"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

Dự án rộng hơn 30.000m2

Mới đây, ông Trần Anh Dũng – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định đã ký ban hành quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư (lần đầu) đối với dự án xây dựng khu NOXH Bãi Viên tại phường Mỹ Xá (TP. Nam Định).

Dự án được triển khai trên lô đất có diện tích hơn 30.000m2. Trong đó, khoảng 28.258m2 là diện tích đất xây dựng công trình, phần còn lại là xây dựng đường giao thông. Phần nội khu dự án sẽ dành 18.785m2 cho cây xanh, đường nội bộ, cảnh quan; khoảng 9.500m2 là phần đất xây dựng.

Dự án bao gồm 6 block nhà cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 1.100 căn hộ có diện tích từ 25 – 70m2. Tổng vốn đầu tư hơn 909 tỷ đồng, dự án có thời gian hoạt động trong vòng 50 năm.

Được biết, từ nay cho tới hết năm 2025, Khu NOXH Bãi Viên sẽ được tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư, công tác đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất và tiến hành khởi công xây dựng. Quá trình thi công, hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật sẽ triển khai từ 2025 – 2030 qua 3 giai đoạn.

Cụ thể giai đoạn 1 từ 2025 – 2026 sẽ tiến hành thi công và đưa vào sử dụng khoảng 324 căn hộ của khối nhà B, C. Giai đoạn 2 từ 2026 – 2028 dự kiến sẽ thi công và đưa vào sử dụng khoảng 304 căn hộ thuộc khối nhà D, E. Giai đoạn 3 từ 2028 – 2030 sẽ có khoảng 472 căn hộ của khối nhà A, F được thi công và đưa vào sử dụng.

Khu NOXH Bãi Viên sau khi đầu tư hoàn thiện sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở ngày càng cao cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh. Hiện UBND tỉnh Nam Định đang giao các cơ quan ban, ngành và địa phương nhanh chóng thực hiện các công việc để dự án được đảm bảo thực hiện đúng tiến độ theo quy định.

Năm 2030 sẽ hoàn thành 17.882 căn hộ NOXH

Hiện nay, nguồn lực lao động tại tỉnh Nam Định khá dồi dào. Theo thống kê, số lao động tại Nam Định vào năm 2021 là 1.057.680 người, chiếm khoảng 58% so với dân số toàn tỉnh. So với năm 2020 con số này tăng 32.527 người.

Với định hướng phát triển kinh tế tăng trưởng, Nam Định dự kiến giai đoạn 2022 – 2030 là điều kiện để thu hút lao động. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà ở cũng sẽ có sự chuyển dịch trong các phân khúc nhà ở cho thuê và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Trước thực tế đó có thể thấy nhu cầu về NOXH tại Nam Định rất lớn. Theo đó, giai đoạn 2021 – 2025 có khoảng 116.000 công nhân và người thu nhập thấp ở khu vực đô thị khó khăn về nhà ở. Còn giai đoạn 2026 – 2030 là 96.200 người.

Theo tìm hiểu từ năm 2021 tới nay, Nam Định là một trong những địa phương không có dự án NOXH nào được khởi công xây dựng.

Hiện Nam Định chỉ có 2 dự án NOXH dành cho công nhân đã hoàn thành và đưa vào sử dụng là: Khu nhà ở cán bộ chuyên gia Công ty TNHH Youngone Nam Định (tại Khu công nghiệp Hòa Xá) với 170 căn hộ; Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia giai đoạn 1 của Công ty CP Đầu tư Vinatex (tại khu công nghiệp Bảo Minh, huyện Vụ Bản) với 338 căn hộ.

Sở Xây dựng tỉnh Nam Định đánh giá, hiện nay trên địa bàn tỉnh việc phát triển nhà ở còn thiếu tính định hướng. Trong khi nhà ở thương mại có xu hướng phát triển mạnh hơn thì nhà ở dành cho nhóm đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp chưa được quan tâm đúng mức. Điều đó dẫn tới tình trạng thị trường bất động sản tại địa phương này mất cân đối cung cầu, gây ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế - xã hội.

Theo định hướng chung, Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ NOXH cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp. Nam Định đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành 17.882 căn hộ NOXH. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 xây 11.424 căn, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thiện 6.458 căn.

Giai đoạn 2021 – 2025 dự kiến quỹ đất sử dụng là 916,54ha. Trong đó, đất phát triển NOXH là 49,07ha, đất nhà ở thương mại là 55,49ha. Giai đoạn 2026 – 2030, Nam Định sẽ bố trí quỹ đất là 954,53ha. Trong đó, đất NOXH là 55,91ha, đất nhà ở thương mại 147,81ha.

Về nguồn vốn, tỉnh Nam Định dự kiến trong giai đoạn 2021 - 2025 cần 95.054 tỷ đồng, trong đó vốn xây dựng NOXH, nhà ở thương mại là 4.323 tỷ. Giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến nguồn vốn là 133.907 tỷ đồng, trong đó NOXH cần 19.174 tỷ đồng.