Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận Phú Nhuận
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê chung cư Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh giá rẻ (5/2024)

22,008 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

17 tiếng trước

Môi giới

8,52 Tr/Tháng142 Ng/m²/Tháng

60 m2
2 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

17 tiếng trước

Môi giới

7,29 Tr/Tháng243 Ng/m²/Tháng

30 m2
1 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

18 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

19 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

19 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

20 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

20 tiếng trước

Môi giới

6,51 Tr/Tháng186 Ng/m²/Tháng

35 m2
1 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

20 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

15,98 Tr/Tháng213 Ng/m²/Tháng

75 m2
2 PN
2 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

22 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

22 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

22 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

12,8 Tr/Tháng160 Ng/m²/Tháng

80 m2
3 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

10,99 Tr/Tháng169 Ng/m²/Tháng

65 m2
3 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

7,02 Tr/Tháng156 Ng/m²/Tháng

45 m2
2 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

11,02 Tr/Tháng306 Ng/m²/Tháng

36 m2
1 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

23 tiếng trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

8,31 Tr/Tháng277 Ng/m²/Tháng

30 m2
1 PN
1 WC

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới

Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

DANH SÁCH QUẬN PHÚ NHUẬN

Thị trường thuê chung cư Phú Nhuận hiện nay

Nhu cầu thuê chung cư Phú Nhuận luôn rất cao bởi đây là quận trung tâm của thành phố có nhịp sống vô cùng sôi động, hạ tầng bền vững hiện đại cùng với đó là rất nhiều những tiện ích nổi bật. Các dự án căn hộ Phú Nhuận cũng rất đa dạng về phân khúc phù hợp với nhiều tầng lớp khách hàng khác nhau.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Để hiểu rõ hơn về khái niệm chung cư, bạn có thể tham khảo định nghĩa về căn hộ chung cư chiếu theo Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà năm 2014, như sau: “Nhà chung cư là công trình xây dựng có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ khác nhau, có lối đi, có cầu thang chung, có khu vực sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, các cá nhân, các tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được triển khai xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Đa số các dự án chung cư mới xây ở quận Phú Nhuận hiện có nhiều tầng lầu, thiết kế cuốn hút đẹp mắt, mỗi tầng lầu có nhiều căn hộ biệt lập, riêng tư dành cho khách hàng. Bên cạnh diện tích sử dụng riêng trong từng căn hộ thì tòa nhà nhà chung cư còn có không gian sử dụng chung dành cho khách hàng như hành lang, tầng hầm đỗ xe, thang máy, sảnh lễ tân đón tiếp, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, vườn hoa, sân thượng, đường đi nội khu, phòng sinh hoạt chung, khu vệ sinh... Cư dân của tòa nhà chung cư sẽ phải có trách nhiệm cũng như quyền lợi nhất định khi dùng các tiện ích, không gian chung. 

Phong cách thiết kế chung của công trình được thống nhất bởi đội ngũ kiến trúc sư và đơn vị chủ đầu tư. Kiểu dáng chung của nhà chung cư là hình tháp hoặc hình hộp nhưng có thể có sự biến tấu tăng tính độc đáo. Một tòa nhà chung cư có nhiều mẫu căn hộ khác nhau để phục vụ cho các đối tượng khách hàng mục tiêu khác nhau. Từ những căn hộ diện tích nhỏ không có vách ngăn diện tích trên dưới 30m2 cho đến những căn hộ rộng hơn sắp xếp từ 1 - 3 phòng ngủ, diện tích trung bình 45m2 - 100m2. Ngoài ra một số dự án căn hộ chung cư còn có các căn hạng sang, siêu cao cấp với diện tích 200m2.

Căn hộ chung cư là không gian khép kín có đầy đủ tiện ích, công năng như một ngôi nhà thông thường. Trong một căn hộ sẽ có phòng khách, phòng ngủ, khu vệ sinh, nhà tắm, khu vực nấu ăn, ban thờ, logia, ban công…

Tiêu chuẩn sử dụng để đánh giá phân loại nhà chung cư dựa theo điều số 5 của Thông tư 31/2016/TT-BXD, gồm có:

  • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
  • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
  • Nhóm tiêu chuẩn cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
  • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Theo các tiêu chuẩn nói trên, nhà nước đã phân chia chung cư thành 3 loại như sau: 

  • Chung cư hạng A - chung cư hạng sang, cao cấp: đây là những dự án đắt giá được đầu tư bởi các “đại gia” trong lĩnh vực bất động sản. Dự án căn hộ hạng A có tọa lạc tại vị trí đẹp, nằm trên mặt tiền các tuyến đường lớn, xung quanh khu dự án là hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại. Căn hộ hạng A có kiến trúc độc đáo, đẹp mắt, quy hoạch rất bài bản, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn cao. Công trình được trang bị đầy đủ tiện nghi, cơ sở vật chất hiện đại. Những dự án hạng A được vận hành bởi đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, có kinh nghiệm
  • Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ hạng B có tiêu chí xây dựng thấp hơn so với hạng A. Chúng có thiết kế đơn giản, nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, cơ sở hạ tầng khang trang và tiện ích tương đối đầy đủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân. 
  • Chung cư hạng C – phân khúc chung cư bình dân. Đây là mẫu căn hộ  không đủ tiêu chuẩn để được xếp hạng A và B. Thiết kế công trình đạt chất lượng trung bình, kiến trúc đơn giản không có nhiều điểm nhấn. Hệ thống cơ sở vật chất, tiện ích chỉ dừng ở mức thiết yếu nhất, phục vụ nhu cầu cơ bản của cư dân. Giá của căn hộ hạng C thường mềm hơn khá nhiều so với hai loại hình trên và phù hợp cho khách hàng bình dân.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê chung cư tại khu vực quận Phú Nhuận, nếu không có nhiều kinh nghiệm bạn có thể tham khảo một vài yếu tố dưới đây: 

  • Diện tích và thiết kế không gian

Trên địa bàn quận Phú Nhuận hiện nay có nhiều loại hình căn hộ cho thuê với diện tích khác nhau để khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên các căn hộ càng rộng thì giá thuê càng cao. Chính vì thế, nếu không có nhu cầu quá đặc biệt thì bạn nên chọn các căn hộ diện tích vừa phải. Không nên chọn các căn hộ quá rộng nếu không tận dụng được toàn bộ không gian.

Đối tượng khách thuê là sinh viên học xa nhà, người độc thân, cặp vợ chồng trẻ chưa có em bé, có thể tham khảo mẫu căn hộ studio rộng từ 28m2 - 32m2 hoặc căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 35m2 - 40m2. Đối với các gia đình có từ 3 thành viên trở lên thì có thể tham khảo những căn hộ có từ 2 phòng ngủ, diện tích từ 45m2 - 80m2. Lợi ích của việc thuê nhà chung cư có diện tích vừa phải không chỉ là giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí, mà nhanh chóng vệ sinh, lau dọn, đồng thời đem lại sự gần gũi, dễ dàng tương tác giữa các thành viên trong gia đình.

Bên cạnh yếu tố diện tích thì khi tìm thuê nhà chung cư, bạn cũng cần có sự đánh giá chi tiết về không gian thiết kế, sắp xếp công năng của căn hộ. Nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ có view đẹp, có không gian thông thoáng, có cửa sổ lớn, ban công rộng, điều này sẽ giúp căn hộ có thể đón được nhiều nắng gió tự nhiên, giúp đối lưu không khí. Điều này tránh cho bạn cảm giác khó chịu, bí bách, có thể tận hưởng không khí trong lành. Các phòng chức năng của căn hộ cần được bố trí một cách hợp lý, đảm bảo dễ chịu trong quá trình sinh hoạt. Ví dụ như phòng khách là khu vực rộng rãi nhất trong nhà, có thể thông với phòng bếp nếu không gian khiêm tốn, phòng ngủ nằm ở khu vực kín đáo, yên tĩnh, không bị nắng chiếu xiên vào ban ngày, tường có cách âm, tránh tiếng ồn từ dưới đường vọng lên, ban công, logia phơi quần áo đón đủ ánh nắng, không gian bếp và nhà vệ sinh có ô thông gió…

  • Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Khi tìm nhà chung cư thuê ở quận Phú Nhuận, bạn hãy cân nhắc xem vị trí dự án nằm ở tuyến đường nào, phường nào, từ căn nhà đó có thể dễ dàng di chuyển đến trường học hay cơ quan làm việc của thành viên trong nhà không? Hãy ưu tiên chọn các căn hộ cách không quá xa trường học, cơ quan trên 7km. Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu xem xung quanh khu chung cư có thường xuyên xảy ra tắc nghẽn, hoặc ngập lụt không? Điều này sẽ giúp bạn có thể tránh được việc mất nhiều quá nhiều thời gian khi di chuyển mỗi ngày.

Mặc dù những dự án căn hộ thuận tiện giao thông ở quận Phú Nhuận sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những dự án khác, nhưng sẽ giúp cho bạn có thể tiết kiệm tối đa tiền xăng xe. Không nên chọn thuê căn hộ của những dự án nằm ở quá xa đường chính, vắng vẻ, khu vực có ít người sinh sống. Một yếu tố nữa khi thuê nhà chung cư mà bạn hãy quan tâm đến đó là những tuyến đường gần công trình phải hoàn thiện 100%. Nếu chọn nhà gần nơi đang làm đường thì không khí rất ô nhiễm, đồng thời đường cũng rất khó đi, bụi bẩn, gồ ghề. 

Khi thuê nhà Phú Nhuận thì đừng quên đánh giá cụ thể về tình hình dân trí và trật tự xã hội trong khu vực. Hãy chọn thuê căn hộ trong những dự án có hệ thống camera an ninh từng tầng, có bảo vệ làm việc 24/24h, đường đi về khu chung cư đông đúc, nhiều người qua lại. Hàng xóm và những người cùng ở trong tòa nhà vui vẻ, thân thiện, là thành phần trí thức như học sinh, sinh viên, dân văn phòng…. Tuyệt đối tránh xa thuê nhà ở nơi quy tụ nhiều dân “anh chị”, xã hội đen, có an ninh kém, thiếu an toàn, nơi là tụ điểm nóng về ma túy, cờ bạc, đánh nhau, mại dâm... Môi trường sống an toàn sẽ mang lại cho bạn sự an tâm.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê căn hộ chung cư Phú Nhuận, để đảm bảo có cuộc sống đầy đủ và thoải mái hãy chọn dự án chất lượng cao và có nhiều tiện ích sinh hoạt: 

  • Chất lượng Căn hộ chung cư

Không phải căn hộ chung cư nào trên địa bàn quận Phú Nhuận cũng đạt chất lượng cao, mang lại sự hài lòng cho khách hàng. Một số dự án đã bàn giao lâu, và căn hộ được cho nhiều khách thuê trước đó nên xuống cấp trầm trọng, gây nguy hiểm cho người ở. Chất lượng của căn hộ phụ thuộc còn phụ thuộc vào tên tuổi chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, chủ nhà có bảo dưỡng căn hộ đó thường xuyên hay không?

Khi đi xem nhà bạn hãy quan sát kỹ tất cả những hạng mục công trình. Hãy kiểm tra xem phần trần và tường có vết loang đậm màu hay không, nếu có nghĩa là công trình bị thấm dột, hãy xem trên tường có vết nứt hay vỡ nào hay không, gạch ốp sàn nhà có bị nứt, vỡ hay không. 

Cửa chính của căn chung cư phải chắc chắn, có chốt khóa đầy đủ, cửa không có dấu hiệu bị cạy phá. Điều này sẽ bạn phòng tránh được trường hợp có kẻ gian phá hoại, đột nhập vào nhà, lấy trộm đồ đạc có giá trị.

Đừng quên kiểm tra vòi nước, các thiết bị trong nhà tắm, vệ sinh, ống thoát nước thải có thể vận hành, hoạt động tốt được hay không, có đồ đạc nào bị vỡ, hỏng hóc không. Nếu chủ nhà cung cấp cho bạn các đồ đạc điện tử thì cần kiểm tra xem chúng có còn hoạt động được không. Đồng hồ điện nước có dấu hiệu bị tác động từ bên ngoài hay không. Nếu có bất cứ vấn đề hỏng hóc nào hãy đề cập ngay với chủ nhà để được giảm giá tiền thuê phòng hoặc tránh bị đòi bồi thường oan.

  • Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu vực quận Phú Nhuận khá hiện đại và đồng bộ, tuy nhiên bạn vẫn cần phải lưu ý tránh những nơi đang nâng cấp hoặc xây sửa công trình, điều đó sẽ giúp bạn không phải chịu cảnh khói bụi, ô nhiễm môi trường khi đi học, đi làm hàng ngày. Nêu ưu tiên chọn nhà căn hộ cho thuê nằm ở trên phố lớn hoặc nằm gần các trục đường chính, có thể kết nối dễ dàng các khu vực lân cận. Bạn cũng có thể chọn các căn hộ gần với hệ thống giao thông công cộng như trạm xe buýt, tàu metro.

Chất lượng cuộc sống của bạn còn phụ thuộc vào những tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Các tiện ích ngoại khu bạn nên tìm hiểu trước khi thuê nhà là: trường học từ mẫu giáo đến đại học, bệnh viện, nhà thuốc, phòng khám nha khoa, ngân hàng, chợ, khu mua sắm, siêu thị, quán ăn, quán cà phê, cây ATM…. Trong trường hợp bạn có tài chính ổn định, thu nhập cao và muốn tận hưởng nhiều trải nghiệm, đầy đủ tiện nghi và sang trọng thì hãy tìm các dự án hạng A có tiện ích 5 sao như hồ bơi, spa, phòng gym, sân tập thể dục, công viên cây xanh, thư viện, khu vui chơi dành cho trẻ em, trung tâm thương mại,... 

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Do là quận trung tâm nên giá thuê chung cư Phú Nhuận khá đắt đỏ. Một căn studio 28m2 - 30m2 đã có giá thuê từ 6,5 - 8 triệu đồng đã bao gồm đủ tiện ích. Những căn hộ có từ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích từ 45m2 -80m2, đầy đủ nội thất thì giá thuê trung bình 10 - 25 triệu đồng. Bù lại các dự án đều nằm ở vị trí đẹp, nhiều tiện ích đi kèm, bạn có thể thuận lợi hơn trong sinh hoạt.

Ngoài ra thì các dự án đến từ những thương hiệu nổi tiếng giá thuê cũng nhỉnh hơn so với các dự án còn lại. Bạn có thể so sánh giá thuê căn hộ trong khu vực quận Phú Nhuận thông qua môi giới, bạn bè, các chuyên trang tin tức bất động sản. Hiểu rõ về giá thị trường trong khu vực sẽ giúp bạn có thể đàm phán tự tin hơn với chủ nhà, tránh trường hợp bị “hớ”.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê nhà chung cư Phú Nhuận, để tránh rắc rối về sau cũng như đảm bảo cho mình cuộc sống ổn định lâu dài bạn hãy lưu ý một vài vấn đề như sau: 

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Trước khi quyết định ký vào hợp đồng thuê căn hộ thì bạn nên dành nhiều thời gian để rà soát thật kỹ lại hết tất cả điều khoản có trong hợp đồng đó. Những nội dung cơ bản của hợp đồng thuê nhà mà bất cứ khách hàng nào cũng cần quan tâm đó là: 

  • Thông tin về bên đi thuê nhà và bên cho thuê
  • Thời hạn hợp đồng kéo dài trong bao lâu, bắt đầu và kết thúc ở thời điểm nào, thời gian thuê tính theo tháng hay theo năm, điều kiện gia hạn hợp đồng là gì?
  • Những vấn đề về tiền nhà: tiền cọc, tiền thuê là bao nhiêu, thời điểm thanh toán tiền thuê là khi nào, phí bồi thường khi người thuê làm hỏng đồ đạc trong nhà hoặc khi chủ nhà cắt hợp đồng trước hạn như thế nào?
  • Những điều khoản phí dịch vụ: tiền điện, tiền nước, vệ sinh, truyền hình cáp, phí bảo trì công trình, sửa chữa đồ đạc… do ai thanh toán.

Hai bên nên công chứng hợp đồng để có cơ sở pháp lý phân xử mâu thuẫn, cãi vã, tranh chấp. Bạn có thể tham khảo sự tư vấn từ các luật sư, chuyên gia pháp luật nếu không chắc chắn về hợp đồng.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải biết chính xác người cho mình thuê nhà là ai. Họ thực sự sở hữu căn nhà, hay chỉ là môi giới, người đại diện được ủy thác để tìm khách hàng thuê, hay người kinh doanh nhà cho thuê. Nếu thuê lại nhà của chủ nhà thứ 2, hãy yêu cầu xen hợp đồng ký kết với chủ thực sự. Điều này sẽ tránh cho bạn rủi ro như bị thu hồi lại nhà thuê đột ngột dù chưa hết hợp đồng.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Về nguyên tắc chung, số tiền thuê nhà chỉ nên nằm dưới ngưỡng 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn hoặc hai vợ chồng nếu bạn đã kết hôn. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ không quá vất vả khi tính toán chi tiêu sinh hoạt. Ngoài tiền thuê nhà thì khi ở trong căn hộ chung cư, bạn còn chịu thêm khoản chi phí dịch vụ kèm theo. Những yếu tố cần cân nhắc về tài chính khi thuê nhà chung cư Phú Nhuận gồm:

  • Tiền thuê nhà đã gồm các khoản phí tiện ích hay chưa? Tiền điện, nước, vệ sinh, mạng Internet, truyền hình cáp, đỗ gửi xe, bảo trì chung cư, dùng các tiện ích trong chung cư… đã có trong tiền thuê căn hộ hay chưa?
  • Bạn có phương án thuê nhà nào tốt hơn và tiết kiệm hơn không? Bạn tiết kiệm được chi phí xăng xe như thế nào khi chọn căn hộ ở Phú Nhuận.

Khi thuê chung cư Phú Nhuận bạn sẽ có rất nhiều lựa chọn khác nhau về diện tích, tiện ích và các phân khúc giá. Bạn có thể tham khảo thông tin thuê nhà tại các sàn môi giới bất động sản, trang website nhà đất.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung