Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Quảng Bình
Trong vài năm trở lại đây, tình hình thị trường bất động sản tỉnh Quảng Bình khá trầm lắng khi số lượng giao dịch giảm ở mọi phân khúc. Đối với loại hình căn hộ chung cư từng là sản phẩm dẫn dắt thị trường thì đến nay cũng “ế” không có người mua. Mặc dù mức giá bán chung cư Quảng Bình đã được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế nhưng tâm lý chung lúc này vẫn là chờ thời điểm thích hợp.
Quảng Bình sở hữu rất nhiều lợi thế để phát triển bất động sản, đặc biệt ở TP. Đồng Hới là khu vực trung tâm các dự án cao cấp sát biển đã mọc lên để đáp ứng nhu cầu du lịch tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, những khó khăn chung của thị trường đã ảnh hưởng nặng nề đến loại hình này, thậm chí số lượng căn hộ chung cư Quảng Bình được giao dịch rất thấp hoặc có giai đoạn gần như “đóng băng”.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Không gian sinh hoạt chung thoáng đãng: Các khu chung cư thường được xây dựng theo các bản kế hoạch và bản vẽ chuyên môn nên sẽ có sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, sẽ bao gồm cả những không gian sinh hoạt chung như sân chơi, bể bơi... Vì thế, những gia đình có nhu cầu sống ở những nơi tiện nghi như vậy thì nên chọn loại hình căn hộ chung cư để sinh sống sẽ đảm bảo được các tiêu chí trên.
- Tham gia các hoạt động kinh doanh, giao lưu, tạo mối quan hệ tốt: Các khu chung cư khi được xây dựng xong sẽ có những hội nhóm riêng để buôn bán, trao đổi các mặt hàng, kinh nghiệm. Đây chính là môi trường và điều kiện rất tốt để mọi người có thể kinh doanh kiếm thêm thu nhập, mở rộng các mối quan hệ xung quanh nhờ việc mở rộng giao lưu với hàng xóm.
- Ưu đãi từ phía chủ đầu tư: Mỗi khi mở bán chung cư thì chủ đầu tư sẽ có những chính sách đãi ngộ riêng để thu hút người mua như miễn phí chỗ để xe từ 6 – 12 tháng, hỗ trợ trả góp lãi suất 0% trong 2 năm đầu, tặng nội thất đi kèm…
- An ninh, an toàn đảm bảo: Chung cư là loại hình khá an toàn vì luôn được bảo vệ 24/24 với đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên, hệ thống camera an ninh giám sát 24/7. Chính điều này đã khiến cho chủ căn hộ chung cư có thể thoải mái ra ngoài dài ngày mà không lo sợ về việc sẽ có người xâm nhập vào trong căn hộ của mình.
Nhược điểm:
- Các khoản chi phí cố định: Căn hộ chung cư được đánh giá là loại hình tiện lợi mang lại sự thoải mái trong cuộc sống nhưng người ở cũng phải chi trả những loại phí cố định như phí gửi xe, phí thang máy, phí dọn vệ sinh… Đối với mỗi phân khúc chung cư khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau.
- Quản lý chặt chẽ: Khi ở chung cư thì sẽ không có không gian riêng tư khi phải sử dụng chung một số khu vực như sân chơi, thang máy, nhà công năng... Mọi hoạt động xây sửa liên quan đến nội thất cũng sẽ phải làm đơn gửi ban quản lý tòa nhà nếu được đồng ý thì mới được phép thực hiện.
- Tiếng ồn: Những căn hộ chung cư được xây sát nhau nên nhiều bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ phía hàng xóm. Đây là điều không thể tránh khỏi đặc biệt là ở những khu chung cư giá rẻ trên thị trường.
- Thời gian sở hữu: Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể về thời gian sở hữu chung cư, nhưng một số chủ đầu tư đưa ra thời hạn sở hữu cụ thể. Sau khoảng thời gian này chung cư sẽ được đánh giá, cân nhắc kiểm tra chất lượng có đủ để đáp ứng yêu cầu đưa vào sử dụng tiếp hay không.
Lưu ý khi mua chung cư Quảng Bình
Khảo sát giá bán chung cư Quảng Bình
Quảng Bình là một thị trường bất động sản tiềm năng khi hoạt động du lịch ngày càng phát triển mạnh. Do đó, giá chung cư sẽ có sự thay đổi khác nhau tùy vào vị trí, diện tích, cơ sở vật chất... Đối với những chung cư ở khu vực trung tâm gần với các bãi biển giá bán thường cao hơn, nên cần phải tham khảo giá của những khu vực xung quanh hoặc thông qua các công ty môi giới bất động sản để biết được mức giá dao động trên thị trường.
Tại Quảng Bình, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi thực hiện việc mua căn hộ chung cư thì phải lưu ý việc kiểm tra chất lượng vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của chủ sở hữu sau này. Đối với căn hộ chung cư mua lại cần kiểm tra kĩ về đường điện, nước, ống cống, bếp nấu… Còn các chung cư mới đưa vào hoạt động sẽ cần kiểm tra bản vẽ kế hoạch, nguyên vật liệu sử dụng, các phòng công năng…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay, trên thị trường xuất hiện rất nhiều chủ đầu tư không uy tín, tạo nên những chung cư trên giấy tờ mà không có thật, làm ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính, cuộc sống của người mua chung cư. Vì thế cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ một cách rõ ràng:
- Đầu tiên bao giờ cũng phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với căn hộ chung cư. Nếu mua lại của cá nhân thì phải kiểm tra xem người đấy có phải chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Kiểm tra lại thông tin của chủ đầu tư, đơn vị thi công căn hộ chung cư để đảm bảo đấy là đơn vị uy tín. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Để chắc chắn về tính pháp lý của căn hộ thì người mua nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra lại thêm một lần nữa. Cụ thể, người mua nên đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng căn hộ chung cư để kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Đối với giao dịch mua bán chung cư thì người mua và người bán sẽ phải thực hiện việc đóng thuế theo đúng quy định. Người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trước khi kí hợp đồng cần đọc lại kĩ một lần để đảm bảo không xảy ra sai sót, đây còn là cơ sở pháp lý quan trọng có hiệu lực trước các cơ quan pháp luật:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các giá bán chung cư Quảng Bình nhanh nhất, chính xác nhất về giá bất động sản thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
