Ngay khi quỹ đất trung tâm tại Hà Nội cạn kiệt nhiều người đã có nhu cầu dịch chuyển ra các vùng ven, do đó, hoạt động mua bán đất nền Phú Xuyên cũng trở nên sôi động.

Tình hình thị trường bán đất nền Phú Xuyên

Hiện nay, huyện Phú Xuyên đang trong giai đoạn nhận được đầu tư mạnh mẽ để hoàn thiện về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, nơi đây còn có nhiều tuyến đường quan trọng đi qua kết nối cửa ngõ thủ đô với các vùng khác. Yếu tố này rất quan trọng để thúc đẩy hoạt động bất động sản phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua.

Vừa qua, trong Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được công bố, có một điểm đáng chú ý là sân bay thứ Hà Nội sẽ ở huyện Ứng Hòa. Vị trí triển khai của sân bay này nằm trên trục không gian phía Nam liên kết với khu đô thị vệ tinh Phú Xuyên. Các nhà đầu tư đánh giá đây là cú huých để giúp thị trường đất nền tại Phú Xuyên sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian sắp tới.

Bên cạnh đó, những khu công nghiệp, nhà máy phát triển tại khu vực này cũng đã thu hút rất nhiều lao động đến đây sinh sống và làm việc. Chính điều này đã khiến cho nhu cầu tìm kiếm và mua bán đất nền Phú Xuyên tăng lên nhanh chóng.

Giá bán đất nền Phú Xuyên

Với những yếu tố tác động đến bất động sản cho thấy đất nền Phú Xuyên đang có nhiều tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Trước khi thực hiện mua bán người mua sẽ phải tham khảo bảng giá bán đất nền để có lựa chọn phù hợp.

Phân khúc đất nền Phú Xuyên	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 10 - 15 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 6 - 10 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 3 - 6 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Đối với phân khúc đất nền cao cấp tại Phú Xuyên đang được rao bán với giá từ 10 - 15 tỷ đồng. Những nền này được bán với giá cao do có diện tích rộng, nằm ở vị trí đường chính, nhiều phương tiện qua lại và di chuyển thuận tiện. Bên cạnh đó, còn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Giá bán đất nền tầm trung

Đối với phân khúc đất nền tầm trung tại Phú Xuyên đang được rao bán với giá từ 6 - 10 tỷ đồng. Những nền này có diện tích vừa và nhỏ tùy vào vị trí trong ngõ hoặc mặt đường.

Giá bán đất nền giá rẻ

Đối với phân khúc đất nền giá rẻ tại Phú Xuyên đang được rao bán với giá từ 3 - 6 tỷ đồng. Những nền này thường có diện tích rất nhỏ, nằm trong ngõ không gần khu vực trung tâm đi lại cũng không thuận tiện.

Đối tượng phù hợp mua đất nền Phú Xuyên

Thông tin về thị trường bất động sản Phú Xuyên luôn được nhiều người quan tâm nhất là khi khu vực này nhiều khả năng sẽ trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội trong tương lai. Do đó, đối với mỗi phân khúc sẽ phù hợp với một đối tượng mua bán khác nhau như sau:

Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Khách hàng phù hợp để mua đất nền cao cấp là những người có điều kiện tài chính dư dả, thông thường họ mua đất là để đầu tư và tích trữ tài sản chứ không quan tâm nhiều đến giá. Họ có thể là người làm ăn kinh doanh, công nhân viên chức, môi giới bất động sản...

Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung:

Khách hàng phù hợp mua đất nền tầm trung Phú Xuyên thường là người cũng có điều kiện kinh tế ổn định. Họ mua với mục đích chính là để đầu tư vì nhìn thấy tiềm năng lớn ở phân khúc này. Phân khúc này sẽ tạo điều kiện cho nhiều người tham gia họ có thể là doanh nhân, môi giới bất động sản, người có nhu cầu ở thực…

Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

Khách hàng phù hợp mua đất nền giá rẻ tại Phú Xuyên đa phần để xây dựng nhà ở nên họ chọn những mảnh đất có mức giá vừa phải. Họ có thể là công, nhân viên trong các nhà máy, nhân viên văn phòng, môi giới…

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Phú Xuyên

Trước khi chọn bất cứ một loại hình bất động sản nào để đầu tư thì người mua cũng phải đánh giá những ưu, nhược điểm cụ thể có thể ảnh hưởng đến quá trình sở hữu và sử dụng sau này. Một số ưu, nhược điểm cần phải chú ý khi chọn đất nền Phú Xuyên như sau:

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Phú Xuyên

Hiện tại, nhiều người vẫn đang tìm kiếm mua đất nền Phú Xuyên đã khiến cho nguồn cung hạn hẹp hơn trước, điều này khiến cho giá bán của đất nền tại đây đã được đẩy lên nhanh. Nếu mua đúng thời điểm thì chắc chắn sẽ bán có lãi trong tương lai.
Huyện Phú Xuyên đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng giao thông, kỹ thuật nên việc mua đất nền để phát triển kinh doanh về sau sẽ có nhiều thuận lợi.
Đối với những nhà đầu tư lướt sóng thì việc chớp thời cơ để mua và bán sẽ mang đến mức lãi ổn định.

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Phú Xuyên

Hiện nay, trên thị trường bất động sản Phú Xuyên đã bắt đầu xuất hiện những cơn sốt đất ảo đẩy giá bán trên thị trường lên cao, khiến người mua mua phải những mảnh đất đắt mà đến khi bán lại bị lỗ.
Tính thanh khoản của đất nền Phú Xuyên sẽ chỉ diễn ra sôi động đối với những mảnh đất có vị trí đẹp, diện tích phù hợp và giá cả hợp lý. Còn những nền không sở hữu vị trí tốt thì chắc chắn khó bán.
Việc có nhiều người lừa đảo vẽ ra các dự án ma, những mảnh đất không có thật cũng rất phổ biến trên thị trường trong thời gian qua. Do đó, người mua sẽ phải mất thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng hơn đảm bảo mảnh đất mua đầy đủ pháp lý và minh bạch.

Kinh nghiệm khi bán đất nền Phú Xuyên

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền Phú Xuyên nếu không muốn gặp phải các vướng mắc thì hãy tham khảo những kinh nghiệm đã được người đi trước để lại như sau:

Định giá đất nền bán Phú Xuyên

Vấn đề đầu tiên là phải định giá đất nền Phú Xuyên sao cho sát nhất với giá thị trường. Bởi lẽ, sau những đợt sốt giá thì đất nền Phú Xuyên đã có những đỉnh mới nên sẽ có những nền bị đẩy giá lên cao vượt cả giá trị thực. Bên cạnh đó, việc định giá còn giúp cho người mua chọn được một mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính và chuẩn bị kinh tế phù hợp.

Hiện nay, định giá đất sẽ mất thời gian hơn vì cần phải đi tham khảo thị trường, tìm kiếm và so sánh các yếu tố diện tích, vị trí… Tuy nhiên, từng thời điểm khác nhau thì giá đất nền có thể sẽ vượt khác nhau chứ không ổn định trong một khung.

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Phú Xuyên

Hiện nay, trên thị trường đất Phú Xuyên có rất nhiều giao dịch ảo được diễn ra do các môi giới thông đồng với nhau, bên cạnh đó cũng có nhiều mảnh đất không giấy tờ nhưng vẫn được rao bán. Vì thế, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng những vấn đề liên quan tới pháp lý như sau:

Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, các giấy tờ tùy thân liên quan đến các bên tham gia giao dịch.
Kiểm tra mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch không.
Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
Kiểm tra xem mảnh đất có bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Phú Xuyên

Vấn đề chất lượng của đất nền thường bị nhiều người mua bỏ qua nên đã ảnh hưởng rất lớn khi về sau thực hiện xây dựng. Do đó, nếu đã chọn được một mảnh đất ưng ý thì cũng phải kiểm tra kỹ, đánh giá mọi yếu tố liên quan để đảm bảo đất nền đủ sức để triển khai xây dựng về sau:

Đánh giá những yếu tố liên quan xung quanh như tiện ích, vùng trũng thấp, có taluy phía sau, hướng đất…
Đánh giá môi trường của mảnh đất như nồng độ pH, hàm lượng kim loại nặng trong đất là bao nhiêu.
Kiểm tra xem mảnh đất đó có đủ điều kiện để xây dựng các công trình lớn nhỏ không, nền móng phải vững chắc, đất phải khô thì mới thực hiện được những hoạt động này.

Ký hợp đồng bán đất nền Phú Xuyên

Khâu cuối cùng và quan trọng nhất để chốt giao dịch thành công là ký hợp đồng mua bán đất nền Phú Xuyên và giao tiền. Mỗi chi tiết nhỏ trong hợp đồng đều phải đảm bảo chính xác vì chỉ cần sai sót là hợp đồng cũng sẽ không được công nhận. Một số yếu tố cơ bản cần kiểm tra như sau:

Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã trùng khớp với giấy tờ cá nhân của hai bên chưa?
Thông tin mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất…
Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch.
Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì bồi thường ra sao?

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Phú Xuyên tại Meeyland

Hiện nay, nhu cầu mua bán đất nền Phú Xuyên đang rục rịch tăng trở lại nên việc tìm hiểu một nền tảng để đăng tin rất quan trọng. Trong đó, Meeyland.com đã trở thành lựa chọn hàng đầu khi độ uy tín, tin cậy cao. Đồng thời, website này đem lại nhiều lợi ích cho người đăng tin như sau:

Kết nối người mua người bán nhanh chóng.
Định giá mảnh đất chính xác.
Giao diện dễ sử dụng, hỗ trợ người dùng thao tác tiết kiệm thời gian.
Cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản.
Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.

Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ các thông tin về hoạt động mua bán đất nền Phú Xuyên cho những ai đang có ý định tham gia vào thị trường này. Hy vọng bạn sẽ sớm tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính để triển khai các dự án cần thiết.