Hàng Chính Chủ Cần Bán đất Gấp.
Nhà 1 triệt 1 lầu.
Diện tích: 400m2 Full Thổ Cư
Nhà thu nhập 18tr / cho thuê
Cho thuê 1 bên bán cafe và 1 bên bán đồ ăn sáng.
Mặt tiền đường rộng 36m và 16m
Quy hoạch chuẩn 1:500 trong khu quy hoạch
Chủ đất kẹt nợ ngân hàng nên ra gấp.
Phân tích định giá:
1: Giá đất trong khu vực giao dịch tầm 2.9ty/150m2 : Tính ra là 19.3tr/m2 : ( Giá đỉnh điểm là 24tr/m2 tương đương 3.6ty/ 150m2 Lô)
2: Diện tích đất hiện tại: 400m2 x 19.3tr/m2 = 7.733tr
3: Chuyển đổi Lô thường sang lô góc: hệ số tỷ lệ: 1.3-1.5: Nên giá lô góc sau chuyển đổi từ Lô Thường sang lô Góc là: 10ty - 11.6ty
4: Chi phí xây dựng nhà: tầm 700tr - 800tr: tính giá nhà đã qua sử dụng: 50% tầm 350tr - 400tr.
5: Tổng giá trị : (3) + (4) = 10.350ty- 12ty.
Giá trị đã chiết khấu sâu do sự khó khăn của kinh tế.
Nay chủ đất kẹt tiền: Nên bán thấp hơn giá trị hiện tại đã chiết khấu.
Giá bán: Tổng giá bán: 9ty/ 400m2 Góc Căn nhà.
NĐT: Thiện chí liên hệ: *** để được xem căn nhà.