Bán đất nền dự án Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội giá rẻ (4/2024)

Sau khi vùng trung tâm Hà Nội phát triển nóng thì làn sóng này đã lan đến các quận vùng ven, chính điều này đã khiến cho hoạt động mua bán đất nền Bắc Từ Liêm thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tình hình thị trường bán đất nền Bắc Từ Liêm

Trong vài năm trở lại đây, quận Bắc Từ Liêm đã nhận ngày càng hoàn thiện về sự phát triển đồng bộ của thị trường bất động sản. Hệ thống giao thông tại đây đã được cải thiện với những dự án đường bộ, cầu đường…., giúp cho việc di chuyển vào vùng trung tâm trở nên dễ dàng hơn, tiết kiệm được rất nhiều thời gian.

Đã từng có thời điểm đất nền tại quận Bắc Từ Liêm rất rẻ mà không có người mua nhưng thời điểm hiện tại tình hình đã hoàn toàn thay đổi. Những nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua thực sẵn sàng xuống tiền để mua đất nền quận Bắc Từ Liêm khi mức giá tại đây vẫn khá dễ chịu và nguồn cung cũng còn tương đối dồi dào.

Trong tương lai ngắn, nếu như hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông của quận Bắc Từ Liêm tiếp tục được đầu tư như hiện nay thì chắc chắn giá bán đất nền sẽ còn tăng mạnh. Tuy nhiên, khi thị trường phát triển nóng thì cũng sẽ xảy ra trường hợp thổi giá, mua bán đất ảo… Vì thế cần phải đánh giá tình hình kỹ lưỡng để tránh trường hợp “tiền mất tật mang”. 

Giá bán đất nền Bắc Từ Liêm

Hiện nay nhiều nhà đầu tư đánh giá giá bán đất nền Bắc Từ Liêm vẫn khá dễ chịu, chính vì thế đã được phân ra thành các phân khúc khác nhau từ cao cấp, tầm trung đến giá rẻ. Bảng giá để người mua tham khảo dưới đây vẫn có thể thay đổi cao hoặc thấp tùy vào từng trường hợp cụ thể: 

Phân khúc đất nền Bắc Từ Liêm	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 10 - 15 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 7 - 10 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 4 - 7 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Những lô đất có giá cao cấp tại quận Bắc Từ Liêm chủ yếu có diện tích lớn, nằm ở vị trí trung tâm của quận, gần với các tuyến đường trung tâm, thuận lợi khi di chuyển và tiềm năng tăng giá mạnh nhất trên thị trường. Giá bán đất nền phân khúc cao cấp đang dao động từ 10 - 15 tỷ đồng. 

Giá bán đất nền tầm trung

Những lô đất có giá bán tầm trung tại quận Bắc Từ Liêm có diện tích vừa và nhỏ tùy từng vị trí. Song, với tầm giá này thì đất cũng khá gần với khu vực trung tâm, nhưng sẽ không thể có vị trí đẹp như đất nền cao cấp. Giá bán đất nền phân khúc tầm trung dao động từ 7 - 10 tỷ đồng.

Giá bán đất nền giá rẻ

Những lô đất nền giá rẻ tại Bắc Từ Liêm thường sẽ có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ, việc đi lại không thuận tiện và cũng không nằm gần những khu vực trung tâm. Giá bán đất nền ở phân khúc này đang dao động từ 4 - 7 tỷ đồng. 

Đối tượng phù hợp mua đất nền Bắc Từ Liêm

Đối với mỗi một phân khúc đất nền sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng nhất định, do đó, sau khi tham khảo bảng giá cân đối tài chính thì các đối tượng sẽ được lọc ra để biết có phù hợp hay không.  

• Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Những người mua đất nền phân khúc cao cấp tại Bắc Từ Liêm thường là người có khả năng tài chính lớn, họ mua đất nền để đầu tư hoặc để xây những ngôi nhà có diện tích rộng. Thông thường họ có thể là người làm ăn kinh doanh, quản lý cấp cao, những nhà môi giới bất động sản “tay to” trên thị trường… 

• Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung

Những người mua đất nền tầm trung cũng phải có điều kiện kinh tế ổn định, họ có thể bỏ tiền ra để mua đất đầu tư hoặc xây nhà để ở và kinh doanh. Thông thường, họ là những người làm ăn kinh doanh, làm việc lâu năm trong các doanh nghiệp, công ty…  

• Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

Đối tượng phù hợp với phân khúc đất nền giá rẻ là những người có khả năng tài chính hạn hẹp, họ muốn mua đất nền để xây dựng nhà nhằm tiết kiệm chi phí. Đây có thể là những người làm việc trong các văn phòng hành chính, những người đã tiết kiệm được một khoản tiền và muốn mua đất nền để có tài sản nắm giữ. 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Bắc Từ Liêm

Đất nền sẽ có những ưu, nhược điểm riêng mà người sở hữu cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua. Bởi lẽ ưu điểm đối với người này cũng có thể là nhược điểm với người kia và ngược lại. Chính vì thế khi mua bán đất nền Bắc Từ Liêm hãy chú ý các vấn đề sau: 

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Bắc Từ Liêm

Hưởng lợi ích về cơ sở hạ tầng

Nếu như sở hữu đất nền tại khu vực Bắc Từ Liêm thì bạn sẽ được hưởng những lợi ích phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại thuận tiện nên việc xây nhà ở, xây mô hình kinh doanh đều rất thuận tiện và sẽ có nhiều tiềm năng phát triển về sau.

Khả năng tăng giá mạnh

Thông thường các nhà đầu tư thường thích đổ tiền vào đất nền nhất là những khu vực đang nhận được đầu tư mạnh mẽ. Trong khi đó, tại quận Bắc Từ Liêm có sự hội tụ của nhiều “ông lớn” bất động sản, đây là yếu tố sẽ thúc đẩy giá đất nền tăng mạnh trong tương lai. 

Tính thanh khoản ổn định

Vào thời điểm thị trường ổn định thì tính thanh khoản của đất nền rất cao và nhất là những khu vực đang phát triển như quận Bắc Từ Liêm thì nhu cầu mua bán luôn thường trực nên không cần phải lo lắng về đầu ra.

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Bắc Từ Liêm

Tốn chi phí để cải thiện

Đất nền thường sẽ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hơn còn những người có nhu cầu ở thực thông thường họ sẽ mua nhà xây sẵn, bởi lẽ khi mua đất nền họ sẽ phải tốn cả thời gian và cả chi phí để xây dựng một ngôi nhà mới.

Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc

Nếu thị trường bất động sản bị ảnh hưởng và có dấu hiệu sụt giảm thì đất nền sẽ là phân khúc dễ bị “đóng băng” vì ở thời điểm đó mọi người sẽ chỉ muốn đầu tư sản phẩm có giá trị thực chứ không đầu cơ, nên đất nền Bắc Từ Liêm cũng rất dễ rơi vào trường hợp này.

Nhiều cạm bẫy lừa đảo

Hiện nay, việc nhiều trường hợp lừa đảo mua bán đất nền đã diễn ra nhất là ở những thị trường đang nổi như Bắc Từ Liêm, nhiều mảnh đất ảo hay dự án ma đã được lập ra để thực hiện trao đổi, mua bán.

Kinh nghiệm khi bán đất nền Bắc Từ Liêm

Hoạt động mua bán đất nền quận Bắc Từ Liêm được dự đoán sẽ diễn ra sôi động hơn trong tương lai, nhưng khi số lượng mua bán nhiều thì đồng nghĩa với việc xảy ra nhiều bất cập. Vì thế, cần phải có những kinh nghiệm cụ thể trong quá trình mua bán để không xảy ra những vấn đề đáng tiếc không nên có.

Định giá đất nền bán Bắc Từ Liêm

Đầu tiên cần phải định giá các nền đất trong khu vực định mua hay cũng chính là việc đi tham khảo giá bán. Mỗi người mua sẽ có một điều kiện khác nhau vì thế cần định giá để chuẩn bị số tiền nhất định và cân đối tài chính khi mua bán đất nền.
Quá trình này sẽ mất khá nhiều thời gian nhưng vẫn phải thực hiện để mua được những mảnh đất đúng với giá trị. Nếu là người chưa có kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ đến những môi giới lâu năm, những công ty môi giới uy tín trên thị trường để định giá hộ. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Bắc Từ Liêm

Một vấn đề khác cũng cần phải sử dụng đến kinh nghiệm là kiểm tra pháp lý của các nền đất được giao dịch trên thị trường. Hiện nay, khi đất nền vẫn đang là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm thì cũng có nhiều kẻ xấu lợi dụng vấn đề này để làm giả giấy tờ, thực hiện các mua bán ảo. Vì thế, cần phải kiểm tra kỹ những yếu tố sau: 

• Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, các giấy tờ liên quan đến người bán.
• Kiểm tra quy hoạch của mảnh đất.
• Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
• Kiểm tra xem mảnh đất có bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Bắc Từ Liêm

Một vấn đề thường bị nhiều người bỏ qua đó là kiểm tra chất lượng của đất nền, đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây dựng, triển khai các dự án về sau của người mua nên không được kiểm tra qua loa. Vì thế, khi đánh giá chất lượng của một mảnh đất có tốt hay không cần phải dựa trên những yếu tố cụ thể như sau: 

• Đánh giá môi trường của mảnh đất như nồng độ pH, hàm lượng kim loại nặng trong đất.
• Kiểm tra xem mảnh đất đó có đủ điều kiện để xây dựng các công trình về sau không, nếu nền móng không chắc thì sẽ rất nguy hiểm.  
• Đánh giá những yếu tố liên quan xung quanh như hướng đất, tránh vị trí bị trũng nước, có taluy phía sau… 

Ký hợp đồng bán đất nền Bắc Từ Liêm

Một giao dịch được cho là thành công khi hai bên ký kết hợp đồng và giao tiền xong. Thông thường mọi người sẽ thuê văn phòng công chứng hoặc thuê luật sư để soạn thảo hợp đồng cho chặt chẽ, tránh xảy ra những sai sót không đáng có. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể kiểm tra một số chi tiết quan trọng như sa: 

• Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã trùng khớp với giấy tờ cá nhân chưa?
• Thông tin mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch.
• Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải bồi thường ra sao?

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Bắc Từ Liêm tại Meeyland

Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm kiếm đất nền Bắc Từ Liêm thì có thể tham khảo trên trang web Meeyland.com. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường bất động sản hiện nay, nếu có nhu cầu đăng tin mua bán thì bạn không nên bỏ qua vì những lợi ích sau:

• Kết nối người mua người bán nhanh chóng.
• Định giá mảnh đất chính xác.
• Giao diện dễ sử dụng, hỗ trợ người dùng thao tác tiết kiệm thời gian.
• Cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản. 
• Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.

 

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về hoạt động mua bán đất nền quận Bắc Từ Liêm. Chúc bạn sẽ sớm chọn được một mảnh đất phù hợp.