Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận 10
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê chung cư Quận 10, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

13,157 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

13 tiếng trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

14 tiếng trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

14 tiếng trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

1 ngày trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

1 ngày trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Quận 10, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

DANH SÁCH QUẬN 10

Mã dư án: cc0395

Thị trường thuê chung cư Quận 10 hiện nay

Hiện nay có rất nhiều người lựa chọn thuê chung cư Quận 10 để sinh sống bởi khu vực này ngày một phát triển, hệ thống giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra khu vực này cũng giá thuê căn hộ khá hợp lý phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ sinh viên cho đến dân văn phòng, người lao động.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Chung cư là một loại hình công trình dân dụng được triển khai thi công xây dựng để đáp ứng phục vụ cho nhu cầu ở, định cư lâu dài của con người. Chung cư thường sẽ có rất nhiều tầng lầu tối thiểu 5 - 6 tầng, mỗi tầng lại có nhiều căn hộ. Phong cách thiết kế, hình dáng của công trình tòa nhà chung cư sẽ do kiến trúc sư và chủ đầu tư cùng nhau thảo luận và quyết định. Hiện nay, những công trình chung cư thường kiểu hình hộp hoặc là kiểu hình tháp. Một tòa nhà có thể có nhiều loại căn hộ khác nhau từ những căn hộ studio có diện tích nhỏ 1 phòng ngủ, những căn hộ tầm trung 2 phòng ngủ cho đến căn rộng rãi có 3 - 4 phòng ngủ, nhiều phòng chức năng.

Căn hộ chung cư là một không gian sống khép kín. Bên trong nhà sẽ có thiết kế nội thất, bố trí chức năng như một ngôi nhà bình thường. Căn hộ chung cư thường sẽ có 1 phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh kiêm nhà tắm, bàn thờ, khu vực bếp kiêm bàn ăn, ban công giặt giũ, phơi đồ và có thể có thêm các khu vực khác như bể bơi, sân chơi (đối với các căn penthouse tầng thượng).

Một số những tiêu chuẩn để phân loại nhà ở căn hộ chung cư đã được quy định cụ thể tại điều số 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm các nhóm cụ thể dưới đây:

  • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
  • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
  • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
  • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào những quy tắc tiêu chuẩn nói trên, nhà nước đã phân loại chung cư thành 3 hạng mục khác nhau (bao gồm hạng A, hạng B và hạng C).

  • Chung cư hạng A là loại hình chung cư cao cấp: đây là những căn hộ nằm trong những tòa nhà hạng A với quy hoạch bài bản, nằm ở những vị trí đẹp, thuận lợi tham gia giao thông, được thiết kế đẹp mắt, cuốn hút, chất lượng công trình rất tốt, tích hợp hệ thống thiết bị kỹ thuật tiên tiến hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, có nhiều tiện ích sang trọng, và được vận hành bởi một ban quản lý chuyên nghiệp.
  • Chung cư hạng B là loại hình căn hộ chung cư trung cấp. Đây là những căn hộ nằm trong những tòa nhà chung cư hạng B, với những tiêu chí xây dựng thấp hơn so với các tòa chung cư hạng A. Tuy nhiên những căn hộ này vẫn đáp ứng được những điều kiện sống cơ bản nhất, không có nhiều ưu điểm nổi bật, hệ thống tiện ích khá ít ỏi và phù hợp với những đối tượng khách hàng có mức lương trung bình khá.
  • Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là mẫu chung cư bị loại trừ tiêu chuẩn so với hai loại hình căn hộ nói trên. Chung cư hạng C thường không có nhiều tiện ích, công trình không có nhiều điều điểm đặc biệt, chỉ đạt được những tiêu chuẩn tối thiểu trong sinh hoạt.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Có rất nhiều điều mà bạn sẽ phải quan tâm khi thuê chung cư Quận 10 để có thể đảm bảo một cuộc sống thoải mái, dễ chịu nhất bao gồm: 

 

  • Diện tích và thiết kế không gian

 

Tiêu chí đầu tiên khi tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư quận 10 mà bạn cần phải quan tâm đó chính là không gian diện tích của căn nhà. Diện tích càng rộng thì mức giá thuê cũng sẽ càng cao. Tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu sử dụng thực tế, số người cùng chung sống trong chung cư, thì bạn nên tìm thuê nhà với diện tích phù hợp nhất. Không nên thuê nhà quá rộng nếu không tận dụng được hết không gian sinh hoạt.

Đối với những người độc thân, các cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn thuê nhà để ở thì diện tích ngôi nhà không cần quá rộng mà chỉ cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Điều này sẽ giúp người thuê có thể tiết kiệm chi phí tối đa và bạn cũng sẽ không mất quá nhiều thời gian để lau dọn. Việc lựa chọn những ngôi nhà có diện tích phù hợp nhu cầu không chỉ tiết kiệm mà còn giúp các thành viên trong gia đình gần gũi, gắn kết hơn. Tuy nhiên nếu có điều kiện tài chính dồi dào bạn hoàn toàn có thể thuê một ngôi nhà rộng rãi để tận hưởng cuộc sống thoải mái nhất.

Ngoài ra thiết kế không gian của căn chung cư cũng cần phải thông thoáng, dễ chịu, đón nắng và đón gió tối đa, tránh được cảm giác bí bách, ngột ngạt. Ngôi nhà cần có đầy đủ không gian sinh hoạt thiết yếu nhất cho cả gia đình. Các khu vực không gian trong căn hộ cũng cần phải được phân chia bố trí một cách khoa học, rõ ràng. Ví dụ như chỗ ban công phơi đồ phải đón nhiều ánh nắng, nhiều gió, khu vực nhà tắm, vệ sinh, bếp phải thoát mùi tốt…

 

  • Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Đây cũng là một trong những tiêu chí rất quan trọng khi thuê nhà chung cư ở khu vực quận 10 bởi điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt của bạn và gia đình trong tương lai. Bạn nên tìm hiểu vị trí của căn hộ mình định thuê nằm ở khu vực nào, có gần với cơ quan của cha mẹ, trường học của con cái hay không? Khu vực tòa nhà có nằm gần với hệ thống tiện ích cơ bản hay không và có nằm gần các khu vực đông dân cư sinh sống hay không.

Không nên thuê những căn hộ nằm trong những dự án quá xa khu vực trung tâm, nằm xa các tuyến đường giao thông chính, nằm ở những khu vực vắng vẻ hẻo lánh, đường đi vào buổi tối ít người qua lại. Ngoài ra bạn cũng không nên thuê nhà ở những nơi thường xuyên có những tệ nạn như cá độ, cờ bạc, đánh nhau, từng xảy ra nhiều vụ án mạng, cướp giật…Nên chọn thuê nhà ở nơi có dân trí cao, gần các trường học, công sở để đảm bảo cuộc sống sau này luôn an toàn, tránh tình trạng mất cắp, không ảnh hưởng đến sinh hoạt của bạn và gia đình.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 10 thì ngoài vị trí, diện tích bạn cũng cần tìm hiểu về hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu. Những nơi có tiện ích đa dạng phong phú sẽ đảm bảo cho bạn một cuộc sống thoải mái, tiện nghi và đầy đủ.

 

  • Chất lượng Căn hộ chung cư

 

Chất lượng của các căn hộ luôn là điều gây nên sự lo lắng cho các khách hàng khi tìm thuê nhà. Tuy nhiên ở quận 10 vẫn có khá nhiều dự án chất lượng để bạn lựa chọn. Khi thuê nhà căn hộ tại đây bạn nên xem xét, đánh giá chi tiết, cụ thể về chất lượng của công trình, sự tiện nghi có trong căn hộ. Bạn nên kiểm tra xem tường nhà có được thi công chắc chắn hay không? Trên tường dấu hiệu bị rạn nứt, vỡ, có bị tình trạng ẩm ướt, bám rêu, nấm mốc hay không, có dấu hiệu xuống cấp hay không, trần nhà có dấu hiệu thấm dột hay không. 

Cửa chính của căn hộ chung cư cần phải chắc chắn, có đầy đủ khóa chốt, không bị hỏng hóc, nên có mắt thần trên cửa để chủ nhà có thể nhìn ra bên ngoài khi có người gọi cửa. Đây là điều vô cùng quan trọng giúp chủ nhà có thể đề phòng tối đa tình trạng có kẻ gian đột nhập vào nhà, trộm cắp, mất đồ. Đường ống nước và vòi nước cần kiểm tra xem có bị tình trạng hỏng hóc, rỉ nước hay tắc nghẽn, không vặn được hay không? Cùng với đó người đi thuê nhà chung cư cũng nên kiểm tra xem nước sinh hoạt có bị bẩn, vàng đục, có nhiều chất thải, cặn bẩn, có nhiều sinh vật lạ, có mùi khó chịu hay không, nếu có thì điều này không tốt cho việc sinh hoạt cá nhân. Kiểm tra xem hệ thống đường dây điện và những mối nối, những công tắc điện có đảm bảo an toàn hay không, dùng bút thử điện để kiểm tra xem có khu vực nào bị rò rỉ điện hay không.

 

  • Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ cần phải đồng bộ, khang trang và hiện đại để đảm bảo cuộc sống cư dân sinh sống tại chung cư thoải mái nhất. Bạn nên thuê căn hộ ở những dự án nằm gần các tuyến đường lớn, giao thông thuận lợi dễ dàng, không nằm ở vị trí quá xa những tuyến đường chính, đường đi hiện đại, không lầy lội, bụi bặm. Vị trí thuê căn hộ cần phải dễ dàng di chuyển đến chỗ làm, trường học.

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu phong phú cũng là điểm cộng khi thuê nhà. Nếu là người kỹ tính, muốn tận hưởng cuộc sống đầy đủ, tiện nghi và có điều kiện tài chính tốt thì có thể thuê dự án có nhiều tiện ích nội khu như phòng spa, phòng tập thể dục, hồ bơi, quán cà phê... Đây là ưu điểm giúp cuộc sống của bạn thư giãn thoải mái. Ngoài ra thì bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà có những tiện ích cơ bản như ngân hàng, bệnh viện, khu mua sắm, trường học, cây ATM, siêu thị, quán ăn… hay không. Tiện ích đa dạng là sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 10 được đánh giá phải chăng hợp lý hơn so với nhà ở các quận trung tâm. Mức giá thuê căn hộ chung cư quận 10 hiện nay thường nằm ở ngưỡng từ 5 - 10 triệu/ tháng tùy theo diện tích, dự án. Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng có thể ảnh hưởng rất lớn đến chi tiêu sinh hoạt của bạn và gia đình. Chính vì thế bạn nên cân nhắc về giá thuê căn hộ sao cho phù hợp với khả năng tài chính của mình. Bạn nên so sánh giá thuê căn hộ trong khu vực thông qua các sàn giao dịch, môi giới để từ đó tìm kiếm dự án phù hợp nhất với mình. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với mức giá chung thì nên đàm phán, thảo luận lại thật kỹ với chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 10 bạn nên lưu ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Để đảm bảo những quyền lợi của mình, bạn nên đọc và thảo luận thật kỹ về hợp đồng thuê nhà với người chủ. Bạn hãy đọc thật kỹ những đề mục, những điều khoản, được đề cập đến trong hợp đồng thuê nhà để từ đó yêu cầu chỉnh sửa kịp thời nếu thấy có vấn đề bất hợp lý, không có lợi cho bản thân mình. Hai bên cũng cần phải thảo luận, trao đổi và thống nhất cụ thể về những điều khoản được ghi trong hợp đồng. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê chung cư quận 10 bao gồm:

  • Thông tin chi tiết về bên cho thuê và bên thuê.
  • Thời hạn hợp đồng.
  • Những điều khoản về tiền nhà: giá trị của tiền cọc, phương thức thanh toán, nếu một trong hai bên cố tình hủy hợp đồng trước hạn thì sẽ phải chịu phí bồi thường như thế nào, tiền nhà sẽ thanh toán vào thời điểm nào trong tháng.
  • Những điều khoản có liên quan đến các khoản chi phí thuê nhà: bao gồm tiền điện, nước, Internet, truyền hình cáp, vệ sinh,...Ngoài ra bạn cũng cần quan tâm đến các khoản chi phí khác trong hợp đồng như: chi phí quản lý, phí bảo trì, phí đỗ xe, phí tiếp tân, vệ sinh, chiếu sáng trong khu vực,...sẽ là do bên nào chi trả.

Mỗi bên nên giữ một bản hợp đồng, và nên làm thủ tục công chứng để khi xảy ra mâu thuẫn có cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề. Bạn nên đọc kỹ lại tất cả các điều khoản bên trong hợp đồng và không nên bỏ qua bất cứ tiểu tiết nào. Bạn có thể tham khảo ý kiến tham vấn của các luật sư nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà và ký kết hợp đồng cho thuê nhà với mình chính là người có quyền sở hữu với căn nhà đó một cách chính đáng. Hoặc họ cũng phải là người có năng lực quyết định đến việc cho ai thuê nhà theo quy định pháp luật. Bạn không nên ký hợp đồng nếu không biết chủ nhà là ai. Nếu là chủ nhà thứ 2, người thuê cần yêu cầu được xem bản hợp đồng với chủ nhà chính. Điều này tránh cho bạn những tình huống bất ngờ không mong muốn như đột ngột bị đòi nhà.

Vì thế, trong hợp đồng thuê nhà hãy liệt kê sẵn những điều khoản có liên quan đến quyền lợi của người thuê nhà như khi bị đòi nhà thì sẽ xử lý như thế nào. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý kiểm tra giấy tờ cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận chính xác được danh tính của người chủ nhà/người cho thuê.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Theo nguyên tắc chung, người thuê nhà không nên bỏ ra số tiền vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân hoặc thu nhập chung của hai vợ chồng. Điều này sẽ giúp bạn có thể cân đối được về vấn đề sinh hoạt, không quá khăn mỗi khi đến hạn nộp tiền nhà.

Ngoài khoản tiền thuê nhà phải thanh toán hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm, bạn cũng nên lưu ý tính toán đến những khoản chi phí về dịch vụ, tiện ích đi kèm. Những khu nhà càng hiện đại, càng nhiều tiện ích thì mức giá thuê càng cao.

Các yếu tố cần được xem xét khi tính toán tiền thuê nhà bao gồm:

  • Tiền thuê nhà có kèm theo các tiện ích nào khác hay không? Đã bao gồm phí sử dụng bể bơi, bãi đỗ xe, thư viện…hay không?
  • Tiền điện, nước, dọn dẹp vệ sinh, tiền Internet, hệ thống thắp sáng, truyền hình cáp đã bao gồm trong tiền thuê nhà hay sẽ được tính toán riêng?
  • Bạn phải chi bao nhiêu tiền cho việc đổ xăng khi đi làm, đi học từ ngôi nhà chung cư bạn thuê? 
  • Bạn có đang tiết kiệm được bao nhiêu tiền khi thuê nhà tại căn nhà mình chọn và có thể tìm được căn hộ nào khác có mức giá tốt hơn hay không.
  • Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực chợ, cửa hàng, khu mua sắm, nhà hàng, bệnh viện hay các tiện ích khác hay không, điều này có thể sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được bao nhiêu tiền cho xăng xe?
  • Kích thước, diện tích, tiện ích của căn nhà chung cư cho thuê có thực sự phù hợp với mức giá hay không?

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 10 giao động từ 5 - 10 triệu đồng tùy theo hạng A, B, C. Nếu giá nhà quá cao so với mặt bằng chung thì bạn nên thảo luận lại với chủ nhà để đàm phán mức giá tốt nhất. Bạn nên thuê nhà có giá trọn gói với đầy đủ tiện ích thay vì thuê nhà có phí dịch vụ tính riêng.

Thị trường thuê chung cư quận 10 hoạt động sôi nổi khi khu vực này dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm và cũng là trụ sở của nhiều văn phòng, cơ sở kinh doanh giải trí lớn. Để thuê nhà tại đây, bạn có thể tham khảo thêm một số thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc có thể tham khảo thêm ý kiến của các môi giới chuyên nghiệp.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung