Thị trường cho thuê mặt bằng Phú Nhuận
Nhu cầu tìm địa điểm cho thuê mặt bằng Phú Nhuận luôn rất cao bởi khu vực này được mệnh danh là thiên đường ẩm thực - vui chơi của giới trẻ TP HCM, và cũng là quận quy tụ rất nhiều công ty, trường học lớn. Đặt mặt bằng kinh doanh ở quận Phú Nhuận sẽ đem lại cho chủ đầu tư cơ hội tiếp cận nhiều khách hàng.
Định nghĩa về Mặt bằng
Khái niệm mặt bằng trong lĩnh vực xây dựng, được sử dụng để miêu tả hình chiếu của một căn nhà hay một công trình xây dựng lên một mặt phẳng nằm ngang nhưng đã tưởng tượng cắt đi phần trên (phần mái nhà). Trong lĩnh vực kinh doanh, thì mặt bằng chính là những khu vực diện tích sở hữu vị trí đắc địa, thường là nằm trên mặt tiền đường, hoặc nhà liền kề shophouse trong các khu đô thị mới, sàn thương mại cho thuê của khối đế chung cư, siêu thị, TTTM, nơi có nhiều người qua lại. Mặt bằng sử dụng làm nơi tổ chức kinh doanh buôn bán hoặc cũng có thể trở thành văn phòng làm việc cho các doanh nghiệp, tổ chức. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, buôn bán thì chủ sở hữu mặt bằng có thể cho thuê.
Mặt bằng kinh doanh có quy mô diện tích rất đa dạng, phong phú, không có quy định giới hạn tối đa hay tối thiểu. Một mặt bằng kinh doanh có thể rộng chỉ vài m2 nhưng cũng có những mặt bằng hàng trăm m2 vô cùng rộng rãi, thông thoáng. Mặt bằng kinh doanh để phục vụ tốt nhất cho công việc thì phải đáp ứng được một số yếu tố nhất định, ví dụ như vị trí, không gian diện tích, cơ sở vật chất, tiện ích, khả năng tiếp cận với các đối tượng khách hàng, hệ thống giao thông của khu vực. Đây là những yếu tố vô cùng quan trọng, góp phần giúp cho công việc kinh doanh được suôn sẻ hơn.
Khi cho thuê mặt bằng, hai bên sẽ ký kết hợp đồng trong một khoảng thời gian nhất định, thông thường từ 1 năm đến 3 năm, 5 năm.Hai bên có thể gia hạn hợp đồng sau khi hợp đồng cũ hết hiệu lực.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm của TP Hồ Chí Minh với hệ thống cơ sở sở hạ tầng vô cùng hiện đại, đồng bộ. Giao dịch cho thuê mặt bằng Phú Nhuận luôn rất sôi nổi bởi đây là tụ điểm vui chơi giải trí của giới trẻ Sài thành, có nhiều TTTM, đồng thời cũng quy tụ nhiều văn phòng làm việc của các doanh nghiệp. Khi tìm mặt bằng cho thuê tại quận này, khách hàng cần tìm hiểu một yếu tố dưới đây:
- Địa thế và vị trí của mặt bằng thuê: Bước đầu tiên khi tìm mặt bằng là dành thời gian khảo sát vị trí, địa thế của cơ sở cho thuê. Những thông tin và hình ảnh mà chủ nhà, môi giới đăng tải trên mạng, cung cấp cho khách thuê có thể không thực sự chính xác, sai lệch khá nhiều so với tình hình thực tế. Người thuê hãy tìm hiểu xem vị trí của mặt bằng nằm ở đâu, mặt tiền đường lớn hay chỉ nằm trên các tuyến phố nhỏ, đường phục xa chợ, xa khu dân cư. Khu vực có dễ tìm địa chỉ hay không? Ngoài ra bạn cũng nên đánh giá về tình trạng tắc nghẽn giao thông của các tuyến đường xung quanh khu vực thuê mặt bằng, mặt bằng có nằm ở nơi trũng sâu so với mặt đường không, nơi thuê có lầy lội, ngập lụt khi mưa lớn không, có bị nắng chiếu xiên vào bên trong nóng nực, khó chịu hay không?
- Yếu tố phong thủy: Để việc kinh doanh trong tương lai gặp nhiều may mắn, thuận lợi, tránh sự xui rủi thì bạn nên tìm hiểu xem hướng mặt bằng có hợp tuổi, bản mệnh mình hay không? Không nên chọn mặt bằng mà trước cửa có nhiều cây cối, chướng ngại vật che khuất, hoặc bị đường lớn đâm vào cổng trước.
- Chất lượng công trình: Chất lượng mặt bằng được đánh giá dựa trên cơ sở vật chất, các hạng mục của công trình. Một mặt bằng được xây dựng vững chắc, không có dấu hiệu sụt lún, tường không có vết nứt vỡ, có đầy đủ hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng, nhà vệ sinh, lắp mạng Internet, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera an ninh chống trộm,… và không gian sạch sẽ, thông thoáng thì được đánh giá tốt, đạt tiêu chuẩn để khai thác kinh doanh. Trường hợp mặt bằng chỉ mới xây xong phần thô, chưa sơn sửa hoàn thiện, không đi kèm tiện ích thường sẽ không được khách hàng ưa chuộng. Tuy nhiên, giá thuê của kiểu mặt bằng này thường sẽ thấp hơn khá nhiều so với những mặt bằng đã xây hoàn thiện. Vì vậy tùy theo ngân
- Đánh giá lượng khách hàng tiềm năng: Khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều người qua lại sẽ là bước đầu tiên giúp bạn có thể kinh doanh đắt khách. Ngoài ra bạn cũng hãy xác định xem đối tượng khách hàng mục tiêu của mình là ai (học sinh, sinh viên, người lao động hay dân văn phòng) để tìm khu vực hợp lý nhất. Bạn nên khảo sát mặt bằng thuê vào cao điểm để đánh giá lưu lượng khách qua lại? Ví dụ nếu mở cửa hàng để kinh doanh dịch vụ ăn uống thì khung giờ cao điểm nên khảo sát sẽ là 11h30 - 13h trưa, hoặc có thể lựa chọn khung giờ 17h - 20h tối. Đây là khoảng thời gian mà dân văn phòng, sinh viên, học sinh được tan làm, tan học để ăn uống, đi chơi, gặp gỡ hẹn hò. Nếu trong khung giờ mà cửa hàng vẫn vắng khách, ít người đi lại thì bạn hãy tìm hiểu xem nguyên nhân là vì sao? Đừng quên khảo sát số lượng khách hàng ghé thăm các cửa hàng, quán xá ở trên cùng con đường đó.
- Diện tích, không gian của mặt bằng: Bạn không nhất thiết phải thuê mặt bằng diện tích quá rộng nếu chỉ bán đồ ăn sáng, văn phòng phẩm, nước giải khát. Hãy cân nhắc mặt bằng cần có diện tích tối đa hoặc tối thiểu là bao nhiêu m2 để chọn thuê cơ sở kinh doanh sao cho phù hợp. Bạn hãy cân nhắc xem nên thuê mặt bằng trống hay mặt bằng đã phân chia thành các khu vực công năng riêng?
- Tiềm năng phát triển: Tiềm năng phát triển của khu vực thuê mặt bằng sẽ giúp bạn chuẩn bị cho công việc kinh doanh của mình tốt hơn không chỉ ở thời điểm hiện tại mà còn cả trong tương lai. Những mặt bằng nằm ở gần những khu văn phòng, trường học, công viên hay các công trình công cộng sắp hoàn thiện và không có quá nhiều đơn vị đối thủ cạnh tranh được đánh giá là mặt bằng có tiềm năng.
- Mặt tiền công trình: Để có nơi cho khách đỗ xe và nhận biết cơ sở kinh doanh của mình tốt hơn thì bạn nên chọn thuê mặt tiền cơ sở kinh doanh rộng 3m trở lên, không bị khuất tầm nhìn bởi quá nhiều chướng ngại vật, không nằm ở nơi đang làm đường. Hạn chế thuê những khu vực mặt bằng có mặt tiền nằm trên đường một chiều có dải phân cách. Vì như vậy, chủ cửa hàng sẽ chỉ kinh doanh ở trên một chiều đường.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Mặt bằng cho thuê tại Quận Phú Nhuận hiện nay rất đa dạng về nguồn cung và mức giá. Khu vực mặt bằng nằm trên những tuyến đường lớn như Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu thì mức giá thuê chắc chắn sẽ cao hơn rất nhiều so với khi thuê mặt bằng tuyến đường nhỏ. Ngay cả mặt bằng nằm trên cùng một tuyến đường thì nơi nào gần với trường học, công sở, hồ nước, có view đẹp hơn thì mức giá thuê cũng sẽ có sự chênh lệch. Bạn hãy khảo sát mức giá thuê mặt bằng ở một vài tuyến đường để có cái nhìn cụ thể về thị trường chung trong khu vực.
Khi nắm được chính xác giá thị trường bạn sẽ không bị chủ nhà “chặt chém”. nâng giá thuê lên quá cao và chọn được mặt bằng phù hợp với ngân sách của mình. Về cơ bản mặt bằng ở Phú Nhuận có giá thuê cao hơn so với nhiều quận huyện khác bởi đây là trung tâm thành phố, hạ tầng hoàn thiện, mật độ dân cư đông. Tuy nhiên mức giá thuê là hoàn toàn xứng đáng với tiềm năng khách hàng của khu vực này. Một kinh nghiệm khảo sát giá thuê mặt bằng hiệu quả là tìm đến các quán nước gần nơi bạn định thuê để hỏi han mọi người tại đó về giá thuê các cửa hàng trong khu vực.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi lựa chọn nơi cho thuê mặt bằng quận Phú Nhuận nếu không thận trọng bạn sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro, rắc rối. Dưới đây là những điều bạn cần phải lưu ý khi lựa chọn nơi thuê mặt bằng.
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Không ít người khi thuê mặt bằng vì thiếu thận trọng khi làm hợp đồng đã rơi vào những trường hợp rủi ro sau: Bị đột ngột đòi mặt bằng thuê dù chưa hết hạn hợp đồng nhưng không được giải thích lý do cụ thể và không được bồi hoàn xứng đáng; chủ nhà lấy lại mặt bằng để kinh doanh đúng sản phẩm, dịch vụ mà khách thuê cũ đã bán, gây thiệt hại hình ảnh thương hiệu của khách thuê; chủ nhà nâng giá thuê quá cao để ép khách trả mặt bằng, chủ nhà lừa đảo tiền cọc của khách. Một trường hợp xấu nữa là mặt bằng không đáp ứng được điều kiện cam kết như trong hợp đồng, phải sửa chữa quá nhiều.
Để tránh gặp phải những vấn đề nói trên, người thuê hãy xem xét kỹ tất cả những điều khoản có trong hợp đồng thuê mặt bằng để chắc chắn mình sẽ được đảm bảo về quyền lợi chính đáng. Nếu nhận thấy có điều khoản không rõ ràng hoặc quá thiệt thòi thì hãy đàm phán lại ngay với chủ nhà để được sửa đổi kịp thời. Hai bên cũng nên công chứng hợp đồng để làm cơ sở xử lý việc mâu thuẫn, tranh cãi trong trường hợp một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng.
Khi thuê mặt bằng ở khu vực Phú Nhuận, bạn hãy nhớ lưu ý các vấn đề dưới đây:
- Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng. Đơn vị tính thời gian thuê là gì? Điều kiện dừng hợp đồng trước hạn là gì? Xử lý vấn đề vi phạm hợp đồng ra sao?
- Thời gian bàn giao mặt bằng là bao giờ
- Hiện trạng mặt bằng khi bàn giao. Trong mục này bạn hãy miêu tả chính xác tình trạng mặt bằng và các tiện ích đi kèm. Nếu cơ sở vật chất quá kém, không đạt tiêu chuẩn để sử dụng thì cần báo lại ngay cho chủ nhà. Ngoài ra, bạn cũng hãy làm thêm một bản phụ lục hợp đồng để dự toán các khoản phí dùng để nâng cấp, sửa chữa mặt bằng và trừ khoản chi phí này vào số tiền thuê mặt bằng phải thanh toán.
- Khách hàng thuê mặt bằng đừng quên đọc thật kỹ về khoản phụ lục tăng chi phí thuê nhà sau mỗi năm, khoản tiền tăng tối đa là bao nhiêu và có phù hợp với giá trị của mặt bằng không.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Khi thuê mặt bằng bạn hãy tìm hiểu xem chủ sở hữu là kiểu nào trong số hai dạng dưới đây:
- Chính chủ mặt bằng: Họ là người sở hữu mặt bằng, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tuy nhiên họ không muốn đầu tư kinh doanh mà chỉ cho khách hàng khác thuê lại mặt bằng, thu về lợi nhuận hàng tháng đều đặn. Khi thuê mặt bằng từ chính chủ thì bạn có cơ hội đàm phán về mức giá thuê, đạt được những lợi ích tốt hơn so với thuê từ trung gian.
- Người đại diện cho thuê: Họ không phải là chủ sở hữu mặt bằng mà chỉ là đại diện cho chủ nhà, người môi giới, hoặc có thể là đối tượng chuyên kinh doanh các mặt bằng thuê rồi tìm kiếm khách cho thuê lại với giá cao hơn. Những người chủ mặt bằng này thường tốn kém nhiều chi phí để chạy quảng cáo, marketing, đăng tin nhằm tiếp cận với đông đảo khách hàng hơn. Khi thuê mặt bằng kinh doanh từ những người chủ này thì giá thuê khá cao so với thuê từ chính chủ.
Khi tìm địa điểm cho thuê mặt bằng Phú Nhuận, bên cạnh việc tìm hiểu xem chủ sở hữu đích thực là ai bạn cũng cần biết thái độ làm việc của họ như thế nào, có thân thiện, thoải mái, dễ đàm phán hay không? Họ có khả năng hỗ trợ cho bạn trong một số vấn đề như nâng cấp, sửa chữa mặt bằng không?
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn chuẩn bị thật chi tiết cho kế hoạch sử dụng ngân sách để thuê mặt bằng kinh doanh. Bạn có thể bỏ ra tối đa bao nhiêu để thuê mặt bằng mà vẫn đủ chi phí đầu tư cho các công việc khác mà không bị hao hụt ngân sách quá nhiều. Đừng quên xem xét khoản tiền đặt cọc, các loại chi phí dịch vụ khi thuê mặt bằng như điện nước, truyền hình cáp, vệ sinh, khoản bồi thường nếu bạn không thể thực hiện điều đã được cam kết trong hợp đồng,…Số tiền thuê mặt bằng bạn có thể duy trì tối đa được trong bao nhiêu tháng nếu thời gian đầu chưa tìm được nguồn khách hàng ổn định.
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng Phú Nhuận sẽ thụ hưởng những ưu điểm, lợi thế và đối mặt với những nhược điểm như sau:
Ưu điểm
- Có khả năng tiếp cận nhiều khách hàng: Quận Phú Nhuận là một trong các quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, là nơi có giao thông thuận lợi, với nhiều địa điểm để tham quan, giải trí, vui chơi và du lịch. Nơi đây cũng quy tụ nhiều cơ quan công sở, văn phòng, bệnh viện, nhiều trường học các cấp,…. Với lợi thế mật độ dân cư, lượng người qua lại trên địa bàn đông đúc thì việc lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh ở Phú Nhuận sẽ là cơ hội tuyệt vời giúp bạn có thể nhanh chóng tiếp cận được với nhiều khách hàng, tối ưu hóa doanh thu lợi nhuận.
- Mặt bằng kinh doanh Phú Nhuận có nhiều phân khúc khác nhau để khách hàng lựa chọn.
- Cơ sở vật chất của mặt bằng thuê Phú Nhuận đại đa số là khang trang, đã được xây dựng hoàn thiện với nhiều tiện ích cơ bản, do đây là trung tâm thành phố, chủ mặt bằng đầu tư nhiều về hạ tầng để từ đó hút khách đông đảo khách thuê.
- Mặt bằng kinh doanh ở Phú Nhuận có thể giúp thúc đẩy tên tuổi thương hiệu: Là khu vực có mật độ người qua lại đông đúc hàng đầu TP HCM thì khi thuê mặt bằng tại đây sẽ giúp cho tên tuổi, hình ảnh của doanh nghiệp được đông đảo người biết đến hơn. Điều này sẽ giúp cho thương hiệu của doanh nghiệp được trở nên nổi bật hơn so với đối thủ cạnh tranh.
Nhược điểm
- Sự cạnh tranh về việc thuê mặt bằng đẹp ở khu vực quận Phú Nhuận là rất cao, các doanh nghiệp lớn và các nhà đầu tư có tài chính tốt đều muốn sở hữu những mặt bằng đẹp nhất và có giá trị tốt nhất trong việc kinh doanh. Vì thế thời gian tìm mặt bằng thuê phù hợp cũng tốn khá nhiều thời gian
- Nguồn cung mặt bằng có giá thành rẻ, nhưng vẫn đảm bảo lưu lượng người qua lại và các tiện ích đi kèm là không quá nhiều.
- Một số mặt bằng thuê Phú Nhuận có diện tích khá nhỏ, xuống cấp do xây đã quá lâu, không có nhiều trang thiết bị đi kèm nên việc tu sửa, nâng cấp sẽ là khá tốn kém.
- Số tiền thuê mặt bằng Phú Nhuận là không hề nhỏ, thậm chí rất đắt đỏ nhưng để đạt được hiệu suất kinh doanh cao bù lại chi phí thuê là không dễ dàng do tính cạnh tranh kinh doanh cao. Chi phí cao là điều khiến cho nhiều khách hàng “chùn bước” khi thuê mặt bằng nơi đây do lo sợ lợi nhuận sẽ không đủ bù cho số tiền chi ra.
Việc cho thuê mặt bằng Phú Nhuận ở thời điểm hiện tại tương đối dễ dàng khi bạn có thể nhanh chóng tham khảo các thông tin uy tín từ nhiều nguồn khác nhau như sàn giao dịch hay môi giới nhà đất. Tuy nhiên bạn hãy lưu ý là nên chọn mặt bằng kinh doanh có mức giá thuê phù hợp với khả năng tài chính.
