Hà Nội: Căn hộ chung cư cũ tăng giá, với 2 tỷ cũng không mua nổi nhà

Chung cư mới tăng giá 

Theo Nhịp sống kinh tế, muốn sở hữu căn hộ chung cư mới với mức tài chính hạn hẹp khoảng 2 tỷ đồng tại Hà Nội là không hề dễ dàng, nhất là trong thời điểm giá chung cư tăng vượt bậc như hiện nay. Có lẽ, giấc mơ sở hữu nhà ở với phần lớn người dân ngày càng xa vời.

Đơn cử như cách đây khoảng hai năm, môi giới chào bán căn hộ tại dự án chung cư The Matrix One với mức giá 47 triệu đồng/m2. Với căn hộ diện tích 70m2 tại đây sẽ có mức giá bán hơn 3 tỷ đồng, dự án này cũng mới được bàn giao. Những người muốn mua nhà ở có thể mua được trên thị trường thứ cấp hoặc những căn hộ còn sót lại. Tuy nhiên, mức giá những căn hộ này cũng lên tới 55 - 60 triệu đồng/m2. Nghĩa là với một căn 70m2 trên thị trường thứ cấp có mức giá lên tới gần 4 tỷ đồng. Dự án khác là The Pearl Mỹ Đình cũng có mức giá căn hộ lên tới 47 - 55 triệu đồng/m2.

Hay như dự án The Nine trên đường Phạm Văn Đồng hiện nay cũng được chào bán với giá 60 - 65 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn hai phòng ngủ có diện tích 81m2 thì khách hàng phải chi trả khoảng 4 tỷ đồng. 

Dựa trên khảo sát mới đây từ các dự án cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Hà Nội khoảng 6km ghi nhận mức giá căn hộ đã tương đương với khu vực nội thành. Cụ thể, các sản phẩm mới bàn giao tại dự án Imperia Smart City có mức giá 45 - 50 triệu đồng/m2. Một môi giới cho hay, đây là mức giá còn thấp vì sắp tới sẽ có một dự án được chào bán với giá khoảng 70 triệu đồng/m2. Người này cho biết thêm: “Nếu giờ không mua luôn thì đến cuối năm, với các biến động giá xăng dầu như hiện tại thì khó mà mua được”.

Một dự án khác có vị trí tương đương như tòa West A và West D của tòa Masteri West Heights đang được môi giới chào bán khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2. Mức giá bán căn hộ đã bàn giao hoặc dự kiến bàn giao phổ biến trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 vào đợt cuối năm 2022 hoặc sang năm 2023. Ngược lại 2 năm trước, giá bán căn hộ tại cùng khu đô thị với tòa tháp này giao động từ 29 - 32 triệu đồng/m2.

Chung cư cũ rục rịch tăng theo

Giá chung cư mới tăng chóng mặt, nhiều người đã chuyển hướng sang mua chung cư cũ tuy nhiên cũng bất ngờ vì giá bán đã cao không kém cạnh. Chẳng hạn như tại dự án Gemek 1, An Khánh, Hoài Đức (Hà Nội) hiện một căn hộ diện tích gần 60m2 được chào bán với giá 1,5 tỷ đồng. Đầu năm 2022, căn hộ có diện tích tương đương cũng chỉ có giá khoảng 1,4 tỷ đồng. Một số căn có diện tích lớn hơn từ 70 - 80m2 có giá lên đến 1,7 - 1,8 tỷ đồng.

Như vậy, nếu chỉ có tài chính loanh quanh mức 2 tỷ đồng thì vẫn có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ tại vùng ven thành phố Hà Nội. Còn nếu muốn mua căn hộ tại các quận ngoại thành như Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy là rất khó.

Tại khu vực Mỹ Đình, căn hộ có 3 phòng ngủ với diện tích từ 90 - 125m2 thì phải có tài chính tối thiểu từ 2,4 - 3,5 tỷ đồng. Điển hình như căn hộ MHDI Lê Đức Thọ hiện tại đang được bán với mức giá 37-38 triệu đồng/m2. Trước đó, giá bán dự án này cũng chỉ giao động ở mức 32 - 33 triệu đồng/m2. 

Dự án The Florence cũng tăng giá rất nhanh khi vào năm 2021 chỉ giao động khoảng 33 triệu đồng/m2, nhưng tới tháng 7 năm nay đã lên đến 40 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại dự án chung cư Xuân Phương Quốc Hội theo ghi nhận mới đây cũng tăng giá khá cao. Cụ thể, giá bán căn hộ Xuân Phương Quốc Hội ở mức 25 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2021, đến nay đã tăng lên 29 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ thuộc dự án Emerald Mỹ Đình hiện tại khoảng 40 triệu đồng/m2.

Với những chung cư cũ đã được bàn giao khoảng 7 - 10 năm thì có mức giá mềm hơn, nhưng cũng không gọi là thấp. Đặc trưng của những dự án này là thiếu các tiện ích, dịch vụ bổ trợ. Chẳng hạn, với 2 tỷ đồng có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư An Lạc (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Dự án nằm trong khu vực yên tĩnh nhưng do đã sử dụng quá lâu nên nhiều hạng mục đã xuống cấp. 

Tại khu vực Mỹ Đình, căn hộ tại tòa CT Sudico Mỹ Đình (Mỹ Đình 2) diện tích 90m2 được môi giới chào giá 2,8 tỷ đồng. Một căn hộ 3 phòng ngủ cũng có mức giá thấp nhất là 3,1 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ tại dự án nhà ở xã hội MHDI Tăng Thiết Giáp có mức giá hơn 2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Với căn 3 phòng ngủ sẽ có giá lên đến 2,5 tỷ đồng. Dự án chung cư Mễ Trì cũng được chào bán với mức giá cao hơn, như căn 2 phòng ngủ 70m2 có giá khoảng 2,3 tỷ đồng. 

Có thể thấy, chỉ sau thời gian ngắn nhưng mức giá chung cư mới và cũ đều đồng loạt tăng giá. Chị Thanh  - Môi giới tại Mỹ Đình cho hay: “Sau đại dịch, những căn hộ giá rẻ hầu như đều đã bán hết, Hiện tại, thị trường căn hộ chung cư thứ cấp khá nhộn nhịp, tuy nhiều khách hỏi mua nhưng mức giá đã tăng cao nên không nhiều giao dịch thành công. Ngân hàng cũng khó khăn trong việc giải ngân nên người mua khó vay hơn”.