Bán biệt thự Tây Ninh giá rẻ (4/2024)

Bạn đang có nhu cầu mua bán biệt thự Tây Ninh? Nhưng lại không có kinh nghiệm mua bán phân khúc “bạc tỷ” này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm mua bán biệt thự tại tỉnh Tây Ninh. Đồng thời phân tích những nguyên nhân khiến biệt thự Tây Ninh trở nên đắt giá trong mắt nhà đầu tư.

Tổng quan về tỉnh Tây Ninh

Vị trí địa lý tỉnh Tây Ninh

Tây Ninh là một tỉnh nằm trong vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Là cầu nối giữa TP.HCM và Thủ đô Phnôm Pênh, Campuchia. Thành phố Tây Ninh, trực thuộc tỉnh Tây Ninh, nằm cách TP.HCM 99km theo Quốc lộ 22 và cách biên giới Campuchia 40km về phía Tây Bắc.

Tỉnh Tây Ninh có vị trí địa lý:

• Phía Đông tiếp giáp tỉnh Bình Dương và tỉnh Bình Phước
• Phía Đông Nam và phía Nam tiếp giáp TP.HCM
• Phía Bắc tiếp giáp tỉnh Tbong Khmum, Tây Bắc tiếp giáp tỉnh Prey Veng, Tây giáp tỉnh Svay Rieng, Campuchia
• Phía Nam tiếp giáp tỉnh Long An

Tây Ninh có đường biên giới trải dài 240km với 3 cửa khẩu quốc tế: Tân Nam, Mộc Bài, Xa Mát; các cửa khẩu quốc gia: Phước Tân, Chàng Riệc, Kà Tum; cùng nhiều cửa khẩu tiểu ngạch khác.

Cơ sở giao thông

Tỉnh Tây Ninh sở hữu 8.186,6 km đường bộ, gồm các tuyến liên kết vùng sau: Đường Xuyên Á (Quốc lộ 22); quốc lộ 22B; các tuyến DT782 - DT784 - DT785 chạy song song với QL22B. Các trục ngang tỉnh gồm: DT787, đường Trà Võ - Đất Sét, đường Đất Sét - Bến Củi, DT786, DT781, DT795, đường Bourbon, DT788, đường Thiện Ngôn - Tân Hiệp, DT794. 

Bên cạnh đó, Tây Ninh sở hữu 617km sông, kênh, rạch. Trong tương lai, giao thông đường thủy nội tỉnh Tây Ninh sẽ bao gồm: tuyến đường thủy nội địa Sài Gòn - Bến Kéo với quy hoạch 13 cảng; đường thủy nội địa từ ấp Lộc Thuận đến ranh giới huyện Củ Chi với quy hoạch 2 cảng…

Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu vận tải, Bộ Giao thông Vận tải đã quy hoạch tuyến đường sắt TP.HCM - Tây Ninh kéo dài đến Mộc Bài và Xa Mát.

Nền kinh tế

Tây Ninh là nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Năm 2018, tỉnh này là đơn vị hành chính đông dân số thứ 37 toàn Việt Nam, đồng thời xếp hạng 28 về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), đứng thứ 14 về GRDP bình quân đầu người, xếp thứ 32 về tốc độ tăng trưởng GRDP. 

Tỉnh Tây Ninh được coi là một trong những cửa ngõ giao lưu quốc tế quan trọng của Việt Nam với các nước: Campuchia, Thái Lan,… Cùng với đó, tỉnh có vị trí quan trọng trong giao lưu trao đổi hàng hoá giữa các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh trực thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Tốc độ đô thị hóa

Tốc độ đô thị hóa trên địa bàn tỉnh Tây Ninh diễn ra khá nhanh, cộng với nhu cầu đầu tư, xây dựng ngày càng tăng cao, đặt ra nhiều thách thức với quy hoạch xây dựng. 

Chương trình phát triển đô thị tỉnh này đến năm 2030 đã được phê duyệt tại Quyết định số 3628/QĐ-UBND: đến năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa tỉnh đạt trên 50%, đến 2030 đạt trên 55%. Định hướng, kế hoạch phát triển đô thị đến 2025, Tây Ninh có 9 đô thị được phân loại, gồm: 1 đô thị loại II (là thành phố Tây Ninh), 2 đô thị loại III (là thị xã Trảng Bàng và Hoà Thành), 2 đô thị loại IV (là Gò Dầu và Bến Cầu), 4 đô thị loại V (là thị trấn thuộc các huyện: Châu Thành, Tân Biên, Tân Châu và Dương Minh Châu).

Giai đoạn 2026-2030, Tây Ninh sẽ có 16 đô thị được phân loại, gồm: 1 đô thị loại II (là thành phố Tây Ninh) (tiếp tục phấn đấu đạt cơ bản tiêu chí của đô thị loại I); 3 đô thị loại III (là thành phố  Hoà Thành, Trảng Bàng và Gò Dầu); 5 đô thị loại IV; 7 đô thị loại V.

Thị trường bất động sản 

Biệt thự trên địa bàn tỉnh Tây Ninh có thể chia thành 3 nhóm:

• Biệt thự nhóm 1: là các biệt thực gắn liền các di tích lịch sử - văn hoá và được xếp hạng theo Luật Di sản văn hoá cấp tỉnh;
• Biệt thự nhóm 2: là các biệt thự không thuộc vào nhóm 1 nhưng vẫn còn giá trị kiến trúc và được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc tỉnh xác thực, phê duyệt;
• Biệt thự nhóm 3: là các biệt thự không thuộc 2 nhóm trên nhưng vẫn đáp ứng các yêu cầu để được chứng nhận là biệt thự.

Nhìn chung, các căn biệt thự tại Tây Ninh có mức giá “mềm” hơn biệt thự tại các tỉnh lân cận, bằng khoảng 60% TP.HCM. Biệt thự tại tỉnh Tây Ninh có mức rao giá dao động 40-65 triệu đồng/m2, giá chênh lệch tùy vị trí.

Những kinh nghiệm khi mua bán biệt thự

Vị trí biệt thự

Trong mọi trường hợp, vị trí luôn là yếu tố đầu tiên cần cân nhắc khi bạn tìm kiếm nơi cư trú mới. Nhìn chung, bạn nên ưu tiên các biệt thự gần trục giao thông lớn để thuận tiện đi lại.

Ngoài ra, bạn cũng có thể khoanh vùng tìm kiếm những căn biệt thự Tây Ninh gần trường học, cơ quan, bệnh viện, TTTM… Như vậy, việc đi lại hằng ngày và cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn. Vị trí đẹp cũng sẽ giúp thanh khoản của những căn biệt thự tốt hơn.

Môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự

Không gian sống xanh là điểm sáng giúp những căn biệt thự tại Tây Ninh trở nên nổi bật hơn các khu chung cư thông thường. Một cuộc sống hoà mình với thiên nhiên là môi trường đáng sống và là xu hướng hiện nay.

Về hình thức bên ngoài, kiểu dáng sẽ quyết định đến thẩm mỹ của căn biệt thự. Trên thị trường, biệt thự Tây Ninh được thiết kế với rất nhiều phong cách từ Á Đông đến Tây Âu, từ truyền thống đến hiện đại. Tùy vào sở thích cá nhân, bạn có thể chọn kiểu dáng phù hợp.

Thiết kế bên trong biệt thự

Khi xem xét thiết kế bên trong, bạn cần chú ý đến việc bố trí các căn phòng có hợp lý, thuận tiện hay không. Các phòng có thông thoáng và đón được ánh nắng, gió nhiều hay không? Sàn, tường, trần có chắc chắn và an toàn không?  Đặc biệt, bạn phải chú ý tới chất lượng của nhà bếp, nhà vệ sinh, cùng hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng của biệt thự.

Tiện ích của biệt thự

Bên cạnh không gian sống thì tiện ích của biệt thực cũng khá quan trọng, như: Bãi đỗ xe, cảnh quan sân vườn xung quanh căn nhà, hầm rượu, phòng đọc sách… 

An ninh, quản lý

Về cơ bản, các dự án biệt thự Tây Ninh hiện nay đều được đầu tư mạnh trong khâu quản lý an ninh. Bạn có thể đánh giá mức độ an ninh thông qua một số chi tiết sau:

• Công trình được xây dựng khép kín hay không?
• Xung quanh công trình có hàng rào bảo vệ không?
• Hệ thống camera nội khu, máy quét vân tay và mật mã cửa được lắp đặt ra sao?
• Cách thức kiểm soát thẻ ra vào khu biệt thự có chặt chẽ hay không?

Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh

Trước khi chốt mua một biệt thự nào đó, bạn nên cân nhắc về cơ sở hạ tầng và dich vụ nội khu của ngôi biệt thự đó như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí… để đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cần thiết của gia đình bạn. 

Hàng xóm xung quanh

Nếu mua biệt thự Tây Ninh để ở, bạn nên tham khảo ý kiến từ hàng xóm xung quanh. Điều này rất quan trọng, nó giúp bạn hiểu rõ hơn về không gian sống, an ninh của khu vực và chất lượng dịch vụ. 

Giá cả của biệt thự

Biệt thự là khối tài sản rất lớn và đương nhiêu giá của loại nhà ở không hề thấp. Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của biệt thự đất định mua với những căn lân cận. 

Khả năng tài chính

Trước khi mua biệt thự Tây Ninh, vấn đề tài chính luôn được khách hàng quan tâm nhất. Ngoài chi phí mua, sau này các bạn còn tốn chi phí để hoàn thiện và trang trí nội thất. Biệt thự Tây Ninh nói riêng và phân khúc biệt thự nói chung, có giá trị rất lớn, bạn cần xác định rõ khả năng tài chính của mình. 

Lưu ý khi đi mua bán biệt thự Tây Ninh

Xem xét tính pháp lý

Khi mua biệt thự khu vực tỉnh Tây Ninh bạn đừng quên kiểm tra kỹ tính pháp lý của biệt thự. Mỗi căn biệt thự đều có sổ đỏ riêng chính chủ. Ngoài ra, nếu mua ở thị trường thứ cấp, bạn hãy kiểm tra sổ của biệt thự có đang thế chấp hay vướng mắc pháp lý gì hay không. Bởi nếu có thì thủ tục mua bán sẽ phức tạp hơn.

Xem xét các vấn đề phong thủy

Khi lựa chọn biệt thự Tây Ninh chứng tỏ người mua có vị thế và tiềm lực kinh tế. Một căn biệt thự đẹp không chỉ đơn giản là thiết kế mà còn phải đảm bảo yếu tố phong thuỷ.

Thứ nhất là vị trí biệt thự. Xây biệt thự cần chọn không gian yên tĩnh, thoáng đãng để người ở luôn được thư giãn, ngoài ra còn rất tốt cho phong thủy. Vị trí xây biệt thự nên trên những mảnh đất có địa thế bằng phẳng, vị trí cao ráo và kết cấu vững chắc. 

Thứ hai là yếu tố “Thuỷ”. Biệt thự nên xây dựng ở những nơi cạnh sông ngòi, hồ nước, bởi những thứ mang tính Thủy là chủ về tài lộc, hợp cho những người làm kinh doanh. Nếu không lựa chọn được những vị trí như thế, chủ nhà có thể chủ động xây hồ nước hoặc bể bơi trước cửa căn biệt thự.

Thứ ba là thiết kế nội thất biệt thự. Đối với biệt thự Tây Ninh, không gian quan trọng nhất là phòng khách. Phòng khách nên có diện tích rộng và được thiết kế nội thất đẹp, phối màu lưu ý cân bằng âm dương.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Biệt thự Tây Ninh là loại bất động sản có giá trị cao nên lượng người có thể đáp ứng cũng bị thu hẹp. Vì thế, đối với người bán, trước tiên nên tận dụng các mối quan hệ sẵn có như người thân, bạn bè hay đối tác. Hoặc bạn có thể tham gia vào các trang, nhóm liên quan đến rao bán bất động sản và đăng tải thông tin biệt thự của mình. Khi khách hàng có nhu cầu, họ sẽ tự liên lạc.

Tương tự, vì biệt thự là khối tài sản khổng lồ, người mua cũng nên tìm kiếm môi giới uy tín hoặc sàn giao dịch danh tiếng.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Trước khi giao dịch, người bán và người mua cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ pháp lý như Căn cước công dân, Sổ đỏ, Sổ hộ khẩu… để giao dịch được nhanh chóng. Trường hợp căn biệt thự được nhiều người đồng sở hữu thì cần có sự thống nhất trước khi giao dịch, tránh những bất đồng rắc rối có thể xảy ra.

Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư

Nếu như bạn muốn mua biệt thự dự án thì bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án đó. Xem xét xem chủ đầu tư có kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành những khu đô thị lớn không? Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ bàn giao biệt thự và đem lại những dịch vụ chuyên nghiệp cho bạn để nâng tầm chất lượng sống. 

Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà biệt thự

Vay thế chấp

Vay thế chấp là phương thức bạn dùng chính căn biệt thự dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản giá trị có sẵn khác để tiến hành thế chấp. Ưu điểm của phương thức này là bạn có thể vay được khoản tiền lớn phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp và có thời gian vay dài, có thể lên tới 25 năm

Vay tín chấp

Vay tín chấp là phương thức khá tiện lợi khi bạn không cần thế chấp tài sản, thay vào đó, nó dựa vào sự uy tín của bạn. Tuy nhiên, phương thức không thể giúp bạn vay số tiền quá lớn, song thời gian vay thường ngắn, đồng thời lãi suất khá cao.

Vay thấu chi

Vay thấu chi là hình thức vay khi bạn muốn sử dụng số tiền vượt quá tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của vay thấu chi thường là gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng là vay thấu chi thế chấp và vay thấu chi tín chấp. Với hình thức này, bạn cần có thu nhập cao thì mới có thể được vay số tiền lớn. Nhìn chung, đây là vay thấu chi không thích hợp để mua biệt thự. Tuy nhiên, nếu bạn cần dùng cho những BDS có giá trị nhỏ, bạn vẫn có thể dùng hình thức này.

Vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% ngay thời điểm mua mà được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cung ứng khi người mua có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay lên đến 70% giá trị biệt thự với điều kiện bạn thế chấp chính căn biệt thự đó hoặc dùng những tài sản giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.

Những thủ tục cần quan tâm khi mua biệt thự 

Hợp đồng mua bán biệt thự và các điều cần lưu ý

Hợp đồng mua bán biệt thự là văn bản được sử dụng để ghi nhận thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu biệt thự cho bên mua và bên mua sẽ trả tiền cho bên bán. Những điều khoản có trong hợp đồng gồm:

• Thông tin bên bán và bên mua
• Đối tượng hợp đồng - biệt thự
• Giá bán cùng phương thức thanh toán
• Các loại thuế, phí, lệ phí
• Thực hiện hợp đồng mua bán
• Đặt cọc mua biệt thự 
• Cam kết từ các bên
• Điều khoản vi phạm hợp đồng
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng
• Giải quyết vấn đề tranh chấp
• Hiệu lực của hợp đồng
• Tiến hành ký tên và đóng dấu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư dự án biệt thự có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay người mua hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đăng ký.

Đầu tiên, hồ sơ cần chuẩn bị hồ gồm:

• Mẫu đăng ký theo số 04a/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán biệt thự theo quy định của pháp luật;
• Biên bản bàn giao biệt thự.

Tiếp theo, văn phòng đăng ký sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời hạn giải quyết sẽ không quá 15 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày với những khu vực thuộc xã miền núi, hải đảo hoặc vùng kinh tế khó khăn,...

Thủ tục đăng ký thường trú

Theo luật cư trú Việt Nam, người mua sau khi chuyển đến ở tại biệt thự đã mua thì cần đăng ký thường trú để được công nhận cư trú hợp pháp. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Tờ khai đổi thông tin nơi cư trú mới
• Giấy tờ/tài liệu chứng minh quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp 

Nộp hồ sơ: nộp tại cơ quan đăng ký cư trú ở địa phương bạn cư trú. Cơ quan nơi đăng ký cư trú sẽ tiến hành kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận cho người đăng ký. Trong trường hợp hồ sơ thiếu thông tin, cơ quan hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Nhận kết quả: Thời hạn trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp từ chối đăng ký thường trú, cơ quan phải trả lời bằng văn bản và ghi rõ lý do.

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán biệt thự Tây Ninh

Có nên đầu tư mua bán biệt thự Tây Ninh tại thời điểm này không?

Trái ngược hoàn toàn với tình trạng cạn kiệt nguồn cung tại các thị trường lân cận như TP.HCM, Bình Dương, Long An… Tây Ninh trong giai đoạn 2020-2025, nguồn cung vẫn còn rất dồi dào. Bên cạnh đó, mặt bằng giá bất động sản tại Tây Ninh chỉ bằng khoảng 60% so với TP.HCM.

Theo đánh giá của chuyên gia, biệt thự Tây Ninh ói riêng và bất động sản toàn Tây Ninh nói chung chỉ mới bắt đầu tăng giá, dư địa phát triển còn rất lớn và khả năng sinh lời rất hấp dẫn, đặc biệt nếu nhà đầu tư mua từ lúc giá rẻ như hiện tại.

Giá của biệt thự tại Tây Ninh có bị ảnh hưởng bởi dịch Covid không?

Trong vòng 5 năm trở lại đây, tỉnh Tây Ninh đã tích cực "thay da đổi thịt", nhờ có sự đầu tư của nhiều “lão đại” bất động sản như Vingroup, Sun Group, TNG Holding, FLC… trong giai đoạn 2017-2018. Điều này đã tạo "đòn bẩy" cho sự phát triển của bất động sản tại Tây Ninh, trong đó có phân khúc biệt thự. Nhờ đó, ngay cả trong thời kỳ trầm lắng vì dịch Covid-19, biệt thự Tây Ninh vẫn ghi nhận giao dịch sôi nổi trên thị trường.

Kinh doanh gì khi sở hữu biệt thự?

Giới đầu tư có thể kinh doanh và mua biệt thự Tây Ninh để cho thuê hoặc mua đi bán lại. Bởi lẽ, việc đầu tư vào mua biệt thự có tính thanh khoản cao, và có khả năng mang lại doanh thu lớn. 

Điểm hấp dẫn khi đầu tư mua bán vào loại hình này? 

Sự gia tăng mạnh mẽ của giới nhà giàu, tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam và lượng khách du lịch quốc tế đã và đang góp phần khiến các sản phẩm bất động sản cao cấp trở nên đa dạng, trong số đó phải kể đến là phân khúc biệt thự.

Nhu cầu thị trường gia tăng góp phần thúc đẩy giới đầu tư “chạy đua” đón đầu và sở hữu những căn biệt thự đắc địa nhất, bởi khả năng sinh lời cao trong tương lai. Và biệt thự Tây Ninh hội tự đầy đủ yếu tố cần thiết như: Vị trí đắc địa, tỷ suất lợi nhuận cao và pháp lý an toàn…

Mẹo nhỏ giúp dễ dàng mua bán biệt thự với nền tảng giao dịch Meey Land

Việc mua bán biệt thự vẫn luôn cần sự chặt chẽ và chi tiết. Đối với những người mua biệt thự lần đầu chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn. Để việc mua bán biệt thự Tây Ninh đơn giản hơn, bạn có thể tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. 

Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, Meey Land sẽ cung cấp cho bạn giải pháp mua bán biệt thự nhanh nhất. Hơn nữa, Meey Land sẽ thay bạn thương thảo hợp đồng với mức giá và điều kiện tốt cho bạn. Cùng với đó, giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục mua bán. Đảm bảo tối ưu thời gian mua bán, sang tên là nhanh và an toàn nhất. Truy cập website meeyland.com ngay hôm nay để được tư vấn và tìm mua biệt thự Tây Ninh phù hợp nhất. 

Trên đây là những kinh nghiệm mua bán biệt thự Tây Ninh nằm lòng giới đầu tư. Truy cập ngay Meey Land ngày hôm nay, để nhận được thêm nhiều thông tin hữu ích khác về bất động sản!