Mua bán Căn hộ chung cư Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội mới nhất 6/2023

Thị trường chung cư Hai Bà Trưng là một trong những khu vực được quan tâm trong thời gian gần đây. Đây là khu vực khá phát triển về lĩnh vực bán và cho thuê căn hộ chung cư. Một số thông tin dưới đây về thị trường chung cư Hai Bà Trưng nói riêng và thị trường chung cư Hà Nội nói chung sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Thông tin về thị trường căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Bất động sản Hai Bà Trưng - Đất lành sinh vượng khí

Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản thành phố Hà Nội chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về phía Nam. Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia, khu vực này đang có những bước chuyển mình với tốc độ rất nhanh.

Giao thông

Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt những dự án giao thông huyết mạch đã được đưa vào triển khai thi công và sử dụng, tạo nên diện mạo mới khang trang hiện đại hơn cho khu vực đô thị phía Nam Hà Nội. Sau khi xây dựng cải tạo mở rộng tuyến đường Tân Mai và Kim Đồng, thi công tuyến đường phía Đông khu vực trung tâm hành chính của quận Hoàng Mai kết nối trực tiếp với tuyến đường vành đai 3 và đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã được chính thức thông xe từ năm 2017. Ngoài ra không thể không kể đến công trình cầu vượt Ô Đông Mác – Nguyễn Khoái đã được hoàn thành và khớp nối với tuyến đường sắt đô thị số 3 từ phố Lò Đúc qua đường Kim Ngưu, giúp việc di chuyển của người dân trở nên dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, Thành phố Hà Nội cũng đã khởi công thi công mở rộng gấp đôi quy mô đường Tam Trinh với chiều dài là 3,6km nối tuyến đường Minh Khai với con đường vành đai 3. Thủ tướng Chính phủ cũng chấp thuận để UBND TP. Hà Nội triển khai thi công dự án đoạn đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên kéo dài 1,65km. Đặc biệt, tuyến đường bộ trên cao dọc tuyến đường Vành đai 2 đoạn đi từ cầu Vĩnh Tuy cho đến phố Ngã Tư Sở, kết hợp với việc thi công mở rộng đoạn đường bằng từ đường Vĩnh Tuy đến đường Ngã Tư Vọng. 

Những công trình giao thông nói trên chắc chắn sẽ giúp cho khu vực tuyến đường Minh Khai nói riêng và cảnh quan đô thị của quận Hai Bà Trưng nói chung có một “diện mạo mới” hiện đại, khang trang và đồng bộ hơn. Bên cạnh đó, việc người dân tham gia giao thông di chuyển từ khu vực phía Nam đến với trung tâm thành phố cũng như đi sang các tỉnh thành lân cận của thành phố Hà Nội như Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương đều vô cùng đơn giản, dễ dàng, nhanh chóng và thuận tiện. 

Cơ sở hạ tầng quận Hai Bà Trưng

Y tế, giáo dục, thương mại

Đối với những người mua nhà có quan niệm “Nhất cận thị, nhị cận giang” thì bất động sản phía Nam nói chung và khu vực quận Hai Bà Trưng là sự lựa chọn lý tưởng. Nếu tiêu chí của các gia chủ là phải có đầy đủ hệ thống “điện, đường, trường, trạm” thì bất động sản ở quận Hai Bà Trưng cũng sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu. Có thể nhận định rằng, quận Hai Bà Trưng là một trong những khu vực lý tưởng để an cư và đáng sống nhất tại thành phố Hà Nội. 

Nơi đây sở hữu một hệ thống trường học đa dạng từ các trường công lập cho đến trường quốc tế, từ cấp trường mầm non đến trường đại học. Mạng lưới các cơ sở y tế, bệnh viện lớn uy tín cũng dày đặc với bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Vinmec, bệnh viện Quân đội 108… Các khu vui chơi giải trí hiện đại, thú vị, các trung tâm mua sắm sang trọng cũng đã được triển khai xây dựng đồng bộ đem lại cho người dân những giây phút thư giãn tuyệt vời như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Times City, Creative City, Vincom Bà Triệu, đại siêu thị Aeon Mall…Bên cạnh sự sầm uất và tiện nghi, nhưng không gian sống tại quận Hai Bà Trưng vẫn trong lành, thư thái bởi có hệ thống công viên và khu vườn hoa cây xanh rộng lớn: Công viên Yên Sở, Công viên Thống Nhất, Công viên Thanh Nhàn, Công viên Hồ Đền Lừ, hồ Thiền Quang…

Các ông lớn BĐS đầu tư

Quận Hai Bà Trưng sở hữu lợi thế nằm ở khu vực trung tâm thành phố, hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện, có thể dễ dàng di chuyển kết nối với các khu vực tỉnh thành lân cận như Hà Nam, Hưng Yên, Bắc Ninh…, khu vực cửa ngõ Đông Nam đã trở thành một mảnh đất “màu mỡ” để thực hiện việc đầu tư bất động sản. Đây là lí do vì sao hầu hết các ‘ông lớn’ trong lĩnh vực địa ốc như Vingroup, MIKGroup, Sunshine, Tân Hoàng Minh, Geleximco, T&T Group đều đã hiện diện tại khu vực này với rất nhiều những dự án bề thế, cao cấp và sang trọng.

Được biết, trong thời gian sắp sắp tới sẽ còn có thêm rất nhiều những “siêu phẩm bất động sản” được triển khai xây dựng và mở bán ở khu vực quận Hai Bà Trưng nói chung và nằm trên trục đường Minh Khai nói riêng. Những dự án nhà ở mới sắp ra mắt được các chuyên gia bất động sản kỳ vọng sẽ tạo nên những kiệt tác sống đầy sức hấp dẫn tại nơi “đất lành nước thiêng sinh vượng khí” ở khu vực phía Nam của Thủ đô Hà Nội.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Tầm nhìn căn hộ chung cư Hai Bà Trưng

Nếu như trên đã nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong Đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Tầm nhìn căn hộ chung cư Hai Bà Trưng

Những căn hộ có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó. lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư Hai Bà Trưng

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua chung cư Hai Bà Trưng có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán chung cư Hai Bà Trưng đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

An ninh khu vực

Bạn cần quan sát xem chung cư quận Hai Bà Trưng có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp hay không. không khẩn cấp… Đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Hai Bà Trưng

Trước khi quyết định bỏ tiền mua bất động sản dự án bất động sản hay căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

• Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

• Uy tín của phương tiện truyền thông.

• Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Hai Bà Trưng

Tiềm năng tăng giá dự án chung cư cũng bị ảnh hưởng bởi hai các yếu tố: tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. 

Trong năm 2019 vừa qua, thị trường đón nhận nhiều thông tin tiêu cực liên quan đến pháp luật như lừa đảo bán đất ma lộ diện, Condotel phá vỡ cam kết lợi nhuận khiến người mua bất động sản dưới mọi hình thức bức xúc. Họ cũng cảm thấy rụt rè và thận trọng hơn rất nhiều.

Đó là chưa kể đến loại hình chung cư tại quận Hai Bà Trưng, khi không thiếu trường hợp chung cư xây dựng đã lâu nhưng 2-3 năm vẫn chưa được cấp. Khiến những người dân mua đầu tư vào các dự án chung cư này phải chôn vốn vì không thể mua bán, thế chấp bất cứ thứ gì ...  

Nếu đầu tư mua bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng thì các giấy tờ pháp lý đã đầy đủ và đầy đủ chưa. chuẩn bị sẵn sàng, đó chắc chắn sẽ là một lợi thế lớn. Ngược lại, bất kỳ vấn đề pháp lý nào phát sinh rất dễ khiến giao dịch bị thất bại. Vì vậy, các nhà đầu tư mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch. 

Môi trường sống căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và sự phát triển của trẻ em. Một chung cư có an ninh tốt, không gian xanh, trong lành, là nơi vui chơi của trẻ nhỏ, hàng xóm có ý thức, văn minh cũng là tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn. ngôi nhà mới của bạn.

Khu vực gửi xe căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích cho chỗ để xe, kể cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng ô tô hay mức phí không?…

Tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống tại chung cư quận Hai Bà Trưng là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, Với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hẳn khu vui chơi trẻ em… 

Về tiện ích nội khu, người mua chung cư Hai Bà Trưng cần để ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy… vì đó là những tiện ích gần gũi mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Yếu tố ảnh hưởng việc mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua nhà chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Khi mua nhà tại quận Hai Bà Trưng, bạn cần phải lưu ý đến rất nhiều vấn đề khác nhau như:

Tìm hiểu tính pháp lý của ngôi nhà

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng, bạn sẽ cần phải tìm hiểu cụ thể về tính pháp lý của bất động sản đó. Bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà có nằm trong diện bị quy hoạch của thành phố hay không. Để làm được điều này, bạn có thể tìm đến các cơ quan hành chính địa phương, hỏi thông tin từ các chuyên viên môi giới bất động sản hoặc tra cứu trên các ứng dụng check quy hoạch uy tín như Meey Map.

Trong trường hợp ngôi nhà đó là tài sản thừa kế của nhiều người hoặc có nhiều người cùng đứng tên thì việc giao dịch mua bán phải có sự chấp thuận, đồng ý  của tất cả mọi người. Khách hàng không nên mua những chung cư Hai Bà Trưng có tranh chấp pháp lý, tính pháp lý không rõ ràng để tránh những rủi ro sau này.

Xem xét kỹ thông tin về sổ đỏ/sổ hồng

Một trong kinh nghiệm mua nhà quận Hai Bà Trưng đáng lưu ý là nghiên cứu kỹ về thông tin sổ đỏ. Người mua nên thực hiện đo đạc diện tích thực tế của ngôi nhà và so sánh số liệu với thông tin ghi trên sổ đỏ. Không hiếm trường hợp thông tin trong sổ là chênh lệch với diện tích thực tế, khiến người mua thiệt thòi và bị “hớ” khi đàm phán giá.

Kiểm tra chất lượng công trình và môi trường sống

Trước khi cân nhắc chính thức ký hợp đồng mua chung cư Hai Bà Trưng, khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng của ngôi nhà đó. Điều này sẽ giúp bạn có được chất lượng cuộc sống tốt nhất khi dọn vào ở trong nhà mới. Không nên mua những ngôi nhà phải tôn tạo, sửa chữa quá nhiều nếu ngân sách hạn hẹp không cho phép. Trên thực tế đã có nhiều ngôi nhà, trước khi bán đã sửa chữa sơ sài, trang hoàng để che đi những khuyết điểm như thấm dột, sàn nứt vỡ, tường trần xuống cấp nghiêm trọng, móng nhà không vững chắc.

Ngoài ra, việc tìm hiểu thật kỹ lưỡng về môi trường sinh sống xung quanh nơi mua chung cư Hai Bà Trưng cũng là điều hết sức cần thiết. Nếu có ý định an cư lâu dài, hãy tìm một khu vực có trình độ dân trí cao, nếp sống văn minh, an toàn và đoàn kết. Tránh xa những khu vực tập trung nhiều tệ nạn xã hội, ma túy, mại dâm, trộm cắp…

Vị trí của ngôi nhà và tiện ích xung quanh

Khi mua nhà ở quận Hai Bà Trưng dù là nhà đất hay căn hộ chung cư, nhà cũ hay mới thì vị trí vẫn là yếu tố phải được quan tâm hàng đầu. Bạn hãy cân nhắc xem căn nhà đó có gần nơi làm việc, gần các trường học, khu mua sắm, chợ, siêu thị, bệnh viện và các tiện ích thiết yếu khác hay không. Sống ở gần nơi có các tiện ích thiết yếu cơ bản sẽ giúp bạn có được cuộc sống thoải mái, dễ chịu sau này. Ngoài ra vị trí ngôi nhà cũng nên nằm ở nơi có đông dân cư, không nên chọn mua nhà ở những nơi quá heo hút, ít người qua lại.

Nên vay tiền mua chung cư quận Hai Bà Trưng khi nào?

Các hình thức mua bán chung cư Hai Bà Trưng

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng và nhà chung cư theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chính thức và hình thức mua bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư quận Hai Bà Trưng đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ chung cư Hai Bà Trưng đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ trực tiếp.

Đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ chung cư Hai Bà Trưng, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán chung cư Hai Bà Trưng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư Hai Bà Trưng thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Các hình thức mua bán chung cư Hai Bà Trưng

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Hai Bà Trưng

Trình tự làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư Hai Bà Trưng gồm 3 bước như sau:

Bước 1

Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư Hai Bà Trưng tại phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoàn thành thủ tục mua căn hộ. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng.

Hồ sơ bao gồm:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.

- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.

- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2

Nộp lệ phí trước bạ và thuế tại Chi cục thuế trong quá trình mua căn hộ.

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Bên mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân với giá tính theo quy định sau:

Ngoài ra còn các khoản phí khác: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.

Bước 3

Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

- Trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư, bạn nên quan tâm đến tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chính chủ, đến cơ quan địa chính phường, xã nơi có căn hộ chung cư. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện bán hàng hay không.

- Liệt kê các vấn đề cần thương lượng như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhà, phí công chứng, thuế.

- Khi ký hợp đồng có công chứng sẽ được thanh toán bao nhiêu? Và giữ bao nhiêu để làm giấy tờ.

- Để đảm bảo an toàn cho người mua nhà, khi đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

- Đối với những tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc, nên thông qua ngân hàng bên thứ 3 để đảm bảo an toàn.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Hai Bà Trưng

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng uy tín 

Trước khi mua nhà quận Hai Bà Trưng, bạn hãy dành thời gian tham khảo, chắt lọc thông tin bán nhà sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Đây là địa chỉ cung cấp những tin đăng rao bán nhà uy tín, cập nhật nhanh chóng và chính xác, giúp người mua đẩy nhanh tốc độ giao dịch. Với hơn hàng trăm ngàn lượt truy cập mỗi tháng, sàn Meey Land là nơi gặp gỡ tuyệt vời của người mua và người bán bất động sản.

Mua nhà quận Hai Bà Trưng ưng ý giờ đây đã không còn là một điều khó khăn khi đã có sàn giao dịch bất động sản trực tuyến Meey Land. Khi hiểu rõ về thị trường nhà đất Hai Bà Trưng, bạn có thể thấy rằng việc mua nhà vừa túi tiền ở khu vực này là hoàn toàn có thể.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hai Bà Trưng để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.