Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận Hà Đông
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Căn hộ chung cư Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất 12/2022

23,881 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
2
9 tiếng trước
Thương lượng
Chính chủ
63 m2
3 PN
2 WC
1 ngày trước
1,6 Tỷ
25,4 Tr/m²
Chính chủ
1 ngày trước
1,7 Tỷ
24,29 Tr/m²
Khách
1 ngày trước
3,3 Tỷ
28,45 Tr/m²
Khách
1 ngày trước
1,4 Tỷ
24,56 Tr/m²
Môi giới
1 ngày trước
2,2 Tỷ
36,67 Tr/m²
Môi giới
1 ngày trước
3,3 Tỷ
32,25 Tr/m²
Môi giới
3
2 ngày trước
1,58 Tỷ
22,57 Tr/m²
Môi giới
2 ngày trước
2,5 Tỷ
32,05 Tr/m²
Khách
3 ngày trước
1,9 Tỷ
29,23 Tr/m²
Môi giới
5
3 ngày trước
3,49 Tỷ
26,85 Tr/m²
Môi giới
5
3 ngày trước
3,49 Tỷ
26,85 Tr/m²
Môi giới
2

Hà Đông, Hà Nội

9 tiếng trước

Chính chủ

1,6 Tỷ25,4 Tr/m²

63 m2
3 PN
2 WC

Hà Đông, Hà Nội

1 ngày trước

Chính chủ

Hà Đông, Hà Nội

1 ngày trước

Khách

Hà Đông, Hà Nội

1 ngày trước

Khách

Hà Đông, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Hà Đông, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Hà Đông, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới
3

Hà Đông, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Hà Đông, Hà Nội

2 ngày trước

Khách

Hà Đông, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới
5

Hà Đông, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới
5

Hà Đông, Hà Nội

3 ngày trước

Từ khoá liên quan

Thị trường bất động sản mua bán căn hộ chung cư Hà Đông ngày càng thu hút đông đảo của nhiều nhà đầu tư, bởi lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại. Các dự án căn hộ ở quận Hà Đông cũng có mức giá vô cùng phong phú, đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán căn hộ chung cư Hà Nội

Mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình

Mua bán căn hộ chung cư quận Bắc Từ Liêm

Mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy

Mua bán căn hộ chung cư quận Đống Đa

Mua bán căn hộ chung cư quận Hai Bà Trưng

Mua bán căn hộ chung cư quận Hoàn Kiếm

Mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên

Mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

Mua bán căn hộ chung cư quận Tây Hồ

Mua bán căn hộ chung cư quận Thanh Xuân

Mua bán nhà mặt phố quận Hà Đông

Mua bán đất quận Hà Đông

Mua bán biệt thự quận Hà Đông

Mua bán liền kề quận Hà Đông

Mua bán nhà riêng quận Hà Đông

Mua bán căn hộ chung cư thị xã Sơn Tây

Mua bán căn hộ chung cư huyện Ba Vì

Mua bán căn hộ chung cư huyện Chương Mỹ

Mua bán căn hộ chung cư huyện Đan Phượng

Mua bán căn hộ chung cư huyện Đông Anh

Mua bán căn hộ chung cư huyện Gia Lâm

Mua bán căn hộ chung cư huyện Hoài Đức

Mua bán căn hộ chung cư huyện Mê Linh

Mua bán căn hộ chung cư huyện Mỹ Đức

Mua bán căn hộ chung cư huyện Phú Xuyên

Mua bán căn hộ chung cư huyện Phúc Thọ

Mua bán căn hộ chung cư huyện Quốc Oai

Mua bán căn hộ chung cư huyện Sóc Sơn

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thạch Thất

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thanh Oai

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thanh Trì

Mua bán căn hộ chung cư huyện Thường Tín

Mua bán căn hộ chung cư huyện Ứng Hòa


Lợi thế của thị trường bất động sản Hà Đông

Tiềm năng phát triển của bất động sản Hà Đông, đặc biệt là căn hộ chung cư

Khu vực phía Tây thành phố Hà Nội, đặc biệt là khu vực Quận Hà Đông đang là “thỏi nam châm” có sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô, thu hút rất nhiều sự chú ý, quan tâm của các nhà đầu tư, bởi lợi thế rất lớn về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại.

Giao thông thuận tiện thông suốt

Dự án tuyến đường sắt đô thị, đoạn Cát Linh – Hà Đông với quy mô tổng chiều dài là 13.5 km bao gồm có 12 ga trên cao nối từ Yên Nghĩa, Hà Đông với khu vực Trung tâm thành phố Hà Nội. Dự án tàu điện trên cao này khi hoàn thiện, chính thức đưa vào hoạt động đã góp phần giảm thiểu được lưu lượng phương tiện giao thông công cộng và phương tiện cá nhân ở trên địa bàn quận. Đồng thời công trình hiện đại này cũng giúp dân cư sinh sống trên địa bàn quận Hà Đông được thụ hưởng phương tiện giao thông hiện đại và có thể rút ngắn tối đa được quãng thời gian đi từ khu vực quận Hà Đông đến các quận ở khu vực nội thành và khu vực trung tâm thành phố

Bên cạnh đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, thì việc triển khai đường vành đai 4, cải tạo đường vành đai 3.5 và trục nam Hà Nội cũng đem lại cho bộ mặt đô thị Hà Đông diện mạo mới. Đường vành đai 4 với quy mô tổng chiều dài là 98 km đi qua 3 tỉnh thành bao gồm thành phố Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh. Chiều dài đi qua thành phố Hà Nội khoảng 54km, đi qua khu vực 7 quận huyện ngoại thành bao gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Hoài Đức, Thanh Oai, Hà Đông. Tuyến đường này sẽ giúp giải phóng ùn tắc giao thông, thúc đẩy mở rộng không gian phát triển, đẩy mạnh phát triển thị trường bất động sản.

Dư địa phát triển bất động sản ở quận Hà Đông còn nhiều

So với những khu vực khác, quận Hà Đông hiện nay có quỹ đất trống lớn hơn nhiều. Chính vì thế mà những hoạt động mua bán chung cư Hà Đông và các loại hình bất động sản khác diễn ra vô cùng sôi động, náo nhiệt. Giá nhà ở khu vực này cũng được đánh giá là phải chăng, có nhiều sản phẩm phù hợp với những người có mức thu nhập ở mức trung bình trở lên.

Những dự án căn hộ chung cư Hà Đông có mức giá hợp lý với người lao động thế nên sức mua cao, nhanh lấp đầy. Bên cạnh phân khúc bất động sản bình dân, Hà Đông cũng là quận đứng thứ 2 của thành phố Hà Nội có nguồn cung cũng như sản lượng giao dịch về nhà đất, biệt thự cao đứng thứ 2 tại Thủ đô.  Các khu nhà chung cư hay nhà đô thị, nhà liền kề, biệt thự đều có thể vào ở ngay, rất ít xảy ra tình trạng để bỏ hoang như ở nhiều nơi.

Tiềm năng phát triển của bất động sản Hà Đông, đặc biệt là căn hộ chung cư

Tại sao mọi người chọn mua chung cư Hà Đông?

Nhà chung cư tại khu vực Hà Đông đang là mục tiêu được rất nhiều khách hàng quan tâm bởi những lý do sau:

  • Hà Đông là một quận có quy mô diện tích tương đối lớn của Thủ Đô Hà Nội, đồng thời nơi đây cũng có được hệ thống cơ sở hạ tầng khang trang, tương đối ổn định, đầy đủ của thủ phủ Hà Tây cũ. Quận Hà Đông đang dần trở thành một điểm nóng trên thị trường bất động sản. Nhiều khu đô thị mới như:  Văn Quán, Xa La, Tân Triều, Lê Văn Lương, Văn Phú, Văn Khê,… với mức giá vô cùng hợp lý đã và đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư.

  • Nhu cầu mua nhà ở thực tại khu vực tại quận Hà Đông khi nơi đây tập trung rất nhiều doanh nghiệp, trường học, cơ quan nhà nước, đại học cao đẳng. Chính vì thế, nhiều người có nhu cầu mua nhà chung cư tại Hà Đông để thuận tiện cho việc đi làm, đi học

  • Quỹ đất trung tâm khan hiếm trong khi dư địa phát triển bất động sản phía Tây Nam thủ đô mà quận Hà Đông đang là tâm điểm vẫn còn rất lớn. Quỹ đất dồi dào nên khu vực này có nhiều dự án mới được triển khai, quy mô lớn, hệ thống tiện ích đa dạng, quy hoạch bài bản đáp ứng được nhu cầu an cư lâu dài của người dân.

  • Việc di chuyển từ quận Hà Đông vào trung tâm thành phố ngày càng đơn giản, dễ dàng nhờ hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản, hiện đại.

  • Sự chênh lệch quá lớn giữa giá nhà chung cư và nhà đất tại quận Hà Đông: Trong bối cảnh nhà đất, nhà liền kề, nhà phố tại trung tâm của quận Hà Đông giao động trong ngưỡng từ 120 – 300 triệu/ m2, nguồn cung ngày càng eo hẹp, khan hiếm, các căn hộ chung cư với vị trí đắc địa, mức giá đa dạng phù hợp với thu nhập của số đông người dân sẽ là lựa chọn an cư và đầu tư hàng đầu.

Tại sao mọi người chọn mua chung cư Hà Đông?

Top 10 dự án chung cư tại Hà Đông hot nhất năm

Hiện nay, có khá nhiều người đang có nhu cầu tìm mua chung cư Hà Đông. Trong năm 2020 sẽ có rất nhiều sản phẩm mở bán, giá cả cũng hết sức đa dạng.

Dự án căn hộ HaTay Millennium

HaTay Millennium là một trong những dự án chung cư nổi bật tại quận Hà Đông. Dự án này nằm tại vị trí giáp với đường Chu Văn An và đường Quang Trung (sở hữu 2 mặt tiền). Vị trí thuận lợi này cho phép cư dân trong vùng kết nối dễ dàng với các khu vực tại địa bàn phía Tây Nam và Đông Bắc của thủ đô Hà Nội. 

HaTay Millennium là một trong những dự án chung cư nổi bật tại quận Hà Đông (Nguồn: Internet)

Dự án HaTay Millennium ngoài 683 căn hộ chung cư thì còn cung cấp tới khách hàng một số căn hộ penthouses ở 2 tầng áp mái tại 2 tòa tháp. Được biết có tới hơn 50% căn hộ tại đây đều nằm ở vị trí góc. Vậy nên, tầm nhìn ở những căn hộ này khá rộng mở.

Thông tin tổng quan về dự án chung cư HaTay Millennium:

  • Tên thương mại của dự án: HaTay Millennium

  • Tổng diện tích: 5.600m2

  • Vị tọa lạc: Nằm trên mặt tiền của đường Chu Văn An và đường Quang Trung thuộc địa bàn quận Hà Đông 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty TSQ Việt Nam

  • Đơn vị chịu trách nhiệm thiết kế kiến trúc: Công ty Bruce Henderson Architects đến từ Australia 

  • Số block cao tầng: 2 tòa tháp cao 44 tầng nổi và 3 tầng âm

  • Loại hình sản phẩm: Căn hộ, penthouses 

  • Diện tích căn hộ: Từ 45 đến trên 90m2

  • Thời điểm bàn giao dự kiếm: Trong quý III năm 2020

Đánh giá ưu và nhược điểm của dự án chung cư HaTay Millennium:

Ưu điểm:

  • Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hà Đông với 2 mặt tiền thông thoáng gần với đường Chu Văn An và đường Quang Trung.

  • Lợi thế liên kết vùng cực lớn khi chỉ trong vòng bán kính 2km có thể di chuyển tới sân vận động quốc gia Mỹ Đình, Bộ Ngoại giao, đại học Ngoại thương, đại học quốc gia Hà Nội, trường Tiểu học Đoàn Thị Điểm,.. Và nhiều trung tâm tâm hành chính, kinh tế, văn hóa lớn khác của thủ đô.

  • Tiện ích nội khu tương đối đầy đủ với trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên cây xanh và vườn treo tại tầng 17, phòng tập gym,..

  • Mạng lưới internet tốc độ cao đi tới từng căn hộ.

  • Lối thiết kế kiến trúc đẳng cấp Châu Âu dưới bàn tay thiết tài hoa của những kiến trúc sư hàng đầu của công ty Bruce Henderson Architects đến từ Australia.

  • Tiến độ thanh toán chia thành 6 đợt theo tình hình xây dựng của dự án giúp giảm bớt phần nào rủi ro cho khách hàng.

Nhược điểm:

  • Sở hữu 2 mặt tiền vừa là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm khá lớn khi dân cư thường xuyên phải tiếp xúc với bầu không khí ồn ào, khói bụi.

  • Tổng diện tích của dự án chỉ là 5.600m2, chủ đầu tư chủ yếu phát triển khu chung cư theo hướng cao tầng. Do đó, một số tiện ích sẽ không được đầy đủ.

  • Vẫn chưa có nhà giữ trẻ nội khu, điều này có thể gây bất lợi phần nào cho các cặp vợ chồng trẻ.

Theo Meey Land đánh giá, HaTay Millennium là dự án chung cư ở Hà Đông sở hữu khá nhiều lợi thế vượt trội. Ngay trong quý III năm 2020, nhà đầu tư đã bàn giao căn hộ đầu tiên cho khách hàng. Nếu có ý định tìm mua căn hộ chung cư Hà Đông ở ngay, bạn nên tham khảo qua dự án này.

Dự án chung cư ICID COMPLEX

ICID COMPLEX thuộc một phần của khu đô thị Geleximco nằm ngày trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn. Đồng thời, kế bên khu vực trung tâm hành chính của quận Hà Đông. Vị trí của ICID COMPLEX được xem như điểm kết nối của vùng phía Tây với trung tâm của thủ đô Hà Nội.

ICID COMPLEX thuộc một phần của khu đô thị Geleximco nằm ngày trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án chung cư ICID COMPLEX:

  • Tên thương mại của dự án: ICID COMPLEX

  • Tổng diện tích khu đất 4420.5m2

  • Mật độ xây dựng: 60%

  • Vị trí tọa lạc: Nằm trong lô C khu đô thị Geleximco tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng ICID

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ, shophouse tại tầng 1

  • Diện tích căn hộ: Từ 63 đến 85m2

  • Giá bán căn hộ: Từ 17.5 đến 20 triệu đồng/m2 (nội thất cơ bản)

  • Thời điểm bàn giao: Từ quý II năm 2019

Dự án chung cư Phú Thịnh Green Park 

Phú Thịnh Green Park là khu tổ hợp nhà ở thuộc quản lý của Đài Phát thanh Truyền hình Hà Nội. Dự án này nằm liền kề với vùng trung tâm hành chính của quận Hà Đông. Đặc biệt, khi chung cư Phú Thịnh Green Park còn nằm rất gần với nhiều khu đô thị lớn trong khu vực như Kiến Hưng, Huyndai Hillstate,..

Phú Thịnh Green Park chỉ cách trục đường Quang Trung 450m (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án chung cư Phú Thịnh Green Park:

  • Tên thương mại của dự án: Phú Thịnh Green Park

  • Quy mô diện tích: 4.180m2

  • Vị trí tọa lạc: Nằm tại khu vực trung tâm hành chính của quận Hà Đông thuộc địa bàn phường Hoàng Cầu 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Phú Thịnh 

  • Quy mô xây dựng: 2 Tòa nhà cao tầng gồm 37 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư (532 căn), penthouses (2 căn)

  • Diện tích căn hộ: Từ 61 đến 97m2

  • Giá bán căn hộ: 25 Triệu đồng/m2

  • Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý II năm 2021

  • Tiến độ thanh toán: Chia thành 6 đợt 

Dự án chung cư The K - Park

The K - Park nằm trong quần thể kiến trúc chung của khu đô thị Văn Phú. Khu chung cư The K - Park tọa lạc tại một trong những địa điểm đẹp nhất của quận Hà Đông khi giáp với mặt đường Lê Trọng Tấn. Từ đường Lê Trọng Tấn, cư dân sẽ hướng thẳng tới trục đường Quang Trung huyết mạch để tìm đến với nhiều khu vực hành chính lớn trong thành phố.

The K - Park nằm trong quần thể kiến trúc chung của khu đô thị Văn Phú (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án chung cư The K - Park:

  • Tên thương mại của dự án: The K - Park

  • Quy mô diện tích: 5.899,11m2

  • Vị trí tọa lạc: Tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, nằm trong dự án khu đô thị Văn Phú thuộc quận Hà Đông. 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP đầu tư bất động sản CenInvest

  • Tỷ lệ phần trăm xây dựng: 43%

  • Số block cao tầng: 3 Block với chiều cao từ 23 đến 27 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư, shophouse tại tầng 1 và tầng 2 tại các tòa

  • Diện tích căn hộ: Từ 53 đến 97m2

  • Thời điểm bàn giao: Từ quý IV năm 2018

Đánh giá ưu và nhược điểm của dự án chung cư The K - Park

Ưu điểm:

The K - Park nằm trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn gần với ngã tư giao với đường Quang Trung. Đây là một trong những trục giao quan trọng để di chuyển tới các khu vực ở trung tâm thành phố.

Nằm trọn trong khu đô thị Văn Phú Hà Đông do đó dự án gần như thừa hưởng mọi tiện ích các công trình đã được xây dựng trước đó. Ví dụ như công viên cây xanh rộng 100ha có sân golf hiện đại, siêu thị Metro, trường học các cấp,..

  • Chuỗi tiện ích cơ bản trong khu vực dự án khá đầy đủ gồm quảng trường cây xanh, hồ bơi bố trí ngoài trời, khu vui chơi cho cư dân nhí, khu thể thao tổng hợp.

  • Giá thành căn hộ tương đối hợp lý khi chỉ từ 18 đến 22 triệu đồng.

  • Khách hàng sẽ căn hộ ở ngay bởi dự án đã bàn luận từ quý IV năm 2018.

Nhược điểm:

  • Chưa có bố trí trung tâm thương mại và nhà giữ trẻ phục vụ nhu cầu của cư dân.

  • Chưa có loa loại hình căn hộ 1 phòng ngủ cho khách hàng sống độc thân.

  • Nằm khá gần với ngã tư giao với trục đường chính Quang Trung tiềm ẩn nguy cơ ùn tắc trong tương lai.

The K - Park đã bàn giao căn hộ từ cuối năm 2018, cư dân giờ đây có thể chuyển đến sống ngay với hạ tầng hoàn thiện. Sở hữu giá bán từ 18 đến 22 triệu đồng/m2, The K - Park là dự án đáp ứng đúng nhu cầu mua bán chung cư Hà Đông hiện nay của nhiều khách hàng.

Dự án chung cư The Pride

The Pride là dự án căn hộ chung cư cao cấp nằm trên một vị trí khá đẹp khi giáp với tuyến đường Lê Văn Lương nối dài. Tuyến đường này đã được nâng cấp với 6 làn xe chạy kết nối quận Hà Đông với khu vực trung tâm phía Tây của Hà Nội.

The Pride là dự án căn hộ chung cư cao cấp nằm trên một vị trí khá đẹp (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án căn hộ chung cư The Pride:

  • Tên thương mại của dự án dự án: The Pride

  • Quy mô diện tích: 11.000m2

  • Vị trí tọa lạc: Tọa lạc tại mặt tiền của tuyến đường Lê Văn Lương nối dài 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty Hải Phát

  • Số block cao tầng: 4 Block với chiều cao 35 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư cao cấp, penthouses từ tầng 33 đến 35

  • Diện tích căn hộ: Từ 74 đến 145m2

  • Tình trạng: Đã có căn hộ mở bán và bàn giao tới khách hàng 

Đánh giá ưu và nhược điểm của dự án căn hộ chung cư The Pride

Ưu điểm:

  • Sở hữu vị trí thuận tiện cho việc đi lại của người dân khi giáp với đường Lê Văn Lương nối dài quy mô 6 làn xe chạy.

  • Loại hình sản phẩm đa dạng gồm văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp với nhiều lựa chọn diện tích, penthouses.

  • Vị trí liên kết khu vực thuận tiện khi trong vòng bán kính 3km, cư dân sẽ di chuyển được tới bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm hành chính lớn.

Nhược điểm:

Trong thời gian đầu bàn giao căn hộ xuất hiện một số lùm xùm giữa khách hàng và chủ đầu tư về hệ thống tiện ích nội khu đã cam kết. Giá thành căn hộ vẫn còn khá cao nhưng chưa thực sự đúng với cam kết chất lượng của nhà đầu tư.

Dự án căn hộ The Pride đã có sản phẩm bàn giao cho khách hàng. Mặc dù giữa chủ đầu tư và cư dân có một vài khúc mắc. Tuy nhiên, tin rằng những vấn này sẽ được giải quyết trong tương lai gần. Nhìn chung, The Pride vẫn là dự án đáp ứng được cơ bản nhu the mua bán chung cư Hà Đông của người dân và khách hàng trong khu vực.

Dự án căn hộ chung cư HUD3 Tower

HUD3 Tower là dự án kết hợp nhiều loại hình gồm tổ hợp thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ, penthouses. Dự án chung cư HUD3 Tower được xây dựng trên vị trí "vàng" trên đường Tô Hiệu. Đây sẽ là nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình.

Dự án căn hộ chung cư HUD3 Tower (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án căn hộ chung cư HUD3 Tower:

  • Tên thương mại của dự án: HUD3 Tower (Golden Palace)

  • Quy mô diện tích: 4000m2

  • Vị trí tọa lạc: Số 121 - 123 đường Tô Hiệu thuộc địa bàn quận Hà Đông 

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP Đầu tư Xây dựng HUD3 và Công ty CP Môi trường Hà Đông 

  • Số block cao tầng: 1 Block cao 30 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư, shophouse, penthouses 

  • Diện tích căn hộ: Từ 114 đến 129m2

Đánh giá ưu và nhược điểm của dự án căn hộ chung cư HUD3 Tower

Ưu điểm:

  • Thiết kế căn hộ thông thoáng với diện tích trên 100m2 phù hợp với lối sinh hoạt của nhiều gia đình.

  • Tọa lạc tại vị trí "vàng" trên đường Tô Hiệu đem tới sự thuận lợi cho cư dân trong di chuyển hàng ngày. Đồng thời, đây là điều để căn hộ trong dự án tăng nhanh giá trị trong tương lai.

  • Mật độ xây dựng chỉ là 37.5% do đó hệ thống tiện ích nội khu khá đầy đủ. Một số tiện ích nổi bật phải kể đến như nhà trẻ, phòng khám và hiệu thuốc bố trí ngay trong nội khu, trung tâm mua sắm, hệ thống phòng tập gym, bãi đỗ xe tiện lợi,..

Nhược điểm:

  • HUD3 Tower chỉ cung cấp tới khách hàng loại hình căn hộ 3 phòng ngủ và penthouses diện tích đều trên 100m2. Do đó, giá thành căn hộ vẫn còn hơi cao chưa thực sự phù hợp với người sống độc thân hoặc các cặp đôi mới kết hôn.

  • Hệ thống tiện ích nội khu khá đầy đủ nhưng chưa có nhiều khoảng xanh, công viên cho cư dân sinh hoạt.

  • HUD3 Tower chủ yếu cung cấp tới khách hàng loại căn hộ diện tích rộng trên 100m2. Do đó, các sản phẩm căn hộ trong dự án rất thích hợp với gia đình có từ 2 đến 3 thế hệ.

Dự án chung cư Samsora Premier 105

Samsora Premier 105 tọa lạc tại ngay trung tâm của trục đường huyết mạch Chu Văn An liên kết dễ dàng với khu vực phía Tây Nam và Đông Bắc của thủ đô Hà Đông. Samsora Premier sở hữu thiết kế ấn tượng với 1 tháp lớn nhưng lại phân nhánh tỏa ra 4 hướng.

Samsora Premier 105 tọa lạc tại ngay trung tâm của trục đường huyết mạch Chu Văn An (Nguồn: Internet)

Khu chung cư Samsora Premier 105 nằm khá gần với Làng Lụa Vạn Phú. Ngoài ra quanh dự án này còn tập trung khá nhiều khu đô thị mới hình thành như Quán Vân, Quán Vân, Văn Khê,.. Do đó, Samsora Premier sẽ thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu rất đầy đủ.

Thông tin tổng quan về dự án chung cư Samsora Premier 105:

  • Tên thương mại của dự án: Samsora Premier 105

  • Quy mô diện tích: 5.985 m²

  • Vị trí tọa lạc: Số 105 đường Chu Văn An thuộc địa quận Hà Đông

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP Địa ốc Sacom

  • Số block cao tầng: 1 Block cao 37 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư, văn phòng 

  • Diện tích căn hộ: Từ 59 đến 91m2

  • Giá bán: Từ 1.1 tỷ đồng/căn hộ, tương đương 22 triệu đồng/m2

  • Tình trạng: Đang mở bán 

Đánh giá ưu và nhược điểm của dự án chung cư Samsora Premier 105

Ưu điểm:

  • Sở hữu vị trí tọa lạc đắt giá trên trục đường huyết mạch Chu Văn An, tạo lợi thế liên kết khu vực cực lớn với vùng phía Đông Bắc và Tây Nam của thủ đô.

  • Cấu trúc thiết kế độc đáo với tòa tháp hình chữ X tỏa ra 4 hướng. Vậy nên có tới 50% căn hộ tại đây đều sở hữu tầm view rộng mở.

  • Các công trình tiện ích nội khu bố trí rất đầy đủ với 4 tầng trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cho cư dân nhí, phòng tập gym đạt tiêu chuẩn quốc tế, vườn treo, skybar,..

Nhược điểm:

  • Chưa có khu vực nhà giữ trẻ bố trí trong dự án.

  • Có bố trí khoảng xanh và khu vui chơi nhưng chưa có hồ bơi.

  • Sở hữu một mặt tiền duy nhất với đường Chu Văn An nên khu chung cư Samsora Premier 105 vẫn chưa thực sự thông thoáng.

Samsora Premier 105 là dự án chung cư Hà Đông khá nổi bật trong khu vực. Với giá bán chỉ từ 1.1 tỷ đồng/căn hộ sẽ tạo cơ hội cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại thủ đô.

Dự án chung cư Anland Lake View

Anland Lake View nằm ngay tại vị trí cửa ngõ của khu đô thị Dương Nội, rất gần với tuyến đường Tố Hữu. Cư dân trong vùng chỉ mất chưa đầy 10 phút để di chuyển tới nhiều tụ điểm vui chơi giải trí, trung tâm y tế, các cơ sở giáo dục lớn trong vùng.

Thông tin tổng quan về dự án chung cư Anland Lake View:

  • Tên thương mại của dự án: Anland Lake View

  • Quy mô diện tích: 15.766m2

  • Vị trí tọa lạc: Tại vùng cửa ngõ của khu đô thị Dương Nội, giáp tuyến đường Tố Hữu

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Tập đoàn Nam Cường 

  • Tỷ lệ phần trăm xây dựng: 29.9%

  • Số block cao tầng: 4 Block với chiều cao 34 tầng nối và 2 tầng âm

  • Loại hình sản phẩm chính: 630 Căn hộ chung cư 

  • Diện tích căn hộ: Từ 54.48 đến 109.8m2

  • Thời điểm bàn giao: Trong quý I năm 2021

Dự án chung cư The Terra An Hưng

The Terra An Hưng với quy mô 35.57ha được xếp vào top những dự án có diện tích lớn nhất tại quận Hà Đông. Với 3 tòa tháp cao 45 tầng, The Terra An Hưng sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 1300 căn hộ. Cùng với đó là hơn 100 căn shophouse cao cấp, biệt thự liền kề.

Dự án chung cư The Terra An Hưng (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án The Terra An Hưng:

  • Tên thương mại của dự án: The Terra An Hưng

  • Quy mô diện tích: 35.57ha

  • Vị trí tọa lạc: Nằm trên vị trí "vàng" trên mặt tiền đường Tố Hữu thuộc địa bàn xã Dương Nội, quận Hà Đông 

  • Đơn vị chịu chấp nhận đầu tư chính: Công ty CP Đầu tư Văn Phú 

  • Số block cao tầng: 3 Block với chiều cao 45 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư, shophouse, biệt thự liền kề 

  • Diện tích căn hộ: Từ 68.7 đến 140.8m2

  • Giá bán căn hộ: Từ 22 đến 27 triệu đồng/m2

  • Thời điểm bàn giao: Khối thấp tầng bàn giao trong năm 2019, khối cao tầng bàn giao trong năm 2021

Dự án chung cư BID Residence

Tổng hợp thương mại và căn hộ BID Residence đang là điểm đến thu hút khách hàng có nhu cầu thực và giới đầu tư. Dự án này nằm trong vùng địa giới của khu đô thị Văn Khê trên mặt tiền đường Lê Văn Lương nối dài. Khả năng cung ứng hơn 800 căn hộ sẽ đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong khu vực. 

Dự án chung cư BID Residence (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan về dự án BID Residence:

  • Tên thương mại của dự án: BID Residence

  • Quy mô diện tích: 5630 m2

  • Vị trí tọa lạc: Mặt tiền đường Lê Văn Lương nối dài thuộc khu đô thị Văn Khê

  • Đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư chính: Công ty CP BID Group

  • Số block cao tầng: 2 Block với chiều cao 35 đến 50 tầng 

  • Loại hình sản phẩm chính: Căn hộ chung cư, văn phòng 

  • Diện tích căn hộ: Từ 61 đến 155m2

  • Giá bán căn hộ: 22 đến 27 triệu đồng/m2

  • Thời điểm bàn giao dự kiến: Trong quý III năm 2021

Có nên mua bán chung cư quận Hà Đông hay không?

Biểu đồ thể hiện xu hướng mua bán căn hộ tại quận Hà Đông từ tháng 2 đến tháng 7/2020 (Nguồn: Internet)

Theo ước tính sơ bộ trên địa bàn quận Hà Đông hiện có khoảng trên 30 dự án chung cư lớn nhỏ. Một số đã có cư dân sinh sống, số khác đang trong quá trình xây dựng nhưng đã có sản phẩm chào bán. 

Có nên mua bán chung cư Hà Đông lúc này hay không còn tùy thuộc vào đánh giá của từng nhà đầu tư. Tuy nhiên theo đánh giá của giới trong ngành, thị trường bất động sản tại khu vực này vẫn còn tiềm năm phát triển mạnh. 

Mức giá bán của loại hình căn hộ chung cư tại quận Hà Đông

Giá bán căn hộ chung cư tại địa bàn quận Hà Đông còn phụ thuộc vào từng dự án, diện tích căn hộ. Thế nhưng nếu so với một số quận nội thành trung tâm của thủ đô, giá bán chung cư Hà Đông được đánh giá là mềm hơn khá nhiều.

Biểu đồ thể hiện xu hướng giá cả căn hộ tại quận Hà Đông  (Nguồn: Internet)

Theo dõi một số dự án tiêu biểu Meey Land thấy rằng, giá bán từ lâu 20 đến 30 triệu đồng/m2 là mức giá mà nhiều chủ đầu tư đưa ra. Như vậy, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 1.2 đến 2 tỷ đồng là đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sinh của gia đình mình. Bảng tổng hợp khoảng giá bán căn hộ sau đây hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn.

Bảng tham khảo giá bán căn hộ tại một số dự án tại quận Hà Đông 

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông

Tầm nhìn căn hộ chung cư Hà Đông

Nếu như trên đã nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong Đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ chung cư quận Hà Đông có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Hà Đông

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó. lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Hà Đông 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ chung cư quận Hà Đông sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư quận Hà Đông cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Hà Đông có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

An ninh khu vực chung cư Hà Đông

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Hà Đông

Trước khi quyết định bỏ tiền mua chung cư quận Hà Đông, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

  • Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

  • Uy tín của phương tiện truyền thông.

  • Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Chú ý đến cách sắp xếp không gian tổng thể trong khu chung cư

Các hình thức mua bán chung cư Hà Đông

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư quận Hà Đông hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông và nhà chung cư theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chính thức và hình thức mua bán chung cư quận Hà Đông theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Hà Đông đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư quận Hà Đông đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Hà Đông trực tiếp.

Đối với các căn hộ chung cư quận Hà Đông đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Các hình thức mua bán chung cư Hà Đông

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Hà Đông thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Hà Đông của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán chung cư quận Hà Đông tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Hà Đông thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Thủ tục mua bán chung cư Hà Đông

Để giảm thiểu rủi ro khi mua bán chung cư Hà Đông, bạn cần nắm rõ quy trình sau:

Bước 1: Thoả thuận ban đầu

Bên mua và bên bán thống nhất về số tiền đặt cọc trước khi xem xét, kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư quận Hà Đông, ví dụ như xem sổ Hồng. Người mua phải ra phòng Địa chính của phường nơi dự án căn hộ tọa lạc để hỏi về tình trạng pháp lý có đầy đủ điều kiện để giao dịch hay không. Sau các bên cần phải thống nhất, thỏa thuận như sau:

  • Mức tiền hai bên đặt cọc là bao nhiêu.

  • Thời gian bao lâu để hoàn thành Hợp đồng Công chứng và khi tiến hành công chứng cần phải thực hiện thanh toán là bao nhiêu phần trăm tổng giá trị của căn hộ và người mua sẽ phải giữ lại bao nhiêu tiền cho đến khi hoàn thành xong tất cả các thủ tục giấy tờ.

  • Thời gian tiến hành bàn giao căn hộ, những thứ đồ đạc, nội thất đi kèm  với căn hộ, hai bên mua bán cần phải lên một danh sách để kiểm tra.

  • Chi phí công chứng, những loại thuế phí sẽ do ai đóng? Bình thường người bán căn hộ chung cư sẽ phải chịu phí công chứng và đóng các loại thuế Thu nhập cá nhân sau khi hoàn thành giao dịch bán nhà (thường trị giá 2% giá trị của căn nhà) và người mua chung cư quận Hà Đông sẽ chịu trách nhiệm đóng thuế trước bạ. Tuy nhiên, nhưng các loại thuế và phí này có thể dễ dàng được thỏa thuận giữa cả hai bên bán và bên mua.

Bước 2: Tiến hành Đặt cọc căn hộ

Việc này tiến hành giữa người mua và người bán chung cư quận Hà Đông nhưng có một người đứng ra làm chứng. Để an toàn giao dịch khi thực hiện hợp đồng đặt cọc thì tốt nhất nên ra phòng công chứng để làm hợp đồng, tuy rằng việc này sẽ tốn thêm một khoản chi phí nhỏ nhưng sẽ đảm bảo được sự an toàn tuyệt đối cho những người mua nhà, tránh trường hợp căn hộ ở quận Hà Đông đã được đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra một cách cụ thể trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ chung cư đang bán.

Bước 3: Làm Hợp đồng công chứng

Sau khi hoàn thành xong Hợp đồng Đặt cọc và theo lịch đã thống nhất thỏa thuận, hai bên mua bán sẽ hẹn đi ra Phòng Công chứng để thực hiện việc ký hợp đồng theo mẫu đã soạn sẵn bởi Phòng Công chứng. Lúc này, người mua chung cư quận Hà Đông sẽ cần phải thanh toán đầy đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng trước đó và người bán sẽ giao đầy đủ giấy tờ nhà cho bên người mua. Những giấy tờ cần phải chuẩn bị đối với người bán bao gồm

  • Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà chung cư (Sổ Hồng)

  • Tờ khai thuế trước bạ

  • Bản vẽ thực tế hiện trạng căn hộ (nếu có)

  • CMND+Hộ khẩu của người bán nhà

  • Giấy chứng nhận kết hôn (nếu chủ căn hộ đã có gia đình)

  • Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân.

(Mỗi loại giấy tờ sẽ cần 2 bản bao gồm bản chính và photo)

Đối với người mua chung cư quận Hà Đông: 

Chỉ cần mang theo CMND + Hộ khẩu của cả hai vợ chồng (bản chính và photo).

Ngoài ra, nếu giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông là tổ chức doanh nghiệp thì khi công chứng cần phải mang theo giấy phép kinh doanh bản gốc và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, cả hai vợ chồng đều phải hiện diện và nếu là doanh nghiệp công ty thì phải có sự góp mặt của người đại diện công ty theo pháp luật.

Bước 4: Khai Thuế với cơ quan nhà nước

Sau khi chính thức hoàn thành việc làm Hợp đồng công chứng, hai bên sẽ đi kê khai thuế với bộ phận chi cục thuế Quận. Thông thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ hoàn thành xong thủ tục nếu có đầy đủ các loại giấy tờ hồ sơ gửi lên cục thuế và hẹn chính xác ngày phải đóng thuế. Người mua và người bán chung cư quận Hà Đông cần phải lưu ý là sau khi hoàn thành xong việc ký kết Hợp đồng công chứng sẽ phải ra khai số thuế chỉ trong khoảng thời gian 10 ngày làm việc.

Các Giấy tờ cần phải chuẩn bị, bao gồm như sau:

  • Hợp đồng chuyển nhượng nhà đã được công chứng của bên nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư quận Hà Đông.

  • Giấy chứng nhận về quyền sở hữu căn hộ chung cư.

  • Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

  • CMND và Hộ khẩu người mua nhà

  • CMND và Hộ khẩu của người bán nhà

  • Các tờ khai thuế biên soạn theo mẫu của riêng các Quận.

(Mỗi loại giấy tờ trên 2 bản; bản chính và photo)

Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: chuyển nhượng, tặng cho giữa cha mẹ, con cái, vợ, chồng, anh, chị em trong nhà

Trường hợp không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân: cam kết chỉ có duy nhất 1 căn nhà.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà

Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu một ngôi nhà chung cư ở quận Hà Đông theo pháp luật. Các loại giấy tờ cần phải chuẩn bị để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà:

  • Hợp đồng chuyển nhượng đã tiến hành công chứng của bên Mua

  • Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà

  • Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

  • CMND + Hộ khẩu của người mua

  • Tờ khai trước bạ mới

  • Khai các loại tờ khai đăng ký về biến động tài sản theo mẫu của các Quận.

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho người mua chung cư quận Hà Đông giấy hẹn thời gian là khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Hà Đông

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Hà Đông cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán chung cư Hà Đông cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Hà Đông. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hà Đông để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán căn hộ chung cư các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...