Cho thuê nhà trọ Quận 10, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)
| DANH SÁCH QUẬN 10 | |
Nhu cầu thuê nhà trọ Quận 10 hiện nay
Nhu cầu tìm kiếm thuê nhà trọ Quận 10 hiện rất cao bởi nơi đây có cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, giao thông thuận lợi, dễ di chuyển vào các quận trung tâm. Đặc biệt chi phí sinh hoạt tại quận 10 khá rẻ, phù hợp với đối tượng khách trọ là học sinh, sinh viên và dân văn phòng, người lao động thu nhập trung bình.
Định nghĩa phân loại Nhà trọ
Nhà trọ là một căn phòng trong một ngôi nhà nguyên căn hoặc có thể phòng ở được xây dựng theo dãy với kiến trúc giống nhau để phục vụ cho nhu cầu thuê nhà ở của các đối tượng khách hàng khác nhau. Đây là địa điểm được sử dụng để cung cấp chỗ ở, khi thuê, các khách hàng sẽ phải trả một khoản chi phí cố định, sử dụng chúng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình nhà trọ ở Việt Nam khá phổ biến và được rất nhiều người lựa chọn bởi vì mức giá thành khá rẻ, phù hợp với đối tượng người lao động, dân văn phòng thu nhập thấp, học sinh, sinh viên đi học xa nhà.
- Phân loại nhà trọ theo diện tích:
- Phòng trọ nhỏ: Loại phòng trọ có diện tích trung bình từ ≤ 11 m2, đây là loại hình phòng trọ có mức giá rẻ bình dân.
- Phòng trọ thông thường: diện tích trung bình 12 – 16 m2, đây là loại phòng trọ khá phổ biến hiện nay, có mức giá cả tương đối hợp lý.
- Phòng trọ rộng: Có diện tích từ 16 m2 trở lên, đây là loại phòng trọ khá rộng rãi, thoải mái, giá cả thuê cũng sẽ đắt hơn.
- Phân loại theo chất lượng công trình, công năng phục vụ:
- Phòng trọ tạm: Thường được triển khai xây bằng vật liệu gạch bê tông, chất lượng trung bình, khu vệ sinh sẽ sử dụng chung, thường được xây thành một dãy.
- Phòng trọ kiên cố: Thường được xây dựng bằng chất liệu gạch chỉ, có khu vệ sinh dùng riêng cho mỗi phòng.
- Phòng trọ kiên cố, có nhiều tiện ích, hạng mục hỗ trợ: Đây là loại phòng trọ có chất lượng khá tốt. Ngoài việc thi công xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh sử dụng riêng, thì còn có thêm mạng internet, hệ thống truyền hình cáp, khu sân chung, đỗ xe phơi phóng…
- Phân loại theo tính độc lập của nhà trọ:
- Phòng trọ riêng biệt
- Phòng trọ ở chung với nhà chủ
- Phân loại theo hình thức thuê:
- Phòng trọ thuê lẻ tính từng đêm
- Phòng trọ thuê lâu dài, thu tiền theo tháng, theo quý
Dựa vào nhu cầu thực tế và thu nhập trung bình khách hàng có thể lựa chọn thuê phòng trọ phù hợp.
Những điều nên biết khi đi thuê Nhà trọ
Khi thuê nhà trọ bạn cần phải tính toán đến một số yếu tố như sau để đảm bảo cuộc sống thoải mái, có thể ở lâu dài tại khu vực nhà trọ.
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Tiêu chí thuê nhà trọ thứ nhất mà bạn cần phải quan tâm, chú ý đó chính là diện tích thực tế của căn phòng. Dựa vào từng nhu cầu, mục đích sử dụng khác nhau thì bạn sẽ có thể cân nhắc và lựa chọn được những căn phòng trọ có diện tích sao cho phù hợp nhất. Nếu là học sinh, sinh viên không có nhiều nhu cầu sinh hoạt, chỉ cần nơi để ngủ nghỉ, học tập thì có thể lựa chọn các căn phòng trọ trên dưới 11m2 hoặc diện tích rộng hơn từ 12 - 16m2.
Đối với các khách hàng là người lao động, dân văn phòng có mức thu nhập ổn định hàng tháng hoặc cặp vợ chồng trẻ, có con cái và thuê nhà với mục đích để ở, có không gian sinh hoạt cho con cái thì nên thuê nhà có diện tích từ 16m2 trở lên để đảm bảo cho bạn có được cuộc sống thoải mái nhất. Khi thuê nhà trọ nếu không có tiêu chuẩn quá cao, thì bạn cũng không cần tìm căn nhà trọ quá lớn, chỉ cần đảm bảo đủ không gian sinh hoạt cho bạn và cả gia đình. Điều này sẽ bạn có thể tiết kiệm được tối đa chi phí, ngân sách, cũng như không tốn quá nhiều công sức để vệ sinh, thu xếp đồ đạc, lau dọn. Việc bạn lựa chọn được những căn nhà cho thuê theo tiêu chí về diện tích sẽ có thể giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều tiền bạc cũng như tạo ra được cảm giác thoải mái, ấm cúng cho các thành viên sinh sống ở trong gia đình.
Thiết kế không gian sống cần thoải mái thông thoáng, không nên quá bí bách khó chịu. Vào mùa hè không bị nắng xiên, mùa đông không quá lạnh lẽo. Có thể để được giường và tủ. Khu vực vệ sinh phải sạch sẽ, thoát mùi nhanh chóng, có hệ thống thông gió.
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Đây là một trong số các tiêu chí thuê nhà trọ quận 10 cực kỳ quan trọng khi thuê nhà trọ. Trên địa bàn quận 10 hiện nay có nhiều căn nhà trọ nằm rải rác trên địa bàn nhưng không phải nơi nào cũng thuận lợi về vị trí và dễ dàng di chuyển cho người thuê.
Bạn nên tìm hiểu vị trí căn nhà trọ mình định thuê nằm ở tuyến đường nào, khu vực phường nào, có gần với trường học của bạn, gần với cơ quan của cha mẹ và trường học của con cái trong gia đình hay không? Xung quanh khu vực thuê nhà trọ có nằm gần với các công trình công cộng, có gần với các hệ thống tiện ích cơ bản hay không và đặc biệt bạn cũng nên thuê nhà trọ ở nơi gần khu vực đông dân cư sinh sống với hạ tầng đầy đủ.
Không nên thuê những căn nhà trọ nằm quá xa những tuyến đường giao thông chính, trong khu vực hẻo lánh, vắng vẻ, ít người qua lại vào buổi tối. Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về tình hình dân trí, trật tự xã hội quanh khu nhà trọ. Có thể nói nhà trọ giá rẻ thường bị đánh đồng với nơi có chất lượng sinh hoạt thấp nhưng điều đó là không chính xác. Tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể lựa chọn thuê nhà ở nơi an toàn. Hãy tránh xa những nơi thường xuyên xảy ra tệ nạn như cá độ, cờ bạc, đánh nhau, có các vụ án mạng, mại dâm, cướp giật…Nên chọn thuê nhà trọ ở nơi có dân trí cao, quy tụ nhiều sinh viên hoặc các gia đình trẻ, dân văn phòng, nằm gần các trường học, công sở, nhà máy để đảm bảo cuộc sống của bạn sau này luôn giữ được sự an toàn.
Tiện ích Nhà trọ đã thuê
Khi thuê Nhà trọ ở khu vực quận 10 thì ngoài vị trí, diện tích bạn cũng cần tìm hiểu về hệ thống tiện ích gần khu nhà. Những khu vực nhà trọ có tiện ích đầy đủ, phong phú, đa dạng sẽ mang đến cho bạn cuộc sống tiện nghi, dễ chịu và thoải mái.
- Chất lượng Nhà trọ
Chất lượng của các căn nhà trọ luôn là điều gây ra sự băn khoăn và lo lắng cho các khách hàng trong quá trình đi tìm thuê nhà. Tuy nhiên ở quận 10 hiện nay vẫn có khá nhiều dự án nhà trọ được xây dựng tốt, có chất lượng cao để bạn lựa chọn. Khi thuê nhà tại đây bạn nên xem xét chi tiết về chất lượng của công trình, những tiện nghi đồ dùng có trong nhà trọ. Bạn nên kiểm tra xem tường nhà có chắc chắn không hay bị sụt lún, rạn nứt, vỡ, trần nhà bị dột, ẩm ướt, bị bám nhiều nấm mốc, sơn tường bong tróc, thấm dột. Sàn nhà nên kiểm tra xem có bị vỡ, nứt, thấm, tấm lót sàn có bị lật lên hay không?
Đặc biệt khi ở nhà trọ xây theo dãy thì bạn nên kiểm tra xem cửa chính có chắc chắn hay không, có đầy đủ khóa chốt, bản lề cửa có bị hoen gỉ, hỏng hóc hay không. Cửa sổ của nhà trọ có thể đóng khép chặt hay không. Đây là điều vô cùng quan trọng giúp bạn có thể đề phòng việc có kẻ gian đột nhập vào nhà, hoặc bị móc trộm mất đồ đạc. Nhà vệ sinh trong khu nhà trọ dù dùng chung hay riêng cũng cần sạch sẽ, thơm tho, không bị tắc nghẽn. Cùng với đó người đi thuê nhà cũng nên kiểm tra xem nước sinh hoạt trong khu nhà có bị bẩn, vàng đục, cặn bẩn, có mùi khó chịu hay không, nếu có tình trạng thì sẽ không tốt cho sức khỏe và việc sinh hoạt cá nhân. Đồng thời bạn cũng hãy kiểm tra xem hệ các đường dây điện và các mối nối, các công tắc điện có đảm bảo sự an toàn cho người thuê hay không, hãy sử dụng bút thử điện để kiểm tra xem có khu vực nào trong nhà bị rò rỉ điện, chập cháy không.
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Nếu muốn thuận lợi trong quá trình sinh hoạt bạn hãy lưu ý để ý quan sát xem hệ thống hạ tầng xung quanh khu vực nhà trọ có khang trang, đồng bộ và hiện đại hay không. Bạn nên thuê nhà trọ nằm ở gần các tuyến đường lớn, giao thông đồng bộ, thuận lợi di chuyển dễ dàng, không nằm quá xa tuyến đường chính, không gần những nơi đang làm đường bụi bặm. Vị trí thuê nhà cần phải dễ dàng di chuyển trường học hoặc bạn làm việc.
Ngoài ra thì hệ thống tiện ích đầy đủ cũng là điểm cộng khi thuê nhà trọ. Bạn cần tìm hiểu xem xung quanh khu nhà trọ có các tiện ích cơ bản phục vụ nhu cầu sinh hoạt như là ngân hàng, bệnh viện, các khu mua sắm, trường học, cây ATM, cây xăng, quán cà phê, siêu thị, quán ăn… hay không. Tiện ích đa dạng chính là yếu tố quan trọng sẽ quyết định đến chất lượng của cuộc sống.
Giá thuê Nhà trọ so với khu vực
Giá thuê nhà trọ ở khu vực quận 10 được đánh giá là vô cùng phải chăng hợp lý thấp hơn khá nhiều so với các quận trung tâm như quân 1 hay quận 3. Mức giá thuê nhà quận 10 hiện nay thường nằm trong ngưỡng từ 3 - 7 triệu/ tháng tùy theo diện tích của căn phòng và những tiện ích đi kèm. Nếu thuê nhà rộng trên 16m2 bạn có thể phải trả khoản tiền thuê 5 -8 triệu đồng nhưng sẽ có đủ tiện ích như bếp nấu, nhà vệ sinh riêng, mạng. Trong khi các căn nhà trọ nhỏ chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng.
Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng có thể ảnh hưởng rất lớn đến chi tiêu sinh hoạt của bạn, đặc biệt là đối tượng khách hàng sinh viên, học sinh tài chính còn phụ thuộc vào cha mẹ. Chính vì thế bạn nên cân nhắc về giá thuê nhà sao cho phù hợp với tài chính cá nhân của mình. Bạn nên so sánh giá phòng trong khu vực thông qua các hội nhóm chuyên về thuê nhà trọ, khảo sát thực tế tại một số nhà trọ, hỏi thăm bạn bè và môi giới để từ đó tìm kiếm căn nhà trọ phù hợp nhất với mình. Nếu mức giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với mức giá chung của khu vực thì bạn nên đàm phán, thảo luận với chủ nhà.
Lưu ý khi chọn thuê Nhà trọ
Khi thuê Nhà trọ ở khu vực quận 10 bạn nên lưu ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Nhà trọ
Để đảm bảo về các quyền lợi chính đáng của mình, bạn nên đọc và thảo luận thật kỹ với người chủ nhà về hợp đồng cho thuê. Hãy lưu ý đến từng điều mục, điều khoản đề cập trong hợp đồng thuê và yêu cầu được chỉnh sửa các vấn đề bất hợp lý, gây thiệt hại, bất lợi cho bản thân. Hai bên cần phải thảo luận, trao đổi và thống nhất về tất cả mọi điều khoản trước khi ký hợp đồng để tránh cãi vã, tranh chấp sau này. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng thuê nhà trọ ở quận 10 bao gồm:
- Thông tin chi tiết về bên cho thuê nhà và bên đi thuê trọ
- Thời hạn hiệu lực hợp đồng.
- Những điều khoản về tiền nhà: giá trị khoản tiền cọc, tiền thuê hàng tháng, phương thức thanh toán, nếu bên thuê đòi lại nhà trọ và hủy hợp đồng trước hạn thì sẽ phải bồi thường cho bên thuê như thế nào, tiền nhà sẽ thanh toán vào thời điểm nào trong tháng hoặc thanh toán mấy tháng một lần
- Những điều khoản có liên quan đến các khoản chi phí thuê nhà: bao gồm tiền điện, nước, Internet, phí dọn vệ sinh,...bồi thường khi hư hại như thế nào.
Mỗi bên nên giữ một bản hợp đồng, và có thể làm thủ tục công chứng để khi xảy ra tranh cãi, mâu thuẫn thì có cơ sở pháp lý để được tòa án hỗ trợ giải quyết vấn đề. Bạn có thể tham khảo ý kiến tham vấn của các luật sư hoặc của những người có kinh nghiệm nếu lần đầu đi thuê nhà.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà trọ và ký kết hợp đồng cho thuê nhà với mình là chủ của căn phòng trọ đó. Hoặc họ cũng phải là người có năng lực quyết định việc sẽ cho ai được thuê nhà trọ theo đúng quy định của pháp luật. Bạn không nên thuê nhà nếu không biết chủ nhà trọ thực sự là ai. Nếu thuê lại từ người môi giới, người chủ nhà thứ 2 thì hãy xem hợp đồng ký với người chủ nhà chính. Điều này sẽ tránh cho bạn những tình huống xấu, bất ngờ không mong muốn như bị người chủ nhà thực sự đột ngột bị đòi nhà.
Ngoài ra trong hợp đồng thuê nhà hãy liệt kê sẵn những điều khoản có liên quan đến quyền lợi chính đáng của người thuê nhà như nếu như bị đòi nhà đột ngột thì sẽ phải xử lý vấn đề đó như thế nào. Ngoài ra bạn cũng nên chú ý kiểm tra các giấy tờ cá nhân, tùy thân của người cho thuê nhà để xác nhận chính xác họ là ai. Hãy thuê nhà trọ từ những chủ nhà thân thiện, có uy tín và được các khách hàng khác đánh giá cao.
Tài chính thuê Nhà trọ
Theo nguyên tắc chung, người thuê nhà trọ không nên bỏ ra số tiền vượt quá 20 - 30% tổng thu nhập hàng tháng để chi trả cho khoản tiền nhà. Điều này sẽ giúp bạn có thể cân đối trong sinh hoạt tốt hơn, không rơi vào tình trạng “cháy túi” vào mỗi cuối tháng. Ngoài khoản tiền thuê nhà phải thanh toán hàng tháng, bạn cũng nên xem xét các khoản dịch vụ kèm theo tốn kém như thế nào. Những khu nhà trọ càng quy mô, càng hiện đại, càng có nhiều tiện ích thì chắc chắn là mức giá thuê sẽ càng cao.
Các yếu tố cần được xem xét khi tính toán tiền thuê nhà bao gồm:
- Tiền điện, nước, dọn dẹp vệ sinh, tiền Internet, truyền hình cáp đã bao gồm có ở trong khoản tiền thuê nhà trọ hay sẽ được tính toán thu riêng?
- Bạn phải chi bao nhiêu tiền cho việc đổ xăng, sử dụng phương tiện công cộng khi đi làm, đi học từ ngôi nhà trọ mà bạn thuê? Bạn tiết kiệm được bao nhiêu khi thuê nhà tại đó và có thể tìm được loại hình căn hộ nào khác có mức giá rẻ, tốt hơn hay không.
- Bạn có thể dễ dàng đi bộ đến những khu vực chợ, siêu thị, cửa hàng, khu mua sắm,bệnh viện, nhà thuốc hay các tiện ích khác hay không, điều đó có thể sẽ giúp tiết kiệm bao nhiêu tiền chi ra cho khoản xăng xe?
- Kích thước, diện tích, tiện ích của nhà trọ có thực sự phù hợp với mức giá mà chủ nhà đưa ra hay không?
Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 10 giao động từ 3 - 8 triệu đồng tùy theo diện tích, tiện ích. Nếu giá nhà trọ được chủ nhà đưa ra quá cao so với mặt bằng chung thì bạn hãy đàm phán lại với chủ nhà để đạt được mức giá thuê tốt nhất. Bạn nên thuê nhà có giá trọn gói đã bao gồm đầy đủ các loại tiện ích thay vì thuê nhà trọ có tính các khoản phí dịch vụ tính riêng. Điều đó sẽ làm bạn tốn kém hơn.
Thị trường thuê nhà trọ quận 10 hiện nay hoạt động vô cùng sôi nổi khi khu vực này quy tụ nhiều tiện ích, khu vui chơi giải trí và có thể dễ dàng đi vào khu trung tâm. Bạn hãy tham khảo thêm thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản hay các chuyên trang nhà đất.