủ đầu tư The Sun lại được nhiều người “nể” bởi chất lượng và trách nhiệm.

Dự án chung cư nằm tại khu vực tái định cư. Không tọa lạc tại mặt đường chính, thế nhưng việc kết nối tiện ích trong khu vực cũng khá dễ dàng. Đối với những ai đang tìm kiếm chung cư Nam Từ Liêm không quá ồn ào, thì dự án rất đáng để cân nhắc và xem xét nghiêm túc. 

Chung cư The Sun nằm trong khu vực tái định cư (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án chung cư The Sun

• Tên thương mại: The Sun HH1 Mễ Trì

• Vị trí Dự án: Lô đất HH1 – KĐT Mễ Trì hạ –  Nam Từ Liêm – Hà nội

• Chủ đầu tư: Đơn vị Thái Dương

• Quy mô Dự án: 36 tầng nổi ( 5 tầng đế + 30 tầng căn hộ + 1 tầng kỹ thuật trên mái) + 3 tầng hầm

• Tổng diện tích lô đất: 2.400 m2

• Phần diện tích xây công trình: 1.000 m2

• Tổng số: 270 căn hộ cao cấp

Dự án chung cư Hateco Apollo Xuân Phương

Số lượng chung cư Nam Từ Liêm không hề nhỏ. Thế nhưng dự án chung cư Hateco Apollo Xuân Phương được giới nhà đầu tư đánh giá khá cao về chất lượng cũng như tính thẩm mỹ.

Hateco Apollo Xuân Phương có mức giá bán vô cùng ưu đãi (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án chung cư Hateco Apollo Xuân Phương

• Tên dự án: Hateco Apollo Xuân Phương

• Vị Trí: đường 70, gần trục đường Trần Hữu Dực kéo dài, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Tổng diện tích dự án: 3,4 ha

• 3 tòa nhà chung cư: Cao 21 tầng (2 hầm để xe, 2 tầng làm trung tâm thương mại, tầng 3 trở lên là khu căn hộ)

• Tổng số căn hộ: 1300 căn chung cư

• Tổng số biệt thự liền kề: 120 căn

• Diện tích căn hộ chung cư: từ 50 đến 90m2 (2-3 phòng ngủ)

• 1 hồ điều hòa: rộng 7000m2 nằm trong lòng dự án

• Tổng vốn đầu tư: 3.500 tỷ vnđ

Mức giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm hiện nay

Mức giá bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm khá đa dạng. Điều này thật dễ hiểu khi mà giá bán dự án căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đối với dự án có quy mô lớn, thiết kế tiện nghi, sang trọng, đẳng cấp và đạt chuẩn thì mức giá khá đắt đỏ.

Giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm có sự thay đổi từng ngày  (Nguồn: Internet)

Trong khi đó, dự án nắm giữ vị trí không thực sự đẹp, trong ngõ, hoặc khu tái định cư giá bán chung cư quận Nam Từ Liêm sẽ mềm hơn đôi chút. Hoặc quý khách hàng mua dự án ở những thời điểm khác nhau cũng có mức giá khác nhau. Sở dĩ các chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá bán, chính sách bán hàng phù hợp với chiến lược kinh doanh.

Căn hộ nhiều phòng ngủ sẽ có mức giá cao hơn so với căn hộ ít phòng ngủ. Cũng như căn hộ Penthouse sẽ có giá cao hơn so với căn hộ thông thường. Do vậy khi có nhu cầu mua căn hộ chung cư, cần liên hệ chi tiết với đơn vị chủ đầu hoặc quản lý dự án để nắm được báo giá chính xác.

Mức giá còn khá mềm so với nhiều khu vực (Nguồn: Internet)

Nhưng nhìn chung giá bán căn hộ chung cư tại quận Nam Từ Liêm còn khá mềm so với nhiều khu vực khác tại thành phố Hà Nội. Thế nên theo nhiều chuyên gia bất động sản thì đầu tư vào bất động sản quận Nam Từ Liêm ở thời điểm hiện tại là quyết định vô cùng sáng suốt, không nên chậm trễ. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

Tầm nhìn căn hộ chung cư Nam Từ Liêm

Nếu nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó. lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư Nam Từ Liêm

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

Tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống tại chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, Với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hẳn khu vui chơi trẻ em ...

Về tiện ích nội khu, người mua chung cư quận Nam Từ Liêm cần để ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy… vì đó là những tiện ích gần gũi mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua nhà chung cư quận Nam Từ Liêm. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Bản đồ quận Nam từ Liêm

Các hình thức mua bán chung cư Nam Từ Liêm

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ và nhà chung cư quận Nam Từ Liêm theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư Nam Từ Liêm đã hình thành từ chủ đầu tư

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm trực tiếp.

Đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm.

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán nhà tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm.

Các hình thức mua bán chung cư Nam Từ Liêm

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Nam Từ Liêm

Trình tự làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư Nam Từ Liêm gồm 3 bước như sau:

Bước 1

Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ tại phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoàn thành thủ tục mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng.

Hồ sơ bao gồm:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.

- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.

- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2

Nộp lệ phí trước bạ và thuế tại Chi cục thuế trong quá trình mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm.

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Bên mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân với giá tính theo quy định sau:

Ngoài ra còn các khoản phí khác: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.

Bước 3

Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

- Trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư, bạn nên quan tâm đến tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chính chủ, đến cơ quan địa chính phường, xã nơi có căn hộ chung cư. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện bán hàng hay không.

- Liệt kê các vấn đề cần thương lượng như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhà, phí công chứng, thuế.

- Khi ký hợp đồng có công chứng sẽ được thanh toán bao nhiêu? Và giữ bao nhiêu để làm giấy tờ.

- Để đảm bảo an toàn cho người mua nhà, khi đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

- Đối với những tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc, nên thông qua ngân hàng bên thứ 3 để đảm bảo an toàn.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Nam Từ Liêm

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ mua bán bất động sản an toàn. Thông qua Meey Land, người dùng dễ dàng nắm bắt được những thông tin đã được xác minh về chủ đầu tư, pháp lý và cả tổng quan về các dự án căn hộ chung cư và thị trường bất động sản toàn khu vực. Điều này không những giúp bạn phòng tránh những rủi ro mà còn giúp bạn lựa chọn được môi trường sống lý tưởng nhất hay tiềm năng sinh lời tốt nhất.

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán chung cư Nam Từ Liêm cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Nam Từ Liêm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.