Thị trường bán chung cư tỉnh Nam Định
Kể từ khi xảy ra dịch bệnh thị trường bất động sản tỉnh Nam Định đã trở nên trầm lắng hơn, điều này đã ảnh hưởng đến các phân khúc trên thị trường trong đó có căn hộ chung cư. Thời điểm mới xuất hiện nhu cầu mua bán chung cư Nam Định được rất nhiều người ưa chuộng vì giống như một trào lưu mới được mọi người yêu thích.
Tuy nhiên, khi thị trường ổn định lại thì nhu cầu mua căn hộ chung cư lại không ổn định và nhiều như trước. Đồng thời, khách hàng tại đây vẫn ưa chuộng nhu cầu mua nhà ở riêng lẻ hơn so với chung cư nên chỉ trong một thời gian ngắn đã không còn nhiều khách hàng chọn hình thức này để đầu tư. Điều này cũng khiến cho giá chung cư Nam Định đã giảm so với thời điểm mới ra mắt trường nhưng không đáng kể.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Khi mua chung cư tại tỉnh Nam Định nói riêng và trên cả nước nói chung cần phải chú ý đến những ưu, nhược điểm. Đây là cơ sở để người mua có thể đánh giá xem việc sở hữu căn hộ chung cư có phù hợp với nhu cầu cá nhân hay không.
Ưu điểm:
- Dịch vụ và tiện ích hiện hữu: Thông thường, các căn hộ chung cư đều được xây dựng theo bản vẽ thiết kế nên sẽ mang đến cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ như bể bơi, siêu thị, sân chơi… Do đó, người ở có thể sinh hoạt ngay trong nội khu mà không cần phải ra ngoài nên phù hợp với những người không có nhiều thời gian.
- Sạch sẽ và trong lành: Khi sống ở chung cư sẽ được tận hưởng không khí trong lành và sạch sẽ vì các tầng cao sẽ hạn chế được tiếng ồn xe cộ cũng như khói bụi. Bên cạnh đó, không gian chung như hành lang, xe máy sẽ được vệ sinh và dọn dẹp thường xuyên đây là ưu điểm mà nhiều người rất yêu thích ở chung cư.
- An ninh tốt: Đa số các khu chung cư hiện nay đều được lắp đặt hệ thống camera an ninh giám sát 24/24, có đội ngũ bảo vệ riêng nên hầu như ít xảy ra tình trạng trộm cắp, và mất an ninh trật tự. Do đó, nếu có việc ra ngoài dài ngày thì người ở cũng không cần phải lo lắng có người lạ xâm nhập.
- Giảm bớt gánh nặng kinh tế: Khi mua chung cư thì khách hàng có thể chọn hình thức trả góp, chỉ cần đặt cọc một khoản ban đầu và sau đó có thể trả dần theo từng giai đoạn. Điều này sẽ giảm bớt áp lực kinh tế mà vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà riêng của mình.
Nhược điểm:
- Không gian sinh hoạt bị hạn chế và không được xây thêm nếu cần: Thông thường chung cư chỉ có một mặt sàn nên sẽ gây ra cảm giác chật hẹp hơn. Bên cạnh đó, nếu muốn cơi nới hay sửa chữa gì thì chủ nhà đều phải báo cáo và làm đơn gửi lên ban quản lý tòa nhà, nếu được chấp nhận thì mới được thực hiện.
- Không gian riêng tư bị hạn chế: Nếu đã xác định ở chung cư thì sẽ không có không gian riêng tư vì một số không gian chung sẽ có nhiều người cùng sử dụng như sân chơi, thang máy… Ngoài ra chung cư được xây san sát nhau nên sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ xung quanh, đồng thời, bạn cũng không được tụ tập ồn ào nếu không sẽ bị phản ánh.
- Khó khăn trong quá trình sửa chữa hệ thống điện, nước: Nếu như muốn sửa chữa điện nước thì sẽ khá khó khăn vì còn liên quan đến cả hệ thống chung, nên cần phải tìm đội ngũ thợ chuyên nghiệp để không cần phải sửa đi sửa lại nhiều lần.
- Thời gian sở hữu: Hiện nay, pháp luật hiện hành chưa quy định về thời gian sở hữu chung cư nhưng một số chủ đầu tư đã đưa ra quy định về thời gian sở hữu chung cư cụ thể. Sau khoảng thời gian này thì chung cư sẽ được xem xét, đánh giá lại có đủ chất lượng để tiếp tục được hoạt động không.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Nam Định
Khi mua bán chung cư thì luôn phải đánh giá và khảo sát giá để xem mức giá đó có phù hợp hay không, cách tốt nhất là tham khảo giá của các khu vực xung quanh. Nếu là người chưa có kinh nghiệm thì có thể thông qua các công ty môi giới uy tín để tìm hiểu về giá chung cư Nam Định. Ngoài ra, có thể dựa vào những đặc điểm như vị trí, diện tích, tiện ích để đánh giá chung cư đó là đắt hay rẻ.
Tại Nam Định, giá chung cư ở các vị trí trung tâm có giá dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Tại các khu vực xung quanh thì giá chung cư dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Việc kiểm tra chất lượng chung cư là điều hết sức quan trọng trước khi xuống tiền mua hàng. Ngoài việc chú ý đến chất lượng của căn hộ chung cư thì bạn cũng nên xem xét và đánh giá những tiện ích xung quanh để đảm bảo cuộc sống được đáp ứng đầy đủ nhất cho sinh hoạt của gia đình.
Đối với căn hộ chung cư thì nên kiểm tra kỹ trần, tường, sàn, sơn, hệ thống điện, nước... để xem có bị hỏng hay lỗi gì không rồi mới ghi vào biên bản bàn giao và đề nghị sửa chữa. Bên cạnh đó, không nên quên kiểm tra hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy, nhà công năng…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức quan trọng để đảm bảo căn hộ chung cư bạn định mua không bị tranh chấp, sai luật. Một số giấy tờ cần phải kiểm tra khi mua chung cư như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, các giấy tờ đóng phí chung cư… Nếu cẩn thận hơn thì bạn có thể đến cơ quan quản lý Nhà nước cụ thể là UBND quận, huyện chung cư đó xây để kiểm tra lại thông tin.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện giao dịch mua chung cư thì cần phải tìm hiểu một số loại thuế, phí nhất định như lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí quản lý chung cư, phí bảo trì căn hộ, phí điện nước…. Đây là những loại thuế phí bắt buộc mà người mua cần phải chi trả, còn đối với người bán sẽ phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình ký hợp đồng mua bán chung cư thì hai bên cần phải kiểm tra kĩ những thông tin trong hợp đồng. Những thông tin này phải đầu đủ và chính xác tuyệt đối thì mới có ý nghĩa trước pháp luật. Một số nội dung cần có trong hợp đồng như sau:
- Thông tin về hai bên mua bán
- Thông tin chi tiết về căn hộ bàn giao: Diện tích, trang thiết bị, nội thất
- Thông tin về giá trị hợp đồng
- Tiến độ và hình thức thanh toán
- Điều khoản và nghĩa vụ của hai bên
Meeyland.com là trang web cung cấp đầy đủ thông tin, chi tiết, đáng tin cậy về bán chung cư Nam Định để quá trình tìm kiếm của bạn được nhanh chóng và hiệu quả. Hy vọng những thông tin bất động sản trong bài viết, bạn có thể dễ dàng tiếp cận và lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.
