Thị trường bán chung cư Ninh Thuận
Thị trường bán chung cư Ninh Thuận sôi động chủ yếu ở các loại hình phổ biến là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Ninh Thuận khá “dễ thở” khi chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn nên được người mua có nhu cầu ở thực đặc biệt quan tâm.
Trong khi đó loại hình căn hộ 1 phòng ngủ được những người trẻ độc thân, vợ chồng trẻ rất quan tâm. Loại hình này thường là những căn hộ studio có diện tích nhỏ từ 25 đến 45 m² nhưng có đầy đủ công năng và giá cả hợp lý nên luôn được săn đón.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Chung cư có nhiều ưu điểm nổi trội, đáng kể như:
- Thuận tiện trong quá trình sử dụng: Toàn bộ các phòng trong căn hộ đều ở cùng một mặt bằng nên bạn sẽ không cần phải leo cầu thang. Điều đó giúp sinh hoạt của gia đình trở nên thuận tiện hơn.
- Tiện ích đi kèm đầy đủ: Hầu hết các tòa chung cư hiện nay đều có tiện ích đầy đủ bao gồm quán cà phê, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, công viên, phòng tập thể dục…
- An ninh tốt nhờ thẻ ra vào cư dân, bảo vệ, hệ thống camera giám sát…
- Mang đến cảnh view đẹp ở trên cao
- Không có mối mọt, muỗi, ruồi, chuột
Một số nhược điểm của chung cư:
- Quản lý chặt chẽ khiến việc tự sửa sang, xây dựng thêm là điều không thể.
- Tiếng ồn gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt nếu toà chung cư cách âm không tốt
- Chậm nhận sổ đỏ, sổ hồng
- Không gian bắt đầu chật chội hơn nếu gia đình có thêm thành viên
- Rủi ro cháy nổ, ngập lụt nơi để xe
- Phức tạp và bất tiện nếu muốn tổ chức sự kiện hay hiếu hỉ
- Công trình xuống cấp theo thời gian
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Ninh Thuận
Giá chung cư Ninh Thuận đa dạng tùy theo loại hình, vị trí, diện tích… Thông thường giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại địa phương này chỉ từ 1,2 tỷ đồng/ căn. Đây là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 đến 60 m² và phổ biến từ 70m2. Diện tích này là vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt giúp gia chủ vừa dễ dọn dẹp lại vừa tận hưởng không gian ấm cúng.
Trong khi đó, căn hộ 3 phòng ngủ sẽ có giá khoảng từ 2,1 tỷ đồng/ căn với diện tích từ 70 đến 125 m², có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua tùy vào nhu cầu, sở thích và khả năng tài chính.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Trước khi mua chung cư tại Ninh Thuận, bạn nên chú ý kiểm tra chất lượng của chung cư cùng những tiện ích nội ngoại khu xung quanh đó. Đây là yếu tố quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua khi mua chung cư.
Khi cảm thấy ưng ý về giá bán, bạn có thể đến xem trực tiếp căn hộ chung cư để kiểm tra tình trạng trần, tường, sàn nhà, chất lượng sơn, các trang thiết bị và nội thất sẵn có trong ngôi nhà. Cùng với đó là các hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng để xem tất cả có gặp vấn đề gì hay trục trặc nào không.
Bạn cũng nên kiểm tra xem tòa nhà có thang thoát hiểm hay không, hệ thống thang máy vận hành có tốt không. Ngoài ra cũng nên chú ý đến các tiện ích ngoại khu trong vòng bán kính 1 đến 5 km như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện bởi đó đều là những tiện ích quan trọng trong cuộc sống của gia đình bạn.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của căn chung cư là pháp lý. Chung cư có pháp lý đầy đủ rõ ràng, giấy tờ minh bạch sẽ có giá cao hơn so với những căn chung cư chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ quan trọng để xác minh mình đang giao dịch với chủ sở hữu.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Chung cư là loại hình nhà ở đang dần trở nên phổ biến, được nhiều người trẻ lựa chọn khi sống tại những thành phố lớn vì nhiều ưu điểm nổi trội. Tuy nhiên trước khi mua loại hình nhà ở này, bạn cũng cần chú ý tìm hiểu về một số loại thuế phí sau để có sự chuẩn bị tốt nhất:
- Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
- Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng và các khoản chi phí khác sau khi dọn tới chung cư để ở như phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet
Ký hợp đồng mua bán
Để không gặp rủi ro và sai sót trong quá trình sử dụng, khách hàng cần lưu ý kiểm tra hợp đồng mua bán chung cư kỹ càng bởi đây là giấy tờ rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả hai bên. Có một số vấn đề bạn cần lưu ý Kiểm tra kỹ trong hợp đồng mua bán như sau:
- Hợp đồng ghi rõ thông tin của hai bên mua bán
- Thông tin về căn hộ: Diện tích chung cư, và các trang thiết bị sở hữu chung, riêng nhằm tránh các chi phí trong quá trình ở
- Hợp đồng đề cập đến tiến độ thanh toán, thỏa thuận phí phát sinh, cách thanh toán, điều khoản nếu thanh toán muộn hay sai phương thức
- Điều khoản thỏa thuận về phí quản lý chung cư, chi phí điện nước. Điện nước tính theo hình thức nào, phí quản lý tính theo tháng hay theo năm, cụ thể là bao nhiêu… cần phải được ghi rõ…
Bài viết trên đây của Meeyland.com đã mang đến cho bạn một số thông tin bất động sản về thị trường bán chung cư Ninh Thuận và những lưu ý khi mua chung cư. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp quá trình tìm kiếm chung cư của bạn trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
