Mua bán Căn hộ chung cư Quận Hoàng Mai, Hà Nội mới nhất 6/2023

Các giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai diễn ra khá sôi động trong thời gian qua. Một phần lý do của hiện tượng sốt nhà đất này đến từ chủ trương cải tổ và hoàn thiện hệ thống hạ tầng công trình và giao thông. Bên cạnh đó, những dự án giao thông trọng điểm được mở rộng và quy hoạch khu dân cư cũng là những yếu tố khác góp phần phả sức nóng cho BĐS Hoàng Mai. Hàng loạt dự án bất động sản được triển khai kéo theo số lượng lớn giao dịch trên thị trường căn hộ trong thời gian gần đây. 

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bất động sản Hoàng Mai chuyển mình nhờ phát triển hạ tầng 

Hoàng Mai gây sốt vì hạ tầng cải thiện

Bất động sản quận Hoàng Mai thời gian gần đây gây sức hút lớn trên thị trường. Hàng loạt những chủ trương cải tổ và hoàn thiện cơ cấu, hệ thống hạ tầng được cho là yếu tố hàng đầu góp phần thúc đẩy điều này. Theo định hướng, quận Hoàng Mai sẽ trở thành một quận đáng sống, hiện đại và văn minh tại Hà Nội khi toàn bộ những kết cấu hạ tầng, giao thông, công trình công cộng và khu dân cư đều được đưa vào quy hoạch.

Cùng với đó, Hoàng Mai cũng sẽ được thúc đẩy thành một nơi sống lý tưởng cho người dân và nơi định cư làm việc cho giới đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, với những chính sách cải thiện, bất động sản Hoàng Mai sẽ thu hút lượng lớn các nhà đầu tư.

Kết cấu hạ tầng được hoàn thiện

Nằm ở cửa ngõ phía Nam của thủ đô, quận Hoàng Mai sở hữu nhiều lợi thế phát triển như nơi giao thoa nhiều đầu mối giao thông trọng điểm. Nguồn lực cho đầu tư phát triển tăng dần qua các năm cùng quỹ đất rộng, qua đó giúp Hoàng Mai đổi mới từng ngày và vươn lên phát triển mạnh mẽ.

Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tất cả địa giới của quận Hoàng Mai nằm ở đô thị trung tâm (khu vực nội đô mở rộng). Thời gian qua, quận đã triển khai thực thi nhiều giải pháp đồng bộ về phát triển hạ tầng đô thị nhằm hiện thực hóa mục tiêu trên.

Nhiều tuyến đường trọng điểm của quận được đầu tư bằng ngân sách thành phố và ngân sách quận cũng đang được thúc đẩy tiến độ. Ví dụ như dự án mở rộng đường Tam Trinh nối dài từ cầu Mai Động đến đường Vành đai 3 được mở rộng thi công gấp 2 lần so với thời điểm trước, đoạn cuối giáp với đường Vành đai 3 rộng 55m, đoạn từ ngã tư Minh Khai đến Nhà máy xử lý nước thải Yên Sở rộng 40 m. Tuyến đường trên sẽ giúp giảm bớt sức ép giao thông đáng kể cho quận khi được đưa vào vận hành, nhất là những giờ cao điểm. 

Dự án giao thông trọng điểm được mở rộng

Chính quyền địa phương cũng đang tập trung thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng, thi công những dự án giao thông quan trọng như dự án đường Vành đai 2,5, nâng cấp đường Lĩnh Nam. Dự án đường Vành đai 2,5 được thiết kế rộng 40m, vỉa hè rộng 7,5m, lòng đường với 4 làn xe chạy rộng 22 m.

Nằm giữa trục đường Vành đai 2 và Vành đai 3, tuyến đường Vành đai 2,5 đi qua những quận Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai. Những dự án này hoàn thành sẽ mang đến sự thuận tiện trong di chuyển từ quận Hoàng Mai đến trung tâm của thủ đô. Bên cạnh đó, tuyến đường kết nối đường Minh Khai với Vành đai 2,5 từ Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên cũng đang được triển khai xây dựng, góp phần đáng kể trong công cuộc đổi mới diện mạo của quận Hoàng Mai.

Quy hoạch cải tạo khu dân cư

Chính quyền quận Hoàng Mai không chỉ thực hiện chủ trương đầu tư kết nối hạ tầng giao thông mà còn đẩy mạnh xây dựng, hoàn thiện công trình khu nhà ở, hạ tầng và khu đô thị mới theo quy hoạch. Qua đó, tạo bộ mặt đô thị văn minh và cải thiện đời sống cho người dân. 

Quy hoạch cải tạo khu dân cư quận Hoàng Mai

Bất động sản quận Hoàng Mai trong những năm qua có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, tạo nên sự bứt phá trong việc phát triển hạ tầng khu đô thị. Những dự án có nguồn vốn ngoài ngân sách cũng đóng góp vào sự thay da đổi thịt của quận Hoàng Mai có thể kể đến như: Công viên Yên Sở, nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, khu đô thị trường học quốc tế, khu đô thị Gamuda Land.

Công trình công cộng

Cảnh quan đô thị của quận Hoàng Mai ngày cản trở nên thu hút bởi những công trình nói trên. Trong đó, một trong những công viên cây xanh lớn nhất thủ đô là Công viên Yên Sở đã gây ấn tượng mạnh, được ví như “lá phổi xanh” của thành phố. Bên cạnh đó, khu đô thị Gamuda Land đáp ứng các nhu cầu thiết yếu từ câu lạc bộ cho cư dân, tiện ích, nhà hàng, trường học đa cấp quốc tế… nên cũng trở thành một nơi đáng sống.

Cơ hội lớn cho thị trường bất động sản

Hạ tầng xã hội phát triển cùng giao thông phát triển mạnh mẽ đã góp phần làm nên giá trị mới của quận Hoàng Mai. Trong quy luật tất yếu, thị trường bất động sản ở nơi có hạ tầng giao thông phát triển cũng sẽ theo đó mà đi lên.

Thị trường BĐS quận Hoàng Mai trong những năm qua đã chứng kiến làn sóng an cư và đầu tư khá mạnh mẽ. Nhiều ông lớn bất động sản đã đổ xô triển khai những dự án lớn tại đây và Hoàng Mai dẫn có nhiều khu đô thị hơn.

Một chuyên gia bất động sản nhấn mạnh: “Nguồn cung tăng lên hứa hẹn sẽ giúp thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội đi đến những bước phát triển mới, mang đến nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua nhà để ở”. 

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng hiện nay khách hàng khó tính hơn nhiều. Bởi vậy, bên cạnh hạ tầng được mở rộng thì các sản phẩm cũng phải được đầu tư chỉn chu và có giá hợp lý hơn. Qua đó, khách hàng mới thực sự quan tâm và sẵn sàng xuống tiền.

Ví dụ, khu đô thị Gelexia Riverside là một trong số những dự án tại đây thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đó là một quần thể bao gồm những căn hộ cao cấp, khu nhà liền kề thấp tầng, trung tâm thương mại và hệ thống những tiện ích khép kín như khu tập thể thao, khu vui chơi và công viên cây xanh. Nằm ở vị trí sát hồ điều hòa Yên Sở nên khu đô thị hưởng lợi không gian mát mẻ và thoáng đãng.

Đáng chú ý, căn hộ có 2 phòng ngủ và căn hộ 3 phòng ngủ có giá trị lần lượt từ 1,4 tỉ đồng và từ 1,8 tỉ đồng nên rất phù hợp với khả năng tài chính của những hộ gia đình thu nhập trung bình và các gia đình trẻ.

Những dự án ở khu vực Hoàng Mai luôn nhận được nhiều sự quan tâm nhờ lợi thế vượt trội. Thế nhưng, các chuyên gia cũng cho biết dù nhu cầu căn hộ thực tế tại đây rất lớn nhưng không có nhiều nguồn cung, đặc biệt là dự án có căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng đồng bộ, không gian sống lý tưởng, giá cả hợp lý.

Cơ hội lớn cho thị trường căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Tầm nhìn căn hộ chung cư Hoàng Mai

Nếu như trên đã nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong Đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ chung cư quận Hoàng Mai của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ chung cư quận Hoàng Mai có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư quận Hoàng Mai có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó. lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Hoàng Mai 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư quận Hoàng Mai cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ chung cư quận Hoàng Mai ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán chung cư quận Hoàng Mai đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

An ninh khu vực

Bạn cần quan sát xem chung cư quận Hoàng Mai có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp hay không. không khẩn cấp… Đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Hoàng Mai

Trước khi quyết định bỏ tiền mua chung cư quận Hoàng Mai bất động sản dự án bất động sản hay căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

• Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

• Uy tín của phương tiện truyền thông.

• Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Hoàng Mai

Tiềm năng tăng giá dự án chung cư quận Hoàng Mai cũng bị ảnh hưởng bởi hai các yếu tố: tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. 

Trong năm 2019 vừa qua, thị trường đón nhận nhiều thông tin tiêu cực liên quan đến pháp luật như lừa đảo bán đất ma lộ diện, Condotel phá vỡ cam kết lợi nhuận khiến người mua bất động sản dưới mọi hình thức bức xúc. Họ cũng cảm thấy rụt rè và thận trọng hơn rất nhiều.

Đó là chưa kể đến loại hình chung cư quận Hoàng Mai, khi không thiếu trường hợp chung cư xây dựng đã lâu nhưng 2-3 năm vẫn chưa được cấp. Khiến những người dân mua đầu tư vào các dự án chung cư này phải chôn vốn vì không thể mua bán, thế chấp bất cứ thứ gì ...  

Nếu đầu tư mua bán căn hộ chung cư thì các giấy tờ pháp lý đã đầy đủ và đầy đủ chưa. chuẩn bị sẵn sàng, đó chắc chắn sẽ là một lợi thế lớn. Ngược lại, bất kỳ vấn đề pháp lý nào phát sinh rất dễ khiến giao dịch bị thất bại. Vì vậy, các nhà đầu tư mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai cần lưu ý lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch. 

Môi trường sống căn hộ chung cư quận Hoàng Mai 

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và sự phát triển của trẻ em. Một chung cư có an ninh tốt, không gian xanh, trong lành, là nơi vui chơi của trẻ nhỏ, hàng xóm có ý thức, văn minh cũng là tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn ngôi nhà mới của bạn.

Khu vực gửi xe căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích cho chỗ để xe, kể cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư quận Hoàng Mai thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng ô tô hay mức phí không?…

Tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống tại chung cư quận Hoàng Mai là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, Với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hẳn khu vui chơi trẻ em ...

Về tiện ích nội khu, người mua chung cư quận Hoàng Mai cần để ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy… vì đó là những tiện ích gần gũi mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua nhà chung cư quận Hoàng Mai. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Chú ý tiện ích nội ngoại khu khi mua chung cư Hoàng Mai

Lưu ý khi mua chung cư quận Hoàng Mai

Xem xét vấn đề phong thuỷ

Đặc điểm của căn hộ chung cư chung cư quận Hoàng Mai là tách biệt phần riêng và phụ thuộc vào phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của cả khối với nhau. Vì vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản của ngôi nhà truyền thống nhưng vẫn có những điểm khác biệt cần được điều chỉnh linh hoạt. Bạn có thể tham khảo 5 điều phong thủy cần lưu ý khi mua nhà chung cư dưới đây:

Tránh mua căn hộ thiết kế nhà vệ sinh và bếp ở giữa nhà

Trong phong thủy, trung tâm căn hộ phải luôn sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, tốt nhất bạn nên tránh mua những căn hộ chung cư quận Hoàng Mai có nhà vệ sinh và bếp nằm ở giữa nhà. Đặc biệt là khu vực bếp ga được đặt ở trung tâm của ngôi nhà, việc bố trí như vậy sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự ổn định của vận khí trong nhà. 

Ngoài ra, bếp nằm ở trung tâm, đường dẫn khí và nước phải đi qua các phòng khác, gây bất tiện, cho công trình và sự an toàn của các thành viên trong gia đình bị đe dọa. Sống trong những căn hộ chung cư quận Hoàng Mai như vậy sẽ khiến gia chủ mắc phải cảnh “Mở cửa thì hao tài”, đồng nghĩa với việc hao tài tốn của. Để khắc phục, bạn có thể dùng một quầy bar để ngăn cách giữa bếp và nhà vệ sinh.

Không nên chọn những căn hộ méo mó, bị khuyết góc

Khi lựa chọn căn hộ chung cư quận Hoàng Mai, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dáng bên ngoài và kết cấu bên trong. Nên chọn những căn hộ có hình dáng vuông vắn, tránh méo mó hoặc khuyết góc quá lớn, vừa xấu về mặt phong thủy, vừa khó bố trí nội thất. Trong trường hợp, căn hộ bạn mua bị méo mó, khuyết thiếu, bạn nên khắc phục bằng cách đặt một chiếc gương lớn ở góc khuyết để tạo cảm giác hài hòa cho căn hộ.

Chú ý đến cách sắp xếp không gian tổng thể trong khu chung cư

Trong phong thủy, việc bố trí không gian sống trong toàn khu chung cư quận Hoàng Mai cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Thông thường việc bố trí nội thất giống nhau nhưng một số gia chủ đã thay đổi thiết kế theo sở thích của gia đình. Tuy nhiên, điều này đã gây ra xáo trộn về mặt phong thủy cho ngôi nhà của bạn hoặc những ngôi nhà khác.

Tình trạng nhà vệ sinh ở trên gác trên bàn thờ hoặc bếp ở phòng dưới tạo ra ảnh hưởng khí ô uế nặng nề; hoặc giường tầng trên đặt trên bếp nhà dưới, hoặc bàn thờ dựa vào nhà vệ sinh bên cạnh ... Đây là những điều kiêng kỵ khi mua đất, mua nhà chung cư quận Hoàng Mai mà bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh phải sửa chữa tốn kém.

Vay tiền để mua chung cư quận Hoàng Mai

Việc nên hay không vay tiền mua nhà chung cư quận Hoàng Mai tùy thuộc vào tình hình kinh tế, khả năng trả nợ và các yếu tố liên quan khác. Cụ thể, theo kinh nghiệm mua nhà, bạn nên:

Vay tiền để mua chung cư quận Hoàng Mai

Nên vay tiền mua chung cư quận Hoàng Mai khi nào?

Vay tiền mua nhà chung cư quận Hoàng Mai giúp người vay có thể sở hữu ngay căn nhà mơ ước trong thời gian ngắn. Sống thoải mái trong chính ngôi nhà của mình, tạo tâm lý thoải mái để thực hiện nhiều dự định khác.

Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản Meey Land, vay vốn ngân hàng giúp bạn có tâm lý phấn đấu, động lực để làm việc hiệu quả hơn. Đây không hẳn là lợi thế mà là hệ quả của việc vay mua chung cư quận Hoàng Mai từ ngân hàng. Giúp các cặp vợ chồng trẻ rèn luyện thói quen chi tiêu chặt chẽ, có kế hoạch quản lý tài chính, nỗ lực kiếm nhiều tiền hơn để trả nợ và có cuộc sống giàu sang sau này.

Vay tiền mua nhà mang lại nhiều lợi ích như vậy nhưng không phải lúc nào bạn cũng muốn mua được chung cư quận Hoàng Mai. Chỉ nên vay tiền mua nhà khi đảm bảo được 2 yếu tố sau: 

Thời điểm mua nhà thích hợp là khi gia đình thấy có nhu cầu, đã có tích lũy kinh tế (tốt nhất là 50% giá trị căn nhà). và có thu nhập ổn định hàng tháng để trả nợ ngân hàng.

Nếu bạn là người kinh doanh bất động sản, vay vốn kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các yếu tố về thị trường, khả năng sinh lời và tính thanh khoản.

Không nên vay tiền mua chung cư quận Hoàng Mai khi nào?

Vì nhà là tài sản có giá trị lớn nên các khoản vay thường đi kèm với lãi suất không lớn. Khi vay vốn ngân hàng, hàng tháng phải bỏ ra vài triệu đồng tiền lãi và một phần tiền gốc gây khó khăn cho bạn.

Không nên vay tiền mua chung cư quận Hoàng Mai khi số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí sinh hoạt của gia đình bạn. Đảm bảo dù vay tiền mua nhà bạn vẫn có thể chi trả cho những nhu cầu cơ bản.

Các hình thức mua bán chung cư Hoàng Mai

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ và nhà chung cư theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chính thức và hình thức mua bán chung cư quận Hoàng Mai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai trực tiếp.

Đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán nhà tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ. ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Hoàng Mai

Trình tự làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư Hoàng Mai gồm 3 bước như sau:

Bước 1

Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư quận Hoàng Mai tại phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoàn thành thủ tục mua căn hộ. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng.

Hồ sơ bao gồm:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.

- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.

- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2

Nộp lệ phí trước bạ và thuế tại Chi cục thuế trong quá trình mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai.

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Bên mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân với giá tính theo quy định sau:

Ngoài ra còn các khoản phí khác: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.

Bước 3

Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

- Trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư quận Hoàng Mai, bạn nên quan tâm đến tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chính chủ, đến cơ quan địa chính phường, xã nơi có căn hộ chung cư. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện bán hàng hay không.

- Liệt kê các vấn đề cần thương lượng như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhà, phí công chứng, thuế.

- Khi ký hợp đồng có công chứng sẽ được thanh toán bao nhiêu? Và giữ bao nhiêu để làm giấy tờ.

- Để đảm bảo an toàn cho người mua nhà, khi đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

- Đối với những tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc, nên thông qua ngân hàng bên thứ 3 để đảm bảo an toàn.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Hoàng Mai

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Hoàng Mai cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán chung cư Hoàng Mai cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hoàng Mai để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.