Mô hình chia nhỏ bất động sản không còn mới, vốn dĩ đã phổ biến tại nhiều nơi
BÀI LIÊN QUAN
Dự báo thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam năm 20234 nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nayVốn FDI đang là cứu cánh cho các doanh nghiệp bất động sảnTheo VTV.VN, bất động sản vẫn là kênh hút vốn trên thị trường vì nguồn cung còn hạn chế và nhu cầu nhà ở vẫn cao. Thế nhưng, do người tham gia cần có khoản vốn lớn nên hình thức đầu tư này không thích hợp với số đông. Các chủ đầu tư đã đưa nhiều hướng đi mới để đáp ứng nhu cầu này cho người vốn ít, ví dụ như cách thức chi nhỏ bất động sản thành nhiều phần cho nhà đầu tư.
Colliers đánh giá rằng, mô hình chia nhỏ giá trị bất động sản trên toàn cầu được hiểu là quỹ tín thác bất động sản (REIT). Những quỹ này hoạt động dựa theo cơ sở huy động vốn của nhiều nhà đầu tư, qua đó họ có thể kiếm cổ tức từ những khoản đầu tư địa ốc mà không cần tự quản lý và cấp vốn cho bất kỳ tài sản nào trực tiếp.
Luật Đất đai sửa đổi: Sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS?
Chuyên gia: Đề án thu phí vào nội đô sẽ khiến BĐS bên trong vành đai 3 biến động
100 trạm thu phí vào nội đô sẽ được dựng thành một vòng tròn khép kín ở các cung đường hướng tâm, cửa ngõ thủ đô. Đây là thông tin được đưa ra tại Đề án Thu phí phương tiện cơ giới vào vào một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trước thông tin này, một số người dân đã có động thái.Đưa nhà ở về đúng giá trị thực – Bài toán “đau đầu” của thị trường BĐS
Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại Việt Nam đang trở nên phi lý khi gấp 20 lần so với thu nhập của người dân. Đây là sự chênh lệch khá lớn so với các nước trong khu vực Đông Nam Á và thế giới. Nhiều chuyên gia cho rằng, để kéo giá nhà ở về đúng giá trị thực cần các giải pháp đồng bộ mang tính căn cơ.
“Quỹ tín thác bất động sản hoạt động rất mạnh mẽ trên thị trường vốn toàn cầu, nhất là ở những nước G7, ở đó những quỹ này là không thể thiếu và thường chiếm tỷ trọng lớn trong số các hoạt động đầu tư. Quỹ này được cho là xu hướng tăng trưởng về lợi nhuận nhanh hơn so với trái phiếu và cổ phiếu”, theo ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers Việt Nam.
“Tôi cho rằng đây là hình thức mà các chủ đầu tư đã có sự linh hoạt trong việc đa dạng hóa kênh tiếp cận với nhà đầu tư lẻ vì trong bối cảnh khó khăn hay không thì nhu cầu đầu tư trên thị trường và dòng tiền vẫn luôn có”, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE Việt Nam.
Giải pháp chia nhỏ bất động sản từ công ty VMI tại Việt Nam có nhiều điểm giống với REIT, tuy nhiên khác biệt hơn ở chỗ cam kết lợi nhuận ít nhất 8,5%/ năm trong nửa thập kỷ. Mô hình này hiện nay đang xuất hiện ở 1 dự án tại phía Đông thủ đô và 1 dự án ở TP HCM, mỗi loại sẽ chia làm 200 phần.
“Khi căn nhà bàn giao hoàn thiện về nội thất, chủ đầu tư sẽ cho thuê nếu chưa bán được. Ngoài lợi nhuận chủ đầu tư cam kết trước với nhà đầu tư thì nhà đầu tư còn được hưởng lợi 50% từ việc cho thuê”, theo ông Trần Hồng Sơn - TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
“Nhà đầu tư sẽ chỉ cần bỏ ra khoản vốn rất nhỏ để đầu tư ngay trong giải pháp chia nhỏ bất động sản. Ngoài ra, nhiều nhà đầu chuyên nghiệp cũng muốn danh mục đầu tư đa dạng, nghĩa là đầu tư nhiều căn nhiều suất cùng một thời điểm”, theo bà Dương Thanh Thương, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land.
Một báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho thấy châu Á có tổng 198 quỹ REIT tính đến cuối năm 2021, trong đó đứng đầu với quy mô lớn nhất là Nhật Bản, sau đó là Singapore và Hồng Kông.
Mô hình chia nhỏ bất động sản xuất hiện tại Việt Nam được chuyên gia đánh giá rằng sẽ giúp thị trường tiệm cận với xu hướng trên thế giới.