Giá thuê căn hộ chung cư cao cấp tăng phi mã: Người thuê tháo chạy

Làn sóng rút khỏi căn hộ cao cấp

Giá thuê căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng mạnh trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận mức tăng "phi mã", khiến nhiều người thuê nhà gặp áp lực lớn về tài chính. 

Anh Phạm Minh, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội cho biết, gia đình anh thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại một chung cư cao cấp ở quận Cầu Giấy với giá 18 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đến kỳ gia hạn hợp đồng, chủ nhà thông báo tăng giá lên 22 triệu đồng. 

Theo anh Minh, chủ nhà đưa ra lý do là giá chung cư cao cấp đang tăng và các căn hộ ở khu vực xung quanh đều đã tăng giá. Mức tăng này vượt quá khả năng chi trả nên gia đình anh Minh buộc phải tìm nhà mới. 

Giá thuê căn hộ tăng mạnh khiến nhiều người phải rời bỏ chung cư hạng sang.

Tương tự, nhiều gia đình thuê nhà tại Hà Nội cũng cho biết, giá thuê căn hộ tăng chóng mặt trong khi thu nhập không tăng khiến họ phải tìm đến những lựa chọn nhà ở khác. Không chỉ giá thuê, giá bán căn hộ cũng tăng mạnh, vượt quá khả năng tài chính của nhiều gia đình.

Theo tìm hiểu, giá thuê căn hộ chung cư đang tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp. Cụ thể, tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông), giá thuê đã tăng khoảng 2 triệu đồng/tháng so với cuối năm 2023. Trước đây, giá thuê chỉ từ 8,3 - 12,5 triệu đồng/tháng thì nay đã lên tới 10,3 - 14,1 triệu đồng/tháng.

Tương tự, tại dự án An Bình Plaza (quận Nam Từ Liêm), mức tăng cũng đáng kể, từ 10,5 - 15,5 triệu đồng/tháng lên 11,3 - 18 triệu đồng/tháng.

Anh Quốc Huy, một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, nguyên nhân chính là do nhu cầu thuê nhà tăng cao. Lợi dụng điều này, nhiều chủ nhà ở các quận trung tâm đã tăng giá thuê để kiếm lời.

Thậm chí, ngay cả những căn hộ ở xa trung tâm như huyện Thanh Trì cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Căn hộ diện tích từ 48m2 trở lên hiện có giá thuê từ 7 - 12 triệu đồng/tháng, tăng 1-2 triệu đồng/tháng so với cuối năm ngoái.

Giá thuê chung cư dự báo tăng từ 3 - 5%

Theo báo cáo của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, giá thuê và công suất căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý III/2024 duy trì ở mức ổn định và đều tăng so với cùng kì năm ngoái.

Trong đó, giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 588.000 đồng/m2/tháng. Mặc dù giảm nhẹ 2% so với quý trước do sự điều chỉnh ở hạng A và hạng C, nhưng nhìn chung vẫn tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Cho thuê căn hộ trở thành kênh sinh lời hấp dẫn và có thể là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A tập trung chủ yếu ở Tây Hồ, trong khi hạng B phổ biến ở Hai Bà Trưng, Gia Lâm và Long Biên. Tuy nhiên, thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng gay gắt do nguồn cung dồi dào. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư khó đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng (6,5%/năm).

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE, giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, nhưng ở mức độ vừa phải.

Cụ thể, bà An dự đoán mức tăng trung bình sẽ dao động từ 3 - 5%. So với mức tăng "nhảy vọt" của năm 2023, đây là con số khá ổn định. Bà giải thích rằng, năm 2023 là năm "bước đệm" sau dịch COVID-19, nên thị trường có sự phục hồi mạnh mẽ, dẫn đến giá thuê tăng cao.

Tuy nhiên, CBRE dự báo mức tăng giá thuê chung cư tại Hà Nội sẽ không quá 10% trong năm 2024. Điều này cho thấy thị trường đang dần ổn định và trở về trạng thái cân bằng hơn.

Theo chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê căn hộ đã tăng mạnh trong những năm qua, mang lại lợi nhuận cao gấp đôi so với cho thuê nhà phố. Điều này đã thay đổi quan niệm trước đây cho rằng căn hộ chỉ mua để ở, không sinh lời.

Hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đang là xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong quý cuối năm 2024 và các năm tới, mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.

Trong bối cảnh nhiều gia đình trẻ gặp khó khăn trong việc mua nhà, nhu cầu thuê nhà tăng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc nhà cho thuê phát triển. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư không nên "bỏ hết trứng vào một giỏ", tức là cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.